Bất động sản đang trên đà hồi phục.

Hình ảnh thực tế Khu đô thị sinh thái – du lịch Ngọc Bích

Theo đánh giá của giới chuyên môn, thị trường bất động sản (BĐS) vẫn còn đối mặt với nhiều thách thức nhưng có thể sẽ dần phục hồi trở lại sau quý 2/2013.

Điểm sáng
Phát biểu tại buổi làm việc với các đơn vị ngành tài chính tại Hà Nội vào cuối năm 2012, Bộ trưởng Bộ Tài chính Vương Đình Huệ cho biết, ngành Tài chính đang cân nhắc, tính toán và khẩn trương xây dựng gói giải pháp tài khóa “phá băng” BĐS trong năm 2013. Đồng thời, sẽ có các chính sách kích cầu, giải quyết hàng tồn kho, giảm tỷ lệ nợ xấu,...nhằm giúp thị trường BĐS từng bước phục hồi.

Đến nay, các chính sách hỗ trợ thị trường đã được ban hành và có hiệu lực thi hành khiến các nhà đầu tư mong đợi một làn sóng mới sẽ trổi dậy trên thị trường BĐS. Đơn cử, Bộ xây dựng vừa ban hành thông tư Thông tư số 02/2013/TT-BXD cho phép chia nhỏ diện tích nhà ở thương mại. Có thể nói, đây là một nút thắt quan trọng đã được tháo gỡ, điều mà hầu hết các doanh nghiệp cũng như nhà đầu tư trông chờ bấy lâu nay. 
Ngoài ra, đã có thông tư hướng dẫn thành lập REIT và thông tư chính thức có hiệu lực vào ngày 1/7/2013 hay Ngân hàng Nhà nước vừa công bố dự thảo Thông tư Quy định về cho vay hỗ trợ nhà ở theo Nghị quyết 02. Có thể thấy rằng, chưa bao giờ thị trường BĐS được quan tâm như hiện nay, thiết nghĩ khi các chính sách giải cứu thị trường được thi hành một cách đồng bộ, chắc chắn thị trường BĐS sẽ sớm phục hồi và bước vào chu kì tăng trưởng mới.
Cơ hội đầu tư mới
Thị trường BĐS Đồng Nai được giới đầu tư quan tâm và xem là một trong những tâm điểm của BĐS đất nền do quỹ đất lớn, sự phong phú về phân khúc sản phẩm và có giá “mềm”. Giá trị BĐS ở đây gia tăng theo lợi thế về giao thông, hạ tầng đang dần hoàn thiện.

 

Hình ảnh thực tế Khu đô thị sinh thái – du lịch Ngọc Bích

Với vị trí chiến lược, đậm chất của một “Đà Lạt miền Đông” và thiết kế vượt trội, Khu đô thị sinh thái – du lịch Ngọc Bích tại Trảng Bom, Đồng Nai, sẽ mang đến cho bạn những trải nghiệm cuộc sống thực thụ với những giá trị an cư bền vững. Đồng thời, dự án còn mang lại cơ hội đầu tư rất tốt bởi nơi đây có nhiều yếu tố “chờ” góp phần làm gia tăng giá trị đất trong tương lai.
Theo định hướng phát triển đô thị, thị trấn Trảng Bom sẽ chính thức lên thị xã vào năm 2014, mở ra nhiều cơ nhiều cơ hội đầu tư và phát triển tại đây. Đồng thời, thu hút một lượng lớn đội ngũ chuyên viên, doanh nhân nước ngoài đến làm việc tại Khu công nghệ cao Giang Điền và các KCN lân cận. Thiết nghĩ, Khu đô thị sinh thái – du lịch Ngọc Bích sẽ là lựa chọn lưu trú tốt nhất đối với đội ngũ cán bộ cao cấp này.
Mới đây, tỉnh Đồng Nai đã có chủ trương đầu tư xây dựng khu trung tâm hành chính mới của tỉnh tại khu đô thị mới Tam Phước. Với hệ thống giao thông kết nối thuận tiện, đây sẽ là lực đẩy mới góp phần gia tăng giá trị đất tại Tam Phước nói chung và Khu đô thị sinh thái – du lịch Ngọc Bích nói riêng.
Có thể nói, Khu đô thị sinh thái – du lịch Ngọc Bích là nơi hội tụ những giá trị đích thực của cuộc sống và đây là một sản phẩm có nhiều khác biệt vượt trội trên thị trường bất động sản Đồng Nai bởi vì không chỉ đáp ứng tốt nhu cầu an cư, nghỉ dưỡng, đảm bảo giá trị của đồng tiền đầu tư mà còn có thể khai thác cho thuê lại khi khách hàng có nhu cầu.
Đến nay, dự án đã được thi công hoàn thiện cơ sở hạ tầng như: đường giao thông nội bộ đang chuẩn bị trải thảm nhựa, hệ thống điện ngầm, cấp thoát nước, lát đá vỉa hệ, khuôn viên cây xanh quanh hồ Ngọc Bích. Để đáp ứng nhu cầu của các khách hàng đã bỏ lỡ cơ hội sở hữu sản phẩm này trong đợt ra mắt giai đoạn 1 vào cuối năm 2012, Công ty Kim Oanh sẽ tiếp tục chào bán dự án này trong năm nay cùng với chương trình khuyến mãi hấp dẫn đầu năm “Xuân An khang -  Nhận Lộc vàng” thay cho những lời tri ân sâu sắc nhất gửi đến khách hàng đã tin tưởng và ủng hộ Kim Oanh. Với chương trình này, khách hàng không chỉ có cơ hội sở hữu bất động sản nghỉ dưỡng giá tốt, còn cơ hội may mắn trúng thưởng nhân đôi với những phần quà giá trị.

Mua nhà giá rẻ, không cẩn thận thành đắt

Hà Nội sẽ tạm dừng xây nhà thương mại. Ảnh: Nguyễn Tú.

Trong các giải pháp, chính sách nhằm tháo gỡ khó khăn cho các doanh nghiệp cũng như thị trường bất động sản đang tồn kho một lượng hàng lớn, UBND TP Hà Nội sẽ tạm dừng, không xem xét các đề xuất đầu tư xây dựng kinh doanh phát triển nhà ở thương mại trên địa bàn Hà Nội, từ nay đến 31/12/2014.

Gần, xa đều có nhà giá rẻ

Thời điểm này, nhiều chung cư trên địa bàn Hà Nội bước vào cuộc chạy đua giảm giá nhằm giải phóng hàng tồn kho. Tuy nhiên, các chung cư dưới 15 triệu đồng/m2 đều cách trung tâm từ 15-25 km.

Đơn cử các dự án giảm giá, rao bán sản phẩm khắp nơi, như: The Sun Garden (Hà Đông), An Bình Tower (Từ Liêm), chung cư Tân Tây Đô (Hoài Đức)… giá chỉ từ 13 - 15 triệu đồng/m2. Dự án được nhiều người trông đợi, ở vị trí đắc địa (sát bên Bán đảo Linh Đàm), giá ước đoán 13-15 triệu đồng/m2.

Phó Tổng GĐ Cty Him Lam Thủ đô Nguyễn Chí Kiên, cho biết: “Các chủ đầu tư đều muốn hướng tới nhu cầu thực của người dân nhưng với số tiền dưới 1 tỷ đồng khách hàng chỉ có thể lựa chọn chung cư ở xa. Mặt bằng giá có giảm, nhưng chỉ ở phân khúc bình dân”.

Hà Nội sẽ tạm dừng xây nhà thương mại. Ảnh: Nguyễn Tú.

Tạm dừng dự án nhà ở thương mại

Ngày 21/3 trong báo cáo triển khai các cơ chế, chính sách tháo gỡ khó khăn cho thị trường bất động sản (BĐS), Sở Xây dựng Hà Nội cho biết, toàn TP hiện có 5.789 căn hộ tồn đọng tại các dự án phát triển nhà ở. Các doanh nghiệp BĐS cũng đã “chôn” vào số căn hộ ế ẩm này hàng nghìn tỷ đồng.

Để xử lý, thành phố sẽ tiếp nhận xem xét đề nghị của các chủ đầu tư chuyển đổi nhà ở thương mại sang nhà ở xã hội, nhà ở tái định cư, nhà ở công vụ.

“Với 15 triệu đồng/m2 đến thời điểm này chưa có căn hộ nào được vào ở ngay. Trước khi mua nhà, người dân nên cân nhắc, tìm hiểu kỹ tránh rơi vào tình trạng rẻ lại thành đắt !?”. Ông Phạm Sỹ Liêm, Phó Chủ tịch Tổng Hội xây dựng VN

Ngoài ra, để kích cầu thị trường, sẽ chỉ đạo các đơn vị liên quan thực hiện cho vay đối với các đối tượng thu nhập thấp, cán bộ công chức, viên chức, lực lượng vũ trang vay để thuê, thuê mua nhà ở xã hội và thuê, mua nhà ở thương mại có diện tích nhỏ hơn 70m2, giá bán dưới 15 triệu/m2 với lãi suất thấp, kỳ hạn trả nợ phù hợp với khả năng trả nợ của khách hàng.

Đồng thời, chỉ đạo cho vay với doanh nghiệp xây dựng nhà ở xã hội, chuyển đổi công năng của dự án đầu tư sang nhà ở xã hội với lãi suất và kỳ hạn trả nợ ưu đãi.

Ngân hàng Nhà nước đã dự kiến khoảng 30.000 tỷ thông qua các ngân hàng thương mại để cho vay với các đối tượng kể trên. UBND TP cam kết sẽ yêu cầu thực hiện ngay sau khi có hướng dẫn thực hiện.

Đặc biệt, để giảm bớt nguồn cung căn hộ ra thị trường, UBND TP Hà Nội cho biết, tạm dừng không xem xét các đề xuất đầu tư xây dựng kinh doanh phát triển nhà ở thương mại từ nay đến 31/12/2014 trên địa bàn Hà Nội. Cùng với đó, rà soát quy hoạch, cho phép chuyển một số nhà ở sang nhà ở xã hội và nhà ở dành cho người thu nhập thấp.

Theo lãnh đạo UBND TP Hà Nội, thực hiện chỉ đạo của Chính phủ về mua căn hộ thương mại cho mục đích tái định cư, hiện Hà Nội đã rà soát tổng số 24 dự án để có thể đặt hàng mua làm quỹ nhà tái định cư với 3.862 căn hộ. Trong đó, có 6 dự án đang đầu tư xây dựng với 849 căn hộ. Hà Nội cũng sẽ dành 2/3 số lượng căn hộ để phục vụ quỹ nhà ở tái định cư, 1/3 làm nhà ở cho cán bộ công chức thành phố.

Tạm dừng xem xét đề xuất xây nhà thương mại

HN sẽ tạm dừng xem xét các đề xuất đầu tư xây dựng, phát triển nhà ở thương mại.

