Bao giờ bơm tiền cứu bất động sản ?

Nhà TNT chờ được tiếp vốn ưu đãi để khơi thông thị trường (ảnh chụp tại khu nhà TNT Sài Đồng, Long Biên, Hà Nội).

Ngân hàng Nhà nước (NHNN) dự kiến sẽ bơm khoảng 20-40 nghìn tỷ đồng cho vay đối với lĩnh vực bất động sản, ưu tiên các dự án nhà ở xã hội, người thu nhập thấp vay mua nhà. Nhưng đến giờ, 4 ngân hàng lớn vẫn chưa công bố kế hoạch cụ thể của gói tín dụng này, vì phải chờ hướng dẫn.

Bốn ngân hàng sẽ bơm vốn

Theo chỉ đạo hỗ trợ thị trường bất động sản của Chính phủ, tại cuộc họp giữa lãnh đạo Chính phủ và TP Hà Nội và TPHCM, dự tính NHNN sẽ giao cho 4 ngân hàng thương mại gồm Vietinbank, Vietcombank, BIDV, Agribank tiến hành xây dựng đề án thực hiện trước gói tín dụng này.

Chiều qua, trao đổi với phóng viên, một lãnh đạo của Vụ Tín dụng (NHNN) cho biết: “Khi nào có Nghị quyết của Chính phủ thì NHNN sẽ chỉ đạo các ngân hàng thương mại cấp tín dụng cho dự án nhà ở xã hội, người thu nhập thấp vay mua nhà. Tuy nhiên, phải chờ làm việc với Bộ Xây dựng mới lên được kế hoạch cho vay cụ thể”.

Trước đó, Ngân hàng BIDV đã khá xông xáo khi dành gói 30.000 tỷ đồng cho chương trình xây dựng nhà ở xã hội giai đoạn 2013 – 2015 của Bộ Xây dựng. Nhưng gói tín dụng này nằm ngoài chương trình hỗ trợ bất động sản của Chính phủ.

Cụ thể, doanh nghiệp đầu tư nhà ở xã hội, nhà ở thương mại (diện tích căn hộ dưới 70m2, giá bán dưới 15 triệu đồng/m2) được vay tổng số vốn 10.500 tỷ đồng trong thời hạn 5 năm, lãi suất tương đương lãi suất của Ngân hàng Phát triển Việt Nam (VDB).

Ngân hàng còn dành 19.500 tỷ đồng cho người mua nhà vay, hạn mức vay tối đa là 85%/giá trị căn nhà, thời hạn 15 năm. Lãi suất vay thấp hơn 10%/năm so với mặt bằng lãi suất cho vay bình quân của tổ chức tín dụng. Nếu được nhà nước hỗ trợ, ngân hàng có thể hạ lãi suất.

Ông Phạm Quang Tùng, Phó tổng giám đốc BIDV cho biết: “Ngân hàng đang làm việc với các chủ đầu tư, nên chưa thể thông tin được”.

Mặc dù không tiết lộ thông tin cụ thể, nhưng lãnh đạo các ngân hàng khác đều trong trạng thái “đang chờ hướng dẫn của NHNN để triển khai chương trình”.

Theo vị lãnh đạo của Vụ Tín dụng (NHNN), hiện nay, NHNN đang chờ làm việc với Bộ Xây dựng, từ đó, các ngân hàng thương mại mới có kế hoạch, lộ trình cho vay cụ thể với từng dự án, đối tượng vay.

Riêng chương trình cấp tín dụng 30.000 tỷ đồng của BIDV, sau khi có Nghị quyết của Chính phủ, nếu xét thấy các điều kiện, đối tượng cho vay phù hợp thì ngân hàng sẽ được hưởng các ưu đãi của chương trình tín dụng cho nhà ở xã hội.

Nhà TNT chờ được tiếp vốn ưu đãi để khơi thông thị trường (ảnh chụp tại khu nhà TNT Sài Đồng, Long Biên, Hà Nội).

Không dễ “lọt vào” ưu đãi

Trên thực tế, không phải đến nay khi có chủ trương của Chính phủ ngân hàng mới cho vay ưu đãi xây nhà ở xã hội.

Từ tháng 5-2012, BIDV và Bộ Xây dựng đã ký một thoả thuận, theo đó BIDV dành gói tín dụng cho doanh nghiệp vay ưu đãi để đầu tư nhà ở xã hội và nhà ở công nhân tại đô thị. Tuy nhiên, để tiếp cận được nguồn vốn này không dễ, bởi điều kiện đưa ra còn khắt khe hơn cả vay thương mại.

Một doanh nghiệp chuyên làm nhà thu nhập thấp (TNT) phân tích: “Với gói hỗ trợ 2.000 tỷ đồng của BIDV ký với Bộ Xây dựng được nửa năm nhưng đến nay chỉ giải ngân được 300 tỷ đồng.

Nguyên nhân giải ngân chậm bởi chưa được NHNN bật đèn xanh, BIDV vẫn xét điều kiện cho vay nhà TNT như vay thương mại. Hiện nay, chủ đầu tư làm nhà TNT đều triển khai nhiều dự án khác mà hầu hết các dự án đều trong tình trạng nợ quá hạn khiến họ không đủ điều kiện vay nhà TNT.

Thêm nữa, đầu ra của TNT khó hơn nhà ở thương mại bởi ràng buộc danh sách được phê duyệt của địa phương, 10 năm mới được chuyển đổi... cũng khiến ngân hàng dè chừng”.

Một doanh nghiệp đang làm nhà TNT ở Hà Nội xin giấu tên cho biết: “Chính sách vốn cho nhà TNT đề ra nhưng dự án nhà TNT bên tôi đến nay gần hoàn thành mà chưa vay được đồng nào.

Làm nhà TNT chúng tôi không được thế chấp bằng chính dự án mà bằng tài sản của doanh nghiệp đã là một điều kiện bất lợi hơn so với điều kiện vay thương mại. Thêm nữa, việc thẩm tra, xét duyệt, giải ngân còn tùy vào mối quan hệ của chủ đầu tư với ngân hàng thế nào”.

Ông Nguyễn Văn Đa - Phó Giám đốc Cty Vinaconex Xuân Mai, chủ đầu tư nhà TNT Kiến Hưng cho biết: Chúng tôi được BIDV cho vay 50 tỷ đồng để làm dự án nhà TNT tại Vĩnh Yên (Vĩnh Phúc). Hiện chúng tôi mới được giải ngân khoảng 30 tỷ đồng.

Theo ông Đa, sở dĩ dự án nhà TNT tại Vĩnh Yên vay được của BIDV bởi thông qua chương trình của Bộ Xây dựng đứng ra bảo lãnh. “Tuy nhiên, để được vay phải trải qua quá trình thẩm định dự án còn khắt khe hơn nhà thương mại, rất phức tạp”.

Bởi thế, để tránh tù mù, các doanh nghiệp đề xuất NHNN cần có hướng dẫn cụ thể về điều kiện và tiêu chuẩn vay rõ ràng của gói tín dụng này, công khai để doanh nghiệp biết. Như thế mới tạo sự minh bạch, tránh xảy ra tiêu cực trong quá trình ngân hàng xét duyệt hồ sơ vay của doanh nghiệp. 

Chật vật vay tiền mua nhà

Khách hàng tìm hiểu thông tin về vay vốn mua nhà tại một hội chợ bất động sản.

Nhiều người dân đã khấp khởi mừng thầm trước thông tin Chính phủ công bố sẽ hỗ trợ vốn ưu đãi với lãi suất 7 – 8%/năm trực tiếp cho người có nhu cầu mua căn nhà đầu tiên. Tuy nhiên, theo lãnh đạo một ngân hàng, đây mới chỉ là những giải pháp dài hơi trong thời gian tới. Còn ở thời điểm hiện tại, người dân muốn vay mua nhà vẫn phải chịu mức lãi suất từ 15 – 19%/năm.

Chị N.T.T. Linh (quận 9, TP.HCM), sau khi nghe thông tin một căn hộ hai phòng ngủ giảm giá còn 700 triệu đồng, đã đến một ngân hàng để hỏi vay 70% giá trị căn hộ. Tuy nhiên, niềm hy vọng của chị lập tức tan biến khi nhân viên ngân hàng tính lãi suất cho chị lên đến 19%/năm. Với mức lãi suất này, mỗi tháng chị phải trả riêng tiền lãi tới gần chục triệu đồng, chỉ thấp hơn một chút so với thu nhập hàng tháng của hai vợ chồng chị.
Hàng loạt gói hỗ trợ nhưng…
Theo tìm hiểu của phóng viên, trong những tháng cuối năm, nhiều ngân hàng thương mại lớn đã dành các gói tín dụng lên tới hàng ngàn tỉ đồng cho vay mua nhà ở với lãi suất ưu đãi. Mới đây, ngân hàng Eximbank dành 5.000 tỉ đồng cho cá nhân mua và sửa chữa nhà vay với lãi suất 12%/năm, được vay tối đa 70% giá trị tài sản đảm bảo và thời hạn vay đến 15 năm. Với gói hỗ trợ này, Eximbank cam kết giữ mức lãi suất cố định trong vòng hai năm. Sau hai năm, lãi suất sẽ được tính bằng lãi suất tiết kiệm kỳ hạn 13 tháng cộng thêm 2,5%.

Khách hàng tìm hiểu thông tin về vay vốn mua nhà tại một hội chợ bất động sản.

