Mở bán chung cư VP3 Linh Đàm

Dự án đô thị trên 100 ha do Thủ tướng quyết định

Đất dành cho xây dựng nhà ở xã hội và nhà ở tái định cư phải được xác định ngay khi lập và phê duyệt đồ án quy hoạch phân khu, quy hoạch chi tiết.

Chính phủ vừa ban hành Nghị định số 11/2013/NĐ-CP về quản lý đầu tư phát triển đô thị, trong đó quy định thẩm quyền chấp thuận đầu tư đối với các dự án đầu tư xây dựng khu đô thị mới.

Theo đó, Thủ tướng Chính phủ quyết định chấp thuận đầu tư sau khi có ý kiến thẩm định của Bộ Xây dựng đối với hai trường hợp. Một là, dự án có quy mô sử dụng đất từ 100 ha trở lên. Hai là, dự án thuộc địa giới hành chính của hai tỉnh trở lên hoặc khu vực có ý nghĩa quan trọng về an ninh, quốc phòng.
UBND cấp tỉnh quyết định chấp thuận đầu tư đối với các dự án có quy mô sử dụng đất từ 20 ha đến dưới 100 ha sau khi có ý kiến thống nhất bằng văn bản của Bộ Xây dựng. Ngoài ra, UBND cấp tỉnh quyết định chấp thuận đầu tư đối với các dự án đầu tư xây dựng khu đô thị mới còn lại.
Đối với các dự án cải tạo chỉnh trang khu đô thị, UBND cấp tỉnh quyết định chấp thuận đầu tư các dự án trên không phân biệt quy mô theo các quy định của pháp luật.

Đất dành cho xây dựng nhà ở xã hội và nhà ở tái định cư phải được xác định ngay khi lập và phê duyệt đồ án quy hoạch phân khu, quy hoạch chi tiết.

Về đất dành cho đầu tư phát triển đô thị, nghị định quy định UBND cấp tỉnh giao Sở Xây dựng là cơ quan đầu mối xây dựng chương trình phát triển đô thị toàn tỉnh và cho từng đô thị để trình UBND cấp tỉnh phê duyệt.
UBND cấp tỉnh căn cứ quy hoạch đô thị, chương trình phát triển đô thị, kế hoạch thực hiện khu vực phát triển đô thị, kế hoạch sử dụng đất đã được cấp có thẩm quyền phê duyệt, có trách nhiệm chỉ đạo tổ chức tạo quỹ đất cho các dự án đầu tư phát triển đô thị trong khu vực phát triển đô thị đã được công bố.
Trong đó, UBND cấp tỉnh quy định cụ thể những khu vực được thực hiện chuyển quyền sử dụng đất đã được đầu tư hạ tầng cho người dân tự xây dựng nhà ở theo quy hoạch chi tiết của dự án đã được phê duyệt, sau khi có ý kiến thống nhất bằng văn bản của Bộ Xây dựng.
Vốn đầu tư cho khu vực phát triển đô thị bao gồm vốn ngân sách nhà nước, vốn việc trợ phát triển chính thức (ODA) và vốn các thành phần kinh tế khác. UBND cấp tỉnh được sử dụng các quỹ đầu tư hiện có gồm: quỹ đầu tư phát triển địa phương, quỹ phát triển đất, quỹ phát triển hạ tầng, quỹ phát triển nhà ở để tạo nguồn kinh phí đầu tư cho các khu vực phát triển đô thị.
Bên cạnh đó, Nhà nước sẽ có các chính sách khuyến khích, hỗ trợ, ưu đãi cho dự án đầu tư phát triển đô thị có một hoặc nhiều tiêu chí sau như đầu tư xây dựng công trình hạ tầng kỹ thuật khung; hạ tầng xã hội phục vụ lợi ích công cộng không có khả năng thu hồi vốn và không thuộc danh mục các công trình chủ đầu tư bắt buộc phải đầu tư; đầu tư xây dựng nhà ở xã hội, nhà ở tái định cư và cải tạo, xây dựng lại khu dân cư, chung cư cũ theo quy định của pháp luật; đầu tư xây dựng nhà ở cho thuê; đầu tư xây dựng công trình có ứng dụng công nghệ mới, thân thiện với môi trường.
Nghị định cũng nêu rõ, đất dành cho xây dựng nhà ở xã hội và nhà ở tái định cư phải được xác định ngay khi lập và phê duyệt đồ án quy hoạch phân khu, quy hoạch chi tiết. 

Bất động sản tồn kho 5 năm nữa chưa hết

Hàng tồn kho căn hộ để bán lên đến 70 nghìn căn ở cả TP.HCM và Hà Nội chưa tính đến tồn biệt thự, liền kề, số tiền tồn kho ước tính 200 nghìn tỷ đồng

Với số lượng hàng tồn kho bất động sản cả nước lên đến 70 ngàn căn hộ với giá trị ước tính 200 nghìn tỷ đồng thì phải mất 4-5 năm mới có thể tiêu thụ hết.

Thị trường BĐS phía Nam hiện có lượng tồn kho quá lớn, các DN đầu tư kinh doanh BĐS gặp khó khăn năm 2012 và tiếp tục khó khăn trong năm 2013.
Theo báo cáo từ quỹ Dragon Capital, con số hàng tồn kho căn hộ để bán lên đến 70 nghìn căn ở cả TP.HCM và Hà Nội chưa tính đến tồn biệt thự, liền kề, số tiền tồn kho ước tính 200 nghìn tỷ đồng.
Ông Nguyễn Văn Đực - Phó giám đốc Công ty Đất Lành cho rằng: Các thống kê chỉ là bề nổi vì chỉ tính ở báo cáo của DN A, chưa kể hàng tồn kho ở nhà đầu tư B, Ngân hàng C, sàn BĐS D và một số người thân của DN A là E để vay ngân hàng. Số hàng tồn kho thứ cấp này rất lớn có khi còn hơn hàng tồn kho của DN A nên tổng số hàng tồn kho phải cao gấp 2 hoặc 3 lần con số báo cáo. Hàng tồn kho của A, B, C, D và E phải cạnh tranh khốc liệt với nhau để tiêu thụ. Hàng tồn kho chủ yếu là căn hộ trên 1 tỷ đồng nên rất khó bán, tôi tin những DN này phải giải quyết hàng tồn kho của mình trong 4 - 5 năm tới.

Hàng tồn kho căn hộ để bán lên đến 70 nghìn căn ở cả TP.HCM và Hà Nội chưa tính đến tồn biệt thự, liền kề, số tiền tồn kho ước tính 200 nghìn tỷ đồng.

Ông Phan Thành Mai - Tổng Thư ký Hiệp hội BĐS Việt Nam kiến nghị chính sách cần thực hiện ngay là: Lãi suất cho vay tiếp tục giảm về mức 8 - 10%/năm. Nghiên cứu việc quy định các ngân hàng thương mại dành 3 - 5% tổng dư nợ hàng năm dành cho phát triển nhà ở xã hội. Phổ cập chủ trương với các ngân hàng thương mại về gói sản phẩm dành cho 4 nhà nhằm thúc đẩy các dự án BĐS dở dang thông qua việc cấp vốn trực tiếp cho nhà thầu, nhà cung ứng VLXD, nhà sản xuất... Sớm hình thành cơ quan tái cho vay thế chấp theo mô hình của Malaisia cung ứng nguồn vốn mới cho người mua nhà, đặc biệt các đối tượng thuộc diện chính sách và nhà ở xã hội. Bên cạnh đó, ông Tổng thư ký Vnrea cũng đề xuất chính sách giảm thuế VAT, thuế thu nhập DN đối với DN có lượng sản phẩm tồn liên quan đến BĐS và xây dựng lớn có xuất xứ sản xuất trong nước. Giãn tiến độ nộp hai loại thuế trên từ 6 - 12 tháng, không đánh thuế hai lần với mô hình quỹ đầu tư BĐS...
Ông Lê Hoàng Châu - Chủ tịch Hiệp hội BĐS TP.HCM cho rằng để thực hiện được Chỉ thị 01, 02 của Chính phủ cần phải có gói tín dụng lâu dài cho người mua BĐS. Mức lãi suất dành cho người tiêu dùng ở mức độ 7 - 8%. Đây đã là giải pháp tài chính do Chính phủ chỉ đạo và Ngân hàng đang thực hiện rồi. Đây là cơ hội để các DN tận dụng được nguồn vốn giảm dần lượng sản phẩm tồn kho trên thị trường, giúp cơ cấu lại nợ xấu. Tuy nhiên, tình hình tiếp cận vốn hiện nay, khoảng 20% dư nợ cho vay lãi suất trên 15%, phần lớn công ty BĐS đang phải chịu mức lãi suất đó. Việc tiếp cận vốn tín dụng kể cả cơ cấu lại lãi suất hoặc vay mới với lãi suất hợp lý đang là nhu cầu thực tế.
Mới đây, Thủ tướng cũng chỉ đạo ngân hàng vẫn là tổ chức cung câp tín dụng lớn nhất cho nền kinh tế, đặc biệt cho thị trường BĐS. Cần xác định ngân hàng – doanh nghiệp cùng chung một con thuyền cần hỗ trợ lẫn nhau. Ngân hàng có lãi suất tốt, điều kiện cho vay thuận lợi thì doanh nghiệp cũng phải đưa ra những dự án khả thi. Những dự án có nghiên cứu thị trường, đáp ứng nhu cầu người mua mà không bị dư thừa. Bên cạnh đó tôi kiến nghị cần có các nguồn cung cấp vốn mới như Quỹ đầu tư BĐS, Quỹ tiết kiệm nhà ở... thị trường minh bạch cạnh tranh thu hút đầu tư từ nước ngoài. Thay đổi xu thế thu hẹp đầu tư vào BĐS trong điều kiện nước ta có thuận lợi là điểm đến nghỉ dưỡng cho người nước ngoài, mở rộng điều kiện cho người nước ngoài mua nhà tại Việt Nam. 