Ngày 21.3, UBND TP.Hà Nội cho biết, để tháo gỡ khó khăn cho thị trường bất động sản, TP đã đưa ra nhiều giải pháp.

Cụ thể, TP sẽ tạm dừng, không xem xét các đề xuất đầu tư xây dựng kinh doanh phát triển nhà ở thương mại trên địa bàn Hà Nội, từ nay đến 31.12.2014. Cùng với đó, TP sẽ tiến hành rà soát quy hoạch, cho phép chuyển một số dự án nhà ở thương mại sang nhà ở xã hội và nhà ở dành cho người thu nhập thấp.
Hiện nay, TP đã chấp thuận chủ trương cho phép 3 dự án được chuyển đổi sang xây dựng nhà ở xã hội và hiện có 6 nhà đầu tư đăng ký đầu tư xây dựng nhà ở xã hội tại 7 địa điểm.
Đặc biệt, TP chỉ đạo thực hiện cho vay đối với các đối tượng thu nhập thấp, cán bộ công chức, viên chức... vay để thuê, thuê mua nhà ở xã hội và thuê, mua nhà ở thương mại có diện tích nhỏ hơn 70m2, giá bán dưới 15 triệu/m2, với lãi suất thấp, kỳ hạn trả nợ phù hợp với khả năng trả nợ của khách hàng. 

Nguy cơ ngân hàng thành tổng kho hàng ế

Các tổ chức tín dụng (TCTD) sẽ trở thành tổng kho hàng tồn kho bất động sản, không bán được và đang giảm giá hàng ngày (Hình minh họa)

Trong thời gian qua, việc xử lý nợ xấu đạt tiến độ khá nhanh, phần nhiều là do các NHTM sử dụng các giải pháp kỹ thuật nghiệp vụ là chính, ví dụ trích lập các khoản dự phòng rủi ro cho các khoản nợ xấu, cơ cấu lại nợ ...

Nhưng có thể  nói rằng dư địa cho những giải pháp kỹ thuật hay nội bộ sẽ ngày một thu hẹp, để sẽ đến giải pháp cuối cùng là phát mại tài sản, hoặc bán nợ, mới có thể làm sạch bảng tổng kết tài sản. Trong khi Đề án thành lập Công ty mua bán nợ để xử lý nợ xấu còn chờ phê duyệt, các NHTM cũng đã và đang tiến hành giải pháp phát mại tài sản để thu hồi nợ. Tuy nhiên, việc xử lý các tài sản thế chấp không dễ dàng, phải nói đúng là rất khó khăn, đặc biệt với tài sản thế chấp là bất động sản. Dư luận đang lo lắng có thể các tổ chức tín dụng (TCTD) sẽ trở thành tổng kho hàng tồn kho bất động sản, không bán được và đang giảm giá hàng ngày.
Lượng bất động sản khổng lồ thế chấp tại các TCTD
Có thể nói cho đến nay, thế chấp tài sản, chủ yếu là BĐS, vẫn là đặc điểm lớn nhất của tín dụng ngân hàng Việt Nam. Một thống kê được Ngân hàng Nhà nước Việt Nam đưa ra, là vào thời điểm cuối tháng 10-2012, dư nợ có tài sản đảm bảo bằng BĐS khoảng 1,24 triệu tỷ đồng, chiếm 46,5% tổng dư nợ tín dụng cả nước. Cũng theo Ngân hàng Nhà nước, chỉ riêng tổng dư nợ cho vay BĐS khoảng 207.595 tỷ đồng, trong đó nợ xấu chiếm tỷ trọng 13,5% (bằng khoảng 28.000 tỷ đồng). Cũng phải nhìn thẳng vào sự thật để thấy, với thực trạng kinh tế này, số nợ xấu từ BĐS và thế chấp bằng BĐS sẽ càng ngày càng phình to.
Các khoản thế chấp bằng BĐS thường có các hình thức. Thế chấp nhà đất đã hoàn thành các thủ tục sở hữu, nghĩa là có Giấy chứng nhận quyền sử dụng đất và các chứng nhận quyền sở hữu các tài sản trên đất. Thế chấp quyền sử dụng đất, không kèm các tài sản trên đất. Thế chấp quyền thực hiện dự án trên đất. Thế chấp tài sản là các BĐS hình thành trên vốn vay.
Trên thực tế, mặc dù theo đúng các quy định pháp luật, tài sản thế chấp phải là tài sản hợp pháp của người vay, nhưng trong những năm qua, nhiều TCTD đã cho các dự án BĐS vay nhiều khoản tiền lớn ngay từ giai đoạn lập dự án, đền bù giải phóng mặt bằng, thế chấp bằng các BĐS thành phẩm của dự án, nghĩa là thế chấp bằng những tài sản chưa hề có trên đời này. Và khi thị trường BĐS đóng băng, các dự án không triển khai tiếp được, các TCTD sẽ gặp những khó khăn lớn khi thu hồi các khoản vay. Không phải chỉ vậy,  ngay các khoản thế chấp bằng tài sản thế chấp hợp pháp, các TCTD cũng không dễ thu hồi tài sản của mình.
Khó khăn trong việc bán tài sản thế chấp
Đối với mỗi loại BĐS thế chấp, đã có những quy định pháp luật để xử lý thu hồi tài sản thế chấp, phát mại, thu hồi tài sản cho vay. Nhưng thực tế, các ngân hàng và TCTD nói chung rất khó thu hồi được vốn cho vay qua việc thu hồi và phát mại BĐS. Trong khi Đề án thành lập Công ty mua bán nợ để xử lý nợ xấu còn chờ phê duyệt, các ngân hàng thương mại cũng đã và đang tiến hành giải pháp phát mại tài sản để thu hồi nợ.
Tuy nhiên, cái khó nhất trong phát mại tài sản là thời gian thực hiện các thủ tục pháp lý, kể từ lúc ngân hàng kiện ra tòa, cho đến khi tài sản được bán đấu giá thành công, thường bị kéo dài khá lâu. Thực tế cho thấy, thách thức đầu tiên mà ngân hàng thương mại phải đối mặt là sự bất hợp tác của “con nợ xấu” với tài sản thế chấp là BĐS.
Biểu hiện phổ biến là sự chây ỳ, cố tình kéo dài thời gian thực hiện thủ tục ký chuyển quyền sở hữu tài sản thế chấp cho chủ nợ. Vì thế, để tòa án mở được phiên tòa xử thành công án phát mại tài sản thường mất khá nhiều thời gian, có nhiều khi mất tới vài năm. Kế đến là việc định giá tài sản và đưa qua tổ chức bán đấu giá. Đây cũng là khâu chiếm nhiều thời gian cho các bước thủ tục như đăng báo thông tin, chọn địa điểm, tiếp nhận đối tượng tham gia… Tóm lại, có khi một khoản nợ xấu có tài sản thế chấp là BĐS, dù có “nguồn gốc pháp lý, giá trị thị trường, khả năng thanh khoản” đều tốt, nhưng phải mất vài năm mới xử lý phát mại xong.
Nguyên nhân của sự chậm trễ đến mức gây hại này thường không phải do phía các ngân hàng thương mại, cũng không do thiếu cơ sở pháp lý để giải quyết, mà là do cách thức xử lý của các chủ thể ngoài ngân hàng. Đó có phần là con nợ, như nói trên; có cả sự chậm trễ đến từ phía các cơ quan công quyền trong việc thực hiện các bước thủ tục. Cho nên có thể nói, trong phát mại BĐS thu nợ, thời gian kéo dài là khâu khó khăn nhất, gây thêm nhiều thiệt hại nhất mà ngân hàng thực sự cần sự hỗ trợ tháo gỡ của Chính phủ. Ngoài khó khăn về thủ tục hành chính và thời gian, việc bán tài sản thế chấp là BĐS tại thời điểm này còn gặp khó khăn về thị trường. Để lách các thủ tục hành chính, các khoản vay nhỏ, thế chấp bằng nhà đất, các ngân hàng hiện nay thường thỏa thuận với các con nợ về việc nhân viên ngân hàng đứng ra bán nhà giúp để thu hồi nợ. Có thể nói đến 60% các rao vặt bán nhà phố, đất ở tại TP Hồ Chí Minh là của các cán bộ ngân hàng đứng bán nhằm thu hồi nợ. Tuy nhiên, các giao dịch thành công chỉ đếm trên đầu ngón tay. Lý do đơn giản, tại thời điểm này rất ít người muốn mua nhà, kể cả người có nhu cầu nhà ở, mặc dù nhiều căn nhà giá bán đã thấp hơn định giá thế chấp.
Đối với các tài sản là các dự án đang thực hiện, việc thu hồi tài sản cho vay có thể nói khó như lên trời. Nguyên nhân là hầu hết các sản phẩm của dự án đều chưa hình thành, rất khó để đem bán. Một số dự án ngân hàng cùng chủ đầu tư liên kết để bán, dưới hình thức ngân hàng cho người mua căn hộ vay tiền để mua, thực chất là chuyển nợ từ chủ đầu tư sang người mua căn hộ. Tuy nhiên bán rất khó khăn vì thị trường đang đóng băng và lãi suất cho người mua nhà tại các dự án này vẫn cao (trên 10%/năm). Một số hoạt động mua bán dự án cũng đã được thực hiện, nhưng số lượng rất ít và hầu hết đều trông vào vốn vay ngân hàng, thực chất vẫn chỉ là hành động chuyển pháp nhân vay. Một số chủ đầu tư các dự án hiện nay muốn chuyển dự án cho ngân hàng điều hành, hoặc chuyển vốn vay thành vốn đầu tư. Ý định này cũng khó thực hiện bởi ngân hàng cũng như các TCTD chỉ là các nhà đầu tư tài chính, họ không thể giỏi hơn các chủ đầu tư BĐS, mà chủ đầu tư BĐS còn thất bại thì ngân hàng nhảy vào không khéo lại xôi hỏng bỏng không. Mặt khác, cả chủ đầu tư và ngân hàng đều không muốn thanh lý dự án, bởi nếu thanh lý dự án sẽ phát sinh số lỗ khổng lồ, không thể giải trình với các cổ đông được. Vì vậy tốt nhất cứ để đấy, ăn vạ chờ…
Ngân hàng sẽ thành tổng kho hàng tồn BĐS
Như vậy, chúng ta có thể thấy, mặc dù lượng tài sản thế chấp bằng BĐS khổng lồ, nhưng để biến khối tài sản này thành tiền để đưa vào vòng quay vốn là điều bất khả thi trong thời gian tới. Tuy nhiên với lộ trình giải quyết nợ xấu, việc thanh lý tài sản thế chấp là BĐS bắt buộc sẽ diễn ra. Lúc đó theo một số chuyên gia sẽ có hai khả năng.
Một là BĐS sẽ ào ra thị trường với giá cực thấp vì mục tiêu của các ngân hàng chỉ là thu hồi vốn vay, cắt lỗ. Các chủ đầu tư lúc đó không còn liên quan tới giá vì nguyên tắc họ đã trả nợ bằng tài sản thế chấp. Với khối lượng thế chấp lên đến 1,5 triệu tỷ đồng, chắc chắn thị trường khó có thể chấp nhận. Một cuộc khủng hoảng thừa lớn sẽ xảy ra.
Khả năng thứ hai, do ngân hàng không thể phát mại tài sản thế chấp là BĐS thấp quá nhiều so với vốn vay và cần duy trì giá trị tài sản trên sổ sách, lúc đó các ngân hàng cũng như các TCTD sẽ thành tổng kho hàng tồn BĐS. Hàng chục nghìn BĐS sẽ thuộc sở hữu ngân hàng và chi phí bảo tồn, duy tu sửa chữa khối tài sản này sẽ ngốn hết lợi nhuận, mặt khác, hàng triệu tỷ đồng cũng nằm chết tại đó trong khi lãi huy động vẫn phải trả cho người gửi tiền, vốn dành cho sản xuất kinh doanh không có.
Ở bất kỳ khả năng nào, người chịu thiệt thòi nhất vẫn là các TCTD. Bài học về cho vay bừa bãi của những năm qua vẫn chưa thể trả xong trong thời gian vài năm tới.