Trước đó, BIDV đã dành 4.000 tỉ đồng cho vay mua nhà với lãi suất 12%/năm trong vòng sáu tháng đầu tiên. Vietcombank dành 2.000 tỉ đồng để cho khách vay kinh doanh, mua, sửa chữa nhà cũng với mức lãi suất 12%/năm; Vietinbank dành 5.000 tỉ đồng cho vay mua nhà.
Các ngân hàng cũng đã đưa ra các chương trình giảm lãi suất, như VIB cho vay bất động sản với lãi suất 9,9%/năm trong ba tháng đầu. Ngân hàng này cũng vừa công khai lãi suất cho vay tại tất cả các chi nhánh. Còn ANZ giảm lãi suất cho vay 3%/năm trong ba tháng vay đầu tiên, thời gian vay 20 năm…
Một cán bộ ngân hàng thừa nhận, dù đã có nhiều gói cho vay bất động sản nhưng lại rất ít các khoản vay của ngân hàng chảy vào nhà ở xã hội. Một trong những lý do là với mức lương còn thấp và không ổn định, nhiều người không đáp ứng điều kiện, tiêu chuẩn để vay tại các ngân hàng.
Theo ông Nguyễn Hoàng Minh, phó giám đốc ngân hàng Nhà nước TP.HCM, chưa bao giờ thanh khoản các ngân hàng thương mại lại dồi dào như hiện nay. Dù vậy, các ngân hàng giải ngân rất chậm, do người dân thắt lưng buộc bụng trong thời buổi khó khăn, thu nhập không ổn định.
Theo giám đốc một ngân hàng thương mại có trụ sở ở TP.HCM, dù có nhiều nỗ lực từ phía ngân hàng nhưng thực tế với lãi suất quá cao vượt thu nhập từ lương thì người dân cũng không thể tiếp cận. Ông tính toán, một công chức vay 100 triệu đồng sửa nhà, thì một năm người vay phải trả lãi trên dưới 20 triệu đồng, đó là chưa kể khoản tiền nợ gốc phải trả kèm. Còn gói hỗ trợ của Chính phủ hỗ trợ lãi suất cho người mua nhà từ 7 – 8%/năm mới là chủ trương, cũng chưa biết ngân hàng nào sẽ được giao để thực hiện mà dù có thực hiện cũng chỉ tập trung vào nhà xã hội; còn nhà thương mại, người dân vẫn phải chịu theo mức lãi suất của các ngân hàng đưa ra.
Tưởng rẻ mà không rẻ
Tại buổi làm việc của Thủ tướng với UBND TP.HCM mới đây, thống đốc ngân hàng Nhà nước Nguyễn Văn Bình cho hay, trong quý 2 và 3/2013, ngân hàng Nhà nước sẵn sàng cung ứng khoảng 40.000 tỉ đồng hỗ trợ người mua nhà với lãi suất hợp lý, khoảng 8% thời hạn 5 – 10 năm. “Chúng tôi cũng sẵn sàng hỗ trợ cho các dự án phục vụ mục đích này, hoặc những dự án tiêu thụ được. Còn dự án nào, đối tượng như thế nào thì tôi đề nghị có sự tham gia của bộ ngành chức năng”, ông Bình nói.
Tại buổi làm việc giữa Bộ Tài chính và hiệp hội Bất động sản TP.HCM mới đây, ông Nguyễn Xuân Quang, chủ tịch hội đồng quản trị công ty cổ phần đầu tư Nam Long cho biết, suốt một thời gian dài, ngân hàng nói là giảm lãi suất cho vay nhưng thực tế người dân vẫn khó hoặc không dám vay. Bởi lẽ, các ngân hàng thương mại nói cho khách hàng vay mua nhà với lãi suất 8 – 9%/năm, nhưng thời gian áp dụng chỉ ba đến bốn tháng. Trong khi người dân vay thường 10 – 15 năm, và trong tương lai họ không biết lãi vay tăng, giảm thế nào nên không ai dám vay. Do vậy, theo ông Quang, để người dân có thể yên tâm vay tín dụng mua nhà, ngân hàng cần tạo niềm tin cho thị trường bằng chính sách lãi suất minh bạch.
Đồng quan điểm, ông Lê Chí Hiếu, phó chủ tịch hiệp hội Bất động sản TP.HCM, cho rằng để phá băng bất động sản lúc này hiệu quả cần hỗ trợ lãi vay giá rẻ cho người mua nhà. Ông Hiếu tính toán, theo thống kê, tổng số cán bộ, công chức (chưa bao gồm lực lượng vũ trang) thành phố khoảng 212.000 người, trong đó riêng ngành giáo dục 68.000 người, ngành y tế 32.000 người. Giả định có khoảng 50% số người này có nhu cầu mua nhà thì việc xử lý hàng tồn kho bất động sản trên địa bàn thành phố hoàn toàn có thể làm được. Nhưng để các đối tượng này mua nhà thì cần có cơ chế hỗ trợ tín dụng ưu đãi ở mức 8%/năm trong thời gian 10 – 15 năm cho người mua nhà đầu tiên, người đang ở nhà chật hẹp dưới 8m2/người.
Anh Nguyễn Tuấn Anh, nhân viên phòng quảng cáo của một đài truyền hình nói chính sách hỗ trợ của Chính phủ chỉ áp dụng với nhà ở xã hội, mà điều kiện để mua nhà xã hội lại rất ngặt nghèo. Do vậy, những người như anh chỉ dám kỳ vọng vào việc giảm lãi suất từ các ngân hàng thương mại. Tuy nhiên, với lãi suất hiện nay thì dù có muốn anh cũng không dám mua nhà. 

Cứu BĐS: Bao giờ giải pháp đi vào cuộc sống?

Thị trường bất động sản đang mong chờ gói giải pháp cứu BĐS được triển khai trên thực tế.

Sau các chuyến làm việc của Thủ tướng và các thành viên Chính phủ đến một số “điểm nóng” tồn kho BĐS là TP. HCM và Hà Nội, thị trường đang mong chờ gói giải pháp cứu BĐS được triển khai trên thực tế. Người trong cuộc là đại diện các DN trong ngành này còn nóng lòng hơn.

“Cần có hướng dẫn cụ thể về căn hộ diện tích nhỏ”

Ông Nguyễn Văn Đực, Phó giám đốc Công ty Địa ốc Đất Lành
Sự quan tâm của Chính phủ và các bộ, ngành trong việc giải cứu thị trường BĐS gần đây là điều đặc biệt quan trọng. Theo tôi, để có thể cứu thị trường lúc này, có hai vấn đề đặt ra. Thứ nhất là vấn đề lãi vay cho người mua nhà. Nếu lãi suất giảm xuống 7 - 8%/năm như Thống đốc NHNN đã nói thì sẽ kích thích rất nhiều người có nhu cầu nhà ở ra quyết định mua nhà.

Thứ hai là việc cho phép DN đầu tư dự án thương mại có diện tích nhỏ. Khi sức cầu thấp, việc cho phép DN đầu tư dự án căn hộ diện tích nhỏ là vô cùng cần thiết để tạo thanh khoản cho thị trường. Tuy nhiên, theo tôi, nếu cho phép DN được đầu tư dự án thương mại diện tích nhỏ thì nhất thiết phải có hướng dẫn cụ thể đi kèm, vì nếu không sẽ tiếp tục ách tắc.

“Cần phân loại rõ ràng hàng tồn kho”

Ông Nguyễn Quốc Khánh, Chủ tịch HĐQT, Tổng giám đốc CTCP Đầu tư và phân phối DTJ

Muốn giải quyết tồn kho BĐS, cần có sự phân loại rõ ràng. Tôi cho rằng, một sản phẩm BĐS được gọi là tồn kho khi đã hoàn thiện và có thể bàn giao cho khách hàng, nhưng không bán được. Tuy nhiên, trên thị trường, loại sản phẩm này không nhiều.

Thị trường bất động sản đang mong chờ gói giải pháp cứu BĐS được triển khai trên thực tế.

Một loại sản phẩm BĐS cũng được coi là hàng tồn kho với số lượng rất lớn là những căn hộ thuộc dự án đã làm xong móng và đủ điều kiện bán hàng, nhưng không bán được. Đây chính là nhóm sản phẩm cần “giải cứu” nhất hiện nay. Tuy nhiên, cũng cần phân loại để có giải pháp hỗ trợ hiệu quả. Tôi cho rằng, đối với những dự án đã xây xong hoặc sắp xong phần thô nhưng hết vốn để triển khai tiếp thì các tổ chức tín dụng nên xem xét cho vay. Còn đối với các dự án mới khởi công hoặc chưa làm gì cả thì nên xem xét dừng triển khai.

Một vấn đề nữa, theo tôi, các chính sách ưu đãi đang được đề xuất hiện nay hướng mạnh vào các đối tượng người thu nhập thấp, song thực tế số người thu nhập thấp dám vay mua nhà rất ít. Vì vậy theo tôi, nên mở rộng đối tượng cho vay, không chỉ cho vay mua nhà ở xã hội mà cả nhà thương mại.

"DN mong chờ việc triển khai cụ thể"

Ông Hoàng Anh tuấn, Tổng giám đốc Công ty Tấc Đất Tấc Vàng
Sự quan tâm của Chính phủ đối với thị trường BĐS tạp ra sự kỳ vọng cho DN và cả người tiêu dùng. Tuy nhiên, từ chủ trương đến giải pháp thực hiện cần triển khai nhanh. theo tôi, để vực dậy thị trường, chính sách cho người mua nhà được vay vốn với lãi suất thấp có ý nghĩa quan trọng, song quan trọng hơn vẫn là khôi phục lòng tin của người tiêu dùng. Bởi thực tế, hiện nay dòng tiền còn trong dân rất nhiều, nhưng nhiều người vẫn có tâm lý đợi giá giảm tiếp... Vì vậy, nếu niềm tin được khôi phục, dòng tiền sẽ được chảy vào.

“Quan trọng là khôi phục niềm tin”

Ông Đoàn Chí Thanh, Tổng giám đốc Địa ốc Hoàng Anh Sài Gòn

Theo tôi, hai vấn đề quan trọng tác động đến thị trường hiện nay là tín dụng và tâm lý người tiêu dùng, trong đó, quan trọng nhất là niềm tin người tiêu dùng. Thời gian qua, chúng tôi bán các dự án BĐS, đưa ra chính sách hỗ trợ tín dụng cho người mua nhà với lãi suất chỉ còn 5%/năm, thậm chí 0%, nhưng vẫn không thu hút được nhiều khách hàng. Lý do, người mua nhà vẫn chần chừ, chợ đợi giá giảm tiếp. Vì vậy, yếu tố quan trọng nhất để khơi thông thị trường thời gian tới là khơi thông được tâm lý người tiêu dùng. 

Thứ trưởng Bộ Xây dựng: Sẽ có căn hộ 300 triệu đồng

Thứ trưởng Bộ Xây dựng Nguyễn Trần Nam.

Để cứu thị trường bất động sản, Thứ trưởng Bộ Xây dựng Nguyễn Trần Nam cho rằng quan trọng nhất là phải huy động được dòng tiền với lãi suất thấp, đồng thời phát triển nhà xã hội diện tích nhỏ, giá rẻ...

Thứ trưởng Nam nói: Việc phân loại ngành và thị trường để “siết” tín dụng phải có tính toán kỹ, tránh tình trạng cho cả vào một gói. Chúng ta đã phanh gấp đối với tín dụng bất động sản, thậm chí còn rút vốn mạnh ra khỏi thị trường.

Hậu quả rất nhiều dự án đình trệ, vỡ tiến độ, người dân mất lòng tin, ngân hàng sẽ không thu hồi nợ được từ các dự án. Ngân hàng, chủ đầu tư, và người mua nhà đang trên một con thuyền, chứ ngân hàng không phải ngồi trên bờ!

Thưa ông, việc kích cầu vào nhà xã hội có tạo được hiệu ứng tốt cho thị trường?

Chúng ta không đủ sức “hâm nóng” toàn bộ thị trường mà phải chọn phân khúc nhà ở xã hội để đáp ứng kéo người mua quan tâm.

Nhà ở xã hội sắp tới sẽ ở mức 9-10 triệu đồng/m2 và quy mô 30-40m2/căn hộ thì thực sự hấp dẫn người mua. Ngoài ra, phải giảm cung, rà soát dự án. Những dự án nào mới giải phóng mặt bằng thì phải tạm dừng, điều chỉnh mạnh quy mô căn hộ, cơ cấu dự án.

Ngoài hỗ trợ người mua ra, nhà nước phải can thiệp, ví dụ có thể mua lại làm nhà tái định cư, mua lại để làm bệnh viện, trường học...