Sinh viên sẽ được thuê nhà ở xã hội

Sinh viên sẽ được thuê nhà ở xã hội (ảnh minh hoạ)

Dự thảo Nghị định về quản lý sử dụng nhà ở thuộc sở hữu nhà nước do Bộ Xây dựng soạn thảo sẽ cho phép sinh viên được thuê nhà ở xã hội.

Bộ Xây dựng vừa hoàn chỉnh lần cuối Dự thảo Nghị định về quản lý sử dụng nhà ở thuộc sở hữu nhà nước.
Theo đó, có nhiều đối tượng nằm trong diện được mua hoặc thuê nhà ở xã hội như: Người có công với cách mạng quy định tại Pháp lệnh ưu đãi người có công với cách mạng; cán bộ, công chức, viên chức; sỹ quan, quân nhân chuyên nghiệp thuộc lực lượng vũ trang nhân dân hưởng lương từ ngân sách nhà nước; công nhân làm việc tại khu công nghiệp, cụm khu công nghiệp và các cơ sở sản xuất, dịch vụ ngoài khu công nghiệp; người thu nhập thấp, hộ nghèo có khó khăn về nhà ở tại khu vực đô thị; người khuyết tật, người già cô đơn và các đối tượng đặc biệt có khó khăn về nhà ở tại khu vực đô thị.

Lần đầu tiên, sinh viên nằm trong nhóm được thuê nhà ở XH (ảnh minh hoạ)

Ngoài ra, lần đầu tiên, đối tượng sinh viên đang theo học tại các trường đại học, cao đẳng, trung học chuyên nghiệp, cao đẳng nghề, trung cấp nghề được phép thuê nhà ở xã hội.
Trường hợp đơn vị không có đủ chỗ ở để bố trí theo yêu cầu thì thực hiện cho thuê theo thứ tự ưu tiên: sinh viên là con của gia đình thuộc diện chính sách, thuộc diện hộ nghèo theo quy định của Nhà nước; sinh viên vùng sâu, vùng xa, ngoại tỉnh; sinh viên học giỏi; sinh viên năm đầu tiên.
Dự thảo Nghị định này cũng quy định, người được thuê mua nhà ở xã hội phải thanh toán ngay lần đầu tiền thuê mua bằng 20% giá trị của nhà ở và phải có hộ khẩu thường trú hoặc có hợp đồng lao động có thời hạn từ một năm trở lên và có đóng bảo hiểm xã hội tại địa phương nơi có nhà ở cho thuê...
Người thuê mua được phép thực hiện các giao dịch về nhà ở sau khi đã trả hết tiền thuê mua cho bên cho thuê mua theo hợp đồng đã ký kết và đã được cấp giấy chứng nhận. Người thuê mua nhà ở không được cho thuê, cho thuê lại, thế chấp hoặc chuyển nhượng nhà ở dưới mọi hình thức khi chưa thanh toán hết tiền thuê mua nhà ở và chưa đủ thời gian tối thiểu là 10 năm, kể từ thời điểm ký hợp đồng thuê mua nhà ở.
Trong trường hợp nếu người thuê mua đã trả đủ tiền trước thời hạn 10 năm mà có nhu cầu bán lại nhà ở đó thì chỉ được bán lại cho cơ quan quản lý nhà ở hoặc bán lại cho đối tượng được thuê mua nhà ở xã hội theo quy định tại Nghị định này. Giá bán lại nhà ở thuê mua không được cao hơn mức giá nhà ở xã hội cùng loại tại thời điểm bán lại nhà ở đó.

Đại gia Việt đổ triệu đô vào biệt thự nghỉ dưỡng

Trong khi BĐS đang đóng băng, nhiều căn biệt thự nghỉ dưỡng triệu đô vẫn có chủ.

Trong khi thị trường bất động sản đang đóng băng, nhiều căn biệt thự nghỉ dưỡng triệu đô vẫn có chủ. Nhân lúc giá cả rẻ hơn, người có tiền tận dụng mua sắm biệt thự để hưởng thụ.

Đắt xắt ra miếng
Nếu như cách đây một vài năm, nói tới biệt thự nghỉ dưỡng triệu đô người ta thường nghĩ tới các dự án như đình đám của nước ngoài ở bãi biển Đà Nẵng có giá cao nhất lên tới 2 triệu USD.
Tuy nhiên, trên hực tế, phân khúc này đã từng xuất hiện tại Hà Nội, cách đây hai năm, một công ty đã giới thiệu ra thị trường 40 căn biệt thự nghỉ dưỡng cao cấp tại Ba Vì hay một dự án đình đám xây hơn chục căn biệt thự giữa hồ ở Đồng Mô cũng có những sản phẩm biệt thự có giá “chát” như vậy. Tuy nhiên, những dự án này sớm đi vào dĩ vãng bởi thực tế chưa được triển khai mà hình hài vẫn còn trên giấy.
Nguyên nhân cơ bản vẫn do chủ đầu tư không đủ năng lực tài chính khiến cho dự án dang dở, manh mún. Điều này đã làm không ít đại gia mất niềm tin vào bất động sản nghỉ dưỡng, thị trường càng bi đát hơn.
Tuy nhiên, thị trường bất động sản nghỉ dưỡng vẫn đón nhận những làn gió mới, những đơn vị có đầu tư bài bản vẫn “sống khỏe” trước sóng gió của thị trường. Một dự án khá nổi tiếng đang triển khai ở Vĩnh Phúc vừa ra mắt 10 căn biệt thự thuộc dạng đắt từ trước đến nay với giá 60 tỷ đến hơn 150 tỷ đồng. Đi kèm biệt thự, người mua sẽ được sở hữu vĩnh viễn biệt thự và khuôn viên 1200 m2 đến 2500 m2 và được tặng rừng thông, bãi tắm và bến thuyền riêng mở rộng diện tích sử dụng lên đến cả ngàn m2.

Trong khi BĐS đang đóng băng, nhiều căn biệt thự nghỉ dưỡng triệu đô vẫn có chủ.

Nếu tính cả tiền xây dựng, một căn biệt thự này giá cao nhất khoảng 152 tỷ đồng tương đương khoảng 7 triệu USD. Thế nhưng, ngay trong ngày mở bán đã có những chủ nhân chọn được cho mình biệt thự phù hợp.
Trong khi nhiều dự án bất động sản nghỉ dưỡng ven đô chỉ loanh quanh ở mức vài triệu đồng/m2 vẫn khó bán thì việc một chủ đầu tư tung ra thị trường sản phẩm có giá hàng trăm tỷ đã tạo nên một cú sốc lớn.
Điều này cho thấy, mặc dù tình hình kinh tế vẫn khó khăn, nhưng thời gian gần đây vẫn có dự án bất động sản nghỉ dưỡng tung sản phẩm ra thị trường hoặc có doanh nghiệp vẫn âm thầm tiếp xúc, tìm hiểu nhu cầu khách hàng để chuẩn bị cho những chiến dịch bán hàng rầm rộ thời gian tới.
Dù mức giá đó khiến nhiều người “lắc đầu lè lưỡi” thì một bộ phận nhỏ người mua vẫn sẵn sàng móc hầu bao.
Đại diện bán hàng của một dự án nghỉ dưỡng lớn ở Đà Nẵng cho biết, các căn hộ có giá từ 4 tỷ đồng, riêng căn penthouse có giá lên đến 15 tỷ đồng. Biệt thự có giá từ 28 tỷ đồng đến 40 tỷ đồng cho những vị trí đẹp nhất của khu nghỉ dưỡng... nhưng đều đã bán gần hết. Một căn biệt thự ở dự án tại Vĩnh Phúc có giá gần bằng cả một dự án nhưng theo chủ đầu tư tiết lộ, ngay ngày đầu mở bán đã có 2 khách đặt mua.
Đại gia Việt chịu chơi
Sáu năm trước, một khu nghỉ dưỡng tại Hội An tiên phong bán biệt thự nghỉ dưỡng với giá khởi điểm khoảng 500.000 - 700.000 USD/căn thì tất cả người mua đều là người nước ngoài.
Nhưng đối tượng khách hàng của các công ty phát triển bất động sản nghỉ dưỡng giờ đây đã thay đổi nhiều. Kết quả lại rất bất ngờ khi người nước ngoài gần như vắng bóng ở các dự án này mà người mua chủ yếu lại là người Việt Nam, và có tới 80% khách hàng đến từ Hà Nội.
Thực tế, đối với những đại gia này, giá trị của một căn biệt thự triệu đô không chỉ tính bằng việc cho thêu lại hay bán đi có giá cao hơn. Những lời chào mời đó có thể như một lời gợi ý đối với người mua, nhưng nó hầu như không mang tính chất quyết định, vì nếu đầu tư để kiếm lời nhà đầu tư không dại gì bỏ ra một lượng vốn lớn như vậy để đầu tư vào một loại sản phẩm có tính thanh khoản kém hơn nhà đất ở những thành phố lớn.
Những người mua biệt thự nghỉ dưỡng “triệu đô” chỉ để thỏa mãn khát khao sở hữu một tài sản lớn. Nhiều đại gia mua biệt thự chỉ để khoe hay dành các kỳ nghỉ để tặng cho đối tác, gia đình, bạn bè... Trước đây, nó xa lạ với người Việt, nhưng khi kinh tế đã phát triển thì nó ngày càng phổ biến hơn, và mua biệt thự không những để thỏa mãn nhu cầu nghỉ dưỡng đơn thuần mà nó còn là “thương hiệu,” thể hiện đẳng cấp và địa vị xã hội của người sở hữu.
Đại diện một hãng ngiên cứu BĐS cho rằng, văn hóa nghỉ dưỡng ở Việt Nam đã phát triển nhanh trong thời gian qua. Xu hướng sử dụng dịch vụ 5 sao của khách nội địa và khách quốc tế đều tăng lên trong những năm gần đây. Trong khi khách sạn, khu nghỉ dưỡng đầu tư và phát triển số lượng nhiều tại khu vực miền Bắc nhưng chất lượng chưa cao. Mảng nghỉ dưỡng cao cấp tại miền Bắc vẫn còn chưa phát triển xứng tầm, theo điều tra, chủ sở hữu biệt thự tại các tỉnh miền Trung và Nam phần lớn là người miền Bắc.  