Phá băng BĐS: 30.000 tỷ có thành nợ xấu?

Phân khúc BĐS nhà ở cao cấp rất ít người giao dịch

Mới đây đã xuất hiện các ý kiến cho rằng: Nên để thị trường Bất động sản (BĐS) “rơi tự do”, không cần giải cứu…

Trao đổi với PV, ông Nguyễn Hữu Cường, Chủ tịch CLB BĐS Hà Nội cho rằng: Việc can thiệp và giải cứu thị trường BĐS là cần thiết, vì mục tiêu phát triển kinh tế, ổn định an sinh xã hội.
Vẫn phải cứu
Việc hạn chế “bơm” tiền vào thị trường BĐS nhằm mục đích kìm chế lạm phát, bình ổn kinh tế vĩ mô, vì mục tiêu an sinh xã hội. Nhưng chính sách tiền tệ thắt tín dụng quá mức, đã đẩy các DN kinh doanh sản xuất hàng hóa tiêu dùng có liên quan đến thị trường BĐS và hàng loạt các Cty đầu tư BĐS bị ảnh hưởng nặng nề. Hàng nghìn DN bị phá sản, giải thể và tạm dừng hoạt động vì không tiếp cận được nguồn vốn để duy trì  các hoạt động bình thường của DN”, ông Cường phân tích và cho rằng, thực tế nhu cầu mua nhà  của người dân luôn ở mức cao, nhưng tiền mặt lại rất hạn chế. Mặt khác lượng hàng tồn đọng ở phân khúc nhà ở chung cư cao cấp quá nhiều, đã tồn đọng từ năm 2008 không có thanh khoản, vì thế một trong những “giải pháp” được đưa ra để can thiệp vào thị trường BĐS đó là chia nhỏ các căn hộ có diện tích lớn, để phù hợp với túi tiền của người mua, nhằm rút ngắn khoảng cách cung và cầu. Bên cạnh đó còn nhiều giải pháp khác như: Việc các ngân hàng giảm trần lãi suất, cho khách hàng vay vốn với lãi suất thấp, tăng thời gian đáo hạn, để kích thích tiêu dùng và đầu tư sản xuất; Ưu tiên cho các DN có những dự án tốt (tính thanh khoản cao, mang lại giá trị lớn cho cộng đồng), đang gặp khó khăn tài chính. Bằng cách, hỗ trợ họ chuyển đổi từ nhà ở thương mại sang nhà cho người thu nhập thấp, hoặc cho họ vay tiền để cơ cấu lại số lượng hàng tồn. Giảm thuế thu nhập DN, giảm thuế VAT cho cả DN lẫn người mua, hỗ trợ hạ tầng, giao đất sạch cho DN tạo dựng nhà ở xã hội... Đó đều là những giải pháp đồng bộ để khôi phục thị trường BĐS góp phần tạo chuyển biến cho nền kinh tế.
“Thử hình dung xem, nếu để thị trường BĐS “chết”, đồng nghĩa với việc các DN thuộc các ngành nghề sắt thép, xi măng, xây dựng, giao thông, sản xuất hàng tiêu dùng, dịch vụ, tư vấn… đắp chiếu nằm kho. Hàng triệu người thất nghiệp, hoặc phải chuyển đổi ngành nghề truyền thống…, đâu đâu cũng thấy những dự án dở dang... Nếu để BĐS chết, thì nhiều đơn vị trong hệ thống tài chính, cũng chết theo. Các giá trị tài sản đã đem cầm cố ở ngân hàng, trở nên “vô giá trị”, hoặc DN trở thành con nợ xấu.” – Ông Cường diễn giải.
30 nghìn tỷ đồng, không hẳn trở thành “nợ xấu”
Vừa qua có giải pháp đưa ra gói hỗ trợ 30 nghìn tỷ đồng cho các đối tượng sinh viên, cán bộ CNVC, những người thu nhập thấp, hỗ trợ thuê mua nhà ở xã hội, nhà ở thương mại có diện tích dưới 70m2 và có mức giá dưới 15 triệu/m2. Nhiều ý kiến cho rằng, đó cũng là động thái tích cực của những nhà quản lý chính sách Nhà nước, trong việc khuyến khích các DN BĐS cung cấp cho khách hàng những sản phẩm phù hợp với sức mua của mọi người.
Ngược lại cũng có ý kiến e ngại rằng việc “bơm” 30 nghìn tỷ đồng vào thị trường BĐS sẽ khiến vấn đề “nợ xấu” ở nhiều ngân hàng tăng thêm, vì thế hãy để thị trường BĐS “rơi tự do” mà không cần can thiệp giải cứu.
Về câu chuyện này, ông Nguyễn Hữu Cường cho rằng: “Sự thực không hẳn như thế. Bởi lẽ khi ngân hàng cho bất kỳ doanh nghiệp hay cá nhân nào vay nợ đều phải đảm bảo tài sản thế chấp và đảm bảo việc đòi được tiền. Chứ không có chuyện 30 nghìn tỷ đồng đó cho vay là phát sinh nợ xấu. Ở tầm vĩ mô và bao quát, thì Chính phủ không thể để thị trường “méo mó””.

HN: Dư nợ cho vay BĐS vẫn là “số 1”

Dự nợ cho vay bất động sản vẫn chiếm vị trí số 1 với tổng dư nợ lên tới 60.733 tỷ đồng, chiếm 9,4% tổng dư nợ.

Ngân hàng Nhà nước chi nhánh Hà Nội cho biết sẽ "tập trung các giải pháp" gỡ khó cho bất động sản trên địa bàn...

Dự nợ cho vay bất động sản vẫn chiếm vị trí số 1 với tổng dư nợ lên tới 60.733 tỷ đồng, chiếm 9,4% tổng dư nợ.
Ngân hàng Nhà nước chi nhánh Hà Nội vừa có báo cáo tình hình hoạt động tín dụng trên địa bàn ước đến hết tháng 3/2013.

Theo đó, tính đến hết tháng 3/2013,  tổng nguồn vốn huy động của các tổ chức tín dụng Hà Nội đạt 891.677 tỷ đồng, tăng 3,9% so với tháng 2/2013, tăng 11% so với cùng kỳ năm 2012.
Trong khi đó, doanh số cho vay ước tính đến cuối tháng 3 ước đạt 230.500 tỷ đồng, đưa tổng dư nợ của các tổ chức tín dụng đạt 639.301 tỷ đồng, tăng 3,68% so với tháng 2/2013. Trong đó, cho vay an sinh xã hội đạt dư nợ đến cuối tháng 2 đạt hơn 3.900 tỷ đồng; dư nợ cho vay nông thôn mới đạt 1.000 tỷ đồng; cho vay tiêu dùng đạt 60.094 tỷ đồng; dư nợ cho vay nông nghiệp nông thôn đạt 43.472 tỷ đồng.

Dự nợ cho vay bất động sản vẫn chiếm vị trí số 1 với tổng dư nợ lên tới 60.733 tỷ đồng, chiếm 9,4% tổng dư nợ.

Theo Ngân hàng Nhà nước chi nhánh Hà Nội, tính từ đầu năm 2013 đến nay, nhằm thực hiện Nghị quyết 02 của Chính phủ, hàng loạt ngân hàng thương mại trên địa bàn đã triển khai nhiều gói tín dụng với lãi suất ưu đãi đối với doanh nghiệp và người dân vay mua, xây, sửa chữa nhà…, nhằm hỗ trợ các doanh nghiệp bất động sản, xây dựng, vật liệu xây dựng vượt qua khó khăn, giảm bớt công nợ và hàng tồn kho.

Cũng theo cơ quan này, ngoài khoản 30.000 tỷ đồng đã được Ngân hàng Nhà nước quyết để tháo gỡ khó khăn cho thị trường bất động sản, trong thời gian tới, Ngân hàng Nhà nước chi nhánh Hà Nội sẽ chỉ đạo các tổ chức tín dụng trên địa bàn dành lượng vốn thích hợp để cho vay chương trình nhà ở xã hội, nhà cho thu nhập thấp.

Đặc biệt, Ngân hàng Nhà nước chi nhánh Hà Nội cho biết sẽ "tập trung các giải pháp" gỡ khó cho bất động sản trên địa bàn

Thu hồi đất: Khi nào và bằng cách gì?

Xung đột giữa người dân và lực lượng công an, quân đội đã xảy ra trong vụ cưỡng chế thu hồi đất tại Tiên Lãng, Hải Phòng, tháng 1/2012.

Chế độ công hữu về đất đai không phải là cái gì riêng của chủ nghĩa xã hội.

Thu hồi đất: Khi nào, và bằng cách nào?
Dự thảo sửa đổi Hiến pháp tiếp tục khẳng định đất đai thuộc sở hữu toàn dân; dự thảo Luật Đất đai (sửa đổi) được xây dựng dựa vào nguyên tắc đó. Một số ý kiến băn khoăn, cho rằng điều đó không phù hợp với chủ trương phát triển kinh tế thị trường. 

Thực ra chế độ công hữu về đất đai không phải là cái gì riêng của chủ nghĩa xã hội. Ở Anh, một nước tư bản già nua, đất đai từ bao đời nay thuộc về Vương quyền (the Crown); người dân được luật pháp thừa nhận có các quyền đối với đất mà trong chừng mực nào đó, có nhiều nét tương đồng với quyền sử dụng đất của Việt Nam.