Nhiều dự án căn hộ tại Hà Nội giá giảm sâu. 

Ông có nhận xét gì về các đề xuất giảm thuế vừa qua?

Tôi cho rằng 20 hay 40 ngàn tỷ đồng không phải là lớn so với thị trường mà vấn đề là lãi suất bao nhiêu mới đủ sức hấp dẫn.

Doanh nghiệp và người dân đang quan tâm nhất là lãi suất cao hay thấp và thủ tục vay. Việc dùng ngân sách bù vào lãi suất, tái cấp vốn lãi suất thấp cũng là điều cần tính.

Tuần tới, Nghị quyết của Chính phủ về vấn đề này sẽ được thông qua. Việc điều chỉnh diện tích căn hộ, điều chỉnh thiết kế phải nhanh mới kịp đưa sản phẩm ra thị trường.

Sắp tới căn hộ dưới 70m2, giá dưới 15 triệu đồng/m2 sẽ được xem xét giảm thuế. Cần đưa nội dung giảm thuế cho nhà ở xã hội vào luật áp dụng lâu dài, mức giảm 1 năm không đáng kể. Với nhà thương mại, cần áp dụng giảm thuế VAT 12 tháng để hạ giá sản phẩm.

Nhiều chuyên gia lo lắng những tác dụng phụ của chính sách cứu bất động sản?

Ví dụ việc điều chỉnh diện tích căn hộ sẽ làm tăng dân số cơ học, tăng tải hạ tầng nhưng ở mức chấp nhận được. Về giá bán có nhiều ý kiến khác nhau, tôi cho rằng tại TP HCM giá đã chạm đáy, vì nhiều dự án chỉ còn trên 10 triệu đồng/m2.

Khi cứu cần sàng lọc chủ đầu tư Trao đổi với PV, ông Nguyễn Quốc Tuấn, Phó giám đốc Sở Xây dựng Hà Nội cho rằng, để “giải cứu” cho thị trường bất động sản hiện nay phải thực hiện tốt giải pháp tháo gỡ cả cung và cầu. Việc giải cứu, trợ giúp bên cầu chính là tháo gỡ cho những người mua nhà để ở. Cụ thể, ngân hàng phải cho người mua nhà với lãi suất ưu đãi và họ được thế chấp chính ngôi nhà đó. Hiện việc này chúng ta đã làm rồi nhưng chỉ dừng ở một năm đầu ưu đãi, nên sẽ không hấp dẫn đối với người mua, nên phải gỡ bằng cách cho họ vay trả dần trong thời gian dài. Đối với giải cứu bên cung, phải kết hợp với việc sàng lọc các chủ đầu tư có năng lực thực sự. Nhà nước chỉ cứu các dự án làm thật, có năng lực. Theo ông Tuấn, giải pháp cho vay đối với người mua nhà sẽ được tháo gỡ tận gốc. Ngân hàng cho vay thông qua hợp đồng mua bán nhà và sau này sổ đỏ của ngôi nhà đó sẽ chuyển cho ngân hàng để vay trả dần với lãi suất thấp.

Hà Nội sắp tăng giá đất nhiều khu vực

Từ 1-1-2013 Hà Nội điều chỉnh tăng giá đất ở thấp nhất tại các quận từ 2,34 triệu đồng mỗi m2 lên 3,456 triệu đồng.

Mức điều chỉnh tăng giá đất ở tại các quận với mức giá thấp nhất từ 2.340.000 đồng lên 3.456.000 đồng/m2 được áp dụng tại khu vực đường vào UBND P.Dương Nội, Q.Hà Đông (tăng 1.116.000 đồng/m2).

Ban Kinh tế Ngân sách thống nhất với tờ trình UBND thành phố điều chỉnh tăng giá một số loại đất tại một số khu vực.

Theo đó, từ 1-1-2013 Hà Nội điều chỉnh tăng giá đất ở thấp nhất tại các quận từ 2,34 triệu đồng mỗi m2 lên 3,456 triệu đồng.

Đối với đất ở tại các quận, mức giá vẫn giữ nguyên là 81.000.000 đồng/m2, áp dụng với các tuyến phố: Hàng Ngang, Hàng Đào, Lý Thái Tổ (Q.Hoàn Kiếm). Điều chỉnh tăng giá đất ở tại khu dân cư nông thôn với mức giá thấp nhất từ 250.000 đồng lên 350.000 đồng/m2 (tăng 100.000 đồng/m2).

Với đất sản xuất kinh doanh phi nông nghiệp, điều chỉnh tăng giá tại các quận với mức giá thấp nhất từ 1.170.000 đồng lên 2.040.000 đồng/m2 (tăng 870.000 đồng/ m2) và giá cao nhất từ 40.500.000 đồng lên 47.810.000 đồng/m2 (tăng 7.310.000 đồng/m2);

Điều chỉnh tăng giá đất tại thị trấn Cầu Diễn, huyện Từ Liêm với giá cao nhất từ 13.800.000 đồng lên 16.291.000 đồng/m2 (tăng 2.491.000 đồng/m2); điều chỉnh tăng giá đất tại khu vực nông thôn giáp ranh các quận với mức giá cao nhất từ 16.200.000 đồng lên 19.124.000 đồng/m2 (tăng 2.924.000 đồng/m2);

Điều chỉnh tăng giá đất tại khu dân cư nông thôn với mức giá thấp nhất từ 175.000 đồng lên 245.000 đồng/m2 (tăng 70.000 đồng/m2) và giá cao nhất từ 1.350.000 đồng lên 1.620.000 đồng/m2 (tăng 270.000 đồng/m2).

Bảng giá đất do UBND các tỉnh, thành phố công bố hằng năm là cơ sở để tính tiền sử dụng đất, thuế thu nhập từ chuyển quyền sử dụng đất; tính giá trị quyền sử dụng đất khi giao đất không thu tiền sử dụng đất; tính lệ phí trước bạ. 

Chuyển nhượng lớn rúng động thị trường BĐS 2012

Năm 2012, nhiều thương vụ chuyển nhượng bất động sản lớn được xác lập (Ảnh minh họa)

Năm 2012, nhiều thương vụ chuyển nhượng bất động sản lớn được xác lập như thương vụ chuyển nhượng Khách sạn Daewoo, Metropole Hà Nội...

1.VinaCapital rao bán Metropole Hà Nội
Vào cuối tháng 11, Quỹ VinaCapital Việt Nam Opportunity Fund (VOF) đã thuê công ty tư vấn bất động sản Jones Lang LaSalle rao bán 50% cổ phần trong khách sạn Metropole Hà Nội, tương đương giá trị sổ sách 58,7 triệu USD.
VinaCapital là một trong nhiều quỹ đã huy động được hàng tỷ USD từ các nhà đầu tư quốc tế, khi Việt Nam còn thuộc top những thị trường mới nổi hấp dẫn nhất trước năm 2008. Tuy nhiên, cùng với các đối thủ chính như Dragon Capital hay Indochina Capital, các quỹ được niêm yết quốc tế của VinaCapital gặp ít nhiều khó khăn khi kinh tế Việt nam xuống dốc, lạm phát cao, nợ xấu tăng, bất động sản đóng băng và vỡ bong bóng chứng khoán.
2 VinaCapital chào bán Movenpick và Sheraton Nha Trang
Không chỉ có Metropole Hà Nội, trước đó tại Hội nghị Đầu tư và Quản lý Bất động sản Du lịch Việt Nam 2012, ông Raymond Clement, Giám đốc điều hành khối tư vấn khách sạn Savills, khu vực châu Á Thái Bình Dương cho biết, Savills đang môi giới để chuyển nhượng phần lớn cổ phần tại khách sạn Sheraton Nha Trang Hotel & Spa và Movenpick Saigon.
Theo ông Clements, chủ đầu tư khách sản Sheraton Nha Trang Hotel & Spa có thể chuyển nhượng tới 82,39% cổ phần ở khách sạn này cho các nhà đầu tư. Trong khi con số này ở Movenpick Saigon là 70%.
Khách sạn Sheraton Nha Trang Hotel & Spa là dự án do Công ty cổ phần Đầu tư du lịch Địa ốc Đông Hải làm chủ đầu tư, khởi công từ quý III/2018 đã chính thức đón khách từ tháng 3/2010, có 285 phòng cùng hệ thống nhà hàng, khu dịch vụ spa và thể thao, hội nghị. Dù không cung cấp con số chính xác nhưng VinaCapital xác nhận mình nắm giữ cổ phần lớn tại khách sạn này.
Movenpick Saigon trước là khách sạn Omimi Saigon. Năm 2007, thông qua Vina Hospitality, VinaCapital đã mua lại 70% cổ phần với khách sạn Ommi Saigon với giá 21 triệu USD, từ Công ty A-1 International (Việt Nam) và đổi tên thành Movenpick Saigon.

Năm 2012, nhiều thương vụ chuyển nhượng bất động sản lớn được xác lập (Ảnh minh họa)

3. Cuộc đổi chủ ấn tượng của Khách sạn Daewoo Hà Nội
Cũng trong tháng 3, công ty Daewoo E&C Hàn Quốc cũng đã bán 70% cổ phần trong khách sạn Daewoo cho Công ty Điện tử Hanel.
Dù Lotte và Daewoo đã ký biên bản ghi nhớ với khoản tiền 110 triệu USD để mua lại toàn bộ 70% cổ phần trong liên doanh thuộc quyền sở hữu của Daewoo, vào tháng 3/2011 Hanel đã đưa ra đề nghị trả 90 triệu USD và một số điều khoản đi kèm để tham gia thương vụ. Hanel đã vượt qua được Lotte vì chỉ ra được việc hợp tác với họ còn nhiều ưu thế khác và do đó không kém hấp dẫn hơn Lotte.
Những ưu thế đó gồm cả lợi thế thủ tục điều chỉnh giấy phép đầu tư đơn giản hơn, thời gian chuyển nhượng và thanh toán ngắn hơn cũng như những cơ hội hợp tác của Daewoo với Hanel trong tương lai ở các dự án khác, hỗ trợ về những điều khoản liên quan đến nghĩa vụ của Daewoo trong khoản bảo lãnh vay hiện tại…
Khách sạn Hanoi Daewoo được xây dựng từ năm 1996, với tổng diện tích 29.500 m2. Khách sạn này nằm ở cửa ngõ phía Tây Hà Nội, có một vị trí rất đắc địa và là một trong những khách sạn 5 sao đầu tiên được xây dựng ở Hà Nội.
4.BRG mua lại khách sạn Hilton
Đây là một trong những phi vụ âm thầm nhất nhưng cũng khiến không ít người ngả mũ kính phục. Đầu năm 2012, BRG đã mua lại toàn bộ cổ phần của các ông chủ Đức, Áo để nắm quyền điều hành khách sạn Hilton Opera Hà Nội – khách sạn 5 sao có vị trí rất đắc địa giữa lòng thủ đô.
Được biết, hiện Tập đoàn BRG sở hữu rất nhiều các dự án bất động sản lớn như 2 sân golf ở Đồ Sơn Hải Phòng và Sóc Sơn, dự án bất động sản trên đường Lê Thái Tổ nhìn ra Hồ Gươm, dự án bất động sản lớn gần công viên Thành Công (nằm trên đường Láng Hạ, Hà Nội)...
5. Vietel mua cổ phần dự án Crown Plaza
Tập đoàn Vietel năm 2012 đã thực hiện thành công thương vụ mua lại tòa nhà văn phòng tại dự án Crown Plaza của Công ty TNHH Trần Hồng Quân tại số 36 Lê Đức Thọ.
Tổ hợp Crown Plaza gồm khu khách sạn 5 sao cao 25 tầng hơn 390 phòng, khu căn hộ 14 tầng với 120 căn và khu văn phòng với 25 tầng và tổng diện tích sàn 15.880m2.

