HN sẽ cấp “sổ đỏ” cho người nước ngoài

Việc cho phép Việt kiều, người nước ngoài mua nhà hiện nay chỉ mới dừng ở mức thí điểm.

UBND thành phố Hà Nội vừa ban hành quyết định về việc cấp giấy chứng nhận quyền sử dụng đất, sở hữu nhà ở cho Việt kiều và người nước ngoài trên địa bàn Thành phố.

Theo đó, kể từ ngày 4/5/2013, các đối tượng nói trên với tư cách là người sử dụng đất, chủ sở hữu nhà ở, sở hữu tài sản khác gắn liền trên đất đáp ứng đủ điều kiện theo quy định, nghĩa vụ tài chính sẽ được cấp giấy chứng nhận quyền sử dụng đất và sở hữu nhà ở, tài sản.
UBND Thành phố nêu rõ, giấy chứng nhận được cấp cho người sử dụng đất, sở hữu nhà gắn liền với đất theo từng thửa đất. Thửa đất có nhiều người có quyền sử dụng, nhiều chủ sở hữu nhà ở thì giấy chứng nhận được cấp cho từng người sử dụng đất, sở hữu nhà, tài sản, còn quyền sử dụng đất là sử dụng chung.
Đối với hộ gia đình, cá nhân người Việt Nam đang định cư ở nước ngoài thuộc diện được sở hữu nhà tại Việt Nam thì nộp hồ sơ và nhận giấy chứng nhận tại UBND phường, xã, thị trấn, nơi có đất, tài sản gắn liền với đất. Đối với chủ sở hữu là người nước ngoài thì nộp hồ sơ tại Văn phòng đăng ký đất đai Hà Nội.

Việc cho phép Việt kiều, người nước ngoài mua nhà hiện nay chỉ mới dừng ở mức thí điểm.

Tuy nhiên, Thành phố cũng nêu rõ một số loại đất sẽ không được cấp giấy chứng nhận như: đất do nhà nước giao, đất nông nghiệp, đất sân vườn, đất công cộng, đất thuộc vùng thu hồi…
Ngoài việc quy định cấp “sổ đỏ” cho nhà ở, tài sản, UBND Thành phố cũng quy định một số điều kiện để cấp giấy chứng nhận sở hữu rừng sản xuất là rừng trồng cho các đối tượng nói trên.
Theo đó, chủ rừng sản xuất là rừng trồng được chứng nhận quyền sở hữu rừng nếu nguồn vốn đề trồng rừng, nhận chuyển nhượng rừng, được giao rừng có thu tiền không có nguồn gốc từ ngân sách nhà nước và có một trong các giấy tờ như: giấy tờ về giao rừng sản xuất là rừng trồng, có quyết định của cơ quan thẩm quyền về giao rừng…
Hiện nay, theo quy định, người nước ngoài mua nhà và sở hữu nhà tại Việt Nam chỉ mới dừng ở mức thí điểm, trong đó cho phép tổ chức cá nhân nước ngoài mua nhà, sở hữu nhà tại Việt Nam trong thời hạn 5 năm.
Tuy nhiên, sau 5 năm thí điểm (từ năm 2008) đến nay chính sách này đã bộc lộ rõ những hạn chế mà điển hình là việc bó hẹp đối tượng được mua nhà, thủ tục rườm rà và chỉ được mua nhà để ở. Theo thống kê của Cục Đăng ký và thống kê (Bộ Tài nguyên và Môi trường), tính đến tháng 2/2013, cả nước chỉ có 427 trường hợp người Việt Nam định cư ở nước ngoài, cá nhân nước ngoài sở hữu nhà tại Việt Nam. 

Tiếp tục nóng chuyện thu hồi đất

Nhiều ý kiến cho rằng cần quy định rõ trường hợp nào thì Nhà nước thu hồi đất, trường hợp nào thì các nhà đầu tư được thỏa thuận với người sử dụng đất để thực hiện các dự án phát triển

Hội nghị trực tuyến lấy ý kiến đại biểu Quốc hội về dự án Luật Đất đai (sửa đổi) tiếp tục ghi nhận sự quan tâm đặc biệt của công luận đối với vấn đề thu hồi và bồi thường đất.