Nói rõ hơn, phát triển kinh tế thị trường và công hữu đất đai không phải là hai điều đối nghịch, loại trừ nhau. Trên một nền công hữu phổ quát về đất đai, sở hữu tư nhân vẫn có điều kiện phát triển. Thậm chí, đối với đất thuộc công hữu, tư nhân vẫn có thể được trao các quyền hạn rộng rãi về mọi phương diện của quyến sở hữu, từ sử dụng, khai thác lợi ích kinh tế gắn với tài sản, cho đến định đoạt tài sản.

Vấn đề đối với người làm luật là làm thế nào, khi xây dựng khung pháp lý, dung hoà được lợi ích của Nhà nước - chủ sở hữu đất - hay còn gọi là lợi ích chung và tư nhân - người có nhu cầu sử dụng đất phục vụ cho các nhu cầu, lợi ích của riêng mình.

Căn cứ vào Hiến pháp năm 1992, Luật Đất đai đã trao cho người dân - người sử dụng đất một số quyền đối với đất. Qua các lần sửa đổi, bổ sung luật, quyền sử dụng đất càng lúc càng tiệm cận với quyền sở hữu. Với quyền sử dụng đất trong khung cảnh luật thực định, người sử dụng đất có điều kiện khai thác, thu lợi từ đất; quyền sử dụng đất có thể được đem thế chấp để bảo đảm nợ vay; nó cũng có thể được chuyển nhượng cho người khác theo cách người ta bán một tài sản thuộc sở hữu của mình trong khuôn khổ giao dịch dân sự; người sử dụng đất có thể để lại quyền này cho người thừa kế;...

Xung đột giữa người dân và lực lượng công an, quân đội đã xảy ra trong vụ cưỡng chế thu hồi đất tại Tiên Lãng, Hải Phòng, tháng 1/2012.

Tuy nhiên, các đợt cải cách luật pháp về đất đai không ngăn, cũng không giảm bớt được xung đột liên quan đến đất giữa người dân và Nhà nước. Đặc biệt, số lượng các vụ khiếu kiện của dân về đền bù giải toả đất đai vẫn gia tăng hàng năm; độ quyết liệt, gay gắt, dai dẳng của các cuộc tranh chấp cũng tăng.

Có ai chọn ra đi?
Có một điểm khác biệt rất cơ bản giữa quyền sở hữu tư nhân và quyền sử dụng đối với đất, ở góc nhìn của người dân thường. Đó là: trong điều kiện chủ đất không phải là họ, nguy cơ đất bị lấy lại và họ phải ra đi, theo yêu cầu của chủ đất, luôn treo lơ lửng.

Nguy cơ này được xác nhận về mặt pháp lý bằng việc thiết lập quyền thu hồi đất, được thừa nhận cho Nhà nước, đại diện chủ sở hữu đất, và được trao cho nhà chức trách hành chính để thực hiện.

Thu hồi đất: Khi nào, và bằng cách nào? 1Nếu được hỏi thẳng trong trường hợp phải lựa chọn giữa “nhận một số tiền đền bù (dù là thoả đáng) và ra đi” với “tiếp tục ở lại, sống như ngày hôm qua, hôm kia”, thì một người sử dụng đất đồng thời là người làm ăn nghiêm túc thường sẽ chọn con đường thứ hai.

Gọi là thu hồi, quyền lấy đất trước hết có thể tạo ra ở người có quyền một trạng thái tâm lý khác với trạng thái tâm lý của người đi mua đất trong khuôn khổ một giao dịch dân sự hay một giao dịch hành chính: quyền uy hơn, áp đặt hơn, nói chung là có những yếu tố đặc trưng về tâm thế của một người chủ khi đứng trước người đang nắm giữ, sử dụng tài sản của mình. Với trạng thái tâm lý đó, người có quyền tự nhiên sẽ có xu hướng ứng xử tuỳ tiện, đến mức chỉ nghĩ đến lợi ích mình theo đuổi, không chú ý đến lợi ích của người khác, trong đó có lợi ích của người bị lấy đất.

Đáng nói là ở các điểm nóng xung đột về đất đai lâu nay, vấn đề xác định mức đền bù thường được đặt ra và được coi là vấn đề mấu chốt. Các nỗ lực hoàn thiện hệ thống pháp luật đất đai cũng thường tập trung vào việc giải quyết vấn đề đó.

Đơn giản, người ta thấy có những người dân vùng quy hoạch cứ cù cưa về giá đất dùng làm căn cứ tính tiền đền bù: họ cho rằng giá được nhà chức trách đề xuất là chưa thoả đáng, chưa sát với giá thị trường, cần nâng cao lên nữa. Nhiều dự án cứ bị treo, sa vào chỗ bế tắc chỉ vì vướng một vài hộ ở lại cầm cự chờ kết quả thương lượng về mức đền bù. Hẳn, nếu giải quyết được vướng mắc này, thì việc giải toả sẽ được khai thông.

Trong khi đó, nếu được hỏi thẳng trong trường hợp phải lựa chọn giữa “nhận một số tiền đền bù (dù là thoả đáng) và ra đi” với “tiếp tục ở lại, sống như ngày hôm qua, hôm kia”, thì một người sử dụng đất đồng thời là người làm ăn nghiêm túc thường sẽ chọn con đường thứ hai.
Lý do là nếu chấp nhận ra đi, người dân không chỉ chịu mất đất, mất tài sản, mà còn phải thay đổi công ăn việc làm, nhất là phải từ bỏ nếp sống đã quá quen và đứng trước một viễn cảnh sống đầy hiểm hoạ tiềm tàng: chơi vơi trong cuộc mưu sinh tại nơi ở mới, lạ lẫm với những thách thức, đe doạ đối với cuộc sống, sinh kế mà bản thân hoàn toàn chưa có kinh nghiệm để đối phó.
            
Nói khác đi, người sử dụng đất trong trường hợp điển hình luôn mong muốn duy trì ổn định, lâu dài quan hệ sử dụng đối với miếng đất mà họ gắn bó, đồng thời mong muốn nhà chức trách bảo đảm điều đó bằng luật pháp. Trong điều kiện việc sử dụng đất đem lại những lợi ích cho bản thân người sử dụng và góp phần phục vụ lợi ích chung của toàn xã hội, điều mong muốn đó hoàn toàn chính đáng.

Bởi vậy, một hệ thống pháp luật đất đai gọi là có tính nhân văn cao phải xác định rằng trên nguyên tắc, người sử dụng đất có quyền sử dụng ổn định đối với đất; việc thu hồi đất đang được sử dụng một cách bình thường là việc ngoại lệ, thậm chí rất ngoại lệ. Mà đã gọi là ngoại lệ, thì các trường hợp thu hồi đất trước hết cần được xác định rõ ràng, bằng các quy tắc được diễn đạt một cách rành mạch, sáng sủa, không thể được hiểu theo nhiều nghĩa, dễ gây tranh cãi, nhất là không được tạo điều kiện cho sự lạm dụng.

Về nội dung, các quy định phải thể hiện được cách xử lý được cho là thoả đáng đối với vấn đề đặt ra cho người làm luật; đó là làm thế nào tổ chức việc thực hiện quyền thu hồi đất một cách hợp lý, cho phép không chỉ tiến hành việc thu hồi tài sản trong khung cảnh hoà bình, êm thắm, mà còn tạo điều kiện thúc đẩy sự phát triển kinh tế - xã hội, thông qua việc triển khai dự án trên vùng đất được thu hồi, cũng như việc tổ chức tái định cư cho người dân vùng giải toả.
Trường hợp ngoại lệ nào cần thu hồi đất?
Các trường hợp thu hồi đất được quy định tại điều 15 dự thảo Luật Đất đai (sửa đổi), sau đó được cụ thể hoá tại các điều từ 59 đến 64 của dự thảo. Ngoài các trường hợp thu hồi đất mang tính chế tài hoặc do hết thời hạn sử dụng đất hay do tự nguyện trả đất, việc thu hồi đất dự kiến được thực hiện trong các trường hợp cần thiết vì lý do quốc phòng, an ninh hoặc lợi ích quốc gia, lợi ích công cộng và để triển khai các dự án phát triển kinh tế, xã hội. Chính các trường hợp sau thu hút sự quan tâm đặc biệt của xã hội.

Kinh nghiệm của các nước, đặc biệt là những nước phát triển, cho thấy một khi lợi ích của tất cả mọi người, của toàn xã hội được xác định là mục tiêu của việc giải toả một vùng đất, thì các chủ đất trong vùng phải chấp nhận hy sinh. Tuy nhiên, đã gọi là hy sinh thì sự đánh đổi phải hợp lý: cái mới được tạo ra phải đem lại nhiều lợi ích hơn cái hiện hữu.

Cần lập một bài toán trừ giữa cái được và cái mất; việc giải toả chỉ được coi là hợp lý một khi đáp số của bài toán là một con số dương; con số càng lớn, thì tính thuyết phục của dự án giải toả càng cao. Nói rõ hơn, cần thiết lập một bộ tiêu chí cho phép nhận dạng các lợi ích đối lập một cách đầy đủ (định tính), đồng thời cho phép đánh giá từng lợi ích một cách chính xác (định lượng).

Nói riêng về phương diện định tính, tiêu chí lợi ích chung luôn là tiêu chí số một. Vấn đề là phải làm rõ những đặc điểm của tiêu chí này để việc áp dụng được suôn sẻ, với sự đồng thuận, ít nhất là sự chấp nhận của mọi người trong cuộc.

Thu hồi đất: Khi nào, và bằng cách nào? 2Vấn đề có thể trở nên tế nhị, trong trường hợp đất đang được tư nhân sử dụng, nay được nhà nước lấy, sau đó lại chuyển giao cho các nhà đầu tư mà suy cho cùng, cũng là các tư nhân, để triển khai các dự án kinh doanh - xây dựng trung tâm thương mại, khu phức hợp nhà ở - khu nghỉ dưỡng - trung tâm du lịch…

Theo một báo cáo của Tổ chức Lương thực và Nông nghiệp Liên hiệp quốc (FAO) , một kết quả khảo sát tại nhiều quốc gia đã phát triển và cả những quốc gia đang phát triển cho thấy việc cưỡng bách mua đất hay còn gọi là truất hữu (expropriation) thường được pháp luật cho phép để phục vụ cho các mục tiêu sau đây:

-    Xây dựng các công trình giao thông công cộng, bao gồm đường bộ, kênh đào, xa lộ, đường sắt, cầu, cảng, sân bay;

-    Xây dựng nhà phục vụ hoạt động công ích như trường học, thư viện, bệnh viện, nhà xưởng, cơ sở tôn giáo và nhà ở công cộng;

-    Công trình tiện nghi phục vụ sinh hoạt của dân cư bao gồm cung cấp nước, thoát nước, điện, khí đốt, thông tin liên lạc, thuỷ lợi, đê điều, hồ chứa nước;

-    Công viên, sân chơi, vườn hoa, công trình thể thao và nghĩa trang
-    Công trình quốc phòng.
Ở một số nước đang phát triển, nơi nền kinh tế còn dựa nhiều vào nông nghiệp, nhà chức trách có thể tiến hành cải cách ruộng đất bằng cách truất hữu đất của các điền chủ lớn để có quỹ đất phân phối cho các tiểu nông, tá điền. Chính sách “người cày có ruộng”, dù có tác dụng lấy đất của tư nhân này để trao cho tư nhân khác, cũng được coi là chính sách phục vụ lợi ích công cộng, bởi, về mặt lý thuyết, nó góp phần thúc đẩy sự phát triển sản xuất nông nghiệp thông qua việc tổ chức lại quan hệ sở hữu đối với đất nông nghiệp trong khu vực tư theo hướng ưu tiên bảo vệ lợi ích của người yếu thế, bảo đảm công bằng xã hội.     

