Không cưỡng chế thu hồi đất dịp lễ, tết

Hình ảnh cưỡng chế đất. (Ảnh minh họa)

Theo Thứ trưởng Bộ TN&MT Nguyễn Mạnh Hiển, Chính phủ đang dự thảo Nghị định sửa đổi, bổ sung một số quy định của Nghị định 69/2009/NĐ-CP, quy định bổ sung về quy hoạch, sử dụng đất, giá đất, thu hồi đất, bồi thường hỗ trợ tái định cư. Dự thảo quy định rõ hơn về trình tự, thủ tục cưỡng chế thu hồi đất.

Theo đó, việc cưỡng chế thu hồi sẽ không được thực hiện trong thời gian từ 22 giờ đến 06 giờ sáng ngày hôm sau, trước và sau Tết Nguyên đán 15 ngày cũng như các ngày nghỉ, ngày lễ khác.

Trong trường hợp người bị thu hồi đất không nhận tiền chi trả về bồi thường, hỗ trợ, không nhận nhà, đất được bố trí tái định cư thì tổ chức được giao thực hiện bồi thường, giải phóng mặt bằng sẽ mở tài khoản tại ngân hàng và chuyển khoản tiền chi trả vào tài khoản đó.

Với nhà đất tái định cư sẽ được giữ nguyên để làm căn cứ cho việc giải quyết khiếu nại sau này. Số tiền lãi suất phát sinh trong thời gian gửi lại tổ chức tín dụng được trả cho người có đất bị thu hồi.

Về tài sản có trên đất bị cưỡng chế, dự thảo quy định trong trường hợp tổ chức, cá nhân phải thi hành quyết định cưỡng chế từ chối nhận tài sản, tổ chức chủ trì cưỡng chế phải lập biên bản ghi rõ số lượng, chủng loại, tổ chức trông giữ bảo quản tài sản.

Quá 6 tháng từ ngày nhận được thông báo đến nhận lại tài sản, cá nhân, tổ chức không đến nhận thì tài sản đó bị xử lý theo quy định pháp luật.

Nhiều doanh nghiệp chịu lỗ để bán tháo BĐS

Nhiều doanh nghiệp bất động sản đã phải chấp nhận cắt lỗ để giải quyết bài toán tồn kho và nợ xấu.

Để tồn tại, nhiều doanh nghiệp bất động sản đã phải chấp nhận cắt lỗ để giải quyết bài toán tồn kho và nợ xấu.

Từ đầu năm đến nay thị trường tiếp tục khó khăn, giá cả bất động sản sụt giảm ở tất cả các phân khúc thị trường. Số lượng giao dịch không nhiều, một số dự án không có giao dịch.
Tại TPHCM, thị trường trầm lắng kéo dài 3 năm và chưa có dấu hiệu phục hồi. Năm 2012 giao dịch tiếp tục trầm lắng mặc dù một số doanh nghiệp đã chủ động giảm giá bán căn hộ, bán hòa vốn, bán lỗ có nhiều biện pháp hỗ trợ khách hàng nhưng không cải thiện được tình hình thị trường.
Hiện các chủ đầu tư đã dần chuyển hướng sang đầu tư các dự án chung cư căn hộ diện tích nhỏ có giá bán thấp vì vậy giao dịch thành công có khá hơn. So với cuối năm 2011 giá cả và giao dịch trong năm 2012 tiếp tục giảm giá. Cá biệt có dự án giảm giá 30% như Hoàng Anh River View giảm 28 triệu đồng/m2– 18 triệu đồng/m2. Giá một số dự án chung cư diện tích nhỏ hiện đang được chào bán dưới 15 triệu đồng/m2 như căn hộ dự án Quang Thái giá 13,3 triệu đồng/m2, căn hộ diện tích nhỏ 63 m2 giá 870 triệu đồng/căn, căn hộ dự án Long Phụng Apart giá 11,5 triệu đồng/m2...

Nhiều doanh nghiệp bất động sản đã phải chấp nhận cắt lỗ để giải quyết bài toán tồn kho và nợ xấu.

Tại TP Hà Nội, trong năm 2012 giao dịch nhà ở thành công không nhiều nếu có thì chủ yếu tại nhưng dự án đã hoàn thành hoặc sắp hoàn thành, có diện tích trung bình nhỏ 60-90m2 giá 1-2 tỷ đồng/căn. Giá căn hộ chung cư cuối năm 2012 giảm 5-10% so với cuối năm. Trong đó giảm mạnh nhất quận Hà Đông, Thanh trì có những dự án giảm 20-30% do với cùng kỳ năm 2011 (các biệt có dự án giảm giá mạnh như chung cư VP 3 Linh Đàm giảm 31-32 xuống 25-26 triệu đồng/m2, tháng 11 giảm tiếp 23 triệu đồng/m2), dự án chung cư Đại Thanh giảm 15 triệu đồng/m2 xuống còn 10 triệu đồng/m2 đối với loại căn hộ nhỏ hơn 90m2. Giá đất nền giảm trung bình từ 15-20% so với cùng kỳ năm 2011. Ở những khu vực ngoại thành đã phát triển nóng 2010 như khu vực Đan Phượng, Hoài Đức giảm giá tới 28-35% so với cùng kỳ năm 2011 giảm tới 50% so với năm 2010.
Theo chủ tịch Hiệp hội bất động sản TP Hồ Chí Minh, ông Lê Hoàng Châu, hiện nay đang là thời điểm khó khăn nhất của thị trường nên các doanh nghiệp phải cắn răng bán lỗ để cắt lỗ để giải quyết bài toán hàng tồn kho và nợ xấu để bảo đảm uy tín thương hiệu nhằm tăng cường khả năng tồn tại…
Ông Châu kiến nghị, để tháo gỡ khó khăn cho doanh nghiệp, trước hết là sửa đổi ngay chính sách lãi suất cho vay quá cao hiện nay đang bóp chết doanh nghiệp và làm thất thu ngân sách. Chính sách tín dụng cần hỗ trợ lãi suất cho vay ưu đãi khoảng 6-8%/ năm trong thời hạn 20-30 năm cho người mua căn hộ đầu tiên hoặc đang ở chật hẹp (bình quân dưới 8 m2 / người). Bên cạnh cung cấp tín dụng cho người mua nhà thì ông Châu cho rằng cần cấp tín dụng cho doanh nghiệp để hoàn thiện công trình có khả năng tiêu thụ sản phẩm, cơ cấu lại nợ vay cũ và cho vay tiếp đối với các doanh nghiệp có phương án sản xuất kinh doanh khả thi.
Ông Nguyễn Ngọc Thành, Chủ tịch Hiệp hội Bất động sản Hải phòng cho rằng, cơ cấu giá thành của bất động sản thông thường tỷ trọng tiền đất chỉ có thể chiếm 30% là tối đa, lãi suất ngân hàng tối đa 10%, với cơ cấu này thị trường cầu dễ tiếp cận. Tuy nhiên, giá trị bình quân tổng hợp từ nhiều dự án tiền đất chiếm 40%, thậm chí 50-60%.Lãi suất ngân hàng quá lớn, có khi chiếm tới 50% cơ cấu giá thành.
“Bất cập này từ chính sách, từ đầu tư, thị trường đã cho đáp số. Bên cạnh những tác động về thủ tục, hai yếu tố trên cần sớm được cải thiện nhất. Đây là nguy cơ cho các nhà đầu tư trên thị trường bất động sản”, ông Thành đưa ra giải pháp.

Vay mua nhà lãi suất 6%/năm: Hợp lý

Theo đánh giá của nhiều chuyên gia thì lãi suất 6%/năm là mức hoàn toàn hợp lý và người mua nhà có thể vay (Hình minh họa)

Vay 600 triệu đồng mua nhà thu nhập thấp, lãi suất vay là 6%/năm thì mỗi tháng người mua nhà sẽ chỉ phải trả 4-5 triệu đồng/tháng. Người thu nhập thấp có thể vay để mua nhà. Đây là ý kiến của ông Lê Hoàng Châu - Chủ tịch Hiệp hội bất động sản TP Hồ Chí Minh.