Báo cáo tại hội nghị, Thứ trưởng Bộ Tài nguyên và Môi trường, ông Nguyễn Mạnh Hiển nói dự thảo Luật Đất đai sửa đổi vẫn đang trong giai đoạn tiếp thu ý kiến đóng góp.
Hiếm khi một dự thảo luật lại nhận được hàng triệu lượt ý kiến đóng góp như dự thảo này. Theo kết quả tổng hợp, để góp ý cho dự thảo Luật Đất đai (sửa đổi), các bộ, ngành, cơ quan Trung ương, các địa phương, các tổ chức trong nước và quốc tế đã tổ chức nhiều cuộc hội nghị, hội thảo và đã nhận được 6.958.848 lượt ý kiến góp ý của tổ chức, cá nhân.
Đáng chú ý là với nội dụng thu hồi đất, bồi thường, hỗ trợ và tái định cư trong chương 6 của dự thảo, ban soạn thảo đã nhận được rất nhiều ý kiến đóng góp.

Nhiều ý kiến cho rằng cần quy định rõ trường hợp nào thì Nhà nước thu hồi đất, trường hợp nào thì các nhà đầu tư được thỏa thuận với người sử dụng đất để thực hiện các dự án phát triển kinh tế, xã hội.
Nhóm ý kiến khác đề nghị áp dụng cơ chế Nhà nước trưng mua quyền sử dụng đất thay cho cơ chế thu hồi đất để thực hiện các dự án; đề nghị không thực hiện thu hồi đất để thực hiện các dự án phát triển kinh tế, xã hội.
Bên cạnh đó, đáng chú ý là các ý kiến đề nghị kết hợp biện pháp nộp thuế sử dụng đất và thu hồi đất để xử lý trường hợp chậm đưa đất vào sử dụng; bổ sung quy định cụ thể về trình tự, thủ tục cưỡng chế thu hồi đất; xem xét tính khả thi của quy định thu hồi đất theo kế hoạch, quy định nhà nước chủ động thu hồi đất theo kế hoạch có thể dẫn tới tình trạng dự án treo; quy định cụ thể thời điểm tính giá đất bồi thường khi Nhà nước thu hồi đất; quy định rõ trường hợp nào được bồi thường bằng đất ở, nhà ở hoặc bồi thường bằng tiền khi Nhà nước thu hồi đất ở…
Vấn đề quyền lợi cho người dân mất đất cũng nhận được nhiều ý kiến đóng góp. Nhiều ý kiến đề nghị khi Nhà nước thu hồi đất ở thì phải bồi thường bằng đất ở hoặc nhà ở mà không cần điều kiện “phải di chuyển chỗ ở”; bổ sung quy định khung chính sách hỗ trợ chuyển đổi nghề nghiệp, tạo việc làm khi Nhà nước thu hồi đất nông nghiệp.
Theo ông Hiển, ban soạn thảo đã tiếp thu và chỉnh lý vào dự thảo luật nhiều nội dung được người dân quan tâm.
Đáng chú ý là đã tiếp thu và quy định vào dự thảo luật hướng xử lý đối với các dự án đã được Nhà nước giao đất, cho thuê đất nhưng chậm tiến độ sử dụng theo hướng các dự đầu tư mà không đưa đất vào sử dụng trong thời hạn 12 tháng liền hoặc tiến độ sử dụng đất chậm hơn 24 tháng so với tiến độ ghi trong dự án đầu tư kể từ khi nhận bàn giao đất trên thực địa mà nguyên nhân không phải do thiên tai, dịch bệnh, hỏa hoạn, khủng hoảng kinh tế, tài chính thì phải nộp thuế lũy tiến theo quy định của pháp luật.
Sau 24 tháng nộp thuế lũy tiến mà chủ đầu tư vẫn không đưa đất vào sử dụng hoặc vẫn chậm tiến độ so với yêu cầu thì Nhà nước thu hồi đất và không được thanh toán tiền sử dụng đất, tiền thuê đất và chi phí đầu tư vào đất còn lại.