Vấn đề có thể trở nên tế nhị, trong trường hợp đất đang được tư nhân sử dụng, nay được nhà nước lấy, sau đó lại chuyển giao cho các nhà đầu tư mà suy cho cùng, cũng là các tư nhân, để triển khai các dự án kinh doanh - xây dựng trung tâm thương mại, khu phức hợp nhà ở - khu nghỉ dưỡng - trung tâm du lịch…

Ở một số nước, nhà chức trách lập luận rằng tính chất lợi ích chung không nhất thiết gắn với tư cách của người đứng ra khai thác đất được truất hữu của tư nhân. Điều quan trọng là việc khai thác phải tạo ra những giá trị mà xã hội có thể thụ hưởng chung và những giá trị đó không thể có được nếu duy trì cấu trúc quan hệ sử dụng, sở hữu đất theo hiện trạng.
Chẳng hạn, với sự hình thành một trung tâm thương mại mới, diện mạo vùng đất sẽ sáng sủa hơn với các công trình kiến trúc đồ sộ, hiện đại; đường sá rộng rãi, khang trang; nhiều việc làm mới được tạo ra, cho thu nhập cao hơn; cuộc sống của người dân được tổ chức tốt hơn, có chất lượng hơn; môi trường sống được bảo vệ có hiệu quả hơn; nhà nước thu được nhiều tiền thuế hơn và, do đó, sẽ có điều kiện thuận lợi hơn cho việc chăm lo việc bảo đảm phúc lợi cho người dân;…

Kinh nghiệm của các nước cho thấy để có thể triển khai những dự án nhạy cảm như thế một cách suôn sẻ, tránh được xung đột xã hội gây mất trật tự, rối ren, cần công bố rộng rãi dự án trong phạm vi địa phương chịu tác động của nó để thăm dò dư luận; thậm chí, nếu cần, có thể tổ chức việc trưng cầu ý dân về việc đồng ý hay không đồng ý triển khai dự án . Điều quan trọng là phải bảo đảm sự đáp ứng nhu cầu của người này phải được thực hiện trên cơ sở tôn trọng lợi ích chính đáng của người khác.

Cần nhấn mạnh rằng việc nhận dạng, đánh giá các lợi ích trong cuộc, đặc biệt là việc cân phân các lợi ích đối nghịch thường là việc phức tạp, khó khăn, đòi hỏi trí tuệ, công sức, chi phí xã hội, trong nhiều trường hợp, rất to lớn. Không phải ở bất kỳ nơi đâu, vào bất kỳ lúc nào, người ta cũng có điều kiện, khả năng để làm được các việc đó một cách, hoàn hảo. Thế nhưng nếu không nhận dạng được đầy đủ, đánh giá hợp lý các lợi ích trong cuộc mà lại quyết định cho triển khai dự án, thì nguy cơ xảy ra xung đột dẫn đến bất ổn xã hội là rất lớn.

Thu hồi đất: Khi nào, và bằng cách nào? 3Nói gọn, từ những bài học về giải quyết xung đột liên quan đến đất đai trong thời gian vừa qua và kinh nghiệm của các nước, chỉ nên thu hồi đất để thực hiện các dự án kinh tế một khi nhà nước có đủ điều kiện tính toán được - mất một cách đầy đủ và chính xác.

Bởi vậy, trong trường hợp không thể nhìn nhận, dự báo một cách chắc chắn và chính xác những hệ luỵ về mặt kinh tế, xã hội của một dự án giải toả một vùng đất để, thì điều tốt nhất có thể làm là không không triển khai dự án trên cơ sở cưỡng bách mua hoặc truất hữu. 
                   
Nhưng điều đó không có nghĩa rằng người ta hoàn toàn không có con đường để cải tạo một vùng đất trong khuôn khổ một dự án kinh tế do các nhà đầu tư cầm trịch. Ở nhiều nước, nếu cần thực hiện quy hoạch lại một vùng đất để tổ chức lại hoạt động sản xuất, kinh doanh, thì thay vì truất hữu hoặc cưỡng bách mua,  người ta dùng công cụ quyền ưu tiên mua (preemption) . Những người chủ đất cứ sống cuộc sống bình thường; nhưng khi họ muốn bán đất, thì sẽ có một công ty chuyên trách được pháp luật thừa nhận có quyền ưu tiên mua đứng ra thế chỗ người mua để thực hiện hợp đồng mua bán.

Với cách làm đó, thì trên nguyên tắc, chỉ khi nào tất cả các chủ đất trong vùng quy hoạch bán hết đất của họ một cách tự nguyện, theo nhu cầu riêng, thì quy hoạch mới được triển khai. Chủ dự án phải có đủ có điều kiện cần thiết, bao gồm năng lực tài chính và cả sự kiên trì theo đuổi dự án.

Chủ dự án có thể đẩy nhanh tiến độ bằng cách chủ động gợi ý với những chủ đất chưa bán đất về các khả năng hợp tác, góp vốn. Trong mọi trường hợp, mọi chuyên phải diễn ra trên căn bản tự nguyện và trong khuôn khổ các giao dịch dân sự thuần tuý. Không hề có bóng dáng nhà chức trách với thanh gươm cưỡng chế hành chính, hình sự trong tay.

Không phải vì đất thuộc tư hữu mà ở các nước người ta làm như thế. Đơn giản, nhà đầu tư hay người dân đều được coi là những chủ thể bình đẳng trước luật pháp; lợi ích chính đáng của họ đều phải được tôn trọng và bảo vệ như nhau, không phân biệt. Nhà đầu tư nhiều tiền của có thể tạo lập những khu phức hợp nhà ở - trung tâm thương mại, du lịch hoành tráng, hiện đại; nhưng họ phải tạo lập trong khuôn khổ sự vận động bình thường của cuộc sống dân sự, chứ không phải dựa vào sức mạnh cơ bắp, vũ khí để xua đuổi người khác bằng vũ lực ra khỏi không gian sống được cho là của mình.

Nói gọn, từ những bài học về giải quyết xung đột liên quan đến đất đai trong thời gian vừa qua và kinh nghiệm của các nước, chỉ nên thu hồi đất để thực hiện các dự án kinh tế một khi nhà nước có đủ điều kiện tính toán được - mất một cách đầy đủ và chính xác. Nếu không đủ điều kiện, thì cứ để nhà đầu tư tìm cách mua dần từng miếng đất, bằng con đường dân sự, theo kiểu “vết dầu loang”; nhiều lắm, nhà nước có thể hỗ trợ nhà đầu tư thông qua công cụ quyền ưu tiên mua.
* Tác giả là Phó hiệu trưởng Trường Đại học Kinh tế - Luật Tp.HCM

HN: “Soi” hàng loạt dự án bất động sản

Hà Nội vừa quyết định thành lập tổ công tác triển khai việc điều chỉnh cơ cấu căn hộ và công năng các dự án bất động sản.

Hiện HN có trên 368 dự án bất động sản, trong đó có 233 dự án đang triển khai...

UBND thành phố vừa quyết định tạm dừng cấp phép các dự án nhà ở thương mại trên địa bàn 31/12/2014.
UBND thành phố Hà Nội vừa quyết định thành lập tổ công tác triển khai việc điều chỉnh cơ cấu căn hộ và công năng các dự án bất động sản.

Theo đó, với đại diện của Sở Xây dựng, Cục quản lý nhà, Sở Quy hoạch - Kiến trúc, Tài chính, Tài nguyên và Môi trường, Cục Thuế… Tổ công tác sẽ tiến hành rà soát tất cả các dự án phát triển nhà ở trên địa bàn Thành phố; đề xuất phân loại các dự án được tiếp tục thực hiện, các dự án cần tạm dừng; dự án điều chỉnh cơ cấu, loại hình nhà ở, chuyển đổi sang phát triển nhà ở xã hội cho phù hợp với nhu cầu của thị trường và nguồn lực xã hội.

Hà Nội vừa quyết định thành lập tổ công tác triển khai việc điều chỉnh cơ cấu căn hộ và công năng các dự án bất động sản.

Trên cơ sở kết quả rà soát, tổ công tác phải xem xét, thẩm định, đề xuất báo cáo UBND Thành phố các dự án nhà ở thương mại, dự án khu đô thị được điều chỉnh cơ cấu căn hộ và chuyển mục đích sử dụng từ nhà thương mại sang nhà xã hội hoặc công trình dịch vụ.

Ngoài ra, tổ công tác còn có nhiệm vụ tham mưu cho UBND Thành phố và Bộ Xây dựng các nội dung liên quan đến việc triển khai các giải pháp tháo gỡ khó khăn cho thị trường bất động sản.

Theo báo cáo của Sở Xây dựng, hiện Hà Nội có trên 368 dự án bất động sản, trong đó có 233 dự án đang triển khai. Số căn hộ tồn đọng trên 5.780 căn hộ chung cư cùng hàng trăm căn biệt thự, nhà liền kề đã và đang hoàn tất xây dựng nhưng chưa bán được.

Trên cơ sở đề xuất của thành phố, hiện một số chủ đầu tư đã kiến nghị được chuyển đổi từ nhà ở thương mại sang nhà ở xã hội, nhà ở tái định cư, nhà ở công vụ để giảm giá bán, qua đó kỳ vọng sẽ giải quyết được số bất động sản tồn kho nói trên.

Bên cạnh đó, cũng nhằm đề gỡ khó cho thị trường, giải phóng hàng tồn kho, UBND thành phố vừa quyết định tạm dừng cấp phép các dự án nhà ở thương mại trên địa bàn 31/12/2014.

“Không thể cứu bất động sản bằng tiền”

Ông Nguyễn Văn Đực: "Không cần và không thể cứu bất động sản bằng tiền".

“Tôi cho rằng không cần và không thể cứu bất động sản bằng tiền mà là phải bằng thủ tục”...