Dân sợ nhận nhà thu nhập thấp

Nhà TNT Đại Mỗ (Từ Liêm, Hà Nội) bàn giao nhà từ 25-1, nhưng nhiều khách hàng xin khất vì không đủ tiền đóng đợt cuối .

Chủ đầu tư nhà thu nhập thấp (TNT) hoàn thành trước tiến độ, thông báo bàn giao nhà cho khách trước Tết Quý Tỵ. Song, khi nhận được thông báo bàn giao nhà, nhiều khách hàng lo sốt vó, thậm chí có hộ xin trả lại nhà cho chủ đầu tư, vì không thể xoay được tiền.

Không thể vay vốn ngân hàng

Chị V.H.T là cán bộ của một cơ quan thuộc UBND TP Hà Nội, có chồng là công chức thuộc Bộ Tài Nguyên và Môi trường. Anh chị sống ở Hà Nội 17 năm nhưng vẫn chưa có căn nhà của riêng mình. Vợ chồng chị có 2 con đang tuổi đi học nên tiền dành dụm chỉ đôi triệu mỗi tháng.

Ước mơ có một ngôi nhà Hà Nội để an cư quá xa vời với chị. Đầu năm 2012, nghe báo đài nói nhiều về nhà TNT, chị đến tận dự án tìm hiểu và quyết định mua một căn nhà TNT tại Đại Mỗ (Từ Liêm- Hà Nội) rộng 52,9 m2, với tổng số tiền gần 700 triệu đồng, khi đó trong tay chị T chỉ có 50 triệu đồng. Xoay xở vay mượn khắp nơi, chị mới lo được 209 triệu đồng để đóng đợt 1.

Cuối tháng 4-2012, chị T phải đóng tiền đợt 2 là 140 triệu đồng. May mắn, khi đó chồng chị được học bổng đi du học nước ngoài của Bộ TN&MT nên được cấp trước 50 triệu.

Chị lại chạy vạy vay vàng, USD của họ hàng được thêm 50 triệu đồng. 40 triệu còn lại cả gia đình không biết vay ai nên đành làm đơn gửi chủ đầu tư xin nợ số tiền còn lại để đóng đợt 3. Mỗi lần đóng tiền xong chị lại thở phào nhẹ nhõm, nhưng vẫn không hết lo nghĩ đến đợt đóng tiền tiếp theo.

Cuối tháng 5-2012, Bộ Xây dựng và Ngân hàng BIDV ký kết hợp tác, dành một phần vốn ưu đãi cho khách hàng mua nhà TNT vay. Đọc được thông tin, chị T như mở cờ trong lòng khi giấc mơ có nhà đến gần với gia đình chị hơn.

Chị và nhiều khách hàng được mời lên trụ sở của Ngân hàng BIDV làm việc để xem xét cho vay. Tuy nhiên, sau cả buổi làm việc cuối cùng những khách hàng mua nhà TNT Đại Mỗ như chị cũng không được vay, vì không được lấy chính căn hộ nhà TNT ra thế chấp (vì theo quy định nhà TNT trong vòng 10 năm không được chuyển nhượng).

Trong khi những khách hàng này lại không còn tài sản khác. Đợt đóng tiền thứ 3 đã cận kề. Nghĩ trước sau gì cũng được vay vốn ưu đãi nên chị về quê bàn với bố mẹ cầm sổ đỏ vay 140 triệu đồng tại ngân hàng với lãi suất 15%/năm. 40 triệu đồng còn lại từ đợt 2 chị xin khất sang đóng lần 4.

Nhà TNT Đại Mỗ (Từ Liêm, Hà Nội) bàn giao nhà từ 25-1, nhưng nhiều khách hàng xin khất vì không đủ tiền đóng đợt cuối .

Đầu tháng 1-2013, chủ đầu tư thông báo chị đóng tiền đợt 4 để nhận nhà trước Tết vì tiến độ vượt trước 3 tháng. Trái với niềm vui sắp có nhà mới sớm, chị T như ngồi trên đống lửa vì không biết xoay đâu hơn 200 triệu.

Tôi rất muốn nhận nhà mới để đón Tết nhưng đành phải lùi niềm vui lại và xin khất chủ đầu tư cho nộp đúng tiến độ vào tháng 3-2013”, chị T nói.

Xin trả lại nhà trước ngày bàn giao

Cũng tại dự án nhà TNT Đại Mỗ, anh N.H là công chức tại một cơ quan nhà nước ở Hà Nội đã đóng tiền xong đợt 3 nhưng khi chủ đầu tư gọi đóng tiền đợt 4 thì anh nghĩ cách trả lại nhà.

Anh H cho biết: “Thực sự gia đình chúng tôi không còn đủ tiền để đóng đợt cuối. Với số tiền lương công chức như hai vợ chồng thì chỉ đủ trả lãi đang vay mua nhà khiến gia đình tôi rất đau đầu. Chủ đầu tư thông báo 25-1 bàn giao nhà nếu khách có đủ tiền đóng, không lo được tiền thì đóng theo tiến độ. Dù là cuối tháng 1 hay cuối tháng 3 thì gia đình tôi cũng không xoay đâu hơn 200 triệu đồng còn lại để đóng”.

Anh H đang nghĩ cách trả lại nhà nhưng lại sợ, vì trong hợp đồng có điều khoản khi khách hàng trả lại nhà bị phạt 50 triệu đồng. “Tôi sẽ cố gắng gặp chủ đầu tư để trình bày hoàn cảnh, xin trả lại nhà. Nhìn thấy nhà rồi mà phải trả lại xót xa lắm”, anh H chia sẻ.

Trao đổi với PV, ông Lê Ngọc Ước – Giám đốc Cty Hạ tầng và Đô thị Viglacera cho biết: “Chúng tôi thông báo các khách hàng của dự án nhà TNT Đại Mỗ nếu có nhu cầu nhận nhà trước Tết thì phải hoàn thành nốt nghĩa vụ tài chính trước ngày 25-1. Tuy nhiên, đến nay có 30 khách hàng xin nhận đúng tiến độ chứ không nhận sớm vì chưa thu xếp được tiền”.

Theo ông Ước, chính sách về hỗ trợ đối với người mua nhà ở xã hội mà Chính phủ vừa đưa ra cần sớm được thực thi, bởi nhiều khách hàng mua nhà TNT tại Đại Mỗ đều đang gặp khó khăn về tài chính.

Đồng thời, để người dân tiếp cận được vốn ngân hàng, thì chính sách tín dụng cũng phải hết sức cụ thể, nên cho họ thế chấp bằng căn hộ của mình hoặc cho tín chấp.

“Chúng tôi biết khách hàng khó khăn về tài chính nhưng không thể giúp được gì. Trong bối cảnh thị trường khó khăn, chúng tôi hoàn thành trước tiến độ đã là cố hết sức. Nếu khách hàng không thể cố đóng tiền đợt cuối thì buộc phải trả lại nhà. Đây là điều chúng tôi không hề mong muốn xẩy ra”, ông Ước nói. 

Bất động sản: Giảm giá là tự sát?

Bất động sản đóng băng, nhiều dự án ngưng xây dựng. Ảnh: Tùng Quang.

Tại hội thảo về chủ đề khơi thông thị trường bất động sản được tổ chức mới đây tại TP.HCM, nhiều doanh nghiệp cho biết, giảm giá để bán hàng là lối thoát khả thi nhất trong tình hình hiện nay. Tuy nhiên, cũng có ý kiến cho rằng, khó có thể giảm giá thêm nữa khi giá đã chạm đáy, giảm giá nữa cũng có nghĩa là tự sát.

Trong khi đó, thứ trưởng bộ Xây dựng Nguyễn Trần Nam, cho rằng doanh nghiệp nên tự cứu mình. “Cuộc khủng hoảng của các doanh nghiệp bất động sản hiện nay do phát triển không có kế hoạch, thiếu kiểm soát dẫn đến mất cân đối nguồn lực tài chính, không sử dụng vốn đúng mục đích, thiếu nghiên cứu thị trường. Do vậy, bây giờ doanh nghiệp phải nỗ lực tự cứu mình bằng cách cơ cấu lại sản phẩm, xây dựng lại chiến lược giá thành phù hợp với khả năng chi trả của đại bộ phận người dân”, ông Nam nói.

Ông Lê Hùng (tổng giám đốc công ty cổ phần xây dựng và phát triển nhà Hoàng Anh Gia Lai):

Giảm giá là lối thoát tốt nhất
Doanh nghiệp không thể ngồi chờ vào những chính sách của Nhà nước. Việc xác định lại định hướng kinh doanh, cơ chế kinh doanh, giảm giá bán sản phẩm để có thể thu hồi vốn, giảm bớt áp lực từ tiền vay ngân hàng là giải pháp khả thi nhất của doanh nghiệp hiện nay. Tuy nhiên, không phải doanh nghiệp nào cũng giảm giá bán sản phẩm được mà chỉ nhà đầu tư nào có thực lực, chuyên nghiệp thì mới có thể đưa giá bán thấp hơn.

Bất động sản đóng băng, nhiều dự án ngưng xây dựng. Ảnh: Tùng Quang.

Trước đây khi thị trường sôi động thì nhà nhà, người người mua đất làm dự án, vì không có chuyên môn, không có trình độ nên tất tật phải thuê, khâu nào cũng thuê, dẫn đến giá nhà đất bị đẩy lên cao. Theo tôi, thị trường khó khăn như thế này cũng là cơ hội tốt để sàng lọc những nhà đầu tư có năng lực thực sự.