Nghịch lý bất động sản cuối năm

Dự án An Hưng (Hà Đông, Hà Nội) đang trong giai đoạn bàn giao nhà nhưng rất ít khách hàng đến nhận.

Chủ đầu tư chậm tiến độ xây dựng bị khách hàng kiện tụng, đòi rút vốn. Còn với chủ đầu tư miệt mài đẩy nhanh tiến độ để sớm có nhà bàn giao khách hàng thì lại bị khách hàng chây ỳ không nộp tiền. Đây là nghịch lý của thị trường bất động sản trong thời kỳ kinh tế khó khăn.

Dự án khu đô thị mới An Hưng (Lê Văn Lương, Hà Đông) có quy mô 31,5 ha, dự án được khởi công năm 2008, sau 4 năm triển khai dự án An Hưng đã bắt đầu bàn giao nhà cho khách hàng từ giữa năm 2012.
Để có thể sớm bàn giao nhà theo đúng cam kết trong hợp đồng với khách hàng, chủ đầu tư đã phải nỗ lực hết sức tập trung nguồn lực, chủ động thu xếp dòng tiền để triển khai dự án nhất là trong bối cảnh nguồn tín dụng đang bị siết chặt, thị trường bất động sản đóng băng.
Mới đây, để sớm làm sổ đỏ cho khách hàng, chủ đầu tư dự án An Hưng đã phải trích nộp thêm gần 200 tỷ đồng tiền thuế sử dụng đất bị Cơ quan thuế tính lại. Đây được xem là sự nỗ lực cực lớn của chủ đầu tư. Tuy nhiên, trái ngược với những cố gắng này, thì khách hàng lại tỏ ra rất thờ ơ khi đến thời điểm nhận nhà, nhiều nhà đầu tư, khách hàng không đến nhận. Bởi, nhận nhà đồng nghĩa với việc phải nộp thêm khoảng thêm 10-20% số tiền còn lại, không phải ai cũng có tiền để nộp.

Dự án An Hưng (Hà Đông, Hà Nội) đang trong giai đoạn bàn giao nhà nhưng rất ít khách hàng đến nhận.

Đại diện chủ đầu tư An Hưng cho biết, nỗ lực triển khai đúng tiến độ là vậy thậm chí còn thúc giục khách hàng sớm làm thủ tục nhận nhà để được cấp giấy chứng nhận quyền sử dụng nhà và đất. Thế nhưng, không phải chủ nhân của căn nhà nào tại đây cũng mặn mà đến nhận nhà bởi nhận nhà sẽ phải nộp tiếp tiền và không phải ai cũng có tiền mặt sẵn trong lúc này để nộp. Người mua nhà không chịu nhận nhà, còn những chủ dự án trở thành chủ nợ bất đắc dĩ.
Tương tự, dự án tổ hợp chung cư Văn Phú – Victoria (khu đô thị Văn Phú, Lê Trọng Tấn, Hà Đông) cũng rơi vào tình trạng giống như vậy. Trong bối cảnh, hàng loạt các dự án chung cư quanh khu vực dừng triển khai vì chủ đầu tư không còn tiền. Thì chủ đầu tư dự án Văn Phú – Victoria vẫn ưu tiên tập trung nguồn tài chính để thi công dự án. Hiện, 3 tòa nhà chung cư 39 tầng vừa mới chính thức làm lễ cất nóc. Tổng số vốn rót cho dự án đã lên khoảng 1.800 tỷ đồng.
Những tưởng những nỗ lực của mình sẽ được khách hàng hoan nghênh, khen ngợi nhất là khi hàng loạt dự án chung cư đang bị dừng triển khai thậm chí nhiều chủ đầu tư dự án còn dùng tiền khách hàng sử dụng vào việc khác. Thế nhưng, có vẻ như mọi thứ lại không như kỳ vọng khi nhiều nhà đầu tư lướt sóng không có tiền để nộp theo tiến độ đã cam kết trong hợp đồng và luôn tìm mọi cách chây ỳ không chịu nộp tiền.

Dự án chung cư Văn Phú - Victoria đã được cất nóc nhưng nhiều nhà đầu tư vẫn chây ỳ không nộp tiền theo tiến độ hợp đồng.

Ông Tô Như Toàn – Chủ tịch HĐQT Công ty CP đầu tư Văn Phú -Invest cho biết, trong bối cảnh thị trường bất động sản đang xuống đáy, bản thân nhiều chủ đầu tư như Văn Phú - Invest đã gặp rất nhiều vướng mắc. Dự án Văn Phú – Victoria kể từ khi khởi công đến giờ đều làm đúng cam kết về tiến độ theo đúng hợp đồng với khách hàng. Tuy nhiên, trong quá trình thực hiện dự án, rất nhiều khách hàng là những người mua nhà để ở đã tuân thủ tiến độ nộp tiền theo đúng cam kết hợp đồng. Nhưng có rất nhiều nhà đầu tư “lướt sóng” đã mua nhà dự án Văn Phú nhưng do thị trường chung cư giảm giá, không kịp thoát hàng do vậy không có tiền để nộp tiếp theo tiến độ. Việc chậm nộp tiền này đã gây ảnh hưởng lớn đến kế hoạch tài chính của dự án so với kế hoạch ban đầu.
“Hội đồng Quản trị Công ty đã họp và thống nhất với những khách hàng mà nộp tiền theo đúng tiến độ thì chúng tôi vẫn phải bàn giao nhà theo đúng cam kết. Để làm được điều này, chúng tôi đã sử dụng tiền dự phòng và các nguồn vốn khác để đảm bảo thực hiện đúng tiến độ dự án và công bằng với các khách hàng. Còn đối với những khách hàng không tuân thủ các cam kết đã ký, chúng tôi buộc phải có biện pháp xử lý như là áp dụng các điều khoản phạt nặng, và tính lãi suất theo như các điều khoản đã ký trong hợp đồng” ông Toàn nhấn mạnh.
Mặc dù, hình thức phạt cũng chỉ là giải pháp tình thế nhưng trước mắt để dự án tiếp tục triển khai, các doanh nghiệp làm ăn chân chính sẽ phải tìm mọi nguồn lực tài chính khác để khắc phục và để làm được điều này họ sẽ phải đối mặt với một loạt các khó khăn nhất là khi nguồn vốn từ ngân hàng đang bị kiểm soát chặt chẽ.
Có lẽ chưa bao giờ thị trường lại có nhiều câu chuyện nghịch lý như thời điểm hiện nay. Chậm triển khai cũng gây ra hệ lụy mà làm nhanh quá cũng gặp khó khăn. Đây có lẽ cũng là hệ lụy của một thời gian phát triển quá nóng của thị trường bất động sản với những rủi ro tiềm ẩn cho người mua nhà.

Cứu đại gia, dân có mua được nhà rẻ?

Bộ Tài chính vừa chính thức công bố 21 đề xuất hỗ trợ nền kinh tế, trong đó có rất nhiều phần liên quan tới BĐS.

Bộ Tài chính vừa chính thức công bố 21 đề xuất hỗ trợ nền kinh tế, trong đó có rất nhiều phần liên quan tới BĐS. Đây là giải pháp chấp nhận giảm thu ngân sách. Khi nhà nước chia sẻ khó khăn cùng doanh nghiệp, nhất là BĐS hy vọng sẽ hồi sinh nhưng liệu người dân có được mua nhà giá rẻ.

Giảm thuế, ưu đãi lãi suất, mua hộ tồn kho
Cụ thể hóa cho định hướng tháo gỡ khó khăn cho nền kinh tế trong năm 2013, Bộ Tài chính vừa công bố đề xuất với Chính phủ với 21 vấn đề, trong đó nổi bật là gia hạn nộp thuế và giảm thuế thu nhập doanh nghiệp (TNDN); giảm 50% tiền thuê đất trong 2 năm tới cho một số đối tượng.
Theo đó, doanh nghiệp đầu tư kinh doanh (bán, cho thuê, cho thuê mua) nhà ở được gia hạn nộp thếu TNDN đối 6 tháng với thu nhập từ hoạt động đầu tư - kinh doanh nhà ở, không phân biệt quy mô doanh nghiệp và số lao động sử dụng.
Cũng các đối tượng trên cùng với doanh nghiệp sản xuất, kinh doanh các mặt hàng: sắt, thép, xi măng, gạch, ngói được gia hạn 6 tháng thuế GTGT (đang thực hiện theo phương pháp khấu trừ) của tháng 1, tháng 2 và tháng 3 năm 2013.
Doanh nghiệp đầu tư - kinh doanh nhà ở xã hội được áp dụng thuế TNDN 10% từ 01/7/2013 (sớm hơn 06 tháng so với dự kiến) và được giảm 50% số thuế GTGT đầu ra từ 01/7/2013 đến hết ngày 30/6/2014.
Một điểm nổi bật là các doanh nghiệp hoạt động đầu tư - kinh doanh nhà ở bất kỳ có sản phẩm là căn hộ có diện tích sàn dưới 70m2 và có giá bán dưới 15 triệu đồng/m2 được giảm 30% số thuế GTGT đầu ra từ 01/7/2013 đến hết ngày 30/6/2014.
Cũng theo đề xuất, Nhà nước cho phép các chủ đầu tư dự án đã được nhà nước giao đất nhưng chưa hoàn thành nghĩa vụ về nộp tiền sử dụng đất do có khó khăn về tài chính được nộp tiền sử dụng đất theo tiến độ bán hàng trong thời gian tối đa 24 tháng kể từ ngày có thông báo nộp tiền sử dụng đất của cơ quan thuế.
Bên cạnh đó, một đề xuất rất đáng chú ý khác là cho phép Ủy ban nhân dân cấp tỉnh sử dụng các nguồn tài chính hợp pháp (kinh phí giải phóng mặt bằng, Quỹ đầu tư, Quỹ phát triển đô thị…) mua nhà ở làm quỹ nhà tái định cư, quỹ nhà ở để bán, cho thuê hoặc cho thuê mua cho các đối tượng chính sách: người thu nhập thấp, cán bộ, công chức, viên chức, lực lượng vũ trang, công nhân, sinh viên…
Có thể thấy, trong 21 đề xuất được Bộ Tài chính trình lên Chính phủ thì có tới 9 đề xuất liên quan trực tiếp tới BĐS. Các đề xuất khác cũng liên quan ít nhiều đến các doanh nghiệp trong lĩnh vực này.
Ngoài các giải pháp về giảm và giãn thuế có phần ưu ái hơn các doanh nghiệp lĩnh vực khác, các doanh nghiệp BĐS có lẽ cũng rất vui mừng nếu đề xuất cho phép Ủy ban nhân dân cấp tỉnh sử dụng các nguồn tài chính hợp pháp mua nhà ở làm quỹ nhà tái định cư, quỹ nhà ở để bán, cho thuê hoặc cho thuê mua cho các đối tượng chính sách được thông qua. Với đề xuất này, nếu thuận lợi, hàng tồn kho của doanh nghiệp sẽ giảm đi nhanh chóng.