Ban soạn thảo cũng đã tiếp thu và bổ sung quy định: khi Nhà nước thu hồi đất nếu có đủ điều kiện thì người có đất bị thu hồi được bồi thường theo giá đất của loại đất bị thu hồi tại thời điểm quyết định thu hồi đất.
Đồng thời, quy định rõ trường hợp phải di chuyển chỗ ở thì được bồi thường bằng giao đất ở hoặc nhà ở hoặc bồi thường bằng tiền theo đề nghị của người có đất bị thu hồi; trường hợp không phải di chuyển chỗ ở thì được bồi thường bằng tiền nhằm khắc phục tình trạng tùy tiện trong việc thực hiện các hình thức bồi thường, bảo đảm ổn định cuộc sống cho người có đất ở bị thu hồi mà phải di chuyển chỗ ở, đồng thời tạo sự chủ động cho người có đất bị thu hồi trong việc tự lo chỗ ở cho phù hợp.
Đặc biệt, đã bổ sung quy định cụ thể việc giải quyết đối với trường hợp bồi thường chậm khi Nhà nước thu hồi đất nhằm tạo điều kiện thuận lợi trong việc áp dụng, bảo đảm quyền lợi cho người sử dụng đất đối với trường hợp bồi thường chậm do lỗi của cơ quan nhà nước.
Ngoài tiền bồi thường, hỗ trợ, người có đất bị thu hồi còn được thanh toán thêm một khoản tiền bằng số tiền chưa trả nhân với 1,5 lần lãi suất cơ bản do Ngân hàng Nhà nước công bố tại thời điểm thanh toán, đồng thời quy định đối với trường hợp người có đất bị thu hồi không nhận tiền bồi thường thì gửi số tiền bồi thường đó vào tài khoản tạm giữ của kho bạc nhằm hạn chế tình trạng chây ỳ của người có đất bị thu hồi trong việc chấp hành quyết định thu hồi đất và bàn giao mặt bằng.
Theo Bộ trưởng Bộ Tài nguyên và Môi trường, ông Nguyễn Minh Quang, qua tổng hợp ý kiến nhân dân, dự thảo Luật Đất đai (sửa đổi) "đã có nhiều mặt được".
Tuy nhiên, ý kiến góp ý của nhân dân cũng đề nghị cần tiếp tục hoàn thiện dự thảo luật về các nội dung như cơ chế thu hồi đất; chính sách bồi thường, hỗ trợ và tái định cư; định giá đất; chính sách thuế liên quan đến đất đai nhằm đáp ứng yêu cầu của công tác quản lý đất đai.
Chính vì vậy, ban soạn thảo vẫn sẽ tiếp tục ghi nhận các ý kiến góp ý để tiếp tục hoàn thiện dự thảo luật trước khi trình Quốc hội tại kỳ họp thứ 5 sắp tới. 

Khóc cười mua nhà qua “cò”

Trong ảnh: Một dự án căn hộ trên đường Nguyễn Hữu Thọ, quận 7- TPHCM. Ảnh: TẤN THẠNH

Xem hàng chục căn nhà, tiếp xúc với cả chục “cò” nhà đất, tôi đã nhanh chóng rút ra bài học khi đi mua nhà: Đừng vội tin “cò”.

Để tìm mua cho người quen căn nhà vừa ở vừa kinh doanh, tôi tìm thông tin rao bán nhà trên mạng và đánh dấu, ghi chép lại những địa chỉ bán nhà phù hợp với túi tiền người quen. Nhưng khi tiếp cận mới vỡ lẽ sự thật khác rất xa so với quảng cáo.

Khi mua nhà chung cư nên chọn dự án đã hoàn thiện sẽ hạn chế rủi ro.