Ông Trần Kim Chung (chủ tịch tập đoàn C.T Group):

Giá bị đẩy cao nên phải giảm

Nếu dự án nào trước đây được bán ra đúng với giá trị thật hoặc chênh lệch một chút để kiếm lời thì bây giờ dù thị trường khó khăn, không bán được sản phẩm, dù lãi suất ngân hàng đè nặng, doanh nghiệp cũng khó có thể bán giá thấp so với tổng giá trị đầu tư.

Vấn đề đặt ra là, nhiều dự án được tuyên bố giảm giá nhiều phần trăm nhưng giảm là giảm thế nào? Sẽ chẳng có doanh nghiệp nào dám bán khi sản phẩm đó lỗ nặng. Hầu hết các dự án giảm giá hiện tại là do trước đó giá đã bị đẩy lên cao. Ví như khoảng cách giữa quận 1 và quận 3 không bao nhiêu, chất lượng tương đương nhau nhưng có dự án ở quận 3 chỉ bán khoảng 90 triệu đồng/m2 trong khi cách đó “vài bước chân”, nhiều dự án đã bán giá gấp đôi.

Ông Đoàn Chí Thành (giám đốc công ty địa ốc Hoàng Anh Sài Gòn):

Ôm sẽ chết nhưng bán không ai mua

Hiện nay nhiều doanh nghiệp xoay xở đủ cách, dùng mọi phương thức bán hàng miễn là có tiền để trả lãi suất, để duy trì hoạt động của doanh nghiệp. Phương thức giảm giá bán căn hộ đến mức thấp nhất, có lời chút ít, hoà vốn, thậm chí lỗ trong phạm vi chịu đựng đang được nhiều doanh nghiệp áp dụng. Tuy nhiên, với tâm lý e dè và cắt giảm chi tiêu của khách hàng hiện nay thì dù có giảm giá đến mức không thể giảm được nữa, doanh nghiệp vẫn khó bán hàng.

Bản thân tôi đang phân phối nhiều dự án chỉ có giá từ 12 – 13 triệu đồng/m2, với giá này, ở những vị trí như Tân Bình, Tân Phú, cộng với việc căn hộ này đang chuẩn bị bàn giao nhà, tức là doanh nghiệp phải tính kinh phí đầu tư từ nhiều năm trước… thì giá cũng gần như đã chạm đáy nhưng không phải dễ bán. 

Thất bại khi áp giá trần dịch vụ chung cư

Nhiều ý kiến cho rằng, sẽ không khả thi khi cơ quan nhà nước áp giá trần đối với dịch vụ nhà chung cư.

Nhiều ý kiến khẳng định, sẽ không khả thi khi cơ quan nhà nước áp giá trần đối với dịch vụ nhà chung cư, bởi bản chất dịch vụ rất đa dạng, dễ dẫn đến hiểu nhầm, thậm chí gây xung đột các bên.

Trong hội nghị diễn ra chiều 21-1 về giá dịch vụ nhà chung cư, Tổng Cty Cổ phần Vinaconex cho hay, đã phải bù lỗ chi phí dịch vụ chung cư liên tục từ năm 2003-2011, do mức phí quy định quá thấp.

Quyết định 4520 của UBND thành phố Hà Nội chỉ quy định rất chung về giá trần mà thiếu cụ thể về tần suất sử dụng, chất lượng dịch vụ nên rất khó áp dụng.

Cty Savills Việt Nam cho rằng, cần thực hiện tốt nguyên tắc trong xây dựng giá dịch vụ như làm rõ tổng thu - chi, các hạng mục chi, công khai và nêu rõ công thức tính giá.

“Chính phủ phải tham gia cùng doanh nghiệp ngay từ đầu để xác định diện tích riêng - chung và có công văn xác nhận cho từng dự án” - Savills Việt Nam nêu kinh nghiệm.

Sở Xây dựng Hà Nội kiến nghị bãi bỏ quy định giá trần đối với dịch vụ nhà chung cư. Nguyên nhân là tính chất của dịch vụ hết sức đa dạng về tần suất, chất lượng, nhu cầu vì vậy không thể xây dựng được tất cả các loại dịch vụ.

Qua tổng hợp ý kiến của trên 2000 hộ dân, 330 chủ đầu tư, 16 đại diện các hộ dân như ban quản trị và đại diện, 7 UBND các quận, huyện và quá trình giải quyết tranh chấp tại 6 dự án, Sở Xây dựng Hà Nội cho rằng, việc xây dựng mức giá trần để áp dụng dẫn đến nhiều bên cố tình hiểu đây là mức cao nhất được thu mà không tính đến yếu tố tần suất, loại dịch vụ khác.

Nhiều ý kiến cho rằng, sẽ không khả thi khi cơ quan nhà nước áp giá trần đối với dịch vụ nhà chung cư.

Bản thân quan hệ giữa người sử dụng dịch vụ với bên cung cấp dịch vụ là quan hệ dân sự, giao dịch theo kinh tế thị trường nên quy định cứng (giá trần) để áp dụng là chưa phù hợp với thực tiễn quản lý, sử dụng.

Nhiều ý kiến tại hội nghị phản ánh, UBND thành phố quy định mức phí trông giữ xe ô tô nhưng không quy định mức phí dịch vụ nên nếu hiểu theo phí dịch vụ như hiện nay thì sẽ phát sinh tranh chấp do chi phí đầu tư chỗ trông giữ xe là rất lớn dẫn đến giá trông giữ cao.

Nếu coi là dịch vụ thì phải hiểu chi phí dịch vụ là bao gồm toàn bộ các chi phí hợp lệ bao gồm cả chi phí đầu tư điểm trông giữ và chi phí quản lý.

Một số ý kiến khác cho rằng, thông tư 14 của Bộ Xây dựng hướng dẫn về phân hạng nhà chung cư với 3 nhóm tiêu chí nhưng thực tế tại Hà Nội rất khó áp dụng.

Ví dụ như chung cư tại khu đô thị mới hoàn chỉnh hạ tầng chưa chắc đã hơn dạng nhà chung cư xây trên đất xen kẹt trong khu vực đã hoàn chỉnh hạ tầng.
Trước thực trạng đó, Sở Xây dựng Hà Nội đề nghị ban hành khung giá (khoảng rộng) để dễ dàng trong vận dụng, quyết định áp dụng thay vì giá trần.

Ngoài ra, Sở Xây dựng cũng mạnh dạn đề xuất thêm phương án khác đó là xem xét bãi bỏ quy định về giá dịch vụ nhà chung cư... 

Nhà 8 triệu đồng/m2: Khi ông lớn ra tay

Với công nghệ thi công hiện đại, tiết kiệm chi phí, giá nhà 8 triệu đồng/m2 có thể thực hiện được .

Ngay từ đầu năm, một số tổng công ty nhà nước vốn có thế mạnh về quỹ đất, năng lực tài chính và kỹ thuật xây dựng đã đưa ra các thông điệp về nhà giá thấp dưới 8 triệu đồng/m2.

Năm của nhà giá thấp

Lãnh đạo Tổng công ty Viglacera cho biết, Viglacera xác định, năm 2013 là năm của phân khúc thị trường nhà ở quy mô nhỏ, giá thấp, nhà ở xã hội, nhà ở cho người thu nhập thấp, nhà ở cho thuê. Tổng công ty sẽ tập trung nghiên cứu, tổ chức triển khai xây dựng nhà ở có giá thành dưới 8 triệu đồng/m2, diện tích nhỏ, có giá bán căn hộ từ 200 - 300 triệu đồng/căn. Những dự án này sẽ được xây dựng tại các quỹ đất sẵn có của Tổng công ty tại các khu đô thị như Tây Mỗ, Xuân Phương, Đặng Xá, Tiên Sơn, Yên Phong.

Hai dự án nhà ở cho người thu nhập thấp được xếp vào những dự án trọng tâm của Tổng công ty trong năm 2013 là Khu đô thị Đặng Xá 2, Khu đô thị Tây Mỗ. Để triển khai các dự án này, bên cạnh nguồn tài chính sẵn có, Viglacera sẽ tìm kiếm các nguồn vốn tín dụng hợp lý từ tổ chức tín dụng và huy động từ xã hội. Viglacera sẽ nghiên cứu, ứng dụng công nghệ mới, áp dụng thiết kế điển hình, quản lý tổ chức thi công các mẫu nhà điển hình, đồng thời đầu tư các trang thiết bị tổ chức thi công xây lắp để rút ngắn thời gian thi công, hạ giá thành xây dựng.

Năm 2012, nhiều công ty thành viên của Tổng công ty Vinaconex chịu cảnh tồn kho sản phẩm khá lớn. Đề cập đến kế hoạch 2013, ông Nguyễn Thành Phương, Chủ tịch HĐQT Vinaconex cho biết, Tổng công ty sẽ xem xét phương án chuyển đổi các dự án nhằm giải phóng được lượng hàng tồn kho. Với các dự án mới sẽ triển khai trong năm nay, ở phân khúc nhà giá thấp, Tổng công ty sẽ tập trung đầu tư cho Dự án “Khu đô thị nhà ở xã hội 18,55 héc-ta Bắc An Khánh”, do Vinaconex và Handico liên doanh làm chủ đầu tư. Cuối tháng 12-2012, các bên đã công bố quy hoạch chi tiết tỷ lệ 1/500. Theo đó, Dự án sẽ cung cấp cho thị trường tổng số 5.196 căn hộ.

Với công nghệ thi công hiện đại, tiết kiệm chi phí, giá nhà 8 triệu đồng/m2 có thể thực hiện được .