Theo nghị quyết 02 của Chính phủ, dòng chảy tín dụng vào bất động sản năm 2013 sẽ nằm ở phân khúc nhà giá thấp, chủ yếu là nhà xã hội và nhà thương mại có giá dưới 15 triệu đồng/m2, diện tích dưới 70m2. Khoản tín dụng mà Ngân hàng nhà nước sẽ dành cho người mua nhà vay 20.000 - 40.000 tỷ đồng.
Mới đây, Phó thống đốc Ngân hàng nhà nước Nguyễn Đồng Tiến cho biết, trong dự thảo về việc cho vay đối với người thu nhập thấp sắp được ban hành trong quý I/2013, mức lãi suất vay sẽ là 6%/năm với thời hạn cho vay là 10 năm.
Theo đánh giá của nhiều chuyên gia thì đây là mức lãi suất hoàn toàn hợp lý và người mua nhà có thể vay.
Ông Lê Hoàng Châu - Chủ tịch Hiệp hội bất động sản TPHCM cho rằng, hiện nay thị trường bất động sản đang gặp khó khăn nhất là vấn đề giải phóng hàng tồn kho và nợ xấu bất động sản. Để giải quyết hàng tồn kho cần làm tăng tổng cầu thị trường bất động sản. Trong đó tập trung các đối tượng mua nhà có nhu cầu trung bình, thấp. Vì vậy, cần có chính sách nâng cao sức mua. Lãi suất khoảng 6-8%/năm, khoản vay kéo dài 15-20 năm là thích hợp. Hiện nay ngân hàng nhà nước đồng ý ở mức 10 năm cũng là được.
Giả sử, người mua nhà vay ngân hàng 600 triệu đồng, lãi suất vay là 6%/năm thì mỗi tháng người mua nhà sẽ chỉ phải trả 4-5 triệu đồng/tháng. Người thu nhập thấp có thể vay để mua nhà.
Thứ trưởng Bộ Xây dựng Nguyễn Trần Nam cũng cho rằng, lãi suất cho vay đối với người mua nhà thu nhập thấp 6% là hợp lý. Theo báo cáo mới nhất về thu nhập tại TP.HCM và HN hiện nay vào khoảng 180 triệu đồng mỗi năm, tức là khoảng 15 triệu đồng/tháng (2 người đi làm). Mỗi năm dành khoảng 30% để tiết kiệm mua nhà.
Nếu vay vốn khoảng 500 triệu đồng mua nhà, lãi suất bình quân hiện nay là 12%/năm thì riêng phần thu nhập mua nhà mỗi năm chỉ đủ trả lãi, không có tiền trả gốc. Nếu lãi suất xuống được 6% thì người mua nhà chỉ phải trả lãi 30 triệu đồng/năm, còn 30 triệu đồng mỗi năm có thể trả gốc.
Ông Nguyễn Ngọc Thành - Phó chủ tịch Hiệp hội bất động sản Việt Nam cho biết, vấn đề tiếp cận vốn của người mua cực kỳ khó khăn, nếu lãi vay được hạ mức thấp chắc chắn sẽ tháo gỡ khó khăn bất động sản.Tuy nhiên, thực hiện vay vốn với người mua nhà hiện nay gặp nhiều vướng mắc do chưa có các quy định phù hợp với các đối tượng đặc biệt là với những người có thu nhập thấp bởi họ không có tài sản thế chấp, đảm bảo thanh toán khoản vay. Ông Thành kiến nghị nên xem xét có sự kết nối giữa ngân hàng và chủ đầu tư tạo ra mối quan hệ chặt chẽ để tháo gỡ khó khăn cho người mua. Người mua có thể dùng chính căn hộ đang mua làm tài sản thế chấp cho ngân hàng.

Có nên chờ đợi BĐS giảm thêm?

Có nên chờ đợi BĐS giảm thêm?

Bất chấp kỳ vọng của người dân về việc tiếp tục giảm giá BĐS trong năm 2013, một số chuyên gia cho rằng giá nhà không thể tiếp tục giảm.

Tiếp đà giảm giá
Theo khảo sát, trong tháng 1 và 2/2013, thị trường BĐS vẫn tiếp đà giảm giá của năm 2012. Tại Hà Nội, nhiều dự án giá trung bình và thấp đã mở bán từ năm trước vẫn tiếp tục giảm giá, chưa có dấu hiệu dừng lại.

Nhiều dự án BĐS vẫn tiếp đà giảm giá (ảnh minh họa)

Đầu tiên là chủ đầu tư dự án Nam Đô Complex khi giảm giá căn hộ xuống còn 20 triệu đồng/m2 cho đợt mở bán từ ngày 1/1/2013. Dự án Unimax Hà Đông cũng đã chính thức công bố mức giá bán mới chỉ từ 13,2 triệu đồng/m2 thay 20 triệu đồng/m2 trước đó. Tương tự, căn hộ Xuân Mai Tower nếu khách hàng nhận bàn giao thô cũng có giá chỉ từ 14 triệu đồng/m2.
Ngày 9/1, Viglacera Land tung ra thị trường căn hộ 800 triệu đồng thuộc khu CT6, giai đoạn 2 Dự án khu đô thị mới Đặng Xá, với tổng số 128 căn hộ có diện tích từ 57,9 m2 đến 76,6 m2, giá bán từ 13,46 triệu đồng/m2.
Tương tự, thị trường cuối năm 2012 còn ghi nhận một số dự án được chào bán giá mềm như Tây Hồ Residence CT2A giá bán từ 27 triệu đồng/m2; dự án chung cư cao cấp Hà Đô Park View giá bán khoảng 22,2 triệu đồng/m2; dự án Mỹ Đình Plaza cũng giảm giá còn 21,5 triệu đồng/m2; dự án Thăng Long Garden cũng đã mở bán vào ngày 25/1 với giá ưu đãi – 19 triệu đồng/ m2...
Không kể ngày Tết, từ 15/2 (mồng 6 Tết Nguyên đán), Xí nghiệp xây dựng số 1 Lai Châu tiếp tục chào bán ra thị trường khoảng 200 căn hộ thuộc tòa CT8 tổ hợp chung cư Đại Thanh với mức giá 10 triệu đồng/m2. Các căn hộ này có diện tích từ 30-60 m2/căn. Như vậy, ước tính tổng giá trị của một căn hộ sẽ dao động từ 300-600 triệu đồng.
Mới đây, Viglacera Land cũng đã chính thức mở bán 204 căn hộ thuộc dự án khu nhà ở cao tầng OCT2, Khu chức năng đô thị Xuân Phương, Hà Nội. Các căn hộ có diện tích 57,4m2-106,8m2 với giá bán từ 735 triệu đồng/căn (đã bao gồm VAT).
Khu chức năng đô thị Xuân Phương Viglacera có tổng diện tích 14,6ha nằm dọc theo Đại lộ Thăng Long, giáp với đường 70, cách Trung tâm hội nghị Quốc gia khoảng 12 phút đi bằng ôtô. Tại đây, khu nhà ở cao tầng OCT2 được xây dựng trên diện tích 3.189m2, cao 19 tầng với hơn 21.000m2 sàn xây dựng.
Trong khi đó, thị trường BĐS phía Nam cũng đang khá nhộn nhịp với các chương trình mở bán dự án từ Tp.HCM đến các tỉnh lân cận.
Điển hình, tại Tp.HCM, có thể kể đến các dự án như: Imperia An Phú (Quận 2), Sun View 3 Apartment (Quận Gò Vấp), Âu Cơ Tower (Quận Tân Phú)….
Sẽ không giảm sâu
Xu hướng tiếp đà giảm giá BĐS kéo dài sang đầu năm 2013 làm người mua có tâm lý nằm im nghe ngóng, khiến thị trường chưa thể thoát khỏi tảng băng tồn kho.
Trong khi đó, theo TS. Trần Đức Diễn - Giám đốc Sàn giao dịch bất động sản (BĐS) Maxland, thị trường BĐS Việt Nam 2013 phụ thuộc vào nhiều yếu tố: chính sách, tốc độ tăng trưởng kinh tế của thế giới và của Việt Nam. Hiện nay, chính sách đã được Chính phủ đưa ra nhưng còn phải chờ đợi xem chính sách đó được thực thi như thế nào.
Về giá của BĐS 2013, TS. Trần Đức Diễn cho rằng: Sẽ không có chuyện giảm sâu, vì giá hiện nay đã giảm ở mức thấp, một số doanh nghiệp đã phải chấp nhận lỗ.

Theo nhận định của các chuyên gia, giá BĐS không thể giảm sâu (ảnh minh họa)