Trong ảnh: Một dự án căn hộ trên đường Nguyễn Hữu Thọ, quận 7- TPHCM. Ảnh: TẤN THẠNH

Giấc mơ … nhà mặt tiền
Trên một trang web chuyên rao bán nhà đất, click vào mục địa ốc, chọn quận Gò Vấp - TPHCM, chúng tôi bị hấp dẫn ngay căn nhà được giới thiệu “MT (mặt tiền) Hạnh Thông Tây, kế trường cấp 1, cấp 2, diện tích 128 m2, khu dân cư ổn định, sổ hồng, chính chủ, giá 1,8 tỉ đồng…”.
Chiều 12-4, tôi hẹn người môi giới (tên Hạnh) đi xem. Khi đến cổng chợ Hạnh Thông Tây, Hạnh ngoắt tay ra hiệu chạy xe vào một con hẻm đối diện chợ. Lúc này chúng tôi đã hơi thất vọng vì căn nhà đang đi xem không phải “mặt tiền” như quảng cáo nhưng đã lỡ đi thì vào tận nơi xem sao. Chạy trong con hẻm lớn chừng 1 km, lại rẽ tiếp vào một hẻm nhỏ chỉ đủ 2 xe máy tránh nhau.

Cứ tưởng đến thế là cùng nhưng không, Hạnh liên tục cho xe rẽ trái, rẽ phải như lạc vào “mê hồn trận” rồi dừng trước một căn nhà cấp 4. Tôi hỏi: Thế này mà là mặt tiền sao; trường cấp 1, cấp 2 đâu? “Cò” Hạnh thản nhiên: Dự kiến hẻm này sẽ được mở rộng 12 m, sau lưng căn nhà là một dự án lớn, họ sẽ xây ở đây trường học cấp 1, 2…

Chia tay với căn nhà “mặt tiền Hạnh Thông Tây”, chúng tôi đi xem một căn nhà rao giá gần 2 tỉ đồng: “MT Phú Xuân huyện Nhà Bè, nhà có sẵn 4 phòng trọ…”. Rao như vậy nhưng khi hẹn đi xem người môi giới lại yêu cầu đứng đợi ở giao lộ đường Huỳnh Tấn Phát và đường vào Kho C của Tổng kho Xăng dầu Nhà Bè. Sau cả giờ chờ, người môi giới mới đến và dẫn sâu vào đường Kho C, rồi rẽ phải, rẽ trái, đi tiếp qua 1 cây cầu sắt nhỏ đến khu dân cư chỉ mươi căn nhà cấp 4 ẩm thấp, hoang tàn.

Tôi thắc mắc: Đường này sao gọi là MT Phú Xuân? Người môi giới trả lời tỉnh bơ: “Cả khu vực này là Phú Xuân, hẻm này tương lai sẽ là mặt tiền, khu này đã quy hoạch đàng hoàng”. Người môi giới tiếp tục “nổ”: “Bên trái sắp tới sẽ là siêu thị, bên phải sẽ là bệnh viện lớn nhất TP” Đến đây thì chúng tôi quá thất vọng, vội quay xe đi thẳng mà không cần trả giá hay xem bất cứ giấy tờ gì...

Quả đắng nhà dự án
Chị Phương Dung (nhà ở quận Tân Bình - TPHCM) kể: Do lần đầu mua nhà, chưa có kinh nghiệm nên đã tin “cò” và vớ “quả đắng”. Thấy giá nhà đã giảm nên chị quyết định rút toàn bộ số tiền tiết kiệm gần 700 triệu đồng tìm mua một căn hộ, chấm dứt cảnh thuê nhà. Qua môi giới, chị tìm được một căn hộ hơn 50 m2 trong một dự án sắp hoàn thiện thuộc quận 6.