Ông Phương cho rằng, với công nghệ thi công hiện đại, tiết kiệm thời gian mà vẫn đảm bảo chất lượng, hạ giá thành của các đơn vị thành viên Vinaconex, giá nhà tại Dự án này sẽ ở mức rất thấp. Với những gì Vinaconex và Handico đã làm được, người ta tin thông điệp ông Phương đưa ra sẽ trở thành hiện thực. Nhà ở giá rẻ 8 triệu đồng/m2 sẽ không phải là giấc mơ quá xa vời.

Cuộc chơi của những ông lớn?

Đến thời điểm này, chưa thấy công ty tư nhân nào tuyên bố sẽ làm nhà ở thu nhập thấp, nhà ở xã hội. Lãnh đạo một doanh nghiệp họ Sông Đà, hiện đang triển khai một dự án nhà ở tại Hà Nội cho rằng, việc chuyển đổi dự án, nói thì dễ, song làm được lại vô cùng khó khăn. Doanh nghiệp ông chỉ xin chuyển đổi mỗi diện tích căn hộ mà "chạy" thủ tục tới 3 tháng chưa xong. Nộp hồ sơ lên Thành phố, doanh nghiệp được yêu cầu về làm lại bản vẽ quy hoạch, thiết kế. Có bản vẽ rồi, lại được yêu cầu lấy ý kiến các ban ngành liên quan, khi đã lấy được ý kiến thì lại phải tiếp tục chờ đợi và cuối cùng nhận được câu trả lời xanh rờn: Không thể chuyển đổi vì với quy mô dân số mới, khu nhà phải có tầng hầm. Trong khi có tầng hầm thì chi phí xây dựng lại đội lên rất cao, dẫn đến giá thành nhà ở cao và doanh nghiệp không bán được hàng.

Việc chuyển đổi dự án nhà ở thương mại sang nhà ở xã hội với nhiều doanh nghiệp nhà nước cũng rất khó, bởi với những dự án đã nộp tiền sử dụng đất, Thành phố sẽ hoàn trả tiền đó như thế nào? May ra chỉ những dự án chưa giải phóng mặt bằng, chưa nộp tiền sử dụng đất, chưa khởi công mới có thể chuyển đổi. Mà những dự án thuộc diện đó lại không thể coi là có hàng tồn kho.

Bởi vậy, nhiều ý kiến cho rằng, cơ chế ưu đãi cho nhà ở xã hội, nhà ở cho người có thu nhập thấp chỉ hỗ trợ cho doanh nghiệp nhà nước, những đơn vị đã có quỹ đất sạch. Và cuộc đua nhà giá rẻ trên thị trường sẽ chỉ là cuộc đua của các ông lớn. 

Dự án BĐS thời “hết tiền xây tiếp”

Thông tin dự án Hattoco (Trần Phú – Hà Đông) tái khởi động được coi là vận may đầu năm đối với nhà đầu tư tại đây. Nhưng trên thị trường có mấy dự án được “tốt số” như thế?

“Hết tiền xây tiếp”

Sức mua gần như đóng băng trên nhiều phân khúc, thị trường ảm đạm khiến BĐS tiếp tục trượt dốc. Hình ảnh những công trường đắp chiếu nguội lạnh cả năm trời đã không còn là “của hiếm”. Từ những dự án mới động thổ tới những dự án xây dựng dở dang hầu như đều chịu chung số phận mà chủ đầu tư chỉ biết lắc đầu “hết tiền xây tiếp”. Bất kể doanh nghiệp nhỏ hay doanh nghiệp lớn đều đua nhau “mắc cạn” trong đó có cả những “siêu dự án”.

Không bán được hàng khiến doanh thu giảm, trong khi lượng hàng tồn kho ngày càng lớn là nguyên nhân chính khiến nhiều công ty địa ốc lỗ hoặc giảm lãi nghiêm trọng. Tình hình thị trường tiếp tục gặp khó sẽ khiến không ít các công ty địa ốc tiến gần hơn đến bờ vực phá sản. Viễn cảnh ấy làm nhiều người bi quan về đại công trường bỏ hoang tiếp tục được nối dài với những “dự án hết tiền”.

Ở góc độ khác, nhìn vào những con số công bố trong báo cáo tài chính (quý III/2012) của các doanh nghiệp BĐS càng thấy sự “ngột thở” của thị trường. Theo báo cáo của CTCP Vạn Phát Hưng (VPH) lượng hàng tồn kho của doanh nghiệp này có giá trị lên đến 1.375,65 tỉ đồng - tăng 11,6% so với đầu năm và chiếm 80% tổng tài sản của công ty, của CTCP bất động sản Phát Đạt (PDR) là 4.483 tỉ đồng - tăng hơn 700 tỉ đồng so với cùng kỳ. Hàng tồn kho của CTCP đầu tư – kinh doanh nhà (Intresco) cũng đã lên tới 1.920 tỉ đồng…

Nhận định về vấn đề hàng tồn kho hiện nay, ông Nguyễn Văn Đực, Phó giám đốc Công ty TNHH Địa ốc Đất Lành cho rằng: “Theo tôi thì cần phải thấy rằng hàng tồn kho hiện nay không phải chỉ là hàng không bán được mà còn phải kể đến hàng bán cho các đại lý mà không tới tay người dân cũng phải coi là hàng tồn kho”. Cũng theo ông Đực, để các dự án vào tình trạng “hết tiền xây tiếp” như hiện nay chủ yếu là do nhà đầu tư đi vào phân khúc hạng sang đơn giá đầu tư cao, diện tích lớn nhưng không đáp ứng được nhu cầu của phần đông khách hàng. Để giải quyết số hàng tồn với mỗi doanh nghiệp cũng phải mất ít nhất 1 – 2 năm.

Và câu chuyện quay vòng vốn theo cách doanh nghiệp BĐS qua hàng loạt dự án liệu còn kẹt đến bao giờ khi bài toán tài chính vẫn nằm quanh điệp khúc “hết tiền xây tiếp”.

Lao đao tháo chạy

Ngày 5/1 vừa qua, chủ đầu tư chung cư Hattoco (Trần Phú – Hà Đông) tuyên bố tái khởi động dự án sau một năm dừng thi công do thiếu vốn.

Động lực để Công ty cổ phần tư vấn Đầu tư Xây dựng Ba Đình - chủ đầu tư dự án Haco - tái khởi động dự án là thị trường phát tín hiệu sắp phục hồi, Nhà nước có kế hoạch hỗ trợ. Mặt khác, một đối tác là Công ty TNHH Sông Hằng đồng ý rót vốn 500 tỷ đồng đầu tư vào dự án. Đây được coi là vận may đầu năm đối với nhà đầu tư tại đây. Nhưng trên thị trường mấy dự án được “tốt số” như thế.

Dù liên tiếp những kế sách “giải cứu” được đưa ra. Hứa hẹn về con số vốn khủng được bơm vào thị trường trong đó NHNN sẽ cung ứng khoảng 20.000 - 40.000 tỉ đồng hỗ trợ người mua nhà với lãi suất hợp lý khoảng 8%/năm trong thời hạn 5-10 năm, đồng thời sẵn sàng hỗ trợ cho các dự án phục vụ mục đích này cũng chưa làm “ấm lòng” các nhà đầu tư.

Tình trạng tháo chạy, bán cắt lỗ của nhà đầu tư tại các dự án đã diễn ra trong suốt năm qua và đến nay làn sóng tháo chạy vẫn chưa có dấu hiệu hạ nhiệt khi những dự án có tiến độ rùa “hết tiền xây tiếp” có khả năng tiếp tục nối dài.

Ký hợp đồng góp vốn cách đây 3 năm tại một dự án ở Hà Đông với số tiền gần 400 triệu đồng. Đến nay không còn kiên nhẫn chạy theo nhà đầu tư chờ dự án ngày một xanh cỏ chị cùng nhiều nhà đầu tư có nhu cầu rút vốn nhưng chỉ thấy chủ đầu tư “biệt vô âm tín”. Chấp nhận cắt lỗ rao bán đến cả nửa năm nay chị vẫn phải ôm hàng chờ tiếp.

Trên nhiều diễn đàn nhà đất những dòng rao bán giảm giá, cắt lỗ, bán giá gốc của nhà đầu tư từ căn hộ đến biệt thự, liền kề xuất hiện dày đặc.

Nhiều chuyên gia cho rằng, nguyên nhân chủ yếu của hiện tượng trên là do chủ đầu tư gặp vấn đề về vốn. Do không huy động được số vốn tối thiểu từ khách hàng, hoặc từ nguồn khác để tiếp tục dự án, mà bản thân những doanh nghiệp này gần như hoàn hoàn phụ thuộc vào nguồn vốn này nên họ buộc phải dừng dự án khiến doanh nghiệp cũng khốn đốn bơi trong khó khăn.

“Cứu” bất động sản như cứu hỏa!

Một năm qua đi, Bộ Xây dựng đã có những chính sách nhà ở theo hướng dùng nhà ở xã hội để “cứu” thị trường bất động sản. Nhưng liệu doanh nghiệp có chịu giảm giá bán nhà và người dân sẽ đủ tiền mua…? 

Cơ cấu lại dự án theo cách… nhân văn

2012 là năm khởi động cho Chiến lược phát triển nhà ở quốc gia đã được Chính phủ phê duyệt tháng 11/2011 với hàng loạt các mục tiêu cụ thể. Trong đó, giai đoạn 2011 - 2015, phấn đấu xây dựng tối thiểu khoảng 10 triệu m2 nhà ở xã hội để giải quyết chỗ ở cho người có thu nhập thấp tại khu vực đô thị.

3 năm qua, đã có 54 dự án nhà ở cho người thu nhập thấp với 23 dự án đã hoàn thành đáp ứng cho gần 4,4 vạn người có thu nhập thấp. Tuy vậy, các doanh nghiệp tham gia đầu tư phân khúc này chưa hề được hưởng các ưu đãi về thuế, dẫn tới tình trạng giá nhà ở xã hội vẫn còn cao so với thu nhập của người lao động.