Nếu thực hiện các giải pháp này, chắc chắn ngân sách sẽ bị ảnh hưởng ít nhiều, bên cạnh đó còn sự chia sẻ lợi nhuận của các ngân hàng và nhất là các địa phương sẽ bỏ tiền ra mua nhà tồn kho của các DN
Mấu chốt vẫn là giảm giá
Ngược lại với niềm vui có thể thấy rõ của các doanh nghiệp BĐS và nó được phản ánh vào giá cổ phiếu BĐS trên sàn chứng khoán, không ít người làm công ăn lương tỏ ra lo lắng với nhóm giải pháp cứu doanh nghiệp với trọng tâm là cứu doanh nghiệp BĐS nói trên. Họ lo về khả năng giá BĐS sẽ được giữ ở mức cao, ngân sách Nhà nước bị hao hụt và theo đó nền kinh tế sẽ ngày càng kém cạnh tranh.
Trong bối cảnh kinh tế khó khăn như hiện nay, việc hỗ trợ các doanh nghiệp nói chung trong đó có BĐS là một hướng đi đã được tính toán rất kỹ. Tuy nhiên, với nhóm doanh nghiệp BĐS đã được hưởng lợi rất lớn trong nhiều đợt sốt nhà đất trong những năm qua, nhiều người cho là không hợp lý bởi giá BĐS vẫn ở mức quá cao và nhiều doanh nghiệp không chịu thua lỗ như một tất yếu của quy luật kinh tế thị trường.
Có thể thấy, thu nhập của người dân đang ở mức thấp và có dấu hiệu ngày càng khó khăn hơn do chi phí tăng cao và dường như đang ngày càng đội lên như điện vừa được công bố tăng giá thêm 5% từ 22/12, phí đường bộ được áp dụng từ đầu năm 2013. Thực tế, đối với những người có thu nhập trung bình khá mới chỉ đủ chi tiêu cho những nhu cầu thiết yếu hàng ngày thì việc có tiền để mua nhà, hay vay tiền ngân hàng để mua nhà có lẽ là không đễ.
Giải pháp Nhà nước mua nhà của các chủ đầu tư làm quỹ nhà tái định cư, quỹ nhà ở để bán, cho thuê hoặc cho thuê mua cho các đối tượng chính sách, nhìn về một khía cạnh nào đó thì cũng hợp lý bởi Nhà nước đang thiếu nhà tái định cư, thị trường cho thuê thì kém phát triển và chưa được quen thuộc tại Việt Nam. Việc nhà quản lý định hướng thị trường cũng là cần thiết. Tuy nhiên, điều mà nhiều người lo ngại là ngân sách đang rất mỏng nếu tung tiền vào lĩnh vực này thì bao nhiêu cũng không đủ. Hơn thế, liệu có phát sinh tiêu cực trong hoạt động mua bán lại này không?
Bên cạnh các giải pháp nói trên, Bộ Tài chính cũng đang kiến nghị Chính phủ chỉ đạo NHNN có các giải pháp tăng cường khả năng tiếp cận vốn cho doanh nghiệp. Trong đó, kiến nghị sớm ban hành quyết định đưa tín dụng cho chứng khoán, bất động sản ra khỏi nhóm tín dụng phi sản xuất và giảm lãi suất và xem xét áp dụng trần lãi suất cho vay.
Có một thực tế không thể phủ nhận là hàng tồn kho lớn không bán được khiến hàng trăm ngàn tỷ đồng đang nằm chết” trong BĐS. Thực trạng này đang ảnh hưởng rất tiêu cực tới nền kinh tế và cần có giải pháp gấp rút giải nút khó khăn này.
Tuy nhiên, bản chất của vấn đề nằm ở chỗ cung không gặp cầu, giá BĐS có lẽ đang cao hơn hẳn so với mặt bằng chung thu nhập của người dân. Người dân tích lũy cả vài chục năm cũng khó lòng mua được nhà ở tại các đô thị lớn. Không thay đổi được mấu chốt của vấn đề này là giá thì các giải pháp khác có lẽ chỉ mang tính tình thế. Nó rất có thể không phát huy được tác dụng như mong muốn, thậm chí còn là phản tác dụng nếu trình độ quản lý và giám sát không tương xứng. 

Công chức Hà Nội sắp được mua nhà ưu đãi

2.000 căn hộ chung cư và 1.200 căn nhà thấp tầng sẽ được UBND thành phố Hà Nội dành ra để giới thiệu bán cho đối tượng cán bộ, công chức

2.000 căn hộ chung cư và 1.200 căn nhà thấp tầng sẽ được UBND thành phố Hà Nội dành ra để giới thiệu bán cho đối tượng cán bộ, công chức hưởng lương ngân sách có nhu cầu và khả năng thanh toán. Các căn hộ có diện tích từ 80 đến 120 m2 sẽ được bán hoặc cho thuê, thuê mua.

Thành phố Hà Nội, sẽ sử dụng 300 căn hộ chung cư làm nhà ở xã hội cho cán bộ, công chức thuê, thuê mua, với thời gian thuê mua rút xuống còn 5 năm, và sử dụng 250 căn nhà thấp tầng là quỹ nhà công vụ của thành phố và trung ương.

Số căn hộ và nhà thấp tầng trên được UBND thành phố Hà Nội dành ra theo đề xuất của Sở Xây dựng Hà Nội trong đề án xây dựng nhà ở cho cán bộ, công nhân viên chức hưởng lương từ ngân sách.
Để có đủ số căn hộ và nhà thấp tầng bán cho cán bộ, công chức, dự kiến đối với các dự án nhà ở thương mại có quy mô dưới 10 ha, yêu cầu chủ đầu tư phải dành lại từ 20-30% tổng diện tích sàn nhà ở để bán cho các đối tượng hưởng lương ngân sách với giá bán là giá thành xây dựng cộng 10% lợi nhuận.

2.000 căn hộ chung cư và 1.200 căn nhà thấp tầng sẽ được UBND thành phố Hà Nội dành ra để giới thiệu bán cho đối tượng cán bộ, công chức

Đối với các dự án dành diện tích đất xây căn hộ và nhà thấp tầng bán cho công chức sẽ được nhà nước hỗ trợ đầu tư hạ tầng kỹ thuật ngoài hàng rào dự án, được cung cấp thiết kế mẫu miễn phí, áp dụng thuế suất VAT ưu đãi, miễn thuế thu nhập doanh nghiệp trong phạm vi dự án, được hỗ trợ tín dụng đầu tư, chủ đầu tư được sử dụng diện tích thương mại-dịch vụ của dự án để bù đắp kinh doanh.
Từ năm 2001, thành phố Hà Nội đã quy định dự án khu đô thị mới phải dành 50% diện tích sàn chung cư để bán cho cán bộ, công nhân, viên chức theo chỉ định của UBND thành phố. Cho đến nay, đã có hơn 3.900 trường hợp mua nhà tại quỹ nhà này.
Tuy nhiên, kết quả khảo sát mới đây tại Hà Nội cho thấy, số cán bộ, công chức đang làm việc trên địa bàn Hà Nội (gồm cả làm việc trong cơ quan trung ương và địa phương) lên tới 354.000 người.

Hiện có khoảng 42.232 hộ đang sống trong tình trạng dưới 5m2/người, chiếm 5,9% tổng số hộ gia đình. 128.283 hộ có diện tích bình quân từ 6-10m2/người, chiếm 17,98%.

Theo kế hoạch, giai đoạn từ nay đến năm 2015, sẽ tập trung giải quyết cho các đối tượng có diện tích nhà ở bình quân từ 5m2/người đến dưới 10m2/người.

Giai đoạn 2015-2020 giải quyết cho các đối tượng có diện tích nhà ở bình quân từ 10m2/người đến dưới 20m2/người...

Khơi dòng vốn ngoại vào bất động sản

Mới chỉ có gần 300 trường hợp cá nhân người nước ngoài và Việt kiều chính thức mua nhà tại Việt Nam được đăng ký và chấp thuận chính thức từ các cơ quan quản lý

Với khó khăn kéo dài của thị trường bất động sản, một lần nữa, đề xuất liên quan đến mở rộng các điều kiện cho Việt kiều và người nước ngoài mua nhà tại Việt Nam lại được đưa ra như một trong những giải pháp hữu hiệu để tháo gỡ khó khăn cho thị trường.

Ở thời điểm ban hành Nghị quyết 19/2008/QH12 ngày 03/6/2008 về việc thí điểm cho tổ chức, cá nhân người nước ngoài mua nhà sở hữu nhà tại Việt Nam và sau này là Nghị định 51/2009/NĐ-CP ngày 03/06/2009 của Chính phủ hướng dẫn thi hành một số điều của nghị quyết trên, thị trường bất động sản đang trong thời kỳ “sốt nóng”, vì vậy, nhiều ý kiến lo ngại sẽ có làn sóng cá nhân người nước ngoài đổ xô vào thị trường bất động sản Việt Nam, làm xáo trộn thị trường, gây khó khăn cho quản lý và ảnh hưởng đến vấn đề an ninh.

Tuy nhiên, theo thống kê của Tổng cục Quản lý đất đai (Bộ Tài nguyên và Môi trường), cho đến thời điểm này, mới chỉ có gần 300 trường hợp cá nhân người nước ngoài và Việt kiều chính thức mua nhà tại Việt Nam được đăng ký và chấp thuận chính thức từ các cơ quan quản lý, trong đó, chủ yếu là ở TP. HCM và một số tỉnh, thành phía Nam. Con số này quá nhỏ bé so với khoảng 81.000 người nước ngoài đang sinh sống và làm việc tại Việt Nam, cùng hàng trăm ngàn Việt kiều và người nước ngoài khác đang quan tâm đến thị trường bất động sản Việt Nam.

Nguyên nhân chính xuất phát từ quy định khá khắt khe về điều kiện được mua, sở hữu nhà ở của các cá nhân người nước ngoài và Việt kiều. Theo Điều 5.2 Nghị định 51/2008/NĐ-CP, các thành phần này chỉ được sở hữu 1 căn hộ chung cư trong các dự án phát triển nhà ở thương mại trong thời hạn tối đa 50 năm với điều kiện “phải có thẻ thường trú hoặc thẻ tạm trú hoặc giấy tờ chứng nhận được phép cư trú tại Việt Nam từ 12 tháng trở lên và không thuộc đối tượng được hưởng quyền ưu đãi, miễn trừ ngoại giao, lãnh sự….”

