Ngã ngửa: Nhà dự án ngoại nguy cơ không sổ đỏ

Sau gần 3 năm khách hàng đấu tranh đòi chủ đầu tư sửa đổi hợp đồng mua bán, nhưng mới chỉ có một số điều khoản gây bất lợi cho khách hàng được điều chỉnh, đến nay vẫn còn nhiều khoản mập mờ khiến một nhóm khách hàng quyết sẽ kiện chủ đầu tư. 

 3 năm vẫn chưa "tìm tiếng nói chung" từ hợp đồng

Một nhóm khách hàng khoảng 40 người đã không chấp nhận chuyển hợp đồng góp vốn sang hợp đồng mua bán tại dự án Hyundai Hillstate do Công ty TNHH Hyundai RNC Hà Tây (gọi tắt là Hyundai Hà Tây) làm chủ đầu tư. Nhóm khách hàng này đã tìm đến Văn phòng luật sư BQH và Cộng sự để giải quyết tranh chấp.
Trao đổi với Luật sư Bùi Quang Hưng, người đại diện được nhóm khách hàng ủy quyền cho biết: Văn phòng luật sư vừa có văn bản gửi Cục Quản lý cạnh tranh (Bộ Công Thương) khiếu nại Hyundai RNC Hà Tây về nhiều nội dung trong việc bán căn hộ Dự án Hyundai Hillstate.
Cụ thể, theo đơn khiếu nại thì dự thảo hợp đồng mua bán căn hộ do chủ đầu tư Hyundai RNC Hà Tây soạn thảo dùng để ký với khách hàng chưa được đăng ký và chấp thuận theo quy định của pháp luật.
Chủ đầu tư đã thực hiện huy động vốn theo hình thức ký kết hợp đồng góp vốn với từng khách hàng và thỏa thuận phân chia sản phẩm là nhà ở. Theo quy định tại điểm d khoản 3 Điều 9 Nghị định 71/2010/ND-CP, chủ đầu tư chỉ được phép phân chia không quá 20% số lượng nhà ở trong dự án không phải thông qua sàn giao dịch bất động sản, nhưng chủ đầu tư phải có văn bản thông báo cho Sở Xây dựng thành phố Hà Nội trước ít nhất 15 ngày tính đến ngày ký hợp đồng huy động vốn.

Dự án Hyundai Hillstate đang hoàn thiện, dự kiến bàn giao tháng 9 tới nhưng lại đang bị khách hàng kiện ra tòa.

Xác nhận phân chia nhà ở của Sở Xây dựng có ý nghĩa thay thế giấy xác nhận đã bán qua sàn giao dịch bất động sản, đây là cơ sở pháp lý quan trọng để cơ quan nhà nước có thẩm quyền cấp giấy chứng nhận sử dụng đất, quyền sở hữu nhà ở và tài sản khác gắn liền với đất (GCNQSH) cho người mua.
Thông thường, trong thời hạn 20 ngày Sở xây dựng sẽ ban hành văn bản xác nhận danh sách các đối tượng, loại nhà ở và địa chỉ, diện tích của từng căn hộ được phân chia; danh sách này được lưu ở Sở và công bố công khai trên website http://www.soxaydung.hanoi.gov.vn.
Tuy nhiên, hiện tại vẫn không có thông tin về Giấy xác nhận của Sở xây dựng cũng như không thấy thông tin niêm yết trên website. Vi phạm của Chủ đầu tư dẫn đến việc các căn hộ chung cư không đủ điều kiện xin cấp GCNQSH, gây ảnh hưởng nghiêm trọng đến quyền và lợi ích hợp pháp của người mua nhà.
Ngoài ra, hàng loạt tài liệu, hồ sơ liên quan đến việc cấp Giấy chứng nhận quyền sở hữu nhà gửi cho các cơ quan có thẩm quyền như: Bản sao quyết định phê duyệt dự án hoặc quyết định đầu tư hoặc giấy phép đầu tư hoặc giấy chứng nhận đầu tư, bản sao quyết định phê duyệt quy hoạch chi tiết tỷ lệ 1/500 của dự án (trường hợp không có bản sao quyết định phê duyệt quy hoạch này thì phải có bản sao văn bản thỏa thuận tổng mặt bằng của khu đất có nhà ở, công trình xây dựng), giấy chứng nhận quyền sử dụng đất, bản sao chứng từ thực hiện nghĩa vụ tài chính của chủ đầu tư…. cũng không được chủ đầu tư đề cập trong dự thảo hợp đồng.
Bên cạnh đó, trong dự thảo hợp đồng mua bán, chủ đầu tư cũng không quy định cụ thể diện tích để xe, vị trí để xe và cách tính diện tích căn hộ cũng gây nhiều bức xúc cho khách hàng.
Được biết, nhóm khách hàng này đã ký hợp đồng góp vốn và đóng hàng trăm triệu đồng cho chủ đầu tư dự án Hyundai Hillstate từ năm 2010. Dự án Hyundai Hillstate đã đủ điều kiện được bán từ năm 2010, nên chủ đầu tư làm thủ tục để chuyển từ hợp đồng góp vốn sang hợp đồng mua bán. Thế nhưng, sau 3 năm đấu tranh sửa đổi quá nhiều điều khoản bất lợi đối với khách hàng nên cả chủ đầu tư và nhiều khách hàng không tìm được tiếng nói chung, gây tranh chấp, khiếu nại.
Luật sư Hưng cho biết thêm, được nhóm khách hàng ủy quyền nên đơn vị này đã nhiều lần có văn bản gửi chủ đầu tư hy vọng sẽ có một buổi làm việc trực tiếp giữa hai bên để giải quyết những bất đồng, song đều bị phía chủ đầu tư từ chối. “Sau khi khiếu nại đến Cục Quản lý cạnh tranh, chúng tôi sẽ tiến hành kiện chủ đầu tư Hyundai Hà Tây ra Tòa án”, ông Hưng nói. 
Lưu ý để tránh bị “lừa” khi mua nhà
Trước sự việc của nhiều người mua nhà ở dự án trên, luật sư Hưng khuyên rằng khi có quyết định mua nhà nên liên hệ với Sở Xây dựng để tìm hiểu về pháp lý dự án. Riêng thông tin về dự án như giấy chứng nhận Quyết định phê duyệt dự án đầu tư và các tài liệu pháp lý liên quan thì chủ đầu tư sẽ cung cấp. Người mua liên hệ với Sở là để xác nhận những thông tin chủ đầu tư cũng cấp đúng hay không, trong quá trình thực hiện dự án chủ đầu tư đã làm đúng quy trình hay chưa, đã xin gửi thông báo về vấn đề huy động vốn hay chưa.
Hợp đồng giữa người mua nhà và chủ đầu tư được xếp vào loại hợp đồng dân sự, do đó, nguyên tắc ký kết phải là tự nguyện thỏa thuận. Thông thường chủ đầu tư thường đưa ra những hợp đồng mẫu. Tuy nhiên người mua vẫn có quyền yêu cầu chủ đầu tư chỉnh sửa, bổ sung những điều khoản trong hợp đồng. Người mua nhà trước khi ký phải đọc thật kỹ các điều khoản để tránh mắc “bẫy” của chủ đầu tư.
Thực tế việc mua nhà là việc hệ trọng trong cuộc đời và thường có giá trị giao dịch lớn nên trước khi mua nhà thì người mua nhà nên cân nhắc kỹ và cần kiểm tra kỹ càng về pháp lý. 
Trường hợp không có khả năng tự kiểm tra được, người mua nên hỏi ý kiến của luật sư hoặc các chuyên gia, những người có kinh nghiệm trong lĩnh vực mua bán nhà ở để hạn chế thấp nhất rủi ro có thể xảy ra.