Trong khi đó, cả một năm 2012 thị trường bất động sản trong tình trạng đóng băng, rất ít giao dịch khiến các doanh nghiệp bất động sản lâm vào cảnh vô cùng khó khăn.

Bộ trưởng Bộ Xây dựng Trịnh Đình Dũng nhận định: Đây là hệ quả sau thời kỳ phát triển cao trào, chạy theo nhu cầu ảo. Một thời gian dài, cứ có đất là quy hoạch làm dự án nhà ở, đầu tư tự phát, làm theo phong trào…

Thống kê từ 44 tỉnh, thành cho thấy có tới 2399 dự án, xấp xỉ khoảng 71.000 ha đất cho bất động sản. Riêng Hà Nội hiện nay có 368 dự án với khoảng 20.000 ha cho bất động sản, trong đó những dự án đang triển khai chiếm khoảng 40% (tức là 8.000 ha với 233 dự án).

Ước tính, hiện có trên 16 nghìn căn hộ chung cư đang bị dư thừa với phân khúc chủ yếu là hàng cao cấp và hàng trung bình ở mức độ cao, còn sản phẩm bất động sản cho người thu nhập thấp, những đối tượng hưởng chính sách xã hội thì rất ít. Trong khi đó, nhu cầu nhà ở xã hội giai đoạn 2012-2020, còn rất lớn ước tính khoảng trên 900 nghìn căn.

Mặt khác, hiện dư nợ tín dụng liên quan đến BĐS đã lên tới khoảng 1,5 triệu tỷ đồng, trong đó nợ xấu chiếm một phần không nhỏ làm ảnh hưởng đến tín dụng, ảnh hưởng đến kinh tế vĩ mô.

Bộ Xây dựng đang chỉ đạo, triển khai "cứu" thị trường BĐS theo hướng tập trung vào phân khúc nhà ở xã hội (Ảnh minh họa)

Chính vì vậy, để giải quyết tình trạng dư thừa, ngay lập tức lãnh đạo Bộ Xây dựng đã đề xuất giải pháp “cứu” thị trường bất động sản bằng nhà ở xã hội. Theo Bộ trưởng, cần phải cơ cấu lại các dự án để cứu BĐS nhưng làm theo cách nhân văn là làm nhà ở cho người nghèo mà doanh nghiệp vẫn có lãi.

“Cứu” BĐS phải như cứu hỏa

Trước quyết tâm “tháo ngòi nổ cho BĐS phải là vấn đề cấp bách và phải như cứu hỏa” như Bộ trưởng Bộ Xây dựng đã từng khẳng định, trong năm 2012, Bộ Xây dựng đã tập trung cụ thể hóa Chiến lược nhà ở bằng các văn bản quy phạm pháp luật, nhất là các cơ chế chính sách phát triển nhà ở xã hội.

Điển hình là việc xây dựng Nghị định quản lý và phát triển nhà ở xã hội đã được Bộ trình Chính phủ đầu tháng 12/2012. Trong đó, Bộ đã đề nghị thêm một số ưu đãi mới như: nới rộng điều kiện được mua nhà ở xã hội, cho thí điểm xây dựng căn hộ có diện tích tối thiểu 25 m2, người mua được bán lại nhà ở sau 5 năm;

Chủ đầu tư được kinh doanh theo giá thương mại 20% số nhà ở trong dự án để giảm giá nhà ở xã hội; có chính sách tín dụng với lãi suất ưu đãi, thời hạn vay tối thiểu 10 năm để cho các đối tượng thu nhập thấp, cán bộ công chức, viên chức, lực lượng vũ trang vay để mua, thuê mua nhà xã hội…

Bộ Xây dựng cũng đề nghị phối hợp với các địa phương trọng điểm rà soát các dự án phát triển nhà ở, khu đô thị mới để xác định các quỹ đất dành cho phát triển nhà ở xã hội; ký kết với Thành phố Hà Nội, Thành phố Hồ Chí Minh, Tổng Liên đoàn lao động Việt Nam Chương trình phối hợp hành động triển khai Chiến lược phát triển nhà ở;

Đồng thời, phối hợp với một số ngân hàng lớn dành các gói tín dụng để cho doanh nghiệp vay phát triển nhà ở xã hội và cho người dân vay để mua, thuê mua nhà ở xã hội.

Rõ ràng, tất cả những gì ngành xây dựng đang triển khai đều hướng tới mục đích mà cả xã hội mong muốn đó là: Người dân có nhà, doanh nghiệp thì có việc làm, thu nhập, thị trường BĐS phát triển sẽ làm cho nền kinh tế sôi động, kích thích tiêu dùng… Song để điều này trở thành hiện thực sẽ là cả một thách thức.

Bởi thực tế, không dễ để doanh nghiệp đồng thuận chuyển từ giá nhà ở thương mại sang nhà ở xã hội, và càng không đơn giản để người thu nhập thấp khu đô thị có đủ điều kiện và tài chính để mua nhà.

Do đó, nếu không có những chính sách linh hoạt, hỗ trợ kịp thời cho cả hai phía doanh nghiệp và người dân thì bài toán cung – cầu của phân khúc này vẫn còn nan giải.

Điều này cũng đồng nghĩa với việc “cứu” thị trường BĐS sẽ không thể trở thành hiện thực nếu không có sự vào cuộc quyết liệt của tất cả các cơ quan có liên quan (như: Bộ Tài chính, Ngân hàng nhà nước, chính quyền địa phương…) dưới sự chỉ đạo xuyên suốt của Chính phủ chứ không chỉ riêng ngành xây dựng.

Địa ốc: Vẫn phải chờ đợi

Sau những hồ hởi với những giải pháp của các ban ngành và Chính phủ, các doanh nghiệp bất động sản đã trở lại với những lo toan bộn bề trong năm mới 2013 nhưng tương lai của thị trường vẫn là điều gì đó rất khó đoán định. Đơn giản vì mọi chuyện không nằm trong tay doanh nghiệp, mà phụ thuộc vào những nhân tố khác cấu thành nên thị trường… 

Chờ ngoại viện, nên chăng?

Không nói ra, nhưng nhiều doanh nghiệp đang mong chờ vào ngoại viện. Bởi nếu các cơ quan ban ngành tiếp tục thể hiện sự tích cực giúp doanh nghiệp bất động sản giải quyết sản phẩm tồn đọng bằng hành động thiết thực thì thị trường sẽ có cơ hội khởi sắc. Mới đây nhất, Bộ trưởng Bộ Kế hoạch và Đầu tư Bùi Quang Vinh cho biết “gói hỗ trợ giải cứu bất động sản” không đến từ ngân sách nhà nước mà là từ các ngân hàng thương mại, theo đó các doanh nghiệp bất động sản sẽ được hỗ trợ cung cấp những sản phẩm thiết yếu, có khả năng sớm hoàn thành và có khả năng bán được.

Có nhiều ý kiến không đồng tình với những nỗ lực giải cứu không theo quy luật cung – cầu này. Nguồn vốn của xã hội nên được tập trung vào các ngành sản xuất hay nông nghiệp, đầu tư cho hạ tầng xã hội… hơn là vào lĩnh vực bất động sản, đặc biệt trong giai đoạn kinh tế khó khăn hiện nay.

Ngoài ra, thời gian qua, niềm tin của người mua đối với nhiều doanh nghiệp bất động sản cũng giảm sút trầm trọng. Do chỉ quan tâm đến quyền lợi của mình, không quan tâm đến nghĩa vụ với người mua và xã hội, các doanh nghiệp này tận dụng tối đa diện tích xây dựng, lờ đi công trình công cộng, không quan tâm đến chất lượng công trình khiến nhiều khu căn hộ vừa xây xong đã xuống cấp… Chính vì vậy, sự trầm lắng của bất động sản cũng có mặt tích cực là giúp sàng lọc thị trường: doanh nghiệp nào có tiềm lực, khả năng, luôn giữ uy tín với khách hàng sẽ vượt qua khó khăn, còn những đơn vị “đánh quả” bằng vốn vay lãi suất cao sẽ phải trả giá.

Giới chuyên gia cũng cho rằng các doanh nghiệp phải hành động quyết liệt hơn nữa. Tất cả những giải pháp của Chính phủ dành cho doanh nghiệp như giảm thuế hay tiền sử dụng đất đều không thể “phá băng” thị trường, vì người mua mới có tiếng nói quyết định. Một khi không bán được căn hộ thì dù có được hỗ trợ tiền thuế, cho nộp tiền sử dụng đất chậm… thì bế tắc vẫn hoàn bế tắc.

Chỉ khi mặt bằng giá mới được xác lập giúp người dân dễ dàng tiếp cận với bất động sản hơn, vấn đề mới được giải quyết. Chuyện chính quyền mua căn hộ cho mục đích tái định cư, làm nhà công vụ… chỉ giúp phần ngọn chứ không thể cứu nổi thị trường bất động sản.

Để tự cứu mình, doanh nghiệp buộc phải giảm giá bán để tăng thanh khoản, đảm bảo có doanh thu để hoạt động trong thời điểm hiện tại. Các dự án bất động sản khu vực phía Bắc tiếp tục theo xu hướng này, công khai những mức giảm giá mới. Sau quãng thời gian dài vật lộn với thị trường ảm đạm, giá giảm, lãi suất ngân hàng, nợ xấu… mà chưa thấy lối ra, không còn nhiều doanh nghiệp có dự cảm lạc quan nữa. Thậm chí, không ít doanh nghiệp cho rằng khả năng năm nay khó khăn hơn năm 2012 là điều gần như không có gì phải bàn cãi.

Phải có thêm nguồn tiền mới

Cũng như thị trường chứng khoán, thị trường bất động sản khó thể có tính thanh khoản cao nếu thiếu đi những nhà đầu tư, chuyên mua đi bán lại và tìm kiếm khoản chênh lệch. Bất động sản là sản phẩm đặc biệt, có giá trị lớn, nên không phải lúc nào người muốn bán cũng tìm ngay ra người có nhu cầu mua đểở có đủ khả năng tài chính.