Lúc đầu vợ chồng chị có chút phân vân vì thấy dự án mới xong phần thô. Nhưng người môi giới quả quyết dự án này đang “nóng” và đã kín chỗ, chỉ vài căn chủ cũ kẹt tiền nên bán lại, nếu không mua nhanh sẽ mất cơ hội. Còn thời gian giao nhà lâu nhất cũng chỉ 4 tháng…

Thế là chị Dung quyết định mua. Lúc đi làm thủ tục sang tên hợp đồng, chị Dung mới tá hỏa khi biết dự án đã ngưng xây dựng gần 2 năm nay và chưa biết khi nào xây tiếp vì đang… kẹt vốn. Chủ cũ lỡ mua, chờ hoài không có nhà, nên nhờ “cò” bán lại chấp nhận lỗ. Thế là vợ chồng chị Dung “ôm xô”…

Về phần mình, không mua được nhà phố, chúng tôi chuyển sang tìm mua đất dự án. Tại khu vực huyện Nhà Bè, nơi có rất nhiều dự án địa ốc đang được rao bán rất hấp dẫn. Chẳng hạn khu dân cư TScity nằm trên đường Phạm Hữu Lầu, được quảng cáo là “cách Phú Mỹ Hưng 4 km, chợ Bến Thành 8 km, đầy đủ các tiện ích công cộng như trường học, công viên, siêu thị…”.

Tuy nhiên, khi đến tận nơi người mua chứng kiến chỉ là khu đất trống với 2 con đường đang thi công dang dở, mọi tiện ích vẫn còn… trên giấy. Hơn nữa, nếu từ đây đến Phú Mỹ Hưng và chợ Bến Thành chỉ 4 và 8 km thì có nước... bay chứ đi bằng đường bộ có sẵn phải cộng thêm ít nhất 3 lần.

Tương tự là dự án Nam Sài Gòn R.V.S trên đường Lê Văn Lương đang rao bán “tuyệt đẹp, đầy đủ hạ tầng, chỉ còn vài lô…”. Thế nhưng, “mục sở thị” chỉ là bãi đất hoang cỏ mọc lút đầu người, một con đường trải đá dang dở và chiếc xe ủi nằm chỏng chơ không biết từ năm nào…
Theo một chuyên gia về địa ốc, tất cả các dự án khu dân cư bắt buộc chủ đầu tư phải quy hoạch đường sá, công viên, trường học, siêu thị… nhưng những tiện ích này hầu như chỉ nằm trên bản vẽ. Trong thời buổi địa ốc đang rơi xuống tận đáy như hiện nay hiếm có doanh nghiệp nào có tiền để hoàn tất các hạng mục này nên người mua phải tỉnh táo, nếu không rất dễ rơi vào “bẫy”...

Thông tin ảo, hình ảnh giả Nhiều căn nhà rao bán hiện nay thường kèm hình ảnh để thu hút người mua. Chúng tôi cũng đã bị lừa về một căn nhà rao bán dạng này. Đó là một căn nhà trên đường Phạm Thế Hiển, quận 8 - TPHCM, giá bán 1,7 tỉ đồng với “diện tích sử dụng 98 m2, hẻm xe hơi…” kèm hình ảnh căn nhà tuyệt đẹp với nội thất thiết kế phong cách châu Âu. Rao là vậy nhưng khi xem thực tế thì chỉ là căn nhà cấp 3 cũ kỹ nằm trong hẻm nhỏ chừng 2 m. Hỏi ra mới biết hình ảnh nội thất “phong cách châu Âu” là của một căn nhà khác được photocopy lại đưa lên cho hấp dẫn.

Giở đủ trò, đại gia BĐS đã thấm mệt

Người tiêu dùng vẫn chờ đợi giá nhà được 'kéo' về thực hơn nữa

Tìm đủ mọi cách xoay xở, giở đủ trò song các công ty bất động sản (BĐS) vẫn không bán được hàng. Lợi nhuận lao dốc khiến các đại gia buộc lòng phải mở lời xin lỗi tới cổ đông.