Bất động sản tập thể phố cổ Hà Nội ế ẩm - cafeland.vn

==> Thị trường bất động sản hồi tỉnh - cafeland.vn

Rao bán hàng năm nhưng nhiều bất động sản hiện vẫn không bán được, thậm chí chẳng có khách ngó ngàng. Một số căn có khách hỏi thì chủ yếu là "cò" và mức giá bán bị ép xuống rất thấp.

Chị Ngọc (Chả Cá, Hoàn Kiếm) đang nhờ môi giới rao bán một căn hộ giá hơn 1,5 tỷ đồng từ đầu năm 2012 nhưng đến nay chưa tìm được khách mua dù đã nhiều lần hạ giá. Theo chủ nhà này, ban đầu, chị mong muốn bán với giá 1,8 tỷ đồng.


Căn hộ có diện tích gần 25 m2 nằm ở tầng trên 2 của một khu tập thể cũ. "Hồi cuối năm ngoái, cũng vài khách đến xem nhưng từ đó đến giờ hầu như không ai hỏi. Mình vẫn gửi các sàn nhưng cũng không hy vọng sẽ bán được trong năm nay", chị Ngọc cho hay.

Nhiều căn hộ tập thể phố cổ đang được rao bán nhưng ít người hỏi mua vì lụp xụp nhưng giá vẫn cao.

Anh Quân, chuyên môi giới bất động sản khu vực phố cổ cho biết, đang nhận bán rất nhiều căn hộ tập thể khu vực phố cổ. Tuy nhiên, lượng khách có nhu cầu mua lại quá ít. Chính vì thế, việc nhiều căn hộ phải rao hàng năm mà không bán được cũng không có gì là lạ, đặc biệt là những căn diện tích nhỏ, dưới 30 m2. Do đó, theo anh Quân, nếu có tìm được khách và giao dịch thành công thì chủ nhà cũng bị ép giá xuống mức thấp hơn so với giá ban đầu hàng trăm triệu.
Anh Sơn, chủ một căn hộ ngay mặt một con phố thuộc quận Hoàn Kiếm cũng từng bị "cò" ép giá xuống chỉ còn một tỷ đồng, giảm 300 triệu đồng so với mức rao bán. Tuy nhiên, do bị ép giá sâu nên anh Sơn không đồng ý bán. Đến nay, căn hộ diện tích chưa đầy 18 m2 của anh đã được rao bán suốt 4 tháng nhưng chưa giao dịch được.
Một số bất động sản có diện tích rộng hơn ở khu vực phố cổ cũng không dễ dàng tìm được khách mua. Cần tiền gấp nên hồi đầu năm, anh Quyết (Đống Đa) phải rao bán căn hộ tập thể gần 40 m2 trên phố Trần Hưng Đạo. Giá anh đưa ra là hơn 3 tỷ đồng. "Tuy nhiên, muốn bán gấp cũng chẳng xong vì đăng tin và nhờ các sàn từ Tết mà chưa bán được. Từ đó đến nay mới có 2-3 người đến xem rồi không thấy liên lạc lại", anh Quyết cho hay.
Theo anh Quân, bên cạnh diện tích nhỏ, nhiều căn hộ tại phố cổ khó bán vì mức giá đưa ra quá cao. Trong khi đó, cùng với giá đó, họ có nhiều lựa chọn ở những khu vực khác.
Đồng tình với quan điểm này, ông Nguyễn Đăng Thắng, Giám đốc Công ty Bất động sản Thắng Thương Gia nhận định, nhiều người cho rằng, những căn hộ tập thể trong phố cổ rất lụp xụp, trong khi giá bán vẫn cao.
"Ví dụ, một số khu, giá bán vẫn lên tới vài tỷ đồng với loại diện tích 20-30 m2. Trong khi đó, với số tiền đó, nếu ra ngoại thành họ có nhiều lựa chọn, thậm chí mua được nhà đất", ông Thắng cho hay.
Hơn nữa theo vị giám đốc này, hiện Hà Nội đang có chủ trương giãn dân phố cổ nên nhiều người cũng e ngại với việc mua nhà tại đây. Do đó, ở phân khúc nhà phố cổ hiện lượng rao bán nhiều nhưng giao dịch rất ít.
Ông Thắng cho biết, đối với nhà đất ở khu vực này, hiện chỉ có loại mặt phố là có giao dịch nhưng không nhiều do khách rất kén chọn. "Hiện nay, người rao bán nhiều nên họ cũng chọn kỹ lắm. Nhà không chỉ đủ tiêu chí phố đẹp, mặt tiền rộng, dễ làm ăn, giá hợp lý mà còn phải xây sẵn nhà cao tầng mới dễ bán", vị này lý giải.

Nguồn: http://cafeland.vn/tin-tuc/nha-tap-the-pho-co-ha-noi-e-am-39287.html

Bài viết khác: http://blog.tamtay.vn/entry/view/841469/Bat-dong-san-va-10-viec-can-lam-ngay-cafeland-vn.html

Thị trường bất động sản hồi tỉnh - cafeland.vn

==> Chống thất thu thuế cho thuê bất động sản - cafeland.vn

Thị trường bất động sản đang có những chuyển động khá rõ rệt. Đây là một minh chứng về thị trường đã được đánh thức khỏi giấc ngủ đông ?

Đã hết thời các chủ đầu tư mua – bán dự án lòng vòng để ghi kết quả báo cáo tài chính đẹp. Những trường hợp của Hưng Thịnh, Đất Xanh, Hoàng Quân, Cty Xây dựng số 1 Lai Châu, FLC… và rất nhiều chủ đầu tư khác đang áp dụng chiến thuật săn mồi thiện chiến để săn các dự án giá rẻ, cho thấy xu thế đón đầu thời điểm thức giấc của thị trường bất động sản. Việc một ông lớn trên thị trường địa ốc như Hoàng Anh Gia Lai rao bán các dự án lớn với nguyên do thị trường địa ốc đã hết “cửa”, dù là thông tin tiêu cực cho thị trường, vẫn có mặt tích cực vì rõ ràng, HAG cũng đang kỳ vọng sẽ có người mua lại sản phẩm. Ai mua tôi bán và ai bán tôi mua sẽ là một quy luật cung cầu cực kỳ đơn giản nêu cung đó, tìm được đúng cầu và kỳ vọng của cầu cả về giá cả lẫn tỉ suất hoàn vốn, sinh lợi trong tương lai.