“Việc Bộ Xây dựng cho chia nhỏ căn hộ từ 45m2 trở lên dù không đủ mạnh để giúp doanh nghiệp hồi sinh nhưng đây là liều thuốc cuối cùng để cứu bất động sản trong chừng mực nào đấy”.

Quan điểm của ông Nguyễn Văn Đực, Phó giám đốc Công ty Địa ốc Đất Lành, một người đã từng theo đuổi với ý tưởng xây căn hộ từ 20-40m2 nhằm tháo gỡ khó khăn cho thị trường bất động sản cũng như đáp ứng được nhu cầu nhà ở của nhiều người dân có thu nhập trung bình hiện nay.

Trao đổi với PV, ông Đực nói:

- Từ hơn 2 năm trước đã có nhiều cảnh báo về sự trầm lắng của thị trường bất động sản, hàng tồn kho, nợ xấu. Đặc biệt là hàng tồn kho cực lớn đến khoảng 200.000 căn trên cả nước, mà vì nhiều lý do doanh nghiệp không phản ánh đúng, còn cơ quan quản lý thì thống kê căn cứ theo kê khai của doanh nghiệp chỉ khoảng 40.000 căn.

Ông Nguyễn Văn Đực: "Không cần và không thể cứu bất động sản bằng tiền"

Từ đó doanh nghiệp chủ quan, cơ quan quản lý thì lạc quan, để tình trạng tồn kho, nợ xấu, không tiền mặt của doanh nghiệp bất động sản diễn ra mà không có biện pháp gì ngăn chặn. Đến cuối năm 2012, trước tình hình khó khăn của thị trường, nhiều doanh nghiệp kêu cứu, Chính phủ làm việc với 2 thành phố có thị trường bất động sản sôi động và bị ảnh hưởng nhất là Tp.HCM và Hà Nội. Kết quả là Nghị quyết 02 của Chính phủ được ban hành, trong đó có nêu các giải pháp giải cứu thị trường bất động sản.

Tuy nhiên, tôi cho rằng, lẽ ra những động thái này phải được tiến hành từ 2 năm trước, khi bắt đầu có những cảnh báo.

“Không thể cứu bất động sản bằng tiền” 1Doanh nghiệp bất động sản phá sản không những mất mát tài sản của doanh nghiệp, mà còn mất tài sản của các ngành nghề khác, các ngân hàng, đặc biệt nghiêm trọng là người dân đã đóng tiền, nhưng không nhận được nhà thì xem như mất tiền đã đóng. Như thế không phải là “bi kịch” mà là “thảm kịch”. Ông Nguyễn Văn Đực

Nhưng có ý kiến cho rằng, dường như nhiều người vẫn “bi kịch hóa” thị trường nhằm đạt một mục đích hay lợi ích nhóm nào đấy?

Thực tế thị trường bất động sản hiện nay như thế nào ai cũng đều rõ. Từ hơn 2 năm nay, thị trường đóng băng, hàng tồn kho, nợ xấu ngân hàng, người dân vẫn thiếu nhà, doanh nghiệp sắp phá sản hàng loạt...

Doanh nghiệp bất động sản phá sản không những mất mát tài sản của doanh nghiệp, mà còn mất tài sản của các ngành nghề khác, các ngân hàng, đặc biệt nghiêm trọng là người dân đã đóng tiền, nhưng không nhận được nhà thì xem như mất tiền đã đóng. Như thế không phải là “bi kịch” mà là “thảm kịch”.

Vậy còn quan điểm rằng, bất động sản khó khăn là do giá vẫn quá cao. Ông nghĩ sao về ý kiến này?

Giá bất động sản cao là đúng, nhưng không phải chỉ có bất động sản mà còn có giá thịt, trứng, sữa, thuốc, xăng, điện, ôtô…cũng rất cao so với thu nhập của người dân.

Tôi cho rằng, chỉ có thể giảm thêm 30-50% ở phân khúc cao cấp hơn 20 triệu đồng/m2, nhưng không thể hạ hơn ở phân khúc 12 - 15 triệu/m2 vì đã đến đáy rồi.

Chúng ta hãy làm bài tính tài chính thử xem: tiền đền bù, tiền xây dựng đường, công viên, cấp thoát nước, cấp điện, tiền xây dựng nhà trẻ trường học, tiền sử dụng đất và lãi vay ngân hàng chiếm 4 - 6 triệu đồng/m2 căn hộ. Tiền xây dựng theo định mức của Bộ Xây dựng hơn 7 triệu đồng/m2 (xây nhà cao tầng đơn giá xây dựng rất cao so với nhà phố, biệt thự cũng khoảng 4 - 6 triệu/m2, riêng tiền thang máy chiếm 0,5 triệu/m2, phòng cháy chữa cháy chiếm 0,2 triệu/m2, trạm biến thế, máy phát điện và hệ thống dẫn điện chiếm 0.3 triệu/m2), mà chỉ bán được 70% (vì 30% là sở hữu chung không được bán: tầng hầm, sân thượng, sảnh tầng, hành lang, thang bộ và thang máy), nên giá thành xây dựng căn hộ 7 triệu/m2: 70% = 10 triệu đồng/m2. Tổng cộng: 4 - 6 triệu/m2 + 10 triệu/m2 = 14 - 16 triệu/m2.

Hiện nay, nhiều doanh nghiệp dám liều lĩnh hạ giá thêm để có tiền mặt ngay, nhưng đến khi hoàn thiện lại không đủ tiền thì nguy cơ vỡ trận rất lớn, càng gây tổn thất lớn hơn cho doanh nghiệp và người dân, người dân coi chừng bị quả lừa, “tiền mất, nhà không”.

Ông đã từng kiến nghị cho xây căn hộ nhỏ để cứu thị trường nhưng hiện vẫn chưa được chấp thuận, trong khi hiện nay Bộ Xây dựng lại cho chia nhỏ căn hộ. Liệu đây có thể hiểu như là một cơ hội “đã bị bỏ lỡ” hay không?

Thực tế cho thấy, căn hộ nhỏ diện tích 20 - 30m2 được xem là xu hướng toàn cầu. London là một điển hình, tại khu vực trung tâm có đến 40% số hộ chỉ có một thành viên. châu Á căn hộ nhỏ xuất hiện ở khắp các thành phố lớn như HongKong, Singapore, Tokyo hay Seoul… Tại Bangkok, 90% căn hộ xây mới có diện tích dưới 50m2, còn ở HongKong căn hộ nhỏ dưới 40m2 chiếm tới 32% trên tổng số nhà ở.

Tại Việt Nam, nhiều người tài giỏi cũng đã ở trong những căn hộ rất nhỏ.

Từ 3 năm trước tôi đã kiến nghị cho phép xây dựng căn hộ diện tích nhỏ 20 – 40m2, giá trung bình, phù hợp với nhu cầu thị trường và khả năng của người dân, giải pháp căn hộ diện tích nhỏ là giải pháp duy nhất và hiệu quả nhất để giải cứu thị trường bất động sản nhưng cơ quan quản lý không quyết.Tôi cho rằng, cơ hội để cứu thị trường bất động sản “đã bị bỏ lỡ” lần thứ nhất.

Trước tình hình khó khăn của thị trường, Nghị quyết 02 về một số giải pháp tháo gỡ khó khăn cho sản xuất kinh doanh, hỗ trợ thị trường, giải quyết nợ xấu, trong đó có một số giải pháp giải cứu thị trường bất động sản được ban hành. Tuy nhiên, sau đó Bộ Xây dựng chỉ cho xây căn hộ trên 45m2.

Như vậy sau 3 năm, cơ hội có căn hộ trên 25m2 “đã bị bỏ lỡ” lần thứ 2. Nay Bộ Xây dựng cho phép chia nhỏ căn hộ nhưng vẫn phải trên 45m2, đây là liều thuốc cuối cùng để cứu bất động sản dù nó có phần quá trễ và không đủ mạnh để doanh nghiệp hồi sinh và một số doanh nghiệp đã phải “chết”.

“Không thể cứu bất động sản bằng tiền” 2Tôi cho rằng “không cần và không thể cứu bất động sản bằng tiền” mà là phải bằng thủ tục. Đó là “cởi trói” giảm thiểu thủ tục, nhanh chóng giải quyết các “đơn xin” và cho doanh nghiệp thực hiện căn hộ nhỏ. Ông Nguyễn Văn Đực

Ông nghĩ gì về số 30.000 tỷ đồng để “cứu” bất động sản vừa được Ngân hàng Nhà nước công bố. Liệu “cứu” bất động sản bằng tiền có khả thi không?

Ngân hàng Nhà nước sẽ rót 30.000 tỷ đồng qua ngân hàng thương mại để tháo gỡ khó khăn cho địa ốc là hoàn toàn phù hợp với khả năng của Nhà nước và cân đối tài chính với các ngành nghề khác. Việc hỗ trợ nên tập trung vào người dân mua nhà hơn là doanh nghiệp, giúp họ có cơ hội sở hữu nhà cũng là giúp doanh nghiệp tồn tại và các ngành nghề khác ổn định.

Tuy nhiên, tôi cho rằng “không cần và không thể cứu bất động sản bằng tiền” mà là phải bằng thủ tục. Đó là “cởi trói” giảm thiểu thủ tục, nhanh chóng giải quyết các “đơn xin” và cho doanh nghiệp thực hiện căn hộ nhỏ, vừa với khả năng mua của người dân, để không có hàng tồn kho như hiện nay.

Theo ông, hiện nay một số địa phương đang tính chuyện dừng cấp phép dự án nhà ở thương mại. Liệu đây có phải là giải pháp hợp lý để gỡ khó cho thị trường?

Tôi nghĩ Nhà nước chỉ nên khuyến cáo doanh nghiệp chứ không nên cấm.

Vì đối với dự án căn hộ diện tích lớn, giá cao dù không cấm doanh nghiệp cũng không dám thực hiện vì không có tiền và chắc chắn không tiêu thụ được. Nhà nước chỉ nên khuyến cáo những dự án có giá bán căn hộ trên 1 tỷ đồng, cần cơ cấu lại căn hộ thành những căn có giá bán 500 - 700 triệu đồng hoặc chuyển đổi công năng, chuyển sang làm nhà ở xã hội, nhà cho đối tượng thu nhập thấp.

Nhà nước nên cho phép và khuyến khích những dự án căn hộ thương mại có diện tích 25 - 50m2, giá bán 300 - 500triệu/m2, hỗ trợ về mặt thủ tục để doanh nghiệp sớm đưa sản phẩm ra thị trường, phục vụ nhu cầu của hàng triệu người dân.

Gói 30 nghìn tỷ cho địa ốc: Tương lai ở đâu?

Tương lai của gói 30 nghìn tỷ đồng cho địa ốc?