Chấp nhận sự thật
Khác với tình cảnh đầu năm 2012, một số công ty kinh doanh BĐS còn chút hy vọng, chờ đợi sự cứu cánh nên ít nhiều còn ra vẻ ‘ta đây’. Nhưng sau nhiều sự hứa hẹn cùng với sự e dè của thị trường BĐS vẫn không nhúc nhích.
Mới đây nhất, Chủ tịch Hoàng Anh Gia Lai - Đoàn Nguyên Đức đã lên tiếng kêu gọi người dân hãy mua nhà đi.

Theo ông Đức: "Nhiều ý kiến trước đó nhận định rằng giá nhà ở phân khúc bình dân và thu nhập thấp còn giảm tiếp khi các gói hỗ trợ của Chính phủ có hiệu lực nhưng tin tôi đi, chuyện đó rất khó xảy ra, đặc biệt là với nhà ở trung bình và thu nhập thấp tại TP HCM. Do vậy, đừng chờ nữa ai có nhu cầu về chỗ ở mà đủ năng lực tài chính hãy mua nhà vì không có thời điểm nào tốt hơn bây giờ”.

Và tiếp đến là nhìn thẳng vào sự thật đó là thừa nhận của một số đơn vị xây dựng, kinh doanh BĐS thua cuộc xin lỗi các cổ đông.

Người tiêu dùng vẫn chờ đợi giá nhà được 'kéo' về thực hơn nữa

Ông Nguyễn Thành Phương, Chủ tịch HĐQT Tổng công ty cổ phần xuất nhập khẩu và xây dựng Việt Nam - Vinaconex, đã xin lỗi cổ đông ngay trong phiên đại hội: “Chúng ta đặt kỳ vọng quá lớn. Thay mặt HĐQT, tôi xin lỗi vì đặt mục tiêu kinh doanh quá cao nhưng lại chưa thực hiện được. HĐQT đã tổ chức 15 cuộc họp đình kỳ và đột xuất để rà soát kết quả kinh doanh nhưng kết quả không được như mục tiêu”, ông Phương chia sẻ.

Vị chủ tịch này nhìn nhận, việc lập kế hoạch sản xuất kinh doanh của Tổng công ty và các đơn vị thành viên chưa lường hết những biến động khó khăn của thị trường. Ngoài ra, đề ra tái cấu trúc với giá trị lớn trong khi chỉ thực hiện khoảng 13% do thị trường tài chính chứng khoán ảm đạm là những nguyên nhân cơ bản khiến Vinaconex không hoàn thành được mục tiêu.
‘Cứu trợ’ BĐS, không dễ như mong muốn
Trong cuộc họp báo thường kỳ Chính phủ tháng 4, Bộ trưởng, Chủ nhiệm Văn phòng Chính phủ Vũ Đức Đam thừa nhận, chủ trương của Chính phủ thống nhất dành 30.000 tỷ đồng cho người thu nhập thấp mua nhà nhưng đến giờ phút này chưa người dân nào vay được bởi vì phải ra nhiều văn bản hướng dẫn, người nào được vay, nhà nào được coi là nhà dành cho người thu nhập thấp, bao nhiêu mét vuông… vẫn chưa có tiêu chí.

Cuối tuần trước, Ủy ban Tài chính Ngân sách tiếp tục đề xuất phương án giảm 50% thuế VAT đối với hoạt động bán, cho thuê, cho thuê mua nhà ở là căn hộ có diện tích sàn dưới 70 m2 và có giá bán dưới 15 triệu đồng một m2 trước Quốc hội.

Cùng với thông tin về gói hỗ trợ tín dụng 30.000 tỷ đồng Chính phủ đang thiết kế, đây được coi là tín hiệu vui cho thị trường bất động sản sau một thời gian dài ảm đạm. Người có nhu cầu đều có tâm lý chờ đợt giá sẽ giảm sâu hơn khi một loạt chính sách giải cứu được áp dụng.
Theo ông Đức, các gói hỗ trợ của Chính phủ chủ yếu tập trung vào phân khúc nhà thu nhập thấp, nhà xã hội, có thể cá nhân ông, doanh nghiệp và một cơ số đơn vị khách kinh doanh nhà cao cấp không được hưởng lợi nhiều nhưng tôi vẫn khẳng định giải cứu là việc làm cần thiết", ông Đức nhấn mạnh.