Theo đánh giá của Cty CBRE, thị trường nhà ở bất động sản đang ấm dần lên. Ở phân khúc hạng sang, mặc dù giá căn hộ ở TP HCM cao chỉ sau Bangkok nhưng khu vực căn hộ cao cấp lại đã có lượng bán nhiều hơn, tiếp cận được với nhiều tầng lớp trung lưu hơn do lịch thanh toán linh hoạt cùng những ưu đãi khác. Ông Marc Townsend, Giám đốc điều hành CBRE VN cho biết trong quý II/2013, số căn hộ tồn kho tại TP HCM đã giảm so với quý I/2013, mặc dù ước vẫn còn trên 16.000 căn và lượng căn hộ mới chào bán tăng lên trên 400 căn, số căn hộ trì hoãn do một số dự án chuyển sang nhà ở xã hội hay thay đổi hạng mục cũng tăng lên.

Đồng quan điểm, Cty Savills VN đánh giá “giá cả linh động, cơ cấu sản phẩm tốt hơn và các chính sách của Chính phủ như giảm lãi suất đã gián tiếp cải thiện niềm tin của người mua nhà. Lượng giao dịch tăng đáng kể so với cùng kỳ năm trước là một dấu hiệu cho thấy thị trường đang dần hồi phục”. Số liệu về các chỉ số giá BĐS do Cty Savills công bố cho thấy phân khúc thị trường bất động sản đã sáng sủa hơn, cụ thể chỉ số giá nhà ở Quý II/2013 đã tăng nhẹ 0,2 điểm so với quý trước.

Khác với dự đoán trước đây rằng thị trường sẽ chỉ còn “điểm son” dành cho phân khúc căn hộ bình dân, các dự án căn hộ cao và trung cấp, với các nhà phát triển dự án quen thuộc ở TP HCM giờ đây lại đã khởi tranh khách hàng trên thị trường. The Prince Residence ở quận Phú Nhuận, Sunrise City ở quận 7 của Novanland, Happy Valley của Phú Mỹ Hưng, Dragon Hill Residence&Suite ở huyện Nhà Bè của Địa ốc Phú Long… đều là những dự án có giá trên 1.000 USD/m2. Thậm chí có dự án lên tới 2.600 USD/m2. Trong khi đó, Metro Apartment ở Quận II của Saigon Corp và Hưng Thịnh, Nhất Lan ở Bình Tân của BCCI, Dream House ở Gò Vấp của Dream House, HomyLand 2 ở quận II của Bảo Sơn với mức giá dao động trên 500-800 USD/m2, nhắm phân khúc thấp hơn. Sự dịch chuyển thị trường bất động sản đã bắt đầu đồng đều và đa dạng nhiều phân khúc.

Nhìn nhận tích cực, ông Neil Alexander Macgregor, Giám đốc điều hành Savills VN cho rằng gói hỗ trợ 30.000 tỉ đồng vẫn được mong đợi sẽ thúc đẩy nhiều hơn các hoạt động trên thị trường BĐS và các nhà đầu tư trong, ngoài nước đã có những phản ứng tích cực, góp phần tạo ra một trong những giai đoạn sôi động, đặc biệt về M&A.

Bên cạnh đó, việc các tổ chức tín dụng đã nỗ lực kéo giảm lãi suất cho vay mua nhà xuống gần ngang bằng với lãi suất cho vay mua nhà ở xã hội đang được NHNN ấn định là 6%, là một yếu tố hết sức tích cho thị trường.  Ngoài nhóm 5 tổ chức thực hiện giải ngân gói tín dụng 30.000 tỉ, thì VIB, Viet Capital Bank, Techcombank, Sea Bank… đã triển khai cho vay mua nhà linh hoạt hình thức liên kết cùng chủ đầu tư, cho vay trực tiếp tới các dự án khác nhau, thời gian hưởng lãi suất thấp kéo dài từ 1 tháng lên tới 6 tháng, thậm chí cả năm…, đang cho người mua nhà nhiều lựa chọn về nhà ở thương mại, nếu họ không thuộc diện và không có nhu cầu mua nhà ở xã hội.

“Một thông tin có ý nghĩa và hứa hẹn sẽ đóng góp vào việc thức giấc sớm hơn của thị trường bất động sản VN, đó là Bộ Xây dựng đã đột phá trong hướng mở cửa cho Việt kiều, người nước ngoài sở hữu nhà ở ở VN. Ngay sau thông tin này, đã có rất nhiều Việt kiều và cả người nước ngoài gửi email, điện thoại cho Hưng Thịnh Corp hỏi về chính sách cũng như thời điểm hiệu lực. Tất nhiên, để chính sách thực sự được thông qua, có lẽ sẽ phải còn chờ thêm thời gian nhưng chắc chắn ngay từ bây giờ, đã và sẽ có nhiều đón đầu cơ hội mua địa ốc, chờ thời điểm 1- 2 năm tới, khi Việt kiều, người nước ngoài sẽ chính thức được sở hữu nhà ở. Thậm chí, nếu các chính sách vĩ mô hỗ trợ tốt, thị trường có thể còn thức giấc sớm hơn vào trước Tết âm lịch. Vì Tết âm lịch chính là lúc Việt kiều về nước rất nhiều, lượng kiều hối tăng cao và họ sẽ có thời gian tìm hiểu thị trường bất động sản, tiếp cận sản phẩm” - ông Trung dự đoán.

Nguồn: http://cafeland.vn/tin-tuc/thi-truong-hoi-tinh-39285.html

Bài viết khác: http://blog.tamtay.vn/entry/view/841440/Cung-bat-dong-san-vuot-song-cafeland-vn.html

Chống thất thu thuế cho thuê bất động sản - cafeland.vn

==> Hy vọng nào cho thị trường bất động sản? - cafeland.vn

Từ nay đến cuối năm 2013, ngành thuế Hà Nội sẽ kiểm tra hoạt động cho thuê bất động sản, đặc biệt là kê khai và nộp thuế sai quy định.

Từ nay đến cuối năm 2013, cơ quan thuế Hà Nội sẽ tập trung lực lượng thực hiện thanh, kiểm tra các tổ chức, cá nhân hoạt động kinh doanh cho thuê bất động sản để kịp thời phát hiện các trường hợp kê khai và nộp thuế không đúng quy định. Theo đánh giá của Cục Thuế Thành phố, Hà Nội là địa bàn có hoạt động kinh doanh cho thuê nhà phát triển nhanh, đặc biệt là cho người nước ngoài thuê. Tuy nhiên, do đây là hoạt động kinh doanh đặc thù nên công tác quản lý thu và chống thất thu thuế gặp nhiều khó khăn. 

Chi cục trưởng Chi cục Thuế quận Tây Hồ Nguyễn Hữu Hùng cho biết, từ năm 2008 trở về trước, hoạt động cho thuê bất động sản phải nộp 2 loại thuế là thuế Giá trị gia tăng (GTGT) và thuế Thu nhập doanh nghiệp (TNDN) với mức thu cố định là 22,56% trên doanh thu, nhưng từ ngày 1/1/2009 đến nay, hoạt động này chuyển sang nộp thuế GTGT và thuế Thu nhập cá nhân theo biểu thuế luỹ tiến. Do đó đối tượng thuê và cho thuê nhà thường tìm cách trốn tránh nghĩa vụ thuế với cơ quan quản lý Nhà nước. 