Luật sư Bùi Quang Hưng, thuộc Văn phòng Luật BQH & Associates cho rằng, nếu theo đúng quy định thì chỉ khoảng 20.000 người nước ngoài đang sống ở Việt Nam có đủ điều kiện mua nhà. Do quy định khắt khe, nên đa số người nước ngoài sinh sống và làm việc tại Việt Nam chỉ muốn thuê các căn hộ dịch vụ chứ không muốn mua nhà. Trong khi đó, dù có quy định thoáng hơn, nhưng sợ mất thời gian với những thủ tục phiền phức liên quan đến giấy tờ, nên đa số Việt kiều đều nhờ người thân, bạn bè đứng tên mua. Điều này dẫn đến nhiều tranh chấp và rủi ro cho chủ sở hữu.

Ông Hưng khuyến nghị, Việt Nam không nên hạn chế người mua nhà, mà có thể đặt ra một mức thuế nhà hàng năm cao tương ứng như Mỹ đang thực hiện. Khi đó, cá nhân người nước ngoài sẽ phải cân nhắc hiệu quả khi đầu tư vào bất động sản Việt Nam.

Ông Cao Xuân Hải, Giám đốc Dự án chung cư cao cấp Dawoo - Cleve tại Hà Đông (Hà Nội) cho rằng, việc chỉ cho phép người nước ngoài và Việt kiều mua, sở hữu nhà với mục đích để ở đã hạn chế rất nhiều dòng tiền từ những đối tượng này chảy vào thị trường bất động sản.

Đồng tình với các ý kiến trên, ông Lê Chí Hiếu, Chủ tịch HĐQT CTCP Phát triển Nhà Thủ Đức cho rằng, xét tình hình hiện nay, việc kích thích cá nhân người nước ngoài và Việt kiều sẽ mở ra một lối thoát cho việc giải quyết hàng tồn kho bất động sản, nhất là với các dự án căn hộ cao cấp.

“Nếu sợ người nước ngoài lấn lướt người mua nội, thì có thể ra các giới hạn tỷ lệ mua của nhà đầu tư nước ngoài đối với một dự án hay giới gian sở hữu tối đa như Singapore đang thực hiện”, ông Hiếu khiến nghị.

Ông David Lim, Trưởng nhóm Công tác đất đai của Vietnam Business Forum cho rằng, việc sửa đổi theo hướng mở hơn điều kiện cho Việt kiều và người nước ngoài mua nhà là rất cần thiết, vì không những phù hợp với thông lệ quốc tế, mà còn tạo đà thúc đẩy thị trường bất động sản Việt Nam. Theo ông Lim, Việt Nam có thể học theo kinh nghiệm của các nước như Tây Ban Nhà, Bồ Đào Nha, Ireland hay Malaysia là cấp cho người nước ngoài giấy phép cư trú dài hạn nếu mua bất động sản có giá tối thiểu khoảng 200.000 USD.

Trong khi đó, ông Lê Hoàng Châu, Chủ tịch Hiệp hội bất động sản TP. HCM thì gợi ý, Nhà nước có thể quy định những đối tượng này chỉ được mua căn hộ có mức giá không thấp hơn 30 triệu đồng/m2.

Cơ hội sở hữu căn hộ chung cư tại trung tâm quận Cầu Giấy

Dự án chung cư

HÀ ĐÔ PARK VIEW "TẠO DỰNG ĐẲNG CẤP SỐNG" TẠI KĐT DỊCH VỌNG - CẦU GIẤY - HÀ NỘI

* Lợi thế của dự án:

- Chủ đầu tư uy tín: Tập đoàn Hà Đô - Bộ quốc phòng, tiến độ xây dựng luôn được đảm bảo.

Tập đoàn Hà Đô đã có rất nhiều công trình đưa vào sử dụng và được đông đảo khách hàng đón nhận như khu nhà ở 183 Hoàng Văn Thái, chung cư Hoàng Sâm - 151 Hoàng Quốc Việt.

- Dự án có vị trí đắc địa bậc nhất trong quần thể đô thị mới Dịch Vọng - Cầu Giấy.

- Khách hàng được mua nhà trả góp trong vòng 2 năm, chia thành 7 đợt.

- Khách hàng được quyền quyết định về thiết kế bên trong căn hộ trước khi chủ đầu tư hoàn thiện tòa nhà.

- Hà Đô Park view là một cơ hội đầu tư cho tương lai an toàn và hiệu quả nhất trong thời điểm hiện tại.

* Thông tin tổng quan về dự án

•  Địa điểm                  : Lô đất N10 KĐTM Dịch Vọng, Cầu Giấy, HN
• Diện tích khu đất      : 5,265 m2
• Diện tích xây dựng   : 1,632 m2
• Tổng diện tích sàn    : 52.224 m2
• Chức năng tòa nhà   : TT thương mại, Căn hộ cao cấp
• Dự kiến hoàn thành  : Q4/ 2014 
• Số tầng                      :  32 tầng + 02 tầng hầm
• Tầng hầm 1,2            : Bãi đậu xe
• Tầng 1 -  2                 : TT thương mại, khu văn phòng
• Tầng 3                       : Trung tâm TDTT, vườn trẻ, bể bơi… 
• Tầng 4 – 30               : Căn hộ cao cấp
• Tầng 31 – 32             : Penthouse

* Vị trí đắc địa: 

Nằm kế bên công viên Yên Hòa trong khu đô thị mới Dịch Vọng, Cầu giấy, Hà Nội, sát đường Nguyễn Văn Huyên rộng 50m nối với các trục Mễ Trì - Phạm Hùng - Cầu Giấy và các đường nội bộ lớn bao quanh.

Chúng tôi Cam kết với khách hàng:

·                     Vào tên hợp đồng ngay cho khách hàng.

·                     GIÁ RẺ NHẤT THỊ TRƯỜNG

·                     Ký hợp đồng trực tiếp với chủ đầu tư

Sàn giao dịch bất động sản EZ - Land

Tòa nhà số 16 đường Trung Yên 5

phố Trung Hòa - Cầu Giấy - Hà Nội

Hotline liên hệ trực tiếp: Mr.Long 0988.724.029

“Nổi lửa” xua “băng” bất động sản

Một loạt các thông điệp được phát đi từ các nhà lãnh đạo kinh tế.

Một loạt thông điệp về việc xử lý thị trường BĐS được phát đi từ Chính phủ...

Một loạt thông điệp về việc xử lý thị trường bất động sản được phát đi từ Chính phủ như đề án xử lý nợ xấu, trong đó nợ xấu bất động sản chiếm tới 70% sẽ được triển khai trong vòng một tháng tới, một nghị quyết riêng về lĩnh vực này cũng sẽ được ban hành...

Trước đây, đã từng có những lần Chính phủ quyết tâm “nổi lửa”, thì ít nhiều thế nào cũng có những thành công. Chẳng hạn, vào thời điểm tháng 2/2011, Chính phủ ban hành một nghị quyết riêng về kiềm chế lạm phát và ổn định kinh tế vĩ mô, đã cải thiện đáng kể tình hình sau đó.
Lần này, để quyết tâm làm “ấm dần thị trường bất động sản” như theo cách nói của Thủ tướng thành hiện thực, còn cần thời gian, với những chính sách cụ thể, đáp ứng đúng đối tượng và không làm tăng lạm phát...
Khơi thông, nhưng không được làm tăng lạm phát
(Ông Hoàng Trung Hải, Phó thủ tướng Chính phủ)
“Nổi lửa” xua “băng” bất động sản 1Chính phủ đã và sẽ tiếp tục các giải pháp làm ấm lại thị trường bất động sản, nhưng đây không phải là các giải pháp kích cầu, có thể khiến lạm phát tăng, gây ảnh hưởng không tích cực đến ổn định kinh tế vĩ mô. Mục tiêu của chúng ta tháo gỡ khó khăn tạo thanh khoản để tạo ra sản xuất kinh doanh nhưng vẫn phải ổn định được kinh tế vĩ mô.

Về lâu dài thì các cơ quan liên quan cần phải tìm ra các mô hình, kênh huy động vốn mới cho nhà ở và thị trường bất động sản, không đặt gánh nặng lên hệ thống ngân hàng, làm thị trường bất động sản cũng như nhà ở phát triển không bền vững, quá tải. Nhưng trước mắt, để giải quyết nhà ở tồn đọng, các ngân hàng thương mại phải mở ra tín dụng cho người mua.
Bên cạnh đó, phải mở rộng hình thức cho thuê nhà nhằm góp phần đáp ứng tối đa các nhu cầu về nhà ở của các tầng lớp nhân dân. Những nhà ở còn tồn kho nên đưa ra cho thuê, cần có chính sách gì để người dân tiếp cận và thuê được. Số nhà thuê tại Hà Nội và Tp.HCM hiện nay tỉ lệ còn rất thấp (11-16%).
Theo kế hoạch đặt ra, mỗi năm Việt Nam sẽ phát triển mới thêm 100 triệu m2 nhà ở. Tuy nhiên trong các năm 2010 và 2011 mới chỉ đạt 80-90 triệu m2 nhà ở/năm. Con số này chưa đạt như kỳ vọng bởi chịu ảnh hưởng từ khó khăn chung của nền kinh tế và việc thắt chặt tín dụng để kiềm chế lạm phát...
Hiện có trên 11.000 hộ chưa có nhà ở; trên 1,6 triệu hộ đang ở trong những căn nhà đơn sơ, không bảo đảm điều kiện. Phải xây dựng và đưa ra chính sách để phát triển nhà ở cho thuê, phát triển các loại hình doanh nghiệp chuyên môn cung cấp nhà ở cho thuê. Nhiều quốc gia có tỷ lệ nhà cho thuê rất cao 80-90%, nhà ở cá nhân là rất ít. Trong khi ta đất chật, người đông, không nên khuyến khích sở hữu nhà ở cá nhân.
Đồng thời, hoạt động của thị trường bất động sản phải tăng khả năng tiếp cận của người mua cuối cùng, tức là người có nhu cầu thực sự nhằm tạo tính thanh khoản nhanh hơn, chống đầu cơ.
Các chính sách để lĩnh vực này phải được phát triển đúng hướng, phù hợp với tiềm lực của đất nước và khả năng chi trả của người dân, trong đó có số đông người dân lao động đang sống trong các thành phố lớn.
Bên cạnh đó, cũng không thể tiếp tục quản lý thị trường bất động sản rất năng động, cạnh tranh bằng mệnh lệnh hành chính mà phải sớm xây dựng văn bản quy phạm pháp luật để quản lý các vấn đề như thuế bất động sản, giá đất, thu nhập cá nhân trong chuyển nhượng bất động sản, đăng ký bất động sản, thế chấp quyền sử dụng đất...
Bài toán phức tạp, đòi hỏi quyết tâm từ các phía
(Ông Vũ Văn Ninh, Phó thủ tướng Chính phủ)
“Nổi lửa” xua “băng” bất động sản 2Trong khi tồn kho bất động sản là rất lớn, thì nhà ở của người dân tại Hà Nội và Tp.HCM cũng đang còn rất thiếu. Vì vậy, cần lưu ý hơn nữa vào kích cầu, phát triển nhà ở xã hội, nhà ở sinh viên, nhà ở công nhân... Như ở Hà Nội, nhu cầu về mua nhà ở thương mại, làm nhà ở tái định cư là rất lớn. Năm 2013 cần khoảng hơn 3.100 căn, với giá trị vào khoảng 2.000 tỷ đồng, số tiền đó với Hà Nội là không lớn, cần quyết làm.