Theo ông, gói cứu trợ 30.000 tỷ đồng của Chính phủ, cùng với việc giảm thuế của Bộ Tài chính; cho phép điều chỉnh căn hộ lớn xuống thành căn hộ nhỏ của Bộ Xây dựng và hỗ trợ lãi suất cho người mua nhà của Ngân hàng Nhà nước VN... tất cả các biện pháp này nếu áp dụng đồng bộ, có bài bản sẽ giúp thị trường bất động sản sẽ phục hồi nhanh chóng.

Thế nhưng, một chuyên gia bất động sản từng làm việc cho ngân hàng đầu tư Mỹ Lehman Brothers, đã chứng kiến cuộc khủng hoảng thị trường nhà đất Mỹ trong những năm trước đây, cho rằng, các nhà kinh doanh bất động sản ở Việt Nam vẫn chưa thật sự chấp nhận lợi nhuận thấp. Cách tư duy kinh doanh đó có thể làm họ tiếp tục chôn vốn. Trên thực tế, các dự án bất động sản hiện nay vẫn có lợi nhuận cao, theo các chuyên gia là từ 30% - 40%.

Trong bối cảnh đó, các chuyên gia khuyên người dân có nhu cầu nhà ở thực sự đừng nên vội mua nhà vì giá bất động sản còn xuống thấp hơn nữa. Đó chính cơ hội của người dân có như cầu mua nhà ở thực sự, để mua được nhà đúng với giá trị thực.

Chuyển đổi dự án: “Thoáng” vẫn khó thực hiện

Nhiều dự án BĐS còn thiếu hồ sơ

Tuy Thông tư 02 đưa ra quy định rất “thoáng” về việc cho phép chuyển đổi dự án, nhưng khi bắt tay vào thực hiện mới thấy nhiều khó khăn.