 Theo ông Hùng, hiện nay tình trạng trốn thuế đối với hoạt động kinh doanh cho thuê bất động sản chủ yếu xảy ra ở các hành vi như: Kinh doanh nhưng không đăng ký nộp thuế, không kê khai đúng thời hạn; lập 2 hợp đồng cho thuê, xuất trình cho cơ quan Thuế hợp đồng có mức giá cho thuê thấp để đóng thuế thấp hơn so với quy định; cho thuê nhà nhưng lập hợp đồng cho mượn không thu tiền để người cho thuê không phải đóng thuế; không kê khai khi điều chỉnh giá thuê, khai kết thúc hợp đồng nhưng không thanh lý và trên thực tế vẫn cho thuê...

 Để ngăn chặn tình trạng trốn thuế trong hoạt động này, Cục Thuế Hà Nội đã xây dựng lộ trình phối hợp với ngành Công an trong việc cung cấp thông tin về chính sách thuế, các văn bản liên quan đến việc quản lý thuế, nghĩa vụ trách nhiệm của người có nhà cho thuê trong việc chấp hành pháp luật về thuế để cơ quan công an có biện pháp cùng phối hợp tuyên truyền, động viên người có nhà cho thuê tự giác kê khai, nộp thuế.

Bên cạnh đó, cơ quan thuế còn cung cấp thông tin về tình hình quản lý hộ cho thuê bất động sản theo địa bàn từng phường để công an các phường rà soát, đối chiếu với công tác quán lý nhân khẩu, tạm trú của cơ quan công an. Đối với những trường hợp cho thuê khai giá bất hợp lý, khai báo là mượn nhà... cơ quan Thuế đều chủ động lập danh sách gửi sang cơ quan Công an phối hợp xác minh, điều tra làm rõ để xử lý theo quy định của pháp luật.

 Nguồn: http://cafeland.vn/tin-tuc/chong-that-thu-thue-cho-thue-nha-39201.html

Bài viết khác: http://blog.tamtay.vn/entry/view/840511/Gia-tri-bat-dong-san-TPHCM-ton-kho-22-246-ty-dong-cafeland-vn.html

Hy vọng nào cho thị trường bất động sản? - cafeland.vn

==> Cho người nước ngoài mua bất động sản: Rộng cửa, khách có đông? - cafeland.vn

Hy vọng đang được nhen nhóm lên trên thị trường bất động sản. Gói tín dụng 30.000 tỉ đồng đã thúc đẩy thị trường nhà ở có giá dưới 1 tỉ đồng/căn chạy rất tốt. Thị trường nhà ở cao cấp đón nhận thông tin hỗ trợ khá tốt là đề xuất cho người nước ngoài được mua nhà ở Việt Nam một cách rộng rãi.

Sau gần 5 năm thí điểm cho phép người nước ngoài mua nhà tại Việt Nam theo Nghị quyết số 19 của Quốc hội, kết quả không như mong muốn, Bộ Xây dựng vừa có đề xuất nới lỏng chính sách để rộng cửa cho người nước ngoài mua bất động sản.

Chủ đầu tư một dự án chung cư cao cấp trên địa bàn TPHCM cho biết: “Thực sự đây là một tin tốt lành. Dù rất mong những chính sách này sớm trở thành hiện thực. Tuy nhiên, với những  đề xuất của Bộ Xây dựng sợ rằng Chính phủ rất khó chấp nhận, bởi còn có nhiều luồng dư luận rất trái chiều về vấn đề cho phép người nước ngoài mua nhà.

Mặc dù vậy,  chỉ cần nới lỏng điều kiện cho phép người nước ngoài mua bất động sản bằng 70% so với đề xuất của Bộ Xây dựng là đã có thể tạo nên một cú hích cho thị trường nhà ở cao cấp”. Cũng theo vị giám đốc này:

“Thị trường căn hộ chung cư cao cấp trên địa bàn TPHCM hiện nay đã giảm khoảng 60% so với lúc cao điểm là một điều kiện thuận lợi để thị trường này hồi phục. Nếu mở “room” cho người nước ngoài mua nhà một cách thỏa mái sẽ có thêm một động lực để thị trường căn hộ cao cấp giải quyết hàng tồn kho.

Hiện nay TPHCM chưa có một số liệu thống kê chính xác về số lượng chuyên gia, chuyên viên, nhân sự cao cấp người nước ngoài đang làm việc trên địa bàn nhưng cho con số này sẽ không dưới 50.000 người.

Bình Dương là địa phương chưa thể sánh với TPHCM về nhiều mặt đã có gần 20.000 chuyên gia làm việc lâu dài. Nếu chỉ một phần năm số chuyên gia nước ngoài đang làm việc tại TPHCM mua bất động sản cũng đã là một con số khá lớn, tạo nên một cú hích thực sự”.

“Tôi tin rằng, trong một vài năm tới, khi tình hình kinh tế bước vào giai đoạn hồi phục, các chính sách khuyến khích người nước ngoài đi vào cuộc sống, thị trường nhà ở cao cấp sẽ hồi phục ngoạn mục” – vị giám đốc này nhận định.

Theo đánh giá của Cty Savills “Giá cả linh động, cơ cấu sản phẩm tốt hơn và các chính sách của Chính phủ như giảm lãi suất đã gián tiếp cải thiện niềm tin của người mua nhà. Lượng giao dịch tăng đáng kể so với cùng kỳ năm trước là một dấu hiệu cho thấy thị trường đang dần hồi phục”.

Theo các số liệu về chỉ số giá bất động sản (BĐS) do Cty Savills công bố cho thấy đã có một sự lạc quan nhất định. Đặc biệt là phân khúc thị trường nhà ở. Theo đó chỉ số giá nhà ở quý II/2013 đã tăng nhẹ 0,2 điểm so với quý trước.

Tỉ lệ hấp thụ trong quý này tăng 1% so với quý trước và tăng 2% so với cùng kỳ năm trước nhờ việc gia tăng số lượng căn hấp thụ. Số căn đã giao dịch tăng mạnh 59% so với cùng kỳ năm trước. Cũng theo Savills Việt Nam, lượng căn hộ bán đã liên tục tăng trong bốn quý liên tiếp kể từ đáy vào quý II/2012, chỉ số giá nhà ở đang tăng dần lên.

Rất nhiều chuyên gia thị trường bất động sản có chung nhận định, trong thời gian tới, khi có nhiều người hơn được tiếp cận gói 30.000 tỉ đồng thị trường căn hộ phổ thông có giá dưới  1 tỉ đồng/căn sẽ rất sôi động. Từ sự hồi phục của thị trường căn hộ phổ thông sẽ có những tác động dây chuyền đến toàn thị trường BĐS.

Nguồn: http://cafeland.vn/tin-tuc/hy-vong-nao-cho-thi-truong-bat-dong-san-39196.html

Bài viết khác: http://blog.tamtay.vn/entry/view/840497/Thi-truong-bat-dong-san-Da-Nang-co-dau-hieu-hoi-phuc-cafeland-vn.html

Cho người nước ngoài mua bất dộng sản: Rộng cửa, khách có đông? - cafeland.vn

==> Hàng loạt bất dộng sản giá rẻ sắp “tung” ra thị trường - cafeland.vn

Những kiến nghị mới đây của Bộ Xây dựng về việc cho người nước ngoài ở Việt Nam được cho là động thái tích cực giúp giải quyết tồn kho bất động sản (BĐS), trong đó có các dự án cao cấp.