Đối với giới kinh doanh bất động sản thì 30 nghìn tỷ đồng này chỉ như muối bỏ bể...

Gần 3 tháng kể từ khi có Nghị quyết 02 của Chính phủ tháo gỡ khó khăn cho thị trường bất động sản, để hưởng ứng Nghị quyết này, một Thông tư của Ngân hàng Nhà nước đang được dự thảo, về việc dành một gói tín dụng ưu đãi 30 nghìn tỷ đồng cho địa ốc.
Theo dự kiến, Thông tư này có hiệu lực từ 15/4 tới. Hiện, Ngân hàng Nhà nước cũng là cơ quan đầu tiên có giải pháp cụ thể nhằm đưa Nghị quyết của Chính phủ đi vào cuộc sống. Nhiều người trong giới chuyên gia đã nhận xét sự vào cuộc của các bộ, ngành, như vậy là quá chậm. Tuy nhiên, nếu nhìn vào gói “giải cứu” 30 nghìn tỷ đồng này, thì có thể thấy, câu chuyện chậm hay nhanh này, đã không còn mấy ý nghĩa.

Bởi vì, đối với giới kinh doanh bất động sản thì 30 nghìn tỷ đồng này chỉ như muối bỏ bể. Còn đối với người dân, thì bên cạnh việc cần phải vượt qua được những điều kiện ngặt nghèo để được hưởng lãi suất ưu đãi, thì kể cả khi đáp ứng được, cũng sẽ không nhiều người dám vay.

Phó chủ nhiệm Ủy ban Kinh tế Mai Xuân Hùng có dẫn ra một câu chuyện rằng có cả đại biểu Quốc hội hiện cũng đang nằm trong diện bị ngân hàng mang “trát” đến đòi nợ. Theo tiêu chuẩn những người có chức vụ từ Phó chủ nhiệm trở lên như ông, thì được một suất ưu đãi mua nhà còn trong diện xây thô giá khoảng vài trăm triệu đồng. Không ít người phải vay ngân hàng mới có đủ tiền để mua suất ưu đãi này. Nay nếu muốn ở, thì lại phải vay tiền để hoàn thiện nhà, còn không thì phải bán đi. Vay thì không dám nữa, còn bán đi thì không bán được, nên mắc kẹt như vậy.

Ông Hùng có kết luận lại rằng: “Điều đó cho thấy, ngay cả khi rất bí, không có nhà để ở, thì những người dám vay tiền để mua nhà, cũng là rất dè dặt”.

Xét về tổng thể và ở góc độ... lý thuyết, thì gói hỗ trợ 30 nghìn tỷ đồng với lãi suất thấp 6%/năm là hợp lý và khó mà chê được ở điểm gì, khi nó vừa phù hợp với khả năng hiện nay của Nhà nước, lại vừa hợp lý về đối tượng được thụ hưởng khi quy định đối tượng được vay là cán bộ công chức, viên chức, lực lượng vũ trang, đối tượng có thu nhập thấp, vay để thuê, mua nhà ở thương mại có diện tích nhỏ hơn 70m2, giá bán dưới 15 triệu đồng/m2; các chủ đầu tư dự án xây dựng nhà ở xã hội; các doanh nghiệp là chủ đầu tư các dự án nhà ở thương mại được chuyển đổi công năng sang dự án nhà ở xã hội...

Tuy nhiên, ngoài ví dụ trên của Phó chủ nhiệm Ủy ban Kinh tế Mai Xuân Hùng, thì thực tế triển khai, cũng còn quá nhiều vướng mắc. Chẳng hạn, về quy định áp lãi suất ưu đãi 6% và chỉ thực hiện trong 3 năm, trong khi thời gian cho vay kéo dài 10 năm, 7 năm còn lại sẽ tùy vào biến động thị trường và người mua phải gánh chịu rủi ro nếu lãi suất lên, thì khó mà tạo được sự “can đảm” cho người trong diện được hưởng ưu đãi dám vay để mua nhà.
Cùng đó, dự án ở khu vực nội đô có giá dưới 15 triệu đồng mỗi m2 không nhiều, hầu hết ở vị trí xa trung tâm quanh các đường vành đai, nên cũng giảm đáng kể niềm khao khát mua nhà.
Đối với việc cho các chủ đầu tư dự án xây dựng nhà ở xã hội; các doanh nghiệp là chủ đầu tư các dự án nhà ở thương mại được chuyển đổi công năng sang dự án nhà ở xã hội được hưởng mức lãi suất ưu đãi, thì như khuyến cáo của chuyên gia Vũ Đình Ánh, không thận trọng, có thể lặp lại 2 rủi ro lớn.

Rủi ro thứ nhất là doanh nghiệp vay xong không dùng để xây dựng nhà ở xã hội như cam kết với ngân hàng mà sử dụng vào việc khác, vì một công ty đẻ ra không chỉ làm mỗi nhiệm vụ xây nhà ở xã hội, trong khi món nợ cũ vẫn còn.

Rủi ro thứ hai là nếu doanh nghiệp tôn trọng cam kết, vay sản xuất ra nhà ở xã hội, nhưng lại tiếp tục không bán được thì càng đẩy nợ xấu trong lĩnh vực này gia tăng.
Không phủ nhận, việc đề ra gói hỗ trợ lãi suất 30 nghìn tỷ đồng là một nỗ lực của Ngân hàng Nhà nước, bởi vì trong bối cảnh nợ xấu của thị trường bất động sản chưa ai biết đích xác là bao nhiêu, cùng đó là gánh nặng của nhiệm vụ kiềm chế lạm phát luôn trên vai, thì việc tung ra hàng chục nghìn tỷ đồng như vậy, cũng nên được xử lý một cách cẩn trọng.
Ngân hàng Nhà nước cho biết số tiền 30.000 tỷ đồng đã được Chính phủ và Ngân hàng Nhà nước tính toán kỹ, trong đó có tính tới việc ổn định kinh tế vĩ mô và kiểm soát lạm phát trong ngắn và trung dài hạn.
Đối với vấn đề lãi suất cho vay, thời hạn hỗ trợ chỉ là 3 năm thì quá ngắn, theo Ngân hàng Nhà nước, việc áp lãi suất 6%/năm và cố định trong 3 năm đã là sự cố gắng của Chính phủ và Ngân hàng Nhà nước.
Sau thời gian này, Ngân hàng Nhà nước sẽ công bố mức lãi suất ưu đãi mới để phù hợp hơn với tình hình thực tế. Còn việc không đưa hình thức cho vay để mua nhà ở xã hội là để bảo đảm thực hiện đúng Nghị quyết số 02/NQ-CP của Chính phủ và Luật Nhà ở năm 2005...
Nhưng, như nhận xét của một đại biểu Quốc hội, “gói 30 nghìn tỷ đồng có lẽ mang sứ mạng chỉ giống như một tiếng kẻng được đánh lên để cho mọi người biết là Chính phủ nói và làm đi đôi với nhau, nói tháo gỡ thì cũng có giải pháp để tháo gỡ, còn tháo gỡ có được hay không, lại là một câu chuyện khác”.

Dự cảm tương lai của gói hỗ trợ 30 nghìn tỷ đồng, vị đại biểu Quốc hội này cho rằng “trong tình huống tốt đẹp nhất, nó có lẽ sẽ không gây ra tác động tiêu cực gì cho nền kinh tế, nhưng cũng không mang lại tác động tích cực là bao nhiêu...”.

HN: 1.000 tỷ đồng xây mới khu tập thể Nghĩa Đô

Khu tập thể Nghĩa Đô đã xuống cấp nghiêm trọng.

Tổng mức đầu tư của dự án khoảng hơn 995 tỷ đồng, với thời gian thực hiện được tính từ quý 1/2013...

UBND thành phố Hà Nội vừa chấp thuận dự án cải tạo xây dựng nhà A, B khu tập thể Nghĩa Đô, Cầu Giấy.
Trên cơ sở đề nghị của Công ty Quản lý và Phát triển nhà Hà Nội, ngày 28/3, UBND Thành phố đã có công văn cho phép liên doanh doanh Công ty Quản lý và Phát triển nhà Hà Nội, Công ty TNHH Thủ đô 2 và Công ty Cổ phần Nhật Quân Anh, nghiên cứu lập và thực hiện dự án cải tạo, xây dựng nhà ở cao tầng A & B, khu tập thể Nghĩa Đô, theo hình thức hợp tác kinh doanh, xây dựng mới công trình, thay thế khu nhà cũ đã hư hỏng, xuống cấp.

Tổng diện tích của dự án là 7.768m2, trong đó ranh giới phía Nam giáp đường Phùng Chí Kiên, phía Bắc giáp đường Hoàng Quốc Việt, phía Đông giáp khu dân cư phường Nghĩa Đô và phía Tây giáp giáp Công ty Bánh kẹo Tràng An.

Dự án sẽ bao gồm 515 căn hộ, quy mô dân số khoảng 2.100 người, trong đó tái định cư tại chỗ cho khoảng 246 hộ của khu nhà A&B, trả lại cho Thành phố 54 căn, còn lại 215 căn chủ đầu tư được kinh doanh để thu hồi vốn.

Tổng mức đầu tư của dự án khoảng hơn 995 tỷ đồng, với thời gian thực hiện được tính từ quý 1/2013 và hoàn thành, đưa vào sử dụng trong quý 1/2016.

Cuộc đua săn bất động sản giá mềm

Do cần vốn để hoàn thiện dự án, chủ đầu tư dự án khu đô thị sinh Thái Việt Âu đã bất đắc dĩ phải lên kế hoạch rao bán cổ phần.

Theo dự báo của nhiều công ty nghiên cứu thị trường, hoạt động mua bán dự án bất động sản trong năm nay sẽ diễn ra mạnh mẽ, với lợi thế thuộc về những doanh nghiệp có tiềm lực về tài chính.

Thực tế này sẽ góp phần giúp các doanh nghiệp bất động sản tái cơ cấu lại các danh mục đầu tư của mình, nhưng đồng thời cũng mở ra cơ hội cho nhiều nhà đầu tư đang có ý định săn lùng các dự án, cổ phần của các doanh nghiệp uy tín.
Mới đây, Công ty Phát triển nhà Thủ Đức thông báo đã thoái vốn thành công tại dự án Đồng Mai (Hà Đông, Hà Nội) với giá trị chuyển nhượng 80 tỷ đồng.
Quỹ đầu tư VinaLand của VinaCapital cũng chuyển nhượng thành công dự án tại 30 Nguyễn Du (Hà Nội) cho Vinataba, thu về 3,3 triệu USD, Công ty TNHH Sông Hằng cũng thông báo rót 500 tỷ đồng vào dự án Hattoco (110 - Trần Phú, quận Hà đông, Hà Nội) để nắm quyền chi phối và tái khởi động dự án sau hơn một năm dừng triển khai.
Tại thị trường phía Nam, theo thông tin từ công ty Jones Lang LaSalle Vietnam, khu phức hợp Nha Trang Center tọa lạc trên đường Trần Phú, thành phố Nha Trang đang tìm nhà đầu tư để bán lại một phần hoặc toàn bộ dự án này. Đây là dự án do công ty Hoàn Cầu Khánh Hòa làm chủ đầu tư, gồm hai toà tháp cao từ 14 - 20 tầng với khu bán lẻ, 140 căn hộ và khu khách sạn 4 sao với 266 phòng. Dự án vừa hoàn thành với khu bán lẻ đã đi vào hoạt động, song giá chào bán dự án này không được công bố.