Với nhà thu nhập thấp, về tín dụng là rất quan trọng, làm sao cho lãi suất thấp hơn, tính toán lâu dài thì lãi suất khoảng 7%, chính sách tài chính hỗ trợ thêm khoảng 2-3% nữa, với thời gian cho vay 10-15 năm, thì người có thu nhập thấp mới có thể mua được. Đối với doanh nghiệp kinh doanh bất động sản, ngân hàng phải xem xét cụ thể để cơ cấu lại tín dụng cho doanh nghiệp kinh doanh bất động sản giải quyết đầu ra.
Về các giải pháp lâu dài, cần hết sức quan tâm đến vấn đề về quy hoạch, đầu tư; đề ra các chính sách mang tính chiến lược đối với thị trường bất động sản trong đó có các ưu đãi về thuế, lãi suất... Trong đó, đặc biệt là chú trọng đến công tác điều chỉnh quy hoạch, đảm bảo cân đối cung cầu về nhà ở. Khi thực hiện điều chỉnh cung cầu và cơ cấu sản phẩm, cần phải lưu ý không được phá vỡ quy hoạch.
Hiện, Chính phủ đang tập trung để xử lý nợ xấu, giải quyết thanh khoản cho nền kinh tế và thanh khoản của ngân hàng. Tín dụng cho bất động sản đang khó khăn nhất, nếu gỡ được sẽ giải quyết được vấn đề tồn kho, đồng thời sẽ giải quyết được các vấn đề khó khăn khác của nền kinh tế. Nói chung, đây là bài toán khá phức tạp, đòi hỏi quyết tâm từ các phía Nhà nước, hệ thống ngân hàng, doanh nghiệp cùng tích cực giải quyết cho được.
Về phía Chính phủ, thời gian qua Chính phủ cũng đang tháo gỡ khó khăn cho doanh nghiệp bằng việc giãn thuế và một số giải pháp tổng thể khác, nhờ đó có nhiều doanh nghiệp đã vượt lên được. Tất nhiên trong khó khăn, có những doanh nghiệp làm ăn không căn bản, không bền vững có thể rơi vào tình trạng phá sản, giải thể.
Vì vậy, bản thân các doanh nghiệp cũng phải tính toán, cơ cấu lại mô hình quản trị, hoạt động của chính mình để vượt qua thời điểm khó khăn này. Đối với ngân hàng, Chính phủ đã chỉ đạo ngân hàng xử lý phải tổng thể, căn bản nợ xấu bất động sản trên cơ sở phải phân tích cụ thể từng khoản nợ xấu để gỡ. Các Bộ ngành có liên quan cũng đã cùng phân loại để cùng gỡ.
Ngân hàng Nhà nước luôn sẵn sàng hỗ trợ bất động sản
(Ông Nguyễn Văn Bình, Thống đốc Ngân hàng Nhà nước)
“Nổi lửa” xua “băng” bất động sản 3Trước khi giải cứu thị trường bất động sản thì trước hết, phải thấy rằng, đất đai là tài sản nhà nước, những chi phí đền bù và giá vật liệu xây dựng... so với giá thành xây dựng không chênh lệch quá mức nhưng sao giá bán lại cao ngất ngưởng như vậy? Không kiểm soát được giá vốn hàng bán và giá bán bất động sản, sẽ rất khó tháo gỡ bế tắc cho thị trường. Một tác động không mong muốn khác là cũng vì giá bất động sản mà chỉ số icor của nền kinh tế bị đẩy lên cao.

Ngân hàng Nhà nước đã thử tách thành tố bất động sản khỏi các rổ tính toán chỉ số icor thì chỉ số này của Việt Nam cũng tương đương như các nước trong khu vực. Trước khi đưa ra những động thái để hỗ trợ thị trường bất động sản thì quan điểm của Ngân hàng Nhà nước là như vậy. Còn về cụ thể, tựu trung chúng tôi đưa ra mấy giải pháp chính.
Thứ nhất, Ngân hàng Nhà nước sẽ chỉ đạo hệ thống ưu tiên giải ngân cho các dự án bán nhà, căn hộ cho người thu nhập thấp đến trung bình với lãi suất khoảng 6%/năm (thời điểm hiện nay), thời gian từ 5-10 năm và số lượng vốn đáp ứng khả năng mua nhà của đối tượng trên.
Thị trường cần 20 nghìn tỷ đồng chứ đến 40 nghìn tỷ đồng, Ngân hàng Nhà nước cũng sẵn sàng. Tuy nhiên, để giải ngân đúng đối tượng thì phải trả lời được những câu hỏi sau: giá nhà bao nhiêu thì sẽ có người mua? Hiện tại đã có những loại nhà với giá như thế chưa? Chắc chắn là chưa! Những dự án đã và đang xây dựng thì mức giá từ vài chục triệu/m2 trở lên, vậy người thu nhập có mua được không? Không trả lời được câu hỏi này thì khó tháo gỡ lắm.
Còn, bây giờ cứ thúc ngân hàng đẩy mạnh tín dụng vào bất động sản để người thu nhập thấp, thu nhập trung bình mua căn hộ với giá như trên thì cũng không giải quyết được gì vì xét đến cùng, giá bán nhà phải phù hợp với mức thu nhập của họ. Ngân hàng sẵn sàng cho vay đối tượng như trên nhưng ai mua, giá bao nhiêu thì Bộ Xây dựng phải tính toán và chịu trách nhiệm.
Quan điểm của chúng tôi là nếu ngân hàng thương mại nào giải ngân được một đồng đúng đối tượng trên thì Ngân hàng Nhà nước sẵn sàng cho họ vay lại một đồng với lãi suất thấp mà như hiện nay là 6%/năm. Còn, đối với vấn đề cho vay các dự án dở dang thì trước hết, chủ đầu tư phải có phương án bán được nhà cho đúng đối tượng thì ngân hàng mới giải ngân vốn. Còn nếu cho họ vay rồi họ không bán được, lại làm đầy thêm tồn kho thì rất khó cho vay.
Trước mắt, Ngân hàng Nhà nước giao cho 4 ngân hàng thương mại nhà nước gồm Vietcombank, BIDV, Agribank và Vietinbank giải ngân đúng mục tiêu trên để quản lý được chính xác, sau sẽ tính toán mở rộng thêm.
Thứ hai, để tạo điều kiện cho các tổ chức tín dụng làm sạch sẽ bảng cân đối tài sản, góp phần phục hồi sự luân chuyển dòng vốn trong nền kinh tế, từ đó tác động tích cực đến thị trường bất bất động sản, Ngân hàng Nhà nước sẽ tập trung xử lý nợ xấu.
Theo đó, trong dự thảo đề án xử lý nợ xấu của Ngân hàng Nhà nước đã trình Chính phủ, chúng tôi tính toán rằng, sẽ xử lý được ngay khoảng 100 – 150 nghìn tỷ đồng đối với các khoản vay có tài sản đảm bảo là bất động sản, nhằm đảm bảo thanh khoản hệ thống và tổ chức tín dụng có thêm nguồn vốn phục vụ sản xuất kinh doanh.
Hiện nay, có một số ý kiến đề xuất nên cho ra đời một số định chế tài chính như “tái thế chấp nhà ở” để hỗ trợ thị trường nhưng Ngân hàng Nhà nước thấy rằng, kể cả khi bất động sản vỡ trận thì các định chế này cũng bị phá sản theo. Vì thế, giải pháp này chưa phù hợp với Việt Nam.
Ngoài ra, để thị trường bất động sản phát triển bền vững thì các bộ ngành chủ quản cần tính toán quy hoạch tổng thể và lựa chọn bước đi phù hợp. Nhất là vấn đề cung ứng thêm hàng khi lượng tồn kho đang quá cao.
Gỡ khó cho bất động sản phải gắn với chiến lược nhà ở
(Ông Trịnh Đình Dũng, Bộ trưởng Bộ Xây dựng)
“Nổi lửa” xua “băng” bất động sản 4Cần phải tập trung tháo gỡ khó khăn cho thị trường bất động sản vì nếu thị trường này đóng băng không chỉ ảnh hưởng đến doanh nghiệp, đến người dân mà còn ảnh hưởng đến ổn định kinh tế vĩ mô.