Bộ Xây dựng mới đây khuyến nghị với Thủ tướng Chính phủ cần gỡ bỏ những quy định hạn chế mua nhà đối với người nước ngoài, tăng thời hạn thuê, nới lỏng điều kiện cho thuê/bán lại và mở rộng danh sách các loại hình bất động sản mà người nước ngoài được phép mua.Theo đó, tất cả người nước ngoài có thị thực vào Việt Nam từ ba tháng trở lên sẽ được mua và sở hữu nhà tại Việt Nam, không giới hạn trong đối tượng nhà đầu tư hay cấp quản lý, lãnh đạo như trước đây.


Không chỉ dừng lại ở đối tượng cá nhân người nước ngoài, Bộ này còn đề nghị bổ sung thêm các quỹ đầu tư nước ngoài; các ngân hàng nước ngoài, các chi nhánh, văn phòng đại diện của doanh nghiệp nước ngoài đang hoạt động tại Việt Nam cũng được mua và sở hữu nhà ở tại đây. Đối với thời hạn sở hữu, có hai phương án được đưa ra: phương án một cho phép cá nhân nước ngoài sở hữu trong thời hạn 50 năm và được gia hạn tiếp thêm một lần 50 năm, hoặc phương án hai cho phép cá nhân nước ngoài sở hữu trong thời gian không quá 70 năm và không được gia hạn thêm.

Bộ Xây dựng cũng kiến nghị sửa đổi theo hướng cho phép tổ chức, cá nhân nước ngoài được mua và sở hữu cả căn hộ chung cư và nhà ở riêng lẻ với diện tích khuôn viên đất mỗi một nhà ở không quá 500 m2. Về số lượng nhà ở, Bộ đang cân nhắc giữa hai phương án: sở hữu không hạn chế hoặc hạn chế tối đa hai bất động sản. Chủ sở hữu có thể cho thuê lại nhà ở của họ nếu không có nhu cầu tiếp tục lưu trú tại đó.

Theo Bộ Xây dựng, trong số 126 trường hợp nước ngoài đã mua nhà ở Việt Nam, các cá nhân nước ngoài chiếm đến 80%, số còn lại là DN. Việc có ít DN nước ngoài mua nhà ở Việt Nam một phần do chi phí mua nhà ở còn quá cao. Bà Dương Thùy Dung, Phòng nghiên cứu và phát triển của CBRE Vietnam, nhận định chính sách này nếu được thông qua sẽ đem lại cơ hội mới và hỗ trợ tình hình bất động sản đang trì trệ hiện nay.
 
Tuy nhiên, bà Dung cho rằng, đây chưa phải là giải pháp duy nhất cho mọi vấn đề đã và đang tồn tại trong ngành. Mặc dù việc cho người nước ngoài mua nhà sẽ thu hút một lượng lớn nguồn tiền nước ngoài vào thị trường bất động sản, nhưng không thể trở thành nguồn vốn chính cho Việt Nam. "Cũng giống như các đối tượng mua nhà lần đầu, đã nghỉ hưu, chuyển chỗ ở tốt hơn, Việt kiều và các cặp vợ chồng mới cưới; người nước ngoài nên được xem là nhóm đối tượng mở rộng hợp lý của một thị trường đã phát triển, chứ không hẳn là một biện pháp chữa cháy", bà Dung nhận định.

Đại diện phía doanh nghiệp, ông Nguyễn Hoài Nam, Giám đốc sàn BĐS Info-Ocean Group cho rằng, cơ chế chính sách đã được nới lỏng rất nhiều về mặt đối tượng vì gần như tất cả các đối tượng, những người nước ngoài cũng như Việt kiều có nhu cầu đều được mua bất động sản tại Việt Nam.

Tuy nhiên, việc hạn chế về số lượng, diện tích và thời gian sở hữu sẽ là những rào cản đối với các đối tượng trên. Đơn cử, thời gian sở hữu đối với người nước ngoài là 50 năm, gia hạn tiếp 50 năm hoặc 70 năm, không được gia hạn sẽ dẫn tới sự bất bình đẳng về giá ở ngay trong một dự án. Một lô đất cạnh nhau, nếu bán vĩnh viễn cho người Việt và bán có thời hạn cho người nước ngoài thì chủ đầu tư chắc chắn vẫn chỉ bán một giá và có thể dẫn tới tính thanh khoản của BĐS bị giảm sút nếu người nước ngoài chuyển nhượng cho bên thứ 3 mà vẫn bị hạn chế về mặt thời gian sở hữu bất động sản đó.

Nguồn: http://cafeland.vn/tin-tuc/cho-nguoi-nuoc-ngoai-mua-nha-rong-cua-khach-co-dong-39114.html

Bài viết khác: http://blog.tamtay.vn/entry/view/839807/Bat-dong-san-24h-Kinh-doanh-BDS-hien-nay-chi-co-lo-cafeland-vn.html

Hàng loạt bất dộng sản giá rẻ sắp “tung” ra thị trường - cafeland.vn

Theo báo cáo của Bộ Xây dựng, tính đến thời điểm này đã có 50 dự án đăng ký chuyển đổi từ nhà ở thương mại sang nhà ở xã hội, với quy mô xây dựng khoảng 34.000 bất động sản, tổng mức đầu tư khoảng 20.000 tỷ đồng.

Hà Nội có 21 dự án bất động sản đăng ký chuyển đổi từ nhà ở thương mại sang nhà ở xã hội với quy mô xây dựng khảng 11.400 căn 

Bên cạnh đó có 22 dự án nhà ở thương mại đăng ký điều chỉnh cơ cấu căn hộ, với quy mô thiết kế ban đầu khoảng 6.000 căn hộ, nay điều chỉnh tăng lên 8.320 căn hộ và 01 dự án chuyển đổi từ dự án nhà ở thương mại sang công trình dịch vụ (bệnh viện 500 giường).

Tại Hà Nội đã có 21 dự án đăng ký chuyển đổi từ nhà ở thương mại sang nhà ở xã hội với quy mô xây dựng khảng 11.400 căn với tổng mức đầu tư khoảng 9.000 tỷ đồng; 12 dự án đăng ký điều chỉnh cơ cấu căn hộ với quy mô xây dựng ban đầu 3.734 căn xin điều chỉnh tăng lên 5.234 căn.

TP.HCM đã có 24 dự án đăng ký chuyển đổi từ nhà ở thương mại sang nhà ở xã hội với quy mô xây dựng khoảng 14.800 căn với tổng mức đầu tư khoảng 8.800 tỷ đồng; 10 dự án đăng ký điều chỉnh cơ cấu 2.183 căn hộ thành 3.084 căn hộ; 01 dự án chuyển đổi từ dự án nhà ở thương mại từ 360 căn hộ sang công trình dịch vụ thành bệnh viện 500 giường.

Bộ Xây dựng cho rằng, tuy kết quả việc chuyển đổi các dự án nhà ở thương mại sang nhà ở xã hội còn chậm, nhưng từ tháng 5/2013 đến nay đã có 11 dự án nhà ở xã hội được động thổ, khởi công xây dựng, đặc biệt tại Hà Nội có 4 dự án được động thổ. Đây là cố gắng lớn của Bộ, cũng như các địa phương và của doanh nghiệp trong việc tổ chức thực hiện Nghị quyết 02 của Chính phủ.