Thông tư 02/2013/TT-BXD của Bộ Xây dựng hướng dẫn việc điều chỉnh cơ cấu căn hộ và chuyển đổi nhà ở thương mại sang nhà ở xã hội đã có hiệu lực từ ngày 22/4/2013, nhưng theo Sở Xây dựng Hà Nội, đến thời điểm này vẫn chưa có dự án nào chính thức chuyển đổi.
Nhiều dự án thiếu hồ sơ
Ông Vũ Ngọc Đạm, Trưởng Phòng phát triển nhà (Sở Xây dựng Hà Nội) cho biết, Sở Xây dựng đã tiếp nhận và thẩm định, trình lãnh đạo UBND TP. Hà Nội chấp thuận về nguyên tắc chuyển đổi 3 dự án nhà ở thương mại sang nhà ở xã hội, gồm Khu nhà ở Trung Văn mở rộng tại Từ Liêm, Khu nhà ở cao tầng Đô thị Sông Đà, 143 Trần Phú (Hà Đông) và Tổ hợp chung cư AZ Thăng Long.
Tuy nhiên, đến thời điểm này, mới chỉ có Dự án Khu nhà ở cao tầng Đô thị Sông Đà đã hoàn thiện và được phê duyệt phương án thiết kế mới. Tổ công tác đang yêu cầu chủ đầu tư đăng ký và cam kết thời gian khởi công, cũng như thời gian hoàn thành dự án để trình lãnh đạo UBND Thành phố ra quyết định cho phép chuyển đổi. Đối với 2 dự án còn lại, do chủ đầu tư chưa hoàn thiện được phương án thiết kế để trình Sở Quy hoạch Kiến trúc phê duyệt, nên Tổ công tác đã yêu cầu khẩn trương thực hiện quy định này.
Dự án AZ Thăng Long đã huy động vốn góp của khách hàng và có nhiều tranh chấp, nhưng vẫn được đồng ý về nguyên tắc cho chuyển đổi sang dự án nhà ở xã hội.
“Để thiết kế lại công trình theo yêu cầu của dự án nhà ở xã hội, chủ đầu tư phải thuê đơn vị tư vấn thiết kế lại, đồng thời phải thiết kế lại phương án phòng cháy, chữa cháy… Vì vậy, phải tốn thêm chi phí, nên nhiều chủ đầu tư cũng không dễ làm ngay được”, ông Đạm nói và cho biết, theo quy định về cấp phép xây dựng mới, ngay cả công trình nằm trong khu đô thị mới đã được phê duyệt cũng phải xin phép xây dựng.
Riêng đối với các dự án đã huy động vốn của khách hàng trước đây như Dự án AZ Thăng Long, ông Đạm cho biết, đã yêu cầu chủ đầu tư phải tiến hành thỏa thuận với khách hàng đồng ý bằng văn bản thì Tổ công tác mới xem xét tiếp.
Ngoài 3 dự án trên, hiện Sở Xây dựng Hà Nội cũng đang tiếp nhận hồ sơ của 12 dự án, trong đó có 5 dự án chuyển đổi cơ cấu căn hộ và 7 dự án chuyển đổi từ nhà thương mại sang nhà xã hội. Theo ông Đạm, những dự án này để có thể được chuyển đổi thì chủ đầu tư vẫn còn rất nhiều việc phải làm, bởi các dự án này đều thiếu nhiều hồ sơ liên quan đến việc chuyển đổi.
Thông tư 02 mới chỉ là điều kiện cần
Theo ông Đạm, tuy Thông tư 02 không yêu cầu phải phê duyệt lại quy hoạch 1/500 nếu dự án xin chuyển đổi không làm tăng diện tích xây dựng, nhưng vẫn yêu cầu phải “bảo đảm đúng tiêu chuẩn thiết kế nhà ở xã hội”. Theo đó, việc tăng số lượng căn hộ sẽ làm tăng nhu cầu về hạ tầng kỹ thuật của dự án như điện, cấp thoát nước, phòng cháy chữa cháy, dịch vụ y tế, nhà trẻ, nơi sinh hoạt công cộng…, nên buộc phải điều chỉnh lại theo tiêu chuẩn này.
“Thông tư 02 của Bộ Xây dựng là điều kiện cần để mở ra một hướng phát triển mới cho các dự án đang gặp khó khăn, tuy nhiên, cũng còn phải tuân thủ một điều kiện đủ nữa là quy định tại các luật liên quan như Luật Xây dựng, Luật Nhà ở, Luật Kinh doanh bất động sản”, ông Đàm cho biết.
Trao đổi với phóng viên, lãnh đạo nhiều doanh nghiệp có dự án đang xin chuyển đổi cho rằng, tuy Thông tư 02 đưa ra quy định rất “thoáng” về việc cho phép chuyển đổi dự án, nhưng khi bắt tay vào thực hiện mới thấy nhiều khó khăn. Cụ thể như quy định: “Trường hợp dự án chỉ điều chỉnh cơ cấu căn hộ mà không thay đổi tổng diện tích sàn xây dựng nhà ở theo quy hoạch đã được cấp có thẩm quyền phê duyệt thì không phải xem xét, phê duyệt lại chỉ tiêu về dân số và quy hoạch chi tiết 1/500 hoặc quy hoạch tổng mặt bằng của dự án” mới xem qua thì tưởng là “thoáng”, nhưng thực chất chỉ giữ lại được cái “vỏ” của dự án là quy hoạch 1/500, còn lại các tiêu chuẩn hạ tầng khác đều phải thay đổi.
Đối với quy định: “Trường hợp đã ký hợp đồng góp vốn, hợp đồng mua bán với khách hàng thì trước khi thực hiện việc điều chỉnh cơ cấu căn hộ, điều chỉnh mục đích sử dụng thì phải được sự đồng ý bằng văn bản của tất cả khách hàng đã ký hợp đồng” được các chủ đầu tư nhìn nhận là đúng, nhưng để thực hiện được thì “khó như lên trời”, bởi khách hàng thường rất đa dạng và “9 người 10 ý”.