Tuy nhiên, nói về triển vọng thị trường BĐS 2013, theo ông Diễn, sẽ có một vài yếu tố thuận lợi.
“Được sự quan tâm về mọi mặt của Chính phủ, bên cạnh đó, nguồn vốn FDI cũng như ngoại hối vào Việt Nam tiếp tục tăng, điều đó sẽ có tác động lớn đến nền kinh tế cũng như thị trường BĐS Việt Nam. Dự kiến quý III hoặc quý IV/2013 thị trường BĐS sẽ có những dấu hiệu ấm lên”, TS Diễn nhận định.
Không mấy tin tưởng vào khả năng hồi phục của thị trường BĐS, ông Nguyễn Hải Hùng, Giám đốc kinh doanh Công ty CP đầu tư và phát triển Bắc Sơn thì cho rằng: Năm 2013, có thể sẽ tiếp tục là một năm khó khăn hơn nữa với thị trường BĐS.
“Thị trường 6 tháng đầu năm có thể khởi sắc nhưng 6 tháng cuối năm sẽ ngày càng khó khăn. Mặc dù Chính phủ cũng như Ngân hàng Nhà Nước cũng đưa ra một số giải pháp để kích cầu BĐS nhưng để đến được các doanh nghiệp BĐS là một điều rất khó khăn”, ông Hùng nói.
Hơn nữa, niềm tin của khách hàng vào thị trường BĐS trong năm vừa qua đã bị mất hoàn toàn. Một vài dự án trong năm 2012 không thể triển khai được là cơ sở để người dân mất niềm tin vào thị trường BĐS.
Tuy nhiên, theo ông Nguyễn Hải Hùng, mặc dù khó khăn nhưng thị trường BĐS trong năm 2013 vẫn có một số phân khúc được quan tâm, điển hình như các chung cư mini giá thấp dưới 1 tỷ đồng lượng khách có nhu cầu vẫn cao, còn thị trường chung cư cao cấp sẽ hoàn toàn bị đóng băng.
Ông Nguyễn Văn Đực - Phó Giám đốc Công ty TNHH địa ốc BĐS Đất Lành chưa dám nói về sự khởi sắc của thị trường này.
Theo phân tích của ông Đực, thị trường BĐS hiện còn gặp nhiều khó khăn: 70% sản phẩm tồn kho; các doanh nghiệp BĐS hầu như không còn tiền mặt, lại phải trả lãi cao cho ngân hàng; nhiều doanh nghiệp đã và đang lâm vào tình trạng phá sản.
Để có thể tiếp tục đứng được trên thị trường BĐS, theo ông Đực, cách duy nhất là các doanh nghiệp phải điều chỉnh sản phẩm để bán được cho người có nhu cầu và có khả năng thanh toán. Về phía Nhà nước cần tạo cơ chế rộng rãi, mở rộng giải quyết nhanh chóng các thủ tục, tránh nhiêu khê, gây khó khăn cho doanh nghiệp, người dân.
Nói về chủ trương cho làm nhà ở 25 - 30m2 của Chính phủ, Phó Giám đốc Công ty TNHH địa ốc BĐS Đất Lành tin tưởng đây là một định hướng rất tốt và có tính chất quyết định để giải phóng hàng tồn kho BĐS hiện nay.
Tuy nhiên, theo ông Đực, việc Nhà nước bỏ tiền ra mua nhà ở thương mại để chuyển đổi thành nhà ở xã hội, nhà tái định cư là không khả thi. Bởi không nên dùng tiền để cứu BĐS, nên cung cấp chính sách cởi mở, rộng rãi hơn theo các kiến nghị của doanh nghiệp để họ có điều kiện hoạt động. Bên cạnh đó, các danh nghiệp phải tự thoát khỏi khó khăn bằng cách tính toán chi li các khâu để tiết kiệm sản xuất, giảm giá thành.
“Nếu làm được những điều đó thì thị trường BĐS sẽ thoát khỏi khó khăn, từng bước ổn định, còn khởi sắc hay không thì năm nay chưa thể nói được. Bởi khởi sắc theo quan niệm của tôi là doanh nghiệp phải tạo ra được những sản phẩm phù hợp với nhiều người dân, đặc biệt là những người có thu nhập thấp mua nhà để ở. Nếu không hội tụ đủ hai yếu tố đó, chưa thể gọi là khởi sắc”, ông Đực nhận định.

Mở bán chung cư 34 Cầu Diễn – Vinaconex 7. Chỉ hơn 1 tỷ đồng cho 1 căn hộ chung cư

BĐS EZ phân phối dự án chung cư 34 Cầu Diễn do Vinaconex 7 làm chủ đầu tư.
Tòa nhà nằm trên mặt đường K2, tổ 34 Thị trấn Cầu Diễn - Từ Liêm - Hà Nội
giáp chung cư An Sinh, đường Trần Hữu Dực và khu đô thị Mỹ Đình I…
Tòa nhà gồm có 02 tầng hầm, 27 tầng nổi hiện tại đã thi công xong tầng 22.
Dự kiến bàn giao: Quý 4 năm 2013.
Tòa nhà hưởng toàn vẹn cơ sở hạ tầng của khu đô thị Mỹ Đình. Gần các trường học cấp 1, 2, 3; trường ĐH Bắc Hà, trường ĐH Thương Mại, ĐH Quốc Gia…Gần bệnh viện 19-8, bệnh viện Y Học Cổ Truyền, bệnh viện Quốc tế 500 giường…Bến xe Mỹ Đình, sân vận động Mỹ Đình, chợ, siêu thị và các trung tâm thương mại sầm uất , khu dân trí cao…
Diện tích căn hộ giao động từ 75,5 m2 đến 129m2 với thiết kế hợp lý. Giá bán chính thức từ 15,2tr/m2.

Thông tin chi tiết vui lòng liên hệ:

Phụ trách kinh doanh, sàn BĐS EZ Việt Nam.

Mr. Long 0988 724 029

Số 16, đường Trung Yên 5 phố Trung Hòa, Cầu Giấy, HN

Hà Nội đưa ra đấu giá 20.000ha đất

Hà Nội sẽ đưa ra đấu giá 20.000ha đất trong năm 2013 - ảnh minh họa

Với hơn 20.000 ha đất dự kiến mang ra đấu giá trong năm 2013, Hà Nội đang kỳ vọng sẽ thu về 2.000 tỷ đồng…

Theo ông Vũ Hồng Khanh, Phó Chủ tịch UBND TP, Hà Nội có 30 danh mục dự án đấu giá quyền sử dụng đất, với tổng diện tích nghiên cứu lập dự án là 238.,526 ha. Trong số đó, diện tích quy hoạch để đấu giá quyền sử dụng đất là 70,785 ha, diện tích đã đấu giá đến hết năm ngoái là 34,926 ha; diện tích đất còn lại để đấu giá là 35,858ha.

Dự kiến, diện tích đấu giá đất năm 2013 là 20,554ha và sẽ thu về 2.000 tỷ đồng.

Theo ông Khanh, hiện nay các dự án đã hoàn thành hạ tầng kỹ thuật đủ điều kiện đấu giá ngay trong Quý I, II năm 2013 là 20 dự án, với diện tích đất dự kiến đấu giá quyền sử dụng đất là 13,57ha. Kế hoạch thu theo kết quả trúng đấu giá hơn 1.456 tỷ đồng.

Các dự án đang đầu tư hạ tầng kỹ thuật, dự kiến hoàn thành trong quý II/2013, đủ điều kiện để đấu giá trong quý III, quý IV/2013 là 10 dự án, với diện tích đất dự kiến đấu giá quyền sử dụng đất là 6,984 ha; kế hoạch thu theo kết quả trúng đấu giá sẽ là 509 tỷ đồng.

Hà Nội sẽ đưa ra đấu giá 20.000ha đất trong năm 2013 - ảnh minh họa

Riêng việc đấu giá các điểm nhà chuyên dùng dự kiến sẽ thu về 35 tỷ đồng.
Phó Chủ tịch UBND TP Vũ Hồng Khanh chỉ đạo, trong điều kiện thị trường bất động sản trầm lắng hiện nay, Giám đốc các Sở, ngành và Chủ tịch các quận, huyện, thị xã cần tập trung thực hiện đấu giá hết các dự án quy mô từ 5000m2 đất trở lên đã hoàn thành đầu tư hạ tầng kỹ thuật. Ngoài ra, cần bố trí đủ vốn và triển khai hoàn thành hạ tầng kỹ thuật các dự án chuyển tiếp từ năm 2012 để đấu giá thu tiền hoàn trả ngân sách Thành phố đã ứng và tăng thu ngân sách. Đối với các dự án mới, chỉ bố trí vốn cho các địa bàn xây dựng nông thôn mới, địa bàn có khả năng đấu giá quyền sử dụng đất.

Đối với những quận, huyện ven đô như Hoàng Mai, Long Biên, Hà Đông, Từ Liêm, Đông Anh, Gia Lâm, Thanh Trì, ông Vũ Hồng Khanh chỉ đạo, những dự án đầu tư đã được phê duyệt nhưng chưa được bố trí vốn thực hiện dự án thì chuyển từ hình thức đấu giá quyền sử dụng đất sang đấu thầu lựa chọn nhà đầu tư thực hiện dự án có sử dụng đất để tăng nhanh nguồn thu ngân sách, giảm áp lực bố trí vốn đầu tư hạ tầng khu đất đấu giá.

Trong khi đó, những dự án mới đã được UBND TP chấp thuận chủ trương đầu tư, nhưng chưa được bố trí vốn, sẽ tiếp tục bố trí vốn để hoàn thành công tác quy hoạch. Trên cơ sở quy hoạch được duyệt chuyển sang hình thức đấu giá quyền sử dụng đất, đấu thầu dự án có sử dụng đất (theo điều 58 Luật Đất đai – đấu giá lô lớn, bán buôn).

Ông Vũ Hồng Khanh cũng yêu cầu tạm dừng việc trình duyệt cho phép thực hiện công tác chuẩn bị đầu tư dự án các dự án phục vụ đấu giá quyền sử dụng đất (quy mô 5000m2 trở lên) thuộc Thành phố quản lý.

Các khu đất xen kẹt, nhỏ lẻ (dưới 5000m2), căn cứ chỉ tiêu thu ngân sách từ đấu giá quyền sử dụng đất nhỏ lẻ, xen kẹt và thu tiền sử dụng đất khác năm 2013 UBND TP đã giao cho từng quận, huyện, thị xã, UBND cấp huyện được quyền chủ động lập và phê duyệt kế hoạch, tổ chức đấu giá quyền sử dụng đất năm 2013 theo đúng quy định.

Các huyện đã đấu giá hết quỹ đất xen kẹt tồn đọng được chỉ đạo tiếp tục triển khai công tác đấu giá quyền sử đụng đất để tạo nguồn xây dựng nông thôn mới. 

Đầu năm Âm lịch: Thời điểm sôi động nhất của BĐS.

Giao diện chính của webiste Batdongsan.com.vn

Theo đánh giá của ông Lê Xuân Trường - Tổng giám đốc Batdongsan.com.vn, đầu năm mới âm lịch luôn là thời điểm thị trường nói chung và thị trường bất động sản nói riêng có được lượng giao dịch nhiều nhất trong năm.