Nguồn: http://cafeland.vn/tin-tuc/hang-loat-nha-gia-re-sap-tung-ra-thi-truong-39149.html
Bài viết khác: http://blog.tamtay.vn/entry/view/839787/The-chap-bat-dong-san-da-ban-cho-dan-Manh-lua-dao-cua-chu-dau-tu-cafeland-vn.html

Chủ đầu tư chịu trách nhiệm thu phí bảo trì chung cư

Chủ đầu tư chịu trách nhiệm thu phí bảo trì chung cư (Ảnh: dothi.net)

“Nếu Luật Nhà ở đã quy định khách hàng nộp phí bảo trì chung cư nhưng hợp đồng mua bán lại không thể hiện dẫn đến tranh chấp, khiếu nại thì chủ đầu tư phải chịu vì họ là người soạn hợp đồng”

- Phó Chủ tịch UBND TP.HCM Nguyễn Hữu Tín nhận xét sau khi Sở Xây dựng báo cáo những vướng mắc trong việc thực hiện phí bảo trì chung cư 2% tại cuộc họp ngày 29-7.
Sở Xây dựng cho biết trách nhiệm đóng góp kinh phí bảo trì đã được quy định cụ thể nhưng có nhiều chủ đầu tư ký hợp đồng mua bán căn hộ sau ngày Luật Nhà ở có hiệu lực chưa thu khoản phí này. Theo Sở, chủ đầu tư có trách nhiệm liên hệ các chủ sở hữu căn hộ để thỏa thuận việc thu phí bảo trì phần sở hữu chung rồi bàn giao cho Ban quản trị chung cư. Nếu không thỏa thuận được thì khởi kiện tại tòa án.
Sở Xây dựng cũng cho hay có nhiều vướng mắc trong quản lý, sử dụng quỹ kinh phí bảo trì nhà chung cư. Theo Bộ Xây dựng thì chủ tài khoản này là trưởng và phó ban quản trị chung cư. Tuy nhiên, nhiều chủ đầu tư và một số quận, huyện kiến nghị nên giao cho trưởng ban quản trị và chủ đầu tư (kiêm phó ban quản trị) cùng là đồng tài khoản để tránh tình trạng sử dụng không đúng mục đích. Do đó, Sở Xây dựng đề nghị TP có hướng dẫn cụ thể về chủ thể quản lý kinh phí bảo trì nhà chung cư. Đồng thời, có biện pháp chế tài hữu hiệu đối với chủ thể vi phạm trong việc nộp, quản lý, sử dụng kinh phí bảo trì nhà chung cư.
Sở này cho biết thêm: Hiện quy định pháp luật chưa thống nhất về thời gian bảo hành công trình. Luật Nhà ở quy định thời gian bảo hành nhà chung cư theo số tầng và quy định thời gian cụ thể. Nghị định 23/2013 lại quy định thời gian bảo hành theo cấp công trình và quy định thời gian tối thiểu không ít hơn 12 tháng hoặc 24 tháng. Tuy nhiên, hiện Bộ Xây dựng chưa có thông tư hướng dẫn về cấp hạng làm cơ sở xác định thời gian bảo hành công trình. 

Bất động sản có tìm được "lối thoát hiểm"?

Hàng trăm khách hàng mua nhà tại dự án Usilk City đã đồng thuận với phương án tiếp tục nộp nốt số tiền còn lại

Khách hàng quản lý dòng tiền dự án BĐS được khách hàng đồng thuận để giám sát chi tiêu của chủ đầu tư dự án Usilk City của Sông Đà Thăng Long, song nhiều thách thức vẫn đặt ra với người đại diện phía khách hàng người mua nhà tham gia trong giám sát...

Không chịu ngồi yên nhìn dự án chết yểu, mô hình khách hàng quản lý dòng tiền cụm CT1 (101 - 102 - 103) đã được cả khách hàng dự án Usilk City (Lê Văn Lương, Hà Đông) và chủ đầu tư dự án là Cty CP Sông Đà - Thăng Long thống nhất triển khai vào chiều ngày 25/7 nhằm “trục vớt” dự án.

Hàng trăm khách hàng mua nhà tại dự án nói trên đã đồng thuận với phương án tiếp tục nộp nốt số tiền còn lại để chủ đầu tư hoàn thiện 3 tòa chung cư thuộc cụm CT1 và sẽ cùng quản lý dòng tiền với chủ đầu tư.

Ông Nguyễn Ngọc Thành, người được bầu đại diện cho nhóm hơn 600 khách hàng cho biết: các khách hàng mua nhà (bất kể tỷ lệ tiền đã nộp là bao nhiêu%) sẽ nộp số tiền còn lại của mình theo Hợp đồng bắt đầu muộn nhất là từ ngày 01/8/2013. Số tiền sẽ nộp tương ứng 1/23 tổng số tiền còn lại của mình, trong đó 23 tuần là thời gian mà chủ đầu tư dự kiến hoàn thiện cụm CT1.

Hàng trăm khách hàng mua nhà tại dự án Usilk City đã đồng thuận với phương án tiếp tục nộp nốt số tiền còn lại

Cách thức nộp tiền, phía khách hàng sẽ mở tài khoản chung tại BIDV có sự giám sát của một nhóm gồm 1 đại diện của chủ đầu tư và 3 đại diện của khách hàng, từ tài khoản cá nhân của khách hàng tại BIDV sẽ đổ tiền vào tài khoản chung này, sau đó từ tài khoản chung này chuyển vào tài khoản của Cty Sông Đà - Thăng Long tại BIDV sau khi đã kiểm tra thực tế tiến triển công việc, từ tài khoản của  Cty Sông Đà - Thăng Long sẽ giải ngân cho các nhà thầu.

Theo ông Nguyễn Trí Dũng, Chủ tịch HĐQT của Cty CP Sông Đà -Thăng Long đánh giá: đây là một giải pháp hợp lý của khách hàng, chủ đầu tư cũng nhất trí cùng thực hiện. Ông Dũng cho rằng, giải pháp này vừa đảm bảo dòng tiền vào dự án, vừa khắc phục được tình trạng dở dang của dự án bấy lâu nay.
Ban đại diện khách hàng của dự án Usilk City cho hay, đến nay đã có tới 90% khách hàng đã đồng ý thực hiện theo phương án trên.
Theo đó, các khách hàng mua nhà (bất kể tỷ lệ tiền đã nộp là bao nhiêu%) sẽ nộp số tiền còn lại của mình theo Hợp đồng bắt đầu muộn nhất là từ ngày 01/8/2013. Số tiền sẽ nộp tương ứng 1/23 tổng số tiền còn lại của mình, trong đó 23 tuần là thời gian mà công ty dự kiến hoàn thiện cụm CT1.
Cách thức nộp tiền, phía khách hàng sẽ mở tài khoản chung tại BIDV (gồm 1 đại diện của chủ đầu tư và 3 đại diện của khách hàng), từ tài khoản cá nhân của khách hàng tại BIDV sẽ đổ tiền vào tài khoản chung này, sau đó từ tài khoản chung này chuyển vào tài khoản của công ty Sông Đà Thăng Long tại BIDV sau khi đã kiểm tra thực tế tiến triển công việc, từ tài khoản của công ty Sông Đà Thăng Long sẽ giải ngân cho các nhà thầu.