Do mức sống người dân còn thấp, giá bất động sản nói chung, căn hộ nói riêng còn quá cao so với thu nhập trung bình của người bình thường, cho nên muốn mua và sở hữu một căn hộ người ta phải trải qua quá trình tích lũy lâu dài. Nếu không có sự tham gia của nhà đầu tư thứ cấp, đương nhiên tính thanh khoản của thị trường đã kém lại càng kém hơn.

Để tránh tình trạng đầu cơ, các quy định hiện hành không khuyến khích người dân sở hữu hơn một căn hộ, nói cách khác là sở hữu với mục đích đầu tư, vì những khó khăn họ sẽ gặp phải mỗi khi muốn chuyển nhượng căn hộ. Theo Nghị định 71/2010/NĐ-CP, việc chuyển nhượng căn hộ đã được chủ đầu tư bàn giao chỉ được phép khi có giấy chủ quyền, chứ không được sang tên qua chủ đầu tư như trước đây. Mục đích của nghị định này là hạn chế tình trạng đầu cơ, tuy nhiên nó gây khó khăn cho người sở hữu khi chủ dự án vì lý do chủ quan hoặc khách quan không hợp tác với họ.

Thực tế thời gian qua, rất nhiều chủ đầu tư không muốn hoặc không có khả năng thực hiện nghĩa vụ tài chính về tiền sử dụng đất, khiến cho người mua dù đã nhận căn hộ nhiều năm vẫn không có giấy chủ quyền, dẫn đến không thể chuyển nhượng cũng như cho thuê, bởi Luật Nhà ở quy định nhà cho thuê cũng phải đáp ứng điều kiện đã được cấp giấy chủ quyền. Khó khăn là vậy, nên thời gian qua rất ít nhà đầu tư bỏ tiền ra đầu tư vào căn hộ, đặc biệt là căn hộ chưa xây dựng xong, bởi phải chờ đợi, rồi nhận căn hộ thành phẩm nhưng không thể bán hay cho thuê nếu chưa có giấy chủ quyền.

Có một giai đoạn, đầu tư tiền mua căn hộ rồi cho người nước ngoài thuê đã rộ lên như một xu hướng. Nhưng từ khi Nghị định 72/2009/NĐ-CP ra đời, quy định việc cho người nước ngoài thuê nhà là một ngành nghề kinh doanh có điều kiện thì những ai có từ hai căn hộ trở lên sẽ không thể. Đó là do quy định nhà cho thuê phải có giấy chứng nhận đủ điều kiện về an ninh trật tự, đủ điều kiện về phòng cháy chữa cháy, muốn vậy phải có giấy phép đăng ký kinh doanh với ngành nghề là cho thuê nhà do ủy ban nhân dân cấp quận cấp một lần với một địa chỉ cho thuê duy nhất.

Có thể nói, cửa cho những người tham gia thị trường với mục đích đầu tư là khá hẹp. Mà dù muốn dù không, sự tham gia của nhà đầu tư thứ cấp sẽ khiến thị trường đa dạng và tính thanh khoản cao hơn.

Dù sao tình hình cũng không phải quá bi quan. Vẫn có điểm tựa cho một sự hồi phục, đó chính là phân khúc bình dân, với sản phẩm tương đối phù hợp với nhóm lao động trẻ ở đô thị có nhu cầu mua nhà thực và có khả năng dành dụm, vay nợ để tiến đến sở hữu một căn hộ cho mình. Ngoài ra, sự cộng hưởng từ những hỗ trợ từ phía Nhà nước, các ngân hàng thương mại và việc các chủ đầu tư, nhà đầu tư thứ cấp hạ giá bán để cắt lỗ đến một lúc nào đó cũng sẽ khiến một dòng tiền mới gia nhập thị trường, khi ấy cung – cầu sẽ gặp nhau.

Một khi lãi suất đã và còn có dấu hiệu giảm thêm, cơ hội đầu tư của nền kinh tế chưa nhiều, thì việc giá bất động sản hạ xuống lại khiến mặt hàng đặc biệt này trở nên hấp dẫn, nhất là với những ai tin rằng đây là thời điểm thích hợp để vào cuộc. Bởi nói gì thì nói, bất động sản vẫn luôn là một thị trường tiềm năng trong dài hạn.

HN sắp xây cầu vượt trước khách sạn Daewoo

Cầu vượt tại nút giao Daewoo sẽ được xây dựng theo hướng đường Nguyễn Chí Thanh - Liễu Giai, vượt qua đường Kim Mã, Ngọc Khánh và Đào Tấn.

UBND thành phố Hà Nội vừa phê duyệt kế hoạch xây dựng cầu vượt tại nút Liễu Giai – Kim Mã, trước khách sạn Daewoo...

UBND thành phố Hà Nội vừa phê duyệt kế hoạch xây dựng cầu vượt tại nút Liễu Giai – Kim Mã, trước khách sạn Daewoo.
Theo phương án do Tổng công ty Tư vấn thiết kế giao thông vận tải (TEDI) trình, cầu vượt tại nút giao Daewoo sẽ được xây dựng theo hướng đường Nguyễn Chí Thanh - Liễu Giai, vượt qua đường Kim Mã, Ngọc Khánh và Đào Tấn. Công trình được xây vĩnh cửu, sử dụng dầm hộp thép, liên hợp bản bê tông cốt thép, cho phép các loại phương tiện lưu thông, trừ xe siêu cường siêu trọng.
Tổng mức đầu tư dự kiến của dự án này là 310 tỷ đồng, trong đó Thành phố cho phép áp dụng một số cơ chế đặc thù trong các khâu như: lập quy hoạch dự án, các thủ tục đầu tư và triển khai dự án, cho phép chỉ định thầu…
Theo chỉ đạo của Chủ tịch UBND thành phố Nguyễn Thế Thảo, các đơn vị liên quan cần khẩn trương hoàn thành các thủ tục để khởi công dự án ngay trước Tết Nguyên đán sắp tới và hoàn thành vào tháng 10/2013.
Như vậy, đây là cầu vượt thứ 6 được Thành phố quyết định xây dựng tại các nút giao để giảm thiểu ùn tắc giao thông trong nội thành. Trước đó, Hà Nội đã đưa vào khai thác 5 cây cầu vượt tại các ngã tư trọng điểm là Thái Hà - Chùa Bộc, Láng - Lê Văn Lương, Láng Hạ - Nguyễn Chí Thanh, Thái Hà - Láng Hạ và Nam Hồng - Mai Dịch - Nội Bài.
Được biết, ngoài dự án cầu tại nút giao Daewoo, hiện Hà Nội đang lên kế hoạch xây dựng 3 cầu vượt khác tại các nút giao Phố Huế - Đại Cồ Việt (quận Hai Bà Trưng), nút Chùa Bộc - Phạm Ngọc Thạch (Đống Đa) và nút Nguyễn Văn Cừ - Nguyễn Sơn (Long Biên).

Bán đất liền kề trong KĐT Văn Phú - Hà Đông giá rẻ nhất thị trường

Tôi cần bán một số lô đất liền kề thuộc dự án Phú Lương - Hà Đông,

- Vị trí: nằm trong KĐT Văn Phú, cạnh lô TT38, đường phí trước rộng 12m

- Hạ tầng: dự án nằm trong KĐT Văn Phú nên đã có sẵn mọi cơ sở hạ tầng, đường giao thông, công viên...

- Diện tích mỗi căn 60 - 62m2, mặt tiền rộng 5m, đất nền, chưa xây thô.

- Giá bán 24tr/m2, đã bao gồm VAT, ký hợp đồng trực tiếp với chủ đầu tư.

- Số lượng có hạn

Thông tin chi tiết xin liên hệ: Mr.Long 0988 724 029

Biệt thự tiếp tục mất giá năm 2013

Theo nhận định của CBRE Việt Nam, năm 2013 giá nhà ở sẽ tiếp tục giảm thêm 10%.

Theo nhận định của công ty TNHH CBRE Việt Nam, năm 2013 giá nhà ở sẽ tiếp tục giảm thêm 10%.