Ngay khi vừa qua Tết âm lịch, thị trường BĐS thường được rất nhiều người quan tâm, từ nhà đầu tư cho đến người có nhu cầu mua thực, đây cũng là thời điểm được đánh giá là có nhiều giao dịch nhất trong năm, quy luật này cũng đã được thực tế chứng minh trong 5 năm qua.
Ông Lê Xuân Trường đã có những phân tích, lý giải cho hiện tượng trên: Rất nhiều người có nhu cầu mua nhà đất có tâm lý đợi qua tết âm lịch mới mua với hi vọng có giá rẻ hơn. Nhà đất lâu nay bị đẩy giá ảo lên quá cao đã khiến khách hàng có tâm lý chờ đợi, nghe ngóng kỹ lưỡng và lựa chọn thời điểm được cho là rẻ nhất để đưa ra quyết định cuối cùng. Không chỉ có nhà đất mà với nhiều loại hàng hóa khác, những người nhanh nhạy luôn biết rõ quy luật giá cả cuối năm bao giờ cũng đắt hơn so với thời điểm qua tết âm lịch. Ngoài ra, tâm lý “tháng giêng là tháng ăn chơi” đã không còn đúng với thời buổi kinh tế thị trường hiện nay vốn đòi hỏi sự nhanh nhạy trong nắm bắt tâm lý khách hàng.
Lượng tiền từ Kiều bào nước ngoài đổ về nước cũng là một trong những nguyên nhân thúc đẩy giao dịch bất động sản dịp đầu năm. Hàng năm lượng Kiều hối chuyển về Việt Nam rất lớn và tăng trưởng liên tục, như 3 năm qua là khoảng 10%/ năm. Đặc biệt, năm 2012 lượng kiều hối đạt kỷ lục mới là 10 tỷ đô la. Theo thống kê của Ủy ban Nhà nước về Người Việt Nam ở nước ngoài, vài chục % trong số này sẽ trực tiếp hoặc gián tiếp đổ vào bất động sản. Dịp tết Nguyên đán năm nay, ước tính có tới hơn 500.000 Kiều bào về quê ăn tết. Qua Tết chính là thời điểm họ tìm kiếm thông tin và ra các quyết định mua bất động sản.
Đầu năm mới âm lịch cũng là thời điểm bắt đầu chu kỳ kinh doanh mới, với riêng lĩnh vực nhà đất, rất nhiều người sẽ có nhu cầu tìm mua nhà, thuê văn phòng, mặt bằng kinh doanh hoặc thuê nhà ở.
“Nhu cầu mua nhà ở thì vẫn tiếp tục tăng lên, vì thế, khi cơ hội đến, chắc chắn sẽ có nhiều người vốn đã chuẩn bị tài chính từ trước đó sẽ quyết định xuống tiền mua nhà ở hoặc đầu tư. Ngoài ra, tâm lý đầu năm muốn mọi việc suôn sẻ, may mắn cũng sẽ khiến cho các cuộc giao dịch trở nên “dễ thở” hơn”, ông Trường nói.

Dẫn chứng cho xu thế trên, ban điều hành của Batdongsan.com.vn tiết lộ, lượt truy cập của trang web này và nhiều website chuyên về bất động sản hay các trang thông tin rao vặt nhà đất khác đều tăng rất cao trong dịp đầu năm mới. Nhu cầu tìm kiếm nhà đất tăng lên ở hầu hết các khu vực và các phân khúc. Riêng với Batdongsan.com.vn, đầu năm mới âm lịch luôn là thời điểm bắt đầu của một chu kỳ tăng trưởng mới, với sự tăng trưởng rất mạnh về lượng truy cập, thông thường là vài chục % so với kỷ lục cao nhất của năm trước.
Trước những diễn biến của thị trường BĐS, ông Lê Xuân Trường khuyến nghị, các thành phần tham gia thị trường rất nên lưu ý và nắm bắt cơ hội này, đặc biệt là những người đang có nhu cầu bán bất động sản, những cá nhân, đơn vị làm nghề kinh doanh, môi giới bất động sản. Đây là thời điểm rất tốt để bán hàng, hay đẩy mạnh các hoạt động kinh doanh và cũng là thời điểm các nhà môi giới bất động sản có thể gặt hái được nhiều thành quả nhất trong năm.
Ngoài ra, cũng theo ông Trường chia sẻ, với tình hình như hiện nay, để bán được hàng cũng không phải là một điều dễ đối với doanh nghiệp BĐS. Do đó các nhà đầu tư chỉ nên mong sẽ bán được hàng và có nhiều giao dịch, việc tăng giá, đẩy giá sẽ chỉ làm mất thêm niềm tin nơi khách hàng, ảnh hưởng xấu đến thị trường.

Những dự án “rùa” được tái sinh năm 2013

Nửa đầu năm 2013 sẽ chứng kiến sự hồi sinh của nhiều dự án bất động sản “rùa” (Ảnh minh họa)

Theo dự đoán của các chuyên gia bất động sản, nhờ có nguồn vốn của các nhà đầu tư ngoại thông qua M&A, nửa đầu năm 2013 sẽ chứng kiến sự hồi sinh của nhiều dự án bất động sản “rùa”.

Dự đoán này cũng trùng khớp với con số của Bộ Kế hoạch - Đầu tư đưa ra cho thấy, tháng 1/2013, ước tính các dự án đầu tư trực tiếp nước ngoài đã giải ngân được 420 triệu USD (tăng 5% so với cùng kỳ năm 2012). Trong đó, bất động sản là một trong các lĩnh vực được các nhà đầu tư nước ngoài quan tâm nhất.
Chỉ trong 1 tháng đầu tiên của năm 2013, đã có 4 dự án chậm tiến độ được khởi động lại. Ngay từ đầu tháng 1/2013, “siêu dự án” ParkCity sau nhiều năm sa lầy, đã chính thức khởi động trở lại. Chủ đầu tư mới của ParkCity Hà Nội là Công ty Perdana ParkCity (Malaysia) đã tái khởi động ngay dự án sau khi tiếp nhận bằng việc phá toàn bộ phần móng công trình bị sự cố sụt lún và đề nghị thay đổi tiến độ.

Nửa đầu năm 2013 sẽ chứng kiến sự hồi sinh của nhiều dự án bất động sản “rùa” (Ảnh minh họa)

Sau ParkCity, Công ty Cổ phần Tư vấn đầu tư xây dựng Ba Đình (Ba Đình Land), chủ đầu tư dự án Chung cư Hattoco, 110 Trần Phú, quận Hà Đông, cũng tái khởi động dự án sau 1 năm hoang hóa. Trước đó, vào cuối năm 2011, dự án đã được triển khai đến tầng thứ 10 này bị tạm dừng thi công vì thiếu vốn.
Cùng với ParkCity và Hattoco, một dự án tai tiếng không kém là Usilk City (quận Hà Đông) của Sông Đà Thăng Long cũng đã thoát khỏi cảnh “đắp chiếu” nhờ vào hợp đồng tín dụng trị giá 300 tỷ đồng của Ngân hàng Đầu tư và Phát triển Việt Nam (BIDV).
Một dự án khác là Sky Garden (quận Hoàng Mai) cũng được chủ đầu tư bắt tay xây dựng trở lại sau một thời gian dài gặp phải những rắc rối gây chậm tiến độ. Hiện dự án Sky Garden Towers đã hoàn thành 80% khối lượng các hạng mục móng, chỉ còn lại đài móng A và sẽ hoàn thành vào cuối tháng 2/2013.
Việc tái khởi động với các dự án trên đã chấm dứt sự kiện tụng giữa khách hàng và chủ đầu tư cũng như chuẩn bị nguồn cung cho thị trường vào năm 2014, 2015.

Theo Bộ Kế hoạch - Đầu tư, trong năm 2012 có 389 dự án đầu tư nước ngoài trong lĩnh vực bất động sản được cấp phép với tổng vốn đầu tư là 49,8 tỷ USD. Trong số này đã có 85 dự án giải thể và 5 dự án hết hạn với tổng số vốn đầu tư 5 tỷ USD. Hiện đầu tư nước ngoài trong lĩnh vực bất động sản chiếm khoảng 23,32% vốn đầu tư nước ngoài vào Việt Nam. TP.HCM là địa phương tập trung nhiều dự án bất động sản có vốn đầu tư nước ngoài nhất với 163 dự án với tổng vốn là 12,4 tỷ USD. Tiếp đến là Hà Nội, Bà Rịa - Vũng Tàu, Bình Dương và Đồng Nai. Đối tác nước ngoài lớn nhất là Singapore với 55 dự án, tổng vốn đầu tư là 8,6 tỷ USD; tiếp theo là Hàn Quốc với 79 dự án đầu tư, tổng vốn đầu tư 6,7 tỷ USD...

Có nên mua căn hộ xây thô?

Trên thị trường chung cư Hà Nội từ cao cấp cho tới trung cấp, có hàng loạt dự án áp dụng hình thức bán hàng xây thô đồng thời với bán sản phẩm hoàn thiện - Ảnh minh họa.