Vì vậy, chưa bao giờ Quốc hội, Chính phủ lại quan tâm đến thị trường bất động sản như hiện nay. Nghị quyết của Chính phủ hai kỳ họp đều nói đến bất động sản, đặc biệt là bài phát biểu của Thủ tướng trước Quốc hội rồi Nghị quyết của Quốc hội cũng nói đến giải pháp phá băng thị trường bất động sản.
Ở đây, tôi muốn phân tích sự khác biệt của thị trường bất động sản Hà Nội so với Tp.HCM và các địa phương khác.
Tại Tp.HCM, thị trường bất động sản đình trệ từ năm 2008. Còn tại Hà Nội, tình trạng đóng băng xảy ra chậm hơn, từ quý 2/2011. Tuy nhiên khi xuống lại xuống rất nhanh nên giáng cú nặng vào các doanh nghiệp, đặc biệt là nhà đầu cơ và người mua nhà. Giá hiện nay đã thấp hơn so với giá “ngoại giao” trước đây. Tổng quy mô khu vực phát triển đô thị của Hà Nội lớn nhất cả nước, lớn hơn rất nhiều Tp.HCM.
Theo kết quả rà soát, Hà Nội hiện có 493 dự án đô thị mới, tương đương với 32.000ha, trong đó có 350 dự án được tiếp tục triển khai với diện tích 19.454ha, 84 dự án phải điều chỉnh với diện tích hơn 4.000ha. Quy mô dự án của Hà Nội cũng lớn hơn rất nhiều so với quy mô của Tp.HCM và các nơi khác.
Tồn kho bất động sản của Hà Nội cũng khác các địa phương khác. Hà Nội tồn kho 5.875 căn nhà, trong đó có 2.392 căn hộ và 3.483 căn nhà thấp tầng. Tuy nhiên đây chỉ là một phần của thực tế vì số tồn kho này thống kê trên cơ sở các sản phẩm chưa có giao dịch.
Trong khi đó, đa số dự án của Hà Nội đều đã được giao dịch, nhiều dự án chưa có gì đã có giao dịch, còn dự án mà đang hoặc đã giải phóng mặt bằng thì đã giao dịch 30-70%, thậm chí 100% nhưng chưa có tiền triển khai tiếp để trả cho người mua. Cho nên tồn kho bất động sản của Hà Nội thực tế rất lớn vì những sản phẩm dở dang chưa hoàn thành nhưng chưa được khai thác sử dụng.
Một vấn đề nữa là nợ xấu, dư nợ bất động sản của Hà Nội cũng khá đặc thù. Dư nợ bất động sản Hà Nội chiếm khoảng 23,7% tổng dư nợ bất động sản, theo Ngân hàng Nhà nước là khoảng 55.000 tỷ đồng nhưng nợ xấu đối với người mua nhà và những nhà đầu cơ là rất lớn.
Đây là mới nói tới nợ xấu dư nợ tín dụng còn những người mua nhà họ đã góp tiền vào nhưng không có sản phẩm và cũng không có lãi suất, nếu không được xử lý thì rất phức tạp đối với vấn đề trật tự an toàn xã hội.
Bên cạnh đó, nhà đầu tư tại Hà Nội có tính chuyên nghiệp thấp hơn ở Tp.HCM, đa số đầu tư theo phong trào, thiếu vốn, yếu về quản lý, đầu tư theo kiểu “tay không bắt giặc” và tư tưởng chờ đợi không chỉ ở người dân mà của nhà đầu tư là rất lớn. doanh nghiệp ở Tp.HCM thường chủ động đề xuất các giải pháp, còn doanh nghiệp ở Hà Nội thì đa số là chờ xem cơ chế như thế nào thị trường ấm chưa để bán.
Chính vì vậy, người dân cũng có tâm lý nghe ngóng, chờ đợi nên dẫn đến thị trường đã khó lại càng khó, hướng giải quyết cũng rất khó.
Tôi đề nghị phải gắn giải pháp tháo gỡ khó khăn của thị trường bất động sản với thực hiện chiến lược phát triển nhà ở. Trong chiến lược này đã phân ra hai loại thị trường nhà ở. Một loại nhà ở hàng hoá và một loại phi hàng hoá cho 8 đối tượng là người thu nhập thấp, gọi là nhà ở xã hội.
Nhà ở cho đối tượng chính sách, cho người nghèo vùng nông thôn chúng ta đã làm tốt nhưng rất khó giải quyết nhà ở cho dân nghèo đô thị, nhà ở cán bộ, nhà ở sinh viên, nhà ở công nhân.
Thị trường bất động sản đang phát triển lệch pha nên khi chúng ta gắn với chiến lược phát triển nhà ở, đặc biệt là chuyển nhà ở thương mại sang nhà ở xã hội thì giải quyết được nhiều vấn đề: cân đối cung cầu; đáp ứng nhu cầu nhà ở của người dân. Tháo gỡ khó khăn cho doanh nghiệp, làm thị trường ấm lên, từ đó góp phần ổn định nền kinh tế vĩ mô. Làm nhà ở xã hội, quan trọng là tăng sử dụng vật liệu trong nước, giảm nhập siêu.
Vấn đề tiếp theo là phải hạ giá nhà về giá trị thực, đi đôi với kích cầu. Muốn vậy phải có giải pháp đồng bộ, trong đó có giải pháp về chính sách, giải pháp quản lý nhà nước, về quy hoạch, kế hoạch, giải pháp về tín dụng, tài khoá và thuế, giải pháp tổ chức thực hiện và đề nghị thêm giải pháp tuỳ theo các dự án, vị trí cụ thể, khuyến khích chủ đầu tư điều chỉnh để tăng quỹ đất nhà ở xã hội.
Về gói hỗ trợ tín dụng, tôi đề nghị: riêng với nhà ở xã hội, nhà ở trung bình cho cán bộ công chức có nhu cầu mua nên có gói tín dụng lãi suất thấp bằng khoảng 2/3 lãi suất huy động. Các địa phương cần có những cơ chế để giải quyết nhanh nhu cầu của chủ đầu tư, thủ tục hành chính phải thật đơn giản, chứ một năm mới giải quyết thì đã mất cơ hội rồi...
Sẽ có một loạt chính sách ưu đãi về thuế
(Ông Vương Đình Huệ, Bộ trưởng Bộ Tài chính)
“Nổi lửa” xua “băng” bất động sản 5Với các giải pháp tài chính tập trung hỗ trợ thị trường bất động sản, Bộ Tài chính sẽ trình nhóm giải pháp tập trung làm ấm dần thị trường, đẩy mạnh tiêu thụ vật liệu xây dựng và giảm nợ xấu cho doanh nghiệp.

Cụ thể, Bộ Tài chính sẽ kiến nghị: gia hạn 6 tháng thời hạn nộp thuế giá trị gia tăng của tháng 1, tháng 2 và tháng 3/2013 đối với doanh nghiệp kinh doanh bất động sản; doanh nghiệp sản xuất, kinh doanh các mặt hàng vật liệu xây dựng là sắt, thép, xi măng, gạch, ngói. Gia hạn 12 tháng thời hạn nộp thuế thu nhập doanh nghiệp đối với số thuế thu nhập doanh nghiệp phải nộp năm 2013 của doanh nghiệp kinh doanh bất động sản.
Cho phép chủ đầu tư dự án đã được Nhà nước giao đất nhưng có khó khăn về tài chính được gia hạn bằng hình thức đăng ký và nộp tiền sử dụng đất theo tiến độ bán hàng nhưng tối đa không quá 24 tháng kể từ ngày được thông báo nộp tiền sử dụng đất. UBND cấp tỉnh xem xét, quyết định thời gian được gia hạn nộp tiền sử dụng đất cụ thể cho từng dự án sau khi báo cáo thường trực hội đồng nhân dân cùng cấp.
Báo cáo Quốc hội xem xét, quyết định: áp dụng mức thuế suất thuế thu nhập doanh nghiệp 10% đối với thu nhập từ đầu tư xây dựng nhà ở xã hội. Giảm 50% số thuế giá trị gia tăng đầu ra đối với hoạt động cho thuê, cho thuê mua hoặc bán nhà ở xã hội từ 1/7/2013 đến 30/6/2014. Giảm 30% số thuế giá trị gia tăng đầu ra đối với hoạt động đầu tư xây dựng nhà ở đối với những căn hộ có diện tích sàn sử dụng dưới 70m2 và có giá bán dưới 15 triệu đồng m2 sàn sử dụng từ 1/7/2013 đến 30/6/2014. Báo cáo Ủy ban Thường vụ Quốc hội xem xét cho phép mở rộng đối tượng người nước ngoài được phép mua nhà để ở hoặc kinh doanh tại Việt Nam theo những điều kiện nhất định.
Giao Ngân hàng Phát triển Việt Nam bổ sung thêm 10.000 tỷ đồng cho chương trình tín dụng đầu tư kiên cố hóa kênh mương, phát triển đường giao thông nông thôn, cơ sở hạ tầng nuôi trồng thủy sản và cơ sở hạ tầng làng nghề nông thôn.
Khuyến khích UBND các tỉnh, thành phố sử dụng các nguồn tài chính hợp pháp (kinh phí giải phóng mặt bằng, Quỹ đầu tư, Quỹ phát triển đô thị...) mua nhà để làm quỹ nhà tái định cư, mua nhà để bán hoặc cho thuê đối với các đối tượng chính sách: người thu nhập thấp, cán bộ, công chức, viên chức, lực lượng vũ trang, công nhân, sinh viên. Cho phép một số địa phương có tiềm lực mạnh về tài chính và khả năng trả nợ tốt như Tp.HCM, Hà Nội, Đà Nẵng... xây dựng phương án và tổ chức phát hành trái phiếu chính quyền địa phương theo quy định...
Ưu tiên hàng đầu cho phân khúc nhà ở xã hội
(Ông Trần Bắc Hà, Chủ tịch Hội đồng Quản trị Ngân hàng Đầu tư và phát triển Việt Nam - BIDV)
“Nổi lửa” xua “băng” bất động sản 6Để tháo gỡ khó khăn của thị trường bất động sản hiện nay, ngoài các giải pháp về quản lý nhà nước thì phải đặc biệt quan tâm tới nhóm giải pháp kích cầu mà đầu tiên là phân khúc nhà ở xã hội với cơ chế đồng bộ từ hỗ trợ nguồn vốn có chi phí ưu đãi đối với các chủ dự án và cả người mua nhà.

Riêng về hỗ trợ lãi suất cho người vay mua nhà ở xã hội, mức cụ thể chỉ nên tương đương 2/3 lãi suất huy động của tổ chức tín dụng, khoảng 6-7%/năm ở thời điểm này. Để làm được điều này thì Bộ Tài chính cần có cơ chế cấp bù phần chênh lệch lãi suất huy động và cho vay của các ngân hàng khi thực hiện cho vay chương trình này thông qua giảm trừ thuế thu nhập doanh nghiệp phải nộp hàng năm.
Song song, Ngân hàng Nhà nước cho vay tái cấp vốn với lãi suất ưu đãi (bằng 80% lãi suất cho vay người mua nhà) với thời gian tương ứng cho các ngân hàng khi tham gia chương trình cho vay đối với lĩnh vực nhà ở xã hội.
Đối với các địa phương, Chính phủ nên xem xét và chỉ đạo địa phương mua một phần sản phẩm đầu ra của dự án nhà ở xã hội, cho phép chủ dự án nộp tiền đất bằng các căn hộ đã đầu tư.
Đối với Ngân hàng Nhà nước, cơ quan này nên chỉ đạo tổ chức tín dụng dành tối thiểu 3%/tổng dư nợ cho vay lĩnh vực nhà ở xã hội, nhà ở thương mại dành cho người thu nhập thấp với lãi suất ưu đãi.
Đồng thời, Ngân hàng Nhà nước không tính dư nợ cho vay nhà ở xã hội, nhà ở thương mại cho người thu nhập thấp (bao gồm cả cho vay chủ đầu tư và người mua nhà) vào giới hạn cho vay bất động sản/lĩnh vực không khuyến khích và không áp dụng hệ số rủi ro 250% khi tính tỷ lệ an toàn vốn để các tổ chức tín dụng có thể mạnh dạn đẩy mạnh cho vay.
Thứ hai, đối với phân khúc nhà ở thương mại, Chính phủ cần cho phép chuyển đổi công năng một số dự án: chia nhỏ diện tích để giảm giá bán, chuyển đổi mục đích sang làm bệnh viện, trường học, tái định cư, nhà ở xã hội...
Sửa đổi luật liên quan bất động sản như Luật Đất đai, Luật Kinh doanh bất động sản, Luật Nhà ở, Luật Đấu thầu; cho phép chuyển nhượng một số dự án kinh doanh bất động sản cho nhà đầu tư nước ngoài với cơ chế quản lý, giám sát riêng để thu hút nguồn lực. Các chủ đầu tư cần cơ cấu lại các sản phẩm của mình cho phù hợp với nhu cầu người mua, đồng thời xây dựng lại niềm tin cho người mua bằng chất lượng và tiến độ xây dựng.