Nhiều khách hàng tỏ ra hồ hởi khi mô hình này không chỉ giúp dự án có nguồn tiền để hoàn thiện cụm CT1 mà còn giúp khách hàng có thể quản lý được dòng tiền mình nộp vào đúng công trình và cuối cùng là giúp giảm gánh nặng phải nộp ngay một lúc một số tiền lớn của khách hàng. Đồng thời, khách hàng sẽ sớm nhận được nhà.

Trước đó, tại cuộc họp ngày 21/7 thì mô hình quản lý dòng tiền này đã nhận được sự đồng thuận của hơn 200 khách hàng.

Theo luật sư Luật sư Trương Thanh Đức, chủ tịch Công ty Luật Basico thì mô hình quản khách hàng lý dòng tiền là biện pháp hay, có thể xem xét bổ sung vào cơ chế giám sát xây dựng chung cư. Nhưng vấn đề mấu chốt là những người thay mặt cho phía người mua nhà tham gia vào ban đại diện phải có đủ thời gian và chuyên môn nghiệp vụ để xử lý công việc. Bằng không thì sẽ vô tác dụng, thậm chí có hiệu ứng ngược do dễ bị chủ đầu tư qua mặt, sau này sẽ há miệng mắc quai, không biết đổ trách nhiệm cho ai.

Trong trường hợp người dân giám sát dòng tiền, điều quan trọng nhất là phải có cam kết, thỏa thuận giữa chủ đầu tư và khách hàng, tất nhiên thỏa thuận cam kết này phải bằng văn bản cụ thể để trong trường hợp chủ đầu tư không giữ đúng cam kết, sử dụng tiền sai quy cách, phương án xử lý sẽ như thế nào…

Bộ XD thúc đẩy nhanh dự án nhà xã hội

Bộ Xây dựng thúc đẩy nhanh dự án nhà xã hội (Ảnh minh họa)

Chậm triển khai việc chuyển đổi công năng dự án nhà ở thương mại sang nhà xã hội gây ảnh hưởng đến việc tiếp cận nguồn vốn hỗ trợ. Bộ Xây dựng đề nghị các tỉnh, thành phố giảm thiểu các thủ tục hành chính, rút ngắn thời gian chuyển đổi.

Bộ Xây dựng vừa có văn bản gửi UBND cấp tỉnh, thành phố về việc đẩy nhanh triển khai thực hiện cho vay gói hỗ trợ 30.000 tỷ.

Bộ Xây dựng cho biết, theo phản ánh của các doanh nghiệp thì một số địa phương chậm triển khai việc chuyển đổi công năng dự án nhà ở thương mại sang nhà xã hội gây ảnh hưởng đến việc tiếp cận nguồn vốn hỗ trợ. Để giải quyết vướng mắc, Bộ Xây dựng đề nghị các tỉnh, thành phố ban hành quy định cụ thể nhằm giảm thiểu các thủ tục hành chính, rút ngắn thời gian chuyển đổi.

Theo quy định, đối tượng khách hàng cá nhân để được vay gói ưu đãi 30.000 tỷ phải xin xác nhận của xã, phường về thực trạng nhà ở. Qua phản ánh của các hộ gia đình, cá nhân và ngân hàng thì một số UBND xã, phường không thực hiện việc xác nhận trên.
Do đó, cơ quan này đề nghị UBND các tỉnh, thành phố yêu cầu UBND xã (phường) phải xác nhận thực trạng nhà ở tại địa chỉ mà người xin xác nhận có đăng ký hộ khẩu thường trú hoặc tạm trú và thực tế đang sinh sống tại đó. Người đứng đơn xin xác nhận về thực trạng nhà ở phải chịu trách nhiệm trước pháp luật, nếu đã có nhà ở khác trong địa giới hành chính của tỉnh, thành phố trực thuộc trung ương nơi có dự án nhà ở mà người đứng đơn muốn vay vốn để thuê, mua nhà ở.
UBND các tỉnh, thành phố có văn bản chỉ đạo, hướng dẫn UBND xã (phường) tổ chức thực hiện việc xác nhận hộ khẩu và thực trạng nhà ở theo quy định tại Thông tư số 07/2013/TT-BXD của Bộ Xây dựng, không để trường hợp người dân đến nhưng không được xác nhận mà không có lý do.
Theo số liệu thống kê tính đến trung tuần tháng 7 đã có 56 hộ gia đình, cá nhân trên cả nước được giải ngân mua nhà với tổng số vốn 11 tỷ đồng. Các ngân hàng được giao thực hiện gói hỗ trợ cho biết đã nhận được nhiều hồ sơ xin vay, trong đó, Vietinbank và BIDV đã nhận được khoảng 260 hồ sơ để tiến hành thẩm định. 

Đà Nẵng: Giảm tiền thuê đất cho hơn 100 DN

Cảng Hàng không quốc tế Đà Nẵng được giảm tiền thuê đất hơn 2 tỉ đồng trong 3 năm 2012 - 2014

Phó Chủ tịch Thường trực UBND TP Đà Nẵng Võ Duy Khương vừa ký Quyết định 5147/QĐ-UBND phê duyệt (đợt 1) giảm tiền thuê đất cho một số tổ chức kinh tế trên địa bàn TP.

Theo đó, trong đợt này có 103 tổ chức kinh tế (gồm các Tổng công ty, công ty, xí nghiệp nhà nước, công ty cổ phần, công ty TNHH, doanh nghiệp tư nhân, chi nhánh công ty, ngân hàng, trung tâm...) được giảm tiền thuê đất trong 3 năm 2012 - 2014 với tổng số tiền 47,125 tỉ đồng.

Cảng Hàng không quốc tế Đà Nẵng được giảm tiền thuê đất hơn 2 tỉ đồng trong 3 năm 2012 - 2014 (Ảnh: HC)

Trong số đó có nhiều đơn vị được giảm tiền thuê đất khá lớn như Công ty TNHH MTV Xăng dầu khu vực 5 (hơn 5 tỉ đồng), Công ty TNHH MTV Cảng Đà Nẵng (hơn 4,6 tỉ đồng), Tổng Công ty dệt may Hoà Thọ (hơn 3,6 tỉ đồng), Công ty cổ phần Cao su Đà Nẵng (gần 3 tỉ đồng), Cảng Hàng không quốc tế Đà Nẵng (hơn 2 tỉ đồng), Xí nghiệp Xăng dầu hàng không miền Trung (hơn 1,6 tỉ đồng), Công ty cổ phần du lịch Đà Nẵng (gần 1,5 tỉ đồng), Công ty cổ phần Hải Duy (hơn 1,3 tỉ đồng)...
Theo ông Võ Duy Khương, việc UBND TP Đà Nẵng quyết định giảm tiền thuê đất cho các tổ chức kinh tế là nhằm thực hiện Nghị quyết 02/NQ-CP (ngày 7/1/2013) của Chính phủ về một số giải pháp tháo gỡ khó khăn cho sản xuất kinh doanh, hỗ trợ thị trường. giải quyết nợ xấu; và Thông tư 16/2013/TT-BTC (ngày 8/2/2013) của Bộ Tài chính hướng dẫn hướng dẫn thực hiện việc giảm. gia hạn một số khoản thu ngân sách nhà nước theo Nghị quyết 02/NQ-CP của Chính phủ.
UBND TP Đà Nẵng giao Cục Trưởng Cục Thuế TP tổ chức công bố công khai danh sách các đơn vị được giảm tiền thuê đất và thực hiện các thủ tục giảm tiền thuê đất; đồng thời. xử lý những vi phạm về nộp tiền thuê đất theo thẩm quyền hoặc đề xuất cấp có thẩm quyền xử lý theo đúng quy định hiện hành. 