“Giá nào cũng bán” là câu cửa miệng mà nhiều người hay nói về thị trường chung cư hiện nay. Bởi mức giá được chủ đầu tư đưa ra chênh nhau nhiều triệu đồng/m2 cho cùng một tòa nhà, tùy thuộc vào nhu cầu của khách hàng cũng như mức độ hoàn thiện của mỗi căn hộ.

Kết quả khảo sát của Công ty Cổ phần Đầu tư Mai Linh tại 80 tòa nhà chung cư ở Hà Nội cho thấy, một lượng khách không nhỏ sau khi nhận căn hộ đều muốn đầu tư thêm một khoản để sửa sang phù hợp mục đích sử dụng của mình.
Do đó, nhiều chủ đầu tư cho rằng việc bàn giao những căn hộ xây thô sẽ không chỉ giúp khách hàng giảm bớt áp lực về giá mà còn tiết kiệm được một khoản tiền sửa sang lại theo đúng ý.
Trên thị trường chung cư Hà Nội từ cao cấp cho tới trung cấp, có hàng loạt dự án áp dụng hình thức bán hàng xây thô đồng thời với bán sản phẩm hoàn thiện.
Dự án Magarin Garden hiện được chào bán từ 26,5-42,5 triệu đồng/m2. Sở dĩ có sự chênh lệch này là do những căn hộ giá thấp hơn thì chỉ được hoàn thiện mặt ngoài, bên trong tùy gia chủ. Ngoài ra, giá bán các căn hộ hoàn thiện cũng tùy thuộc vào mức độ hoàn thiện và từng loại vật liệu xây dựng hoàn thiện.
Vừa qua, Công ty Cổ phần Dịch vụ và địa ốc Đất Xanh miền Bắc cũng đã phối hợp với Tập đoàn Hoàng Huy tổ chức mở bán dự án Golden Land Building cùng nhiều ưu đãi nhân dịp xuân Quý Tỵ. Theo đó, mỗi khách hàng mua căn hộ trong thời gian này sẽ được nhận quà tặng trị giá 200 triệu đồng cho một căn. Mức giá của căn hộ bàn giao thô từ 21,5 triệu đồng/m2 (chưa bao gồm VAT).

Trên thị trường chung cư Hà Nội từ cao cấp cho tới trung cấp, có hàng loạt dự án áp dụng hình thức bán hàng xây thô đồng thời với bán sản phẩm hoàn thiện - Ảnh minh họa.

Trong năm 2012, dự án này được chào bán với giá 22,7 triệu đồng/m2 cho nhà xây thô, 25 triệu đồng/m2 với nhà có nội thất cơ bản và 27 triệu đồng nhà ở có nội thất cao cấp.
Ở phân khúc trung bình, Vinaconex 7 cũng đang chào bán dự án tại Cầu Diễn với giá 15,2 triệu đồng/m2 (chưa VAT) cho căn hộ bàn giao thô. Chủ đầu tư cho biết, sở dĩ áp dụng hình thức bán nhà xây thô là để nhằm giảm giá bán trên toàn căn hộ. Tuy nhiên, để tránh tranh chấp có thể xảy ra sau này, trong hợp đồng, chủ đầu tư đã quy định rõ thời hạn khách hàng phải hoàn thiện căn hộ.
Chị Nguyễn Hồng Nga, ở Hoàng Quốc Việt cho biết: Tôi muốn mua căn hộ tại dự án này do gần gia đình nhưng hỏi ra mới biết đây chỉ là giá xây thô, nếu muốn hoàn thiện thì khách hàng phải trả thêm 2 triệu đồng nữa cho mỗi m2 mà thực ra chưa biết căn nhà của mình sẽ hoàn thiện ở mức độ nào. Do đó tôi còn rất đắn đo.
Về vấn đề này, ông Nguyễn Quốc Khánh, Chủ tịch Hội đồng Quản trị Công ty Cổ phần Đầu tư và phân phối DTJ nhận định: trong bối cảnh khó khăn của thị trường bất động sản hiện nay, việc chủ đầu tư giảm bớt chi phí đầu vào để giảm giá bán có thể giúp làm tăng sự hấp dẫn với khách hàng. Tuy nhiên căn hộ chung cư mà không được chủ đầu tư hoàn thiện khâu cuối để người dân mạnh ai người nấy làm sẽ ảnh hưởng chung đến những người ở trước.
Bên cạnh đó, khi không hoàn thiện cùng thời điểm sẽ làm ô nhiễm môi trường, ảnh hưởng tới hạ tầng như thang máy, hành lang. Nếu không có chế tài, không có quy định chặt chẽ sẽ dẫn tới xung đột giữa cư dân, thậm chí giữa cư dân với ban quản lý dự án. Nếu người dân chờ đợi nhau, có thể sẽ dẫn tới dự án bị bỏ hoang, gây nhiều lãng phí.
Vì vậy, mặc dù bán nhà xây thô được xem là giải pháp nhất thời tạo tính thanh khoản, giảm áp lực tài chính cho khách hàng nhưng thành phố và chủ đầu tư cần có quy chế rõ ràng trước khi bàn giao căn hộ cho cư dân.
Ví như, khách hàng phải hoàn thiện căn hộ trước khoảng 6 tháng bàn giao. Để giải quyết việc này, cần có sự phối hợp chặt chẽ giữa cư dân và chủ đầu tư trong việc tìm những đơn vị cung cấp nội thất có giá bán phù hợp với túi tiền của người dân, nhưng sản phẩm đó phải đảm bảo chất lượng tối thiểu đã được quy định. Chủ đầu tư phải có trách nhiệm sau bán hàng, làm sao đảm bảo cuộc sống cho cư dân khi họ vào ở.
Ông Phan Thành Mai, Tổng thư ký Hiệp hội Bất động sản Việt Nam cũng cho rằng để khách hàng tự hoàn thiện căn hộ sẽ có nhiều bất cập. Thứ nhất, khách hàng tự mua vật liệu xây dựng thường là mua lẻ nên có thể giá đầu tư sẽ cao hơn so với chủ đầu tư mua hàng loạt. Hơn nữa, không phải ai cũng có chuyên môn, hiểu biết về xây dựng, do đó có khi để chủ đầu tư hoàn thiện thì sẽ không phải đau đầu và giá mua căn hộ cuối cùng có thể còn rẻ hơn so với tự làm.
Ông Nguyễn Hồng Minh, Tổng giám đốc Công ty Cổ phần Quản lý và khai thác tòa nhà PMC khuyến cáo: khách hàng vẫn nên mua căn hộ xây thô nhưng dự án đó phải có quy định về tiêu chí trang bị nội thất thật chi tiết cũng như quy định về thời gian hoàn thiện, đảm bảo an toàn, vệ sinh môi trường. Quá trình thi công phải được giám sát bởi cơ quan có đủ thẩm quyền phê duyệt và ký quyết định. Đồng thời cần có chế tài để các cư dân phải tuân thủ những chuẩn mực đề ra. 

“Thị trường BĐS sẽ chuyển biến tích cực”

Bộ trưởng Bộ Xây dựng Trịnh Đình Dũng

“Tiếp nối xu hướng 2012, năm nay, thị trường vẫn sẽ thuộc về người có nhu cầu thực thay vì chỉ phục vụ cho mục đích đầu cơ”...

Thị trường bất động sản đóng băng, kéo theo khó khăn của nhiều lĩnh vực khác, tác động xấu đến hệ thống tín dụng, gây bất ổn cho kinh tế và ảnh hưởng đến đời sống của người dân. Chưa bao giờ Chính phủ lại quan tâm đến thị trường bất động sản như hiện nay. Không chỉ Bộ Xây dựng mà cả Bộ Tài chính, Ngân hàng Nhà nước, các bộ, ngành liên quan, các địa phương đã vào cuộc rất tích cực đưa ra hàng loạt giải pháp tháo gỡ khó khăn cho thị trường này.

Nhân dịp đầu năm mới, Bộ trưởng Bộ Xây dựng Trịnh Đình Dũng đã dành cho chúng tôi cuộc phỏng vấn về các nội dung trên.

Xin cho biết quan điểm của ông trước ý kiến cho rằng thị trường bất động sản (bất động sản) Việt Nam phát triển còn thiếu quy hoạch, kế hoạch?

Việc thị trường bất động sản trầm lắng trong thời gian qua đã bộc lộ nhiều khiếm khuyết của thị trường. Một trong những khiếm khuyết lớn nhất là tình trạng phát triển đô thị, phát triển dự án nhà ở, khu đô thị mới một cách tự phát, thiếu quy hoạch và kế hoạch, không căn cứ vào nhu cầu thực của thị trường.

Từ đó dẫn đến việc phát triển không đồng bộ, thiếu kết nối hạ tầng, cơ cấu nhà ở không phù hợp với nhu cầu của thị trường, cung vượt quá cầu gây lãng phí tài nguyên đất đai và vốn đầu tư của xã hội.
Đặc biệt, thị trường bất động sản nước ta đang phát triển mất cân đối, nguồn cung các sản phẩm nhà ở cao cấp, diện tích lớn, giá cao đang dư thừa; trong khi nhà ở có diện tích trung bình và nhỏ, giá cả phù hợp với thu nhập của đại bộ phận người dân, đặc biệt là nhà ở xã hội phục vụ các đối tượng là người nghèo đô thị, cán bộ, công chức, viên chức, lực lượng vũ trang, công nhân... lại đang rất thiếu.