Do cần vốn để hoàn thiện dự án, chủ đầu tư dự án khu đô thị sinh Thái Việt Âu đã bất đắc dĩ phải lên kế hoạch rao bán cổ phần.

Công ty Đầu tư xây dựng Bình Chánh cũng vừa thông tin về việc thông qua bán dự án căn hộ chung cư Nhất Lan (quận Bình Tân, Tp.HCM) cho Công ty Bất động sản Danh Khôi Á Châu.
Gần đây nhất, theo công bố của Đất Xanh Group, doanh nghiệp này đã hoàn tất việc mua lại dự án chung cư 3,6ha (bao gồm 5 block) tại phường Tam Bình, quận Thủ Đức từ Savico.
Đáng chú ý, Công ty Cổ phần Việt Âu Hòa Bình cũng đang khởi động kế hoạch bán 35% cổ phần của mình để tập trung mọi nguồn lực nhằm xây dựng một khu biệt thự, khách sạn nghỉ dưỡng 4 sao tại khu đô thị sinh thái Việt Âu tại Lương Sơn, Hòa Bình.
Dự án này có quy mô 250.000 m2, bao gồm 3 tổ hợp chính với khu nhà phố Toledorio, khu thung lũng Bibery và khu nghỉ dưỡng Versa Royal Garden, dự kiến sẽ hoàn thành vào năm 2015.
Lý do bán cổ phần, một đại diện Việt Âu Hòa Bình cho hay, sau khi tập đoàn Toyoko Inn công bố sẽ đầu tư vào 100 khách sạn tại Việt Nam, doanh nghiệp này cũng muốn có nguồn vốn để tập trung đầu tư vào khu nghỉ dưỡng, nhằm cạnh tranh với đối tác ngoại.
“Với khu nghỉ dưỡng sinh thái 4 sao này, chúng tôi tin rằng sẽ tạo ra một thương hiệu đẳng cấp, nhắm tới một phân khúc thị trường riêng biệt và hoàn toàn vượt trội so với chuỗi khách sạn 3 sao của Toyoko Inn”, lãnh đạo Âu Việt cho hay.
Trao đổi với PV hồi đầu năm nay, ông Trần Như Trung, Phó giám đốc Savills Hà Nội cho rằng, với những nhà đầu tư có tiềm lực tài chính mạnh thì đây là thời điểm tốt nhất để mua lại các cổ phần, các dự án của doanh nghiệp bất động sản với mức giá “trên cả hợp lý”.
Bởi lẽ, theo dự báo của chuyên gia này, trong vòng 3 - 5 năm tới, thị trường bất động sản sẽ khởi sắc trở lại, khi đó, những dự án lớn, có vị trí đẹp, được mua trong thời điểm này sẽ trở hành “hàng hot” trên thị trường và mang về những khoản lãi khổng lồ cho nhà đầu tư.
Còn theo ông David Lyons, Giám đốc điều hành Jones Lang LaSalle Vietnam, thị trường bất động sản tới đây sẽ còn chứng kiến thêm nhiều thương vụ mua bán, khi nhiều chủ đầu tư đang tìm kiếm đối tác để sang nhượng để có nguồn tài chính hoàn tất dự án của mình. Đặc biệt, hiện có nhiều nhà đầu tư nước ngoài đang tìm kiếm cơ hội tại thị trường Việt Nam.
Năm 2013 sẽ là “thời điểm lịch sử về mua bán - sáp nhập”, nhưng chỉ dành cho người có tiền và có chiến lược dài hạn, ông Lyons dự báo. 

Bất động sản 2013: Nhanh tay đầu tư.

Thị trường BĐS 2013 có thể sôi động và khởi sắc trở lại?

Theo các chuyên gia Bất động sản, quý 2/2013 thị trường mới trở nên ấm hơn và 2014 sẽ khởi sắc trở lại. Như vậy, 2013 chính là năm các nhà đầu tư Bất động sản quan tâm vì có thể “săn” được những sản phẩm rẻ để chuẩn bị cho công cuộc “đổi mới” sắp tới.

Anh T.N- một nhà đầu tư vừa bất động sản, vừa cổ phiếu cho biết: “ Quan niệm đầu tư chứng khoán lẫn bất động sản của tôi đều giống nhau là hãy tham lam khi người khác sợ hãi, và sợ hãi khi người khác tham lam. Thị trường BĐS hiện giờ đang xấu nhưng đây là nền kinh tế chính nên nhà nước sẽ không bao giờ bỏ rơi. Cuối năm qua, Chính phủ đã có những giải pháp cứu thị trường. Và tôi tin vào mình lẫn các chuyên gia BĐS là thị trường sẽ sống và tăng trưởng trong những năm tới. Cho nên đây là lúc đầu tư thích hợp nhất để có được một món hàng giá rẻ”.

 Tuy vậy, theo anh T.N, trước khi mua phải cân nhắc các yếu tố để chắc chắn rằng nếu thị trường không lên ngay thì căn nhà đó vẫn có thể hữu dụng như cho thuê dễ dàng, kinh doanh được, hoặc ở các vị trí “không thể xuống giá” hơn nữa.

Nam Long – một chủ đầu tư thời gian qua đang được thị trường biết đến với dòng nhà giá mềm EHome dành cho khách hàng mua để ở, trong cuối tháng 3 tới lại ra một sản phẩm hoàn toàn khác: nhà phố An Phú. Ông Huỳnh Trần Nguyên Khang – Giám đốc Phát triển Kinh doanh cho biết: “ Chúng tôi khá nhạy cảm với những xu hướng phát triển của thị trường. Năm 2008, nhà giá rẻ EHome ra đời ngay lúc thị trường BĐS còn sôi động và dòng nhà cao cấp bán đắt như tôm tươi. Ngày nay, khi người ta đổ xô làm nhà giá rẻ, chúng tôi vẫn cảm nhận thấy một nhu cầu chực chờ bùng nổ của các nhà đầu tư tìm kiếm mua bất động sản để kinh doanh. Đó là lý do An Phú ra đời”.

Tuy vậy, chủ đầu tư cũng chia sẻ  “Gọi là bán cho nhà đầu tư, nhưng bây giờ kinh tế khó khăn chung, ai bỏ đồng tiền ra cũng cân nhắc kỹ lưỡng. Cho nên giá vẫn phải hợp lý, các yếu tố như vị trí, tính tiềm năng, hạ tầng, chất lượng xây dựng vẫn phải thể hiện được rất rõ cho người mua dễ dàng quyết định.”

Được biết, An Phú có diện tích khoảng 180m2, nằm ở mặt tiền đường Vành đai 4 rộng 70m, được thiết kế và xây sẵn gồm 1 trệt, 1 lầu, 1 lửng, 1 sân thượng trong khu quy hoạch đã phát triển chợ, trường học, công viên, khu vui chơi trẻ em…nhưng có giá chỉ khoảng 1,6 tỷ.
Nếu là nhà đầu tư có tầm nhìn xa, có lẽ đây là lúc bạn nên cân nhắc nhanh tay cho một công cuộc kinh doanh mới .

Dự án An Phú hiện sắp đưa ra thị trường 20 căn giai đoạn 1 vào tháng cuối tháng 3/2013. Quý độc giả có thể đăng ký tìm hiểu dự án này tại: Sàn Giao Dịch BĐS Nam Long: 0933 867 772 – (84-8) 3773 0672

NHNN không hỗ trợ lãi suất cho vay mua nhà XH

Nhà xã hội không được hỗ trợ vay vốn lãi suất thấp (ảnh minh họa)

Chiều 19/3, Ngân hàng Nhà nước (NHNN) đã cho ý kiến chính thức về việc sẽ không hỗ trợ lãi suất cho vay mua nhà ở xã hội.

Tuy nhiên, NHNN cũng khẳng định sẽ "hoàn toàn ủng hộ", bổ sung thêm ngay trường hợp mua nhà ở xã hội vào diện được hỗ trợ khi "pháp luật cho phép".
Trước đó, NHNN đã đưa dự thảo Thông tư quy định về cho vay hỗ trợ nhà ở theo Nghị quyết 02/NQ-CP của Chính phủ ra lấy ý kiến công luận. Đáng chú ý, người mua nhà ở xã hội lại không nằm trong danh sách những đối tượng được hỗ trợ.
Đến nay, NHNN cho ý kiến chính thức về vấn đề này. Theo đó quy định như trên là phù hợp với nội dung của Nghị quyết 02 và quy định của Luật nhà ở hiện hành.
Cụ thể, Nghị quyết 02 chỉ quy định bốn hình thức được hỗ trợ, gồm: thuê nhà ở xã hội; thuê mua nhà ở xã hội; thuê nhà ở thương mại có diện tích nhỏ hơn 70m2 và giá bán dưới 15 triệu đồng/m2; mua nhà ở thương mại có hai điều kiện trên.

NHNN đã chính thức công bố không hỗ trợ lãi suất cho vay mua nhà ở xã hội (ảnh minh họa)

Bên cạnh đó, quy định về phát triển nhà ở xã hội trong Luật nhà ở 2005 cũng chỉ đề cập tới hai hình thức đối với nhà ở xã hội là thuê và thuê mua cho cả đối tượng nhà ở xã hội đầu tư từ ngân sách nhà nước và các tổ chức, cá nhân phát triển nhà ở xã hội.
Trước đó, ngày 21/2, tại Hội nghị tổng kết hoạt động Ban chỉ đạo trung ương về chính sách nhà ở và thị trường BĐS, Phó thống đốc NHNN Nguyễn Đồng Tiến cho biết sẽ chỉ đạo các NHTM cho người dân vay mua nhà thu nhập thấp với mức 6%/năm với thời hạn vay 15 năm. Các doanh nghiệp thực hiện dự án xây dựng nhà ở xã hội thời hạn vay đầu tư sẽ được 5 năm.
NHNN cũng chấp thuận việc dành riêng một khoảng tiền hỗ trợ cho các NHTM với mức hỗ trợ lãi suất bằng lãi suất tái cấp vốn, lãi suất thấp để các NHTM cho vay mua nhà thu nhập thấp.