Những thách thức trên khiến thị trường BĐS nói chung và nhà ở nói riêng tiếp tục suy giảm trong năm 2012 kể từ khi lập đỉnh vào đầu quý 2/2011. Theo báo cáo của CBRE, nguồn cung chào bán mới trong năm giảm sút mạnh khoảng 65% so với năm trước, ước tính chỉ có khoảng 8000 căn chào bán mới.
Đại diện CBRE cho biết: “Nếu như đầu năm 2012, các cá nhân cắt lỗ lớn trên thị trường thứ cấp với mức giảm có thể lên tới 30% mức giá mua vào, thì đến cuối năm 2012, các chủ đầu tư quyết liệt giảm giá chào bán sơ cấp, có trường hợp lên tới 40% mức giá chào ban đầu.
Theo tính toán của CBRE, năm 2012 giá căn hộ giảm khoảng 15% so với năm 2011 và khoảng 20% so với năm 2010, vào cuối năm xu hướng giảm giá có phần chậm lại. Điều này khiến giá cả nhà ở của năm 2012 phải chăng hơn rất nhiều so với những năm trước.
Tính thanh khoản trên thị trường cũng thấp hơn rất nhiều so với các năm trước đây, điều này thể hiện ở doanh số bán, nếu như trong năm 2012 doanh số bán chỉ đạt 5000 căn thì trong năm 2011 và 2010 doanh số bán luôn đạt trên 12000 căn.
Số lượng căn hộ tồn kho là một chủ đề gây nhiều tranh cãi trong năm 2012. Theo số liệu thống kê của CBRE, Hà Nội hiện còn tồn 20.500 căn chung cư, là những căn do các chủ đầu tư chào bán nhưng không tìm được người mua.
Do vậy, sẽ mất từ 1,5 năm đến 4 năm để tiêu thụ hết lượng hàng tồn kho này, tùy thuộc vào khả năng phục hồi của thị trường. Cơ sở để dự báo về điều này theo CBRE là căn cứ vào doanh số bán hàng trong năm vừa qua.
CBRE đưa ra 2 kịch bản, kịch bản tốt là khi thị trường trở lại mức tiêu thụ khả quan của năm 2011, trong khi kịch bản xấu là thị trường duy trì mức tiêu thụ kém của năm 2012.
Thị trường trong năm qua liên tục đón nhận thông tin giảm giá bán, nhưng doanh số bán hàng lại giảm. Điều này chứng tỏ chiến lược giá không đem lại mấy hiệu quả cho các dự án. Gần đây, nhiều chủ đầu tư tại TP. HCM đã thống nhất không tiếp tục giảm giá căn hộ, tuy nhiên, để thực hiện được điều này không phải dễ dàng gì. CBRE nhận thấy người mua nhà vẫn chưa vội thực hiện giao dịch do tâm lý kỳ vọng giá giảm thêm.
Bước sang năm 2013, CBRE kỳ vọng giá chào thứ cấp tiếp tục giảm 10%, tiếp nối mức giảm 15% trong năm 2012. Giao dịch sẽ vẫn ở mức thấp, tập trung chủ yếu ở các dự án có giá bán đặc biệt hấp dẫn so với đối thủ cạnh tranh và tiến độ xây dựng tốt.
Các chủ đầu tư sẽ tiếp tục giảm giá chào do áp lực cạnh tranh, nhưng mức giảm phải lên tới 30%-50% mức giá chào ban đầu mới hi vọng phát huy tác dụng. Do vậy, 2013 dự kiến sẽ còn là một năm đầy thách thức với các chủ đầu tư.
Tương tự như phân khúc chung cư, phân khúc nhà đất trong các khu đô thị cũng đã trải qua một năm 2012 đầy thách thức. Giá chào bán ở thị trường thứ cấp giảm 7 quý liên tiếp, trong khi khối lượng giao dịch ở mức thấp trong cả năm 2012.
CBRE đánh giá, giá thứ cấp đã giảm 20% so với năm ngoái, và giảm 30% so với mức đỉnh tại Quý 2/2011. Các căn nhà được hoàn thiện trong năm 2012 tăng mạnh khoảng 8000 căn bằng tổng số căn nhiều năm qua gộp lại, nhưng mặt khác tiếp tục gây áp lực giảm giá. Trong số này chủ yếu từ quận Hà Đông và Hoài Đức. Ít nhất có 50% số căn này chưa có người ở.
Triển vọng thị trường năm 2013 sẽ thuộc về người mua, với chủ yếu là người mua có nhu cầu ở thực sẽ tích cực tham gia thị trường. Những người mua này sẽ tìm đến những dự án đã hoàn thành thay vì những dự án trên giấy.
Các căn nhà dưới 10 tỷ đồng có thể sử dụng được ngay sẽ bán được do phù hợp mong muốn của người mua về chất lượng cũng như giá cả. Các chủ đầu tư vẫn ở lại thị trường sẽ thích nghi với điều kiện thị trường mới bằng các sản phẩm đáp ứng nhu cầu của người mua cuối cùng. 

Không ai tin nhà đất đã đến đáy

Giá cả và niềm tin là yếu tố quyết định cho thị trường BĐS.

Bất chấp giá căn hộ liên tục giảm nhưng người mua vẫn dửng dưng, hàng nghìn căn hộ sẽ còn ế trong vài năm tới.

Chìm ngỉm
Cuối tuần qua, Ba Đình Land cùng với đối tác mới là Công ty TNHH Sông Hằng tái khởi động lại dự án căn hộ Hattoco và chính thức mở bán với giá từ 15 triệu đồng/m2. So với giá căn hộ mở bán trước đây, mức giá này đã giảm tới 6 triệu đồng/m2.
Được khởi công từ năm 2009, đến cuối năm 2011 Ba Đình Land đã đầu tư được 400 tỷ đồng để xây dựng đến tầng 10 trong tổng số 39 tầng của dự án. Nhưng sau đó, gặp phải kinh tế khó khăn, dự án thiếu vốn triển khai nên phải tạm dừng thi công gần 1 năm.
Hàng loạt dự án vừa mở bán cũng đã phải chấp nhận giảm giá hàng triệu đồng. Đơn cử, dự án Nam Đô Complex của GP invest cũng đã giảm xuống còn 20 triệu đồng/m2. Trước đó, chủ đầu tư này đã từng cho rằng, giá căn hộ hiện nay tương đối rẻ và khó có chuyện giảm giá nữa. Nhiều dự án lớn khác đã trở về mức giá khá “mềm” như The Westa 16,5 triệu đồng/m2, Hồ Gươm Plaza khoảng 17-18 triệu đồng/m2.

Giá cả và niềm tin là yếu tố quyết định cho thị trường BĐS.

Theo số liệu thống kê của CBRE, Hà Nội hiện còn tồn 20.500 căn chung cư, là những căn do các chủ đầu tư chào bán nhưng không tìm được người mua. Đơn vị này ước tính, sẽ mất từ 1,5 năm đến 4 năm để tiêu thụ hết lượng hàng tồn kho này.
Nếu như đầu năm 2012, các cá nhân cắt lỗ lớn trên thị trường thứ cấp với mức giảm có thể lên tới 30% mức giá mua vào, thì đến cuối năm 2012, các chủ đầu tư quyết liệt giảm giá chào bán sơ cấp, có trường hợp lên tới 40% mức giá chào ban đầu. Mức giảm giá lớn nhất trên thị trường hiện nay vẫn thuộc về thứ cấp, hàng loạt nhà đầu tư chấp nhận cắt lỗ tới 50% để rút khỏi thị trường.
Hết thời đua nhau bán, các chủ đầu tư mới tính chuyện xây căn hộ. Năm 2012, thị trường căn hộ chứng kiến nguồn cung chào bán mới sụt giảm mạnh, giảm tới 65% so với năm trước, chủ yếu do các chủ đầu tư trở nên hết sức thận trọng kể từ nửa cuối năm 2011. Trong khi đó, số căn hoàn thiện trong năm 2012 tăng mạnh, đạt mức cao nhất trong 5 năm trở lại đây.
Tại TP HCM, vẫn còn trên 28.000 căn hộ tồn kho trên thị trường chưa có chủ sở hữu, đặc biệt là ở phân khúc cao cấp và hạng sang do mức giá chào bán của những phân khúc này vẫn còn rất cao so với khả năng chi trả của đại bộ phận dân cư. CBRE VN nhận định sẽ mất ít nhất 5 năm để thị trường có thể vượt qua tình trạng thừa cung này.
Trong chín tháng đầu năm 2012, hàng loạt chủ đầu tư tại TP HCM đã tung ra các dự án căn hộ diện tích vừa phải với giá bán từ 600 triệu đến 1 tỷ đồng và đạt được con số bán rất khả quan, ví dụ như dự án Ehome 3 với 333 căn tại Quận Bình Tân đạt tỷ lệ bán khoảng 75% trong chưa đầy 5 tháng chào bán. Quý cuối cùng của năm tiếp tục đón nhận thêm một dự án căn hộ bình dân được chào bán với cùng mức giá như trên là dự án Tanibuilding Sơn Kỳ 2 với 150 căn hộ và dự án này cũng đã bán được 75% căn hộ.
Giảm giá chả ai thèm
Dường như các chương trình khuyến mại cũng như ưu đãi về lãi suất chưa thực sự hấp dẫn người mua. Ngay cả khi giá bán giảm, người mua chưa vội vàng mua ngay bởi họ kỳ vọng mức giá sẽ giảm hơn nữa.
Theo CBRE VN, người mua nhà đang còn chần chừ xuất phát từ yếu tố tâm lý hơn là khả năng chi trả. Ngay cả khi có khả năng chi trả cho căn hộ, họ cũng chưa vội thực hiện giao dịch do tâm lý kỳ vọng giá giảm thêm, sự thiếu hụt niềm tin vào khả năng thực hiện cam kết của các chủ đầu tư, cũng như quan niệm giá cả đang ở mức quá cao – hệ quả của cuộc đua tranh về giá hiện tại. Do vậy, việc giảm giá chỉ có tác dụng nếu như mức giảm lớn hơn kỳ vọng của người mua.
Bà Ngô Thị Hương Giang, Phòng Nghiên cứu và Tư vấn của CBRE Việt Nam phân tích, thời gian qua, việc hàng loạt dự án bị trì hoãn chậm tiến độ đã làm mất lòng tin của người mua nhà, chính vì thế mà họ đang quan sát và chờ đợi. Việc giảm giá của chủ đầu tư thực sự sẽ không hiệu quả nếu không tính tới tiến độ dự án.
Để giải quyết vấn đề hàng tồn kho, ông Marc Townsend, đại diện CBRE VN cho rằng, lượng hàng tồn kho chỉ có thể giải quyết trong 2 – 3 năm tới nếu giá được điều chỉnh lại, người mua cảm thấy tự tin hơn hoặc có khả năng tiếp cận được nhiều nguồn vốn vay hơn.
Nhận định về thị trường 2013, CBRE VN vẫn tỏ ra quan ngại, giá chào thứ cấp tiếp tục giảm 10%, tiếp nối mức giảm 15% trong năm 2012. Giao dịch sẽ vẫn ở mức thấp, tập trung chủ yếu ở các dự án có giá bán đặc biệt hấp dẫn so với đối thủ cạnh tranh và tiến độ xây dựng tốt. Các chủ đầu tư sẽ tiếp tục giảm giá chào do áp lực cạnh tranh, nhưng mức giảm phải lên tới 30%-50% mức giá chào ban đầu mới hi vọng phát huy tác dụng. Do vậy, 2013 dự kiến sẽ còn là một năm đầy thách thức với các chủ đầu tư.