Bộ trưởng Bộ Xây dựng Trịnh Đình Dũng

Như vậy, liệu có thể kết luận vai trò điều tiết của Nhà nước đối với thị trường này là rất mờ nhạt, thưa ông?

Nói vai trò điều tiết của Nhà nước mờ nhạt chỉ đúng một phần. Nguyên nhân sâu xa của tình trạng trên là do những quy định của pháp luật hiện hành còn thiếu và chưa đồng bộ, hiệu quả quản lý nhà nước về phát triển đô thị và bất động sản còn nhiều hạn chế, chưa có sự kiểm soát thực hiện thống nhất và có hiệu quả từ Trung ương đến địa phương.

Thời gian qua, có tình trạng cứ có đất trống là có doanh nghiệp xin lập quy hoạch và triển khai dự án.

Tại nhiều thành phố, từ nội thành cho đến vùng ngoại thành, khắp nơi đều có dự án phát triển đô thị, nhà ở, nhưng lại thiếu vắng “nhạc trưởng” để điều tiết dẫn đến việc phát triển các khu đô thị mới không đồng bộ, thiếu kết nối hạ tầng trong dự án với hạ tầng chung đô thị.

Đặc biệt là thiếu kế hoạch tổng thể để cân đối khả năng huy động vốn đầu tư cũng như khả năng hấp thụ của xã hội. Sản phẩm thị trường nhà ở mất cân đối, dư thừa nhiều sản phẩm cao cấp, không phù hợp với khả năng thanh toán của người dân. Nhiều công trình nhà ở làm ra nhưng không sử dụng được vì không có dịch vụ đô thị, thiếu đồng bộ. Đây cũng là nguyên nhân làm cho thị trường bất động sản thêm trầm lắng.

Chính vì vậy, Bộ Xây dựng đã tập trung xây dựng và trình Chính phủ ban hành Nghị định 11/2013/NĐ-CP nhằm quản lý chặt chẽ việc phát triển đô thị theo quy hoạch và kế hoạch. Bộ cũng đã hoàn thiện và trình Chính phủ Nghị định về phát triển và quản lý nhà ở xã hội nhằm cụ thể hóa các quan điểm trong Chiến lược nhà ở quốc gia.

Cùng với các giải pháp tổng thể được nêu tại Nghị quyết 01 và 02/NQ-CP của Chính phủ vừa được ban hành đầu năm 2013, vai trò điều tiết của Nhà nước đối với phát triển đô thị và thị trường bất động sản sẽ được tăng cường, đặc biệt trong việc hướng tới giải quyết nhu cầu nhà ở của người dân.

Nhậm chức đúng thời điểm ngành xây dựng và thị trường bất động sản vô cùng lao đao, Bộ trưởng đã chèo chống như thế nào?

Đúng là có nhiều việc phải làm. Không chỉ riêng tôi mà lãnh đạo nhiều bộ, ngành khác cũng nhận nhiệm vụ vào thời điểm kinh tế đất nước đang chịu ảnh hưởng nặng nề từ khủng hoảng tài chính toàn cầu cùng những bất cập nội tại của kinh tế trong nước.
Điều này tạo áp lực lớn nhưng cũng là động lực, cơ hội để chúng tôi nhìn nhận nghiêm túc những hạn chế, khiếm khuyết của ngành, từ đó đổi mới tư duy và làm việc nhiều hơn để có giải pháp khoa học, thực tiễn cũng như hình thức tổ chức thực hiện phù hợp nhằm tháo gỡ khó khăn cho nền kinh tế, góp phần phát triển đất nước.

Thị trường bất động sản đình trệ không chỉ gây khó khăn trực tiếp cho các doanh nghiệp bất động sản mà còn ảnh hưởng đến thanh khoản của các tổ chức tín dụng, gây khó khăn cho nhiều lĩnh vực khác, tác động đến tăng trưởng kinh tế, việc làm và đời sống của người lao động...

Chưa bao giờ Quốc hội, Chính phủ và các bộ, ngành lại đồng loạt vào cuộc như trong thời gian qua. Bản thân tôi với tư cách là lãnh đạo Bộ Xây dựng đã chủ động bám sát tình hình thực tế, thường xuyên phối hợp với các bộ, ngành, Hiệp hội, doanh nghiệp... tập trung xây dựng các giải pháp tổng thể nhằm tháo gỡ khó khăn cho thị trường này.

Quan điểm của tôi là phải gắn việc tháo gỡ khó khăn cho thị trường bất động sản với thực hiện Chiến lược phát triển nhà ở quốc gia, đặc biệt là đẩy mạnh phát triển nhà ở xã hội để cân đối cung cầu về trước mắt cũng như đảm bảo sự phát triển ổn định, bền vững về lâu dài. Các đề xuất của Bộ Xây dựng đã nhận được sự đồng thuận của Ngân hàng Nhà nước, Bộ Tài chính, sự hưởng ứng của các hiệp hội, doanh nghiệp và người dân.

Các nhóm giải pháp này bao gồm: hoàn thiện thể chế, chính sách pháp luật nhằm tăng cường công tác quản lý nhà nước, bảo đảm thị trường phát triển ổn định theo quy hoạch, kế hoạch, đẩy mạnh phát triển nhà ở xã hội; thực hiện rà soát các dự án phát triển nhà ở, khu đô thị để phân loại các dự án cần tạm dừng, được tiếp tục triển khai và các dự án cần điều chỉnh cơ cấu, đảm bảo cân đối cung - cầu; kết hợp giữa tái cơ cấu nợ cũ và giải quyết cho vay mới để hoàn thành các dự án dang dở đã có đầu ra; có gói tín dụng dành cho người mua nhà, theo đó các ngân hàng thương mại nhà nước dành tỷ lệ tối thiểu 3% tổng dư nợ tín dụng cho các đối tượng có thu nhập thấp, cán bộ công chức, viên chức, lực lượng vũ trang vay mua, thuê mua nhà ở xã hội và nhà ở thương mại có diện tích nhỏ hơn 70m2, giá bán dưới 15 triệu đồng/m2 với lãi suất thấp, thời hạn từ 10-15 năm, phần chênh lệch lãi suất được giải quyết bằng cho vay tái cấp vốn; cho phép thực hiện giảm 50% thuế suất VAT đối với đầu tư, kinh doanh nhà ở xã hội trong thời hạn 12 tháng; giảm 30% thuế VAT đầu ra đối với đầu tư, kinh doanh nhà ở là căn hộ dưới 70m2 có giá bán dưới 15 triệu đồng/m2 trong thời hạn 12 tháng; áp dụng thuế suất 10% thuế thu nhập doanh nghiệp đối với thu nhập từ đầu tư, kinh doanh nhà ở xã hội; cải cách thủ tục hành chính về thẩm định, phê duyệt quy hoạch và đầu tư, điều chỉnh cơ cấu dự án và đẩy mạnh thông tin, tuyên truyền nhằm tạo sự đồng thuận, ổn định tâm lý, lấy lại niềm tin cho thị trường...

Trong thời gian tới, Bộ Xây dựng sẽ tiếp tục chủ trì phối hợp với các bộ, ngành, các địa phương triển khai quyết liệt các giải pháp trên nhằm tạo sự chuyển biến tích cực đối với thị trường bất động sản, đẩy mạnh phát triển nhà ở xã hội, đáp ứng tốt nhất nhu cầu về nhà ở của người dân.

Trong năm 2012, thị trường bất động sản đã chứng kiến sự chuyển biến mạnh mẽ từ thị trường thuộc về người giàu, về giới đầu cơ sang thị trường của người có nhu cầu thực, trong đó có cả người thu nhập thấp. Ông đánh giá ra sao sự chuyển hướng này?

Sau thời kỳ phát triển nóng, thị trường bất động sản đã trầm lắng, lượng hàng tồn kho lớn, giá bán giảm mạnh nhưng giao dịch rất ít. Tình hình này khiến nhiều doanh nghiệp bất động sản lâm vào khó khăn ở các mức độ khác nhau, trong khi nhu cầu về nhà ở của người dân, nhất là người dân đô thị vẫn ở mức cao lại chưa được đáp ứng.

Trong bối cảnh này, các doanh nghiệp bất động sản có thời gian nhìn lại mình, nhìn lại những bất cập của thị trường, đặc biệt là sự lệch pha cung cầu các sản phẩm nhà ở để tìm ra những giải pháp nhằm cải thiện tình hình trước mắt cũng như phát triển lâu dài.

Trên thực tế thì trong năm qua, các giao dịch trên thị trường chủ yếu tập trung vào những sản phẩm có quy mô nhỏ, giá bán dưới 20 triệu/m2. Vì thế, nhiều chủ đầu tư dự án nhà ở đã chủ động cơ cấu lại sản phẩm, chuyển hướng từ đầu tư xây dựng nhà ở cao cấp phục vụ cho người thu nhập cao, sang làm nhà ở bình dân, nhà ở xã hội.

Việc chuyển hướng này vừa giúp cho các hộ gia đình có thu nhập thấp dễ tiếp cận với nhà ở, giúp doanh nghiệp bất động sản và các doanh nghiệp có liên quan như xây dựng, sản xuất vật liệu xây dựng, nội thất... thúc đẩy sản xuất kinh doanh, giải quyết nợ đọng, tiêu thụ sản phẩm đầu vào vừa tạo thêm việc làm cho người lao động...

Nhận định của ông về diễn biến của thị trường bất động sản trong năm 2013?

Năm 2013, thị trường bất động sản còn khó khăn, song về trung và dài hạn, thị trường sẽ tốt lên, góp phần thúc đẩy phát triển kinh tế, đáp ứng tốt hơn nhu cầu nhà ở của người dân.
Điều dễ nhìn thấy nhất là trong năm 2013, việc cơ cấu lại nguồn cung của thị trường sẽ mạnh mẽ và rõ nét hơn 2012, đặc biệt nguồn cung nhà ở cho người nghèo với những sản phẩm diện tích nhỏ, giá bán phù hợp với thu nhập của đại bộ phận người dân sẽ tăng lên.

Tiếp nối xu hướng của năm 2012, năm nay, thị trường vẫn sẽ thuộc về người có nhu cầu thực thay vì chỉ phục vụ cho mục đích đầu cơ, cho người giàu như nhiều năm trước đây.

Tôi cho rằng với những nỗ lực của các bộ, ngành, đặc biệt là các địa phương trong việc thực hiện các giải pháp tháo gỡ khó khăn cho thị trường bất động sản gắn với thực hiện Chiến lược nhà ở quốc gia, năm 2013 phân khúc nhà ở xã hội sẽ có bước phát triển mới, góp phần cải thiện khó khăn cho thị trường bất động sản.

2013: Năm xoay chuyển kinh tế

TS Trần Đình Thiên

Đầu năm mới, trao đổi với, TS Trần Đình Thiên, Viện trưởng Viện Kinh tế Việt Nam, cho rằng, năm 2013 phải là năm xoay chuyển trong tư duy phát triển. Việc này có thể sẽ phải trả bằng cái giá không rẻ và tốn nhiều thời gian để đổi lấy sự phục hồi và ổn định dài hạn.

Cái giá của năm 2012

Ông đánh giá thế nào về năm 2012 với khởi đầu của tái cơ cấu tổng thể nền kinh tế?

TS Trần Đình Thiên: Tái cơ cấu kinh tế thực sự chưa làm được gì nhiều. Công việc đổi mới mô hình tăng trưởng cũng chưa có dấu ấn gì lớn cả, mặc dù chúng ta định làm thật sự.

Trái lại, nền kinh tế 2012 yếu đến mức gần như kiệt sức. Năm 2012 đã chịu “di chứng” của những bất ổn trong nền kinh tế vốn tồn tại từ 2007. Trong giai đoạn từ năm 2007 đến nay, lạm phát lên xuống với biên độ dao động rất lớn trong khi tốc độ tăng trưởng GDP giảm đi rõ rệt. Thế nhưng, khi xử lý những vấn đề bất ổn đó thì lại hơi “quá liều”. Đó có thể là việc lạm dụng các biện pháp hành chính hay như cú thắt chặt tiền tệ năm 2011, ép đưa đăng trưởng tín dụng đang từ 30%/năm xuống 10% khiến một nền kinh tế đang sống dựa chủ yếu vào việc bơm máu mà bỗng nhiên máu bơm ít hẳn đi, tốc độ lưu huyết thì chậm hẳn lại thì sẽ càng yếu hơn.

Thế nên, mới có nợ xấu, DN phá sản nhiều… Và mới có nhiều ý kiến bàn chuyện nền kinh tế hiện nay đã đến đáy hay chưa – hay còn có thể “thủng đáy”?
Thực ra, cái “đáy” hiện nay không nên chỉ nói đến kinh tế mà còn phải nói đến lòng tin. Người ta quen đếm sản lượng như tín dụng, xuất khẩu mà quên mất ẩn sau đó, linh hồn của kinh tế là lòng tin. Đôi khi, lòng tin đến điểm cực đại thăng hoa hoặc đến điểm bi quan rồi mới bộc lộ rõ. Đó cũng chính là sức mạnh kinh tế.

Nhìn lại năm 2012 thì phải nhìn vào tất cả con số đó cộng với trạng thái lòng tin. Tổ hợp cả hai cái đó sẽ giúp nhận diện rõ “đáy” kinh tế - xã hội của quá trình phát triển. Theo nghĩa đó, tôi cho rằng hết năm 2012, trạng thái kinh tế - xã hội của ta vẫn chưa chạm đáy.

TS Trần Đình Thiên

Tuy nhiên, chúng ta đã kiềm chế lạm phát thấp hơn kỳ vọng, xuất siêu và tỷ giá thì ổn định. Ông có hài lòng về những điểm sáng ấy?

- Đó thực sự là những điểm sáng ở năm 2012, để từ đó hi vọng cho năm 2013. Nhưng phải nói rằng, chúng ta đạt kết quả đó bằng một cái giá không phải là rẻ.

Lạm phát xuống là tốt nhưng cái giá phải trả là rất lớn. Lượng tiền lưu thông, máu huyết bảo đảm cho cuộc sống của cơ thể kinh tế ít đi, lại chảy chậm hơn, DN phá sản nhiều, nền kinh tế tăng trưởng chậm lại.

Sau bao nhiêu năm nhập siêu thì xuất siêu đúng là mơ ước, là thành tích. Nhưng chúng ta từ nhập siêu hơn 10 tỷ USD của nhiều năm chuyển thành xuất siêu gần 1 tỷ USD trong khi tình hình kinh tế vẫn xấu đi thì chắc chắn là có cái gì đó bất thường, không tốt. Cái bất thường, không tốt đó chính là năng lực hấp thu đầu vào của nền kinh tế kém hẳn đi so với trước chứ không phải do sản xuất trong nước đã đủ thay thế được nhập khẩu, xuất khẩu vượt trội mà có xuất siêu.

Tôi không phủ nhận những thành tích của nền kinh tế 2012. Nhưng vẫn phải nói một cách công bằng rằng, để đạt được những mục tiêu tốt đẹp đó thì nền kinh tế đã phải trả giá rất lớn. Không được quên điều đó.

Xoay chuyển và sẵn sàng “trả giá”

Năm 2013, nền kinh tế có thể rút được bài học gì 2012?

Năm 2013 chắc chắn sẽ còn tiếp tục khó khăn và có thể, có nhiều mặt còn khó hơn năm 2012. Điều này buộc Chính phủ trong điều hành chính sách, khi đã đặt ra các mục tiêu thì phải luôn sẵn sàng chấp nhận “tính trả giá”.

Đừng nhìn 2013 như năm 2012 hay như bất kỳ năm nào khác. Các năm trước, hầu như không có ngoại lệ, chúng ta đều tập trung cho mục tiêu ngắn hạn – cần đạt tăng trưởng bao nhiêu, lạm phát bao nhiêu?. Dù có đạt được chỉ tiêu nhưng vẫn chỉ là kết quả ngắn hạn từng năm một. Trong những năm đó, cơ sở của tăng trưởng cao, của lạm phát thấp bền vững, hiệu quả sử dụng vốn thế nào, sức cạnh tranh dài hạn của nền kinh tế, v.v. … ít tính đến. Hay có thể nói, chưa hành động theo hướng dài hạn, bền vững ấy.

Nếu không muốn không lặp lại những chuyện bất ổn vĩ mô, lạm phát cao lặp đi lặp lại, tăng trưởng thì theo xu hướng giảm tốc cần tư duy khác đi cho năm 2013. Năm nay cần là năm xoay chuyển lại cách nhìn cho tăng trưởng và phát triển.

Hiện, Chính phủ đang đặt mục tiêu cho năm 2013 tăng trưởng cao hơn và lạm phát thấp hơn năm 2012.

Quyết tâm của Chính phủ là những đòi hỏi của nền kinh tế. Nhưng phải tính thật kỹ. Chúng ta có những điều kiện nào để thực hiện mục tiêu đó? Cơ sở của tăng trưởng cao hơn là gì? Nếu không đủ điều kiện thì ta phải bổ sung cái gì, bù cái gì vào để đạt “tăng trưởng cao hơn” và “lạm phát thấp hơn”? Khi đó, nền kinh tế sẽ phải trả giá thế nào?

Rõ ràng nền kinh tế đang yếu mà đặt mục tiêu tăng trưởng kinh tế phải cao hơn năm ngoái thì chúng ta cần phải có nguồn lực nhiều hơn. Cấu trúc nền kinh tế vẫn chưa có nhiều thay đổi đâu, hiệu quả nguồn lực chưa có gì đảm bảo cả. Nguồn lực ở đâu ra khi doanh nghiệp “hy sinh” nhiều, tăng trưởng tín dụng thấp và “cục máu đông” nợ xấu vẫn đang gây tắc nghẽn quá trình lưu thông kinh tế?

Trong khi đó, để chống lạm phát, muốn lạm phát giảm thấp nữa thì phải siết chặt tiền chứ? Trong khi muốn tăng trưởng nhanh thì cần nhiều vốn hơn. Riêng 2 câu chuyện tăng trưởng – lạm phát trong tương đó là đã sinh chuyện xung đột rồi.

Ngoài ra, còn phải hỏi, còn những việc cần phải làm khác năm trước, những việc mà các năm trước “không phải làm” như giải quyết nợ xấu, hàng tồn kho, tái cấu trúc kinh tế…, năm nay không thể không làm, nhưng làm thì tiền sẽ ở đâu ra? Tôi chưa thấy rõ câu trả lời thật sự thuyết phục.

Cho nên, năm 2013, chưa nên vội tính ngay tăng trưởng, lạm phát là bao nhiêu. Mục tiêu quan trọng nhất ở năm 2013 là nền kinh tế cần phải xoay chuyển với những chỉ báo tốt nhất cho lòng tin. Điều đó sẽ tạo ra một mặt bằng mới, tạo cơ sở cho sự phục hồi. Giải quyết sớm mấy “cục máu đông”, kích hoạt lưu thông nền kinh tế. Khi đó, sẽ có lòng tin, sẽ tính được tăng trưởng, lạm phát một cách có căn cứ. Và tôi nghĩ, thậm chí, còn có thể lạc quan hơn.

Giả dụ nền kinh tế vận hành theo logic vừa nói thì ngay cả khi, nếu tăng trưởng thấp hơn một chút, lạm phát cao hơn chút so với 2012  mà nền kinh tế có xoay chuyển tốt thì tôi vẫn cho là hơn. Nếu ngược lại, cho dù nền kinh tế có thể đạt được GDP cao hơn thì chắc chắn tình hình vẫn không vì thế mà được cải thiện căn bản. Đơn giản vì cơ sở tăng trưởng ổn định không có.

Vậy chúng ta sẽ phải xoay chuyển những gì ở năm 2013 để đảo ngược lại tình thế “chưa bền vững, bất ổn” trong những năm qua?

- Đầu tiên là câu chuyện nợ xấu. Kế đến là vấn đề hàng tồn kho, đặc biệt là tồn kho bất động sản. Kế tiếp là tái cơ cấu nền kinh tế, với các “trụ cột” như  DNNN, ngân hàng, đầu tư công. Tất cả những việc đó không phải dễ làm. Nhưng trong hàng loạt vấn đề đó, phải tính xử lý nợ xấu và tồn kho là  2 cục máu đông phải ưu tiên giải quyết. Nếu không thì nền kinh tế coi như tắc tị. Sau đó, mới tính chuyện năm nay, tăng trưởng thế nào, lạm phát như thế nào?

Nguồn lực nào cho tăng trưởng?

Với nguồn lực thì có hạn. Chúng ta sẽ phải làm thế nào khi chưa biết nguồn lực ở đâu ra?

Rõ ràng, việc nào cũng cần có nguồn lực cả. Thậm chí phải có nguồn tài lực rất lớn, nhiều tỷ đô la, và phải làm trong một số năm chứ không chỉ 1-2 năm. Muốn ưu tiên cho mục tiêu nào thì phải cần tiền cho mục tiêu đó. Nghĩa là phải bớt tiền chỗ khác ít ưu tiên hơn để bù vào. Hoặc phải kiếm nguồn lực khác bổ sung vào.

Muốn giải quyết nợ xấu, chúng ta sẽ phải có rất nhiều tiền. Chính phủ giao Ngân hàng phải tự giải quyết nhưng liệu ngân hàng có tự làm được không khi tất cả bây giờ đều có vấn đề. Nợ xấu là thuộc về doanh nghiệp, vay mà không trả thì ngân hàng sẽ tự giải quyết cách nào nếu như không có một lượng tiền giải tỏa, bơm lại cho doanh nghiệp?

Chúng ta cứ nói lập một công ty mua bán nợ AMC để giải quyết nợ xấu nhưng cho ra đời một thể chế, làm cho nó vận hành được không hề dễ.

Chúng ta có một tổng nguồn lực, một lượng tài lực xác định. Nghĩa là khi bỏ tiền vào giải quyết nợ xấu, chúng ta sẽ phải bớt tiền cho tăng trưởng đi. Hệ quả logic sẽ là: tăng trưởng bớt đi; đổi lại, nợ xấu sẽ được giải quyết một bước, nền kinh tế được kích hoạt.

Tuy nhiên, với nền kinh tế của ta hiện nay, vẫn có những cách rất hay để giải quyết cả vấn đề nợ xấu mà vẫn “kích hoạt” được tăng trưởng.

Hiện nay, trong lĩnh vực xây dựng cơ bản, chính quyền các cấp đang nợ doanh nghiệp hơi nhiều (nợ xây dựng cơ bản lên tới 91.000 tỷ đồng, trong đó, nợ xây dựng cơ bản đã hoàn thành nhưng dây dưa chưa được thanh toán cũng 30-35.000 tỷ). Năm 2013, nếu chính quyền cam kết sẽ trả món nợ này, không phải là 3 năm mà trong 1 năm thôi thì kết quả sẽ khác hẳn.

Thay vì Chính phủ dành tiền ấy trực tiếp để đạt mục tiêu tăng trưởng “cao hơn” mà dành cho trả nợ chẳng hạn, thì bản chất, dòng vốn ấy cũng chính là đi vào tăng trưởng. Nhưng trước khi đi vào tăng trưởng thì DN có tiền trả được nợ ngân hàng, nợ xấu được giải quyết, cục máu đông sẽ tan dần. DN lại có cơ hội tiếp cận được vốn để xử lý vấn đề tăng trưởng đang bị ách tắc do thiếu vốn.
Tôi cho rằng, bỏ tiền vào giải quyết nợ xấu, tồn kho thì còn có thể có tăng trưởng. Khi dân có lòng tin, nguồn lực trong dân sẽ khơi thông, người ta sẽ đổ tiền cho tăng trưởng.  Mà đây mới thực sự là sự tăng trưởng thực, bền vững và hiệu quả.

Còn nếu quên xử lý những cục máu đông này mà cứ chỉ tập trung tiền cho tăng trưởng thì không chắc là sẽ đạt được mục tiêu tăng trưởng dự định, cũng không thể khơi động các nguồn lực trong dân cho chu trình tăng trưởng mới.
Nhắm mắt lại thì có thể nhìn thấy những điều không thấy khi mở mắt. Giảm đi thì có thể tăng lên. Đi chậm thì đến đích xa trước. Tôi tin vào nguyên lí đó. Năm 2013 cần một cách nhìn bình tĩnh là như vậy.

Vậy điều gì khiến ông lạc quan trong 2013?

Hiện quyết tâm của Chính phủ rất rõ ràng. Sự kiên trì trong cách hành động cũng đã được chứng tỏ. Tôi chưa quan tâm lắm đến việc đo lường tăng trưởng lạm phát bao nhiêu nhưng rõ ràng, Chính phủ đang muốn tập trung ưu tiên tạo lập ổn định kinh tế vĩ mô. Điều đó rất quan trọng vì nó tạo dựng lòng tin.

Chỉ có điều, cách phân phối, sử dụng nguồn lực, ưu tiên các mục tiêu như thế nào, tạo lòng tin ra sao và ai là người thực hiện thì phải cần thảo luận thêm.

Hỗ trợ bất động sản không “quên” kiềm chế lạm phát

TS. Vũ Viết Ngoạn

Với hai Nghị quyết 01, 02 vừa ban hành, TS Vũ Viết Ngoạn cho rằng ngay từ đầu năm, Chính phủ đã tập trung giải quyết các vấn đề nổi cộm, tháo gỡ khó khăn cho doanh nghiệp, thúc đẩy thị trường, tăng tổng cầu của nền kinh tế.

Hiện nhiều doanh nghiệp gặp khó khăn, tồn kho nhiều do tổng cầu thấp, vì thế cần “sưởi ấm” tổng cầu nền kinh tế cùng với ổn định kinh tế vĩ mô.

Năm 2013, Chính phủ sẽ cố  gắng đưa lạm phát thấp hơn năm trước, xung quanh mức 6%, khi đó lãi suất huy động và cho vay có thể  hạ, góp phần giúp doanh nghiệp trong việc giảm chi phí, tháo gỡ khó khăn.

Về thị trường bất động sản, Chính phủ cũng đưa ra hàng loạt các biện pháp khá cụ thể hỗ trợ thị trường nhưng theo ông Ngoạn, điều này không nên hiểu là Chính phủ “bơm tiền” cho thị trường tùy  ý.

“Những chủ trương, giải pháp lớn về kích thích sản xuất, tiêu dùng là cần thiết, nhưng cần hết sức thận trọng, nhất là với lĩnh vực bất động sản, trước nguy cơ lạm phát vẫn còn tiềm ẩn”, ông Vũ Viết Ngoạn nói.

Với đối tượng có nhu cầu thực về bất động sản, Nhà nước hỗ trợ  để thực hiện đáp ứng nhu cầu hợp lý, với lãi suất thấp hơn, kỳ hạn dài hơn, góp phần phá băng thị trường bất động sản. Tuy nhiên, giải quyết vấn đề này cần phải có thời gian chứ không thể làm trong một thời gian ngắn.

Ông Vũ Viết Ngoạn cho rằng dù tín dụng có được đưa ra để hỗ trợ, Ngân hàng Nhà nước cũng phải rất thận trọng, tiền cung ứng phải tính toán ở mức hợp lý.

“Khi nào thị trường có dấu hiệu thay đổi thì lập tức phải có giải pháp tương ứng để tiếp tục thực hiện mục tiêu ổn định kinh tế vĩ mô và kiềm chế lạm phát”, ông Ngoạn nói.