Điểm mặt "ông lớn" BĐS thuộc diện bị "sờ gáy"

Dự án KĐT mới Đại Kim của Cty Đầu tư xây dựng số 2 Hà Nội - Tổng cty Đầu tư và Phát triển nhà Hà Nội đã quây tôn từ nhiều năm nay.

Theo chỉ thị của Thủ tướng, sẽ cương quyết xử lý, thu hồi các diện tích đất đai, mặt nước sử dụng không đúng quy định pháp luật; sử dụng đất sai quy hoạch, lãng phí, kém hiệu quả, bỏ hoang hóa...

Ngày 29/7, Thủ tướng Chính phủ đã ký ban hành Chỉ thị số 16/CT-TTg yêu cầu các Bộ, ngành, địa phương, các Tập đoàn, Tổng công ty, DNNN tăng cường thực hành tiết kiệm, chống lãng phí trong quản lý, khai thác, sử dụng tài nguyên, vốn, tài sản và lao động tại các doanh nghiệp Nhà nước.
Theo chỉ thị của Thủ tướng, sẽ cương quyết xử lý, thu hồi các diện tích đất đai, mặt nước sử dụng không đúng quy định pháp luật; sử dụng đất sai quy hoạch, lãng phí, kém hiệu quả, bỏ hoang hóa...
Rà soát một số dự án của một số tập đoàn, tổng công ty, DNNN đã được triển khai trên địa bàn TP.Hà Nội, người ta không khỏi giật mình vì sự hoang phí của các dự án này, trong khi rất nhiều nhu cầu phát triển khác trầy chật cũng không thể kiếm nổi tấc đất ở Thủ đô.
Infonet điểm mặt một số dự án thuộc diện bị bỏ hoang hóa, chậm tiến độ, kém hiệu quả do các DN có vốn nhà nước nắm giữ đến thời điểm này trên địa bàn Hà Nội:

Dự án KĐT mới Đại Kim của Cty Đầu tư xây dựng số 2 Hà Nội - Tổng cty Đầu tư và Phát triển nhà Hà Nội đã quây tôn từ nhiều năm nay

Bên trong chỉ là bãi cho thuê máy cẩu, cọc cừ lasen ...

Tổ hợp Khách sạn dầu khí của Tập đoàn Dầu khí trên Đại lộ Thăng Long bị thời gian làm rách nát gần hết pano quảng bá , dự án vẫn chưa đi đến đâu.

Được khởi công ngày đầu 2009, theo kế hoạch sẽ được hoàn thành vào quý cuối 2011 nhưng đến nay trên gần 4 ha đất chỉ là một chiếc hố móng sâu và một vài chiếc máy thi công hoen gỉ.

Dự án Trung tâm Đào tạo và Dịch vụ ngân hàng" của Ngân hàng Quân đội được quy tậm bợ, xiêu vẹo...

... mặc dù dự án nằm ngay tại vị trí đắc địa của KĐT Mỹ Đình I

Dự án B5 Cầu Diễn được xây dựng trên diện tích đất góp vốn của Cty TNHH MTV Xuất nhập khẩu và Xây dựng Nông Lâm nghiệp Hà Nội

Triển khai từ 4, 5 năm trước, dự án thu hút sự quan tâm của không ít khách hàng, nhưng đến nay dự án chỉ là trạm trộn bê tông nằm im lìm là cỏ mọc ngút đầu

Dự án Sapphire Palace của Công ty Cổ phần Đầu tư & Kinh doanh Bất động sản Hà Nội Sông Hồng, thuộc Tổng công ty Cổ phần Sông Hồng là doanh nghiệp nhà nước trực thuộc Bộ Xây dựng làm chủ đầu tư. Dự án khởi công năm 2011 và dự kiến hoàn thành vào đầu năm 2013.

Tuy nhiên, hiện trạng dự án ở thời điểm này là bãi trông xe ngày đêm, bao quanh là cây dại mọc kín, tiểu thương quây kín mặt tiền buôn bán.

Tọa lạc tại số 4 đường Chính Kinh và số 212 Nguyễn Trãi thuộc phường Thượng Đình, quận Thanh Xuân, Hà Nội, dự án Sapphire Palace nằm trong cộng đồng dân cư cao cấp của khu vực như: Royal City, Golden Land, Trung tâm hội nghị quốc gia,…
Dự án đã được khởi công xây dựng vào tháng 4/2011, dự kiến sẽ hoàn tháng vào đầu năm 2013. Tuy nhiên, hiện trạng ở thời điểm này của dự án, mặt bằng biến thành điểm trông giữ ô tô, xung quanh là các tiểu thương vây kín các mặt tiền buôn bán nhỏ, cây dại mọc um tùm. 

Thu hồi 36 nhà siêu mỏng tốn 450 tỷ đồng

Nhà siêu mỏng trên đường Lê Văn Lương kéo dài ở Hà Nội.

Phó Giám đốc Sở Xây dựng Trần Đức Học vừa cho biết về việc xử lý nhà siêu mỏng, siêu méo, riêng quận Ba Đình, kinh phí GPMB tạm tính cho 36 trường hợp thu hồi có thể gần 450 tỷ đồng.

Thông tin trên được đưa ra tại buổi giám sát của HĐND Hà Nội về trật tự xây dựng chiều 29/7.
Trưởng Ban Pháp chế HĐND TP Hà Nội, ông Nguyễn Hoài Nam vừa cho rằng số liệu báo cáo của các quận, huyện về xử lí nhà siêu mỏng, siêu méo so với thực tế không khớp.
Theo Sở Xây dựng Hà Nội việc xử lý nhà siêu mỏng, siêu méo vẫn tồn đọng khá nhiều, trong khi các quận huyện lại muốn gia hạn thời gian xử lý.
Theo ông Phan Văn Bảo, Chánh Thanh tra Sở Xây dựng, kể từ khi TP lập danh sách “đen” gồm 527 trường hợp vi phạm trật tự xây dựng đô thị và 261 vụ lấn chiếm đất đai (từ tháng 6/2012), tới nay, thành phố đã tổ chức 4 đợt xử lý các trường hợp vi phạm xây dựng.

Nhà siêu mỏng trên đường Lê Văn Lương kéo dài ở Hà Nội.

Hiện nay, toàn danh sách “đen” chỉ còn 3 trường hợp vi phạm trật tự xây dựng tiếp tục giải quyết. Cụ thể, gồm các công trình tại phường Phương Mai (Đống Đa), phường Thanh Xuân Trung (Thanh Xuân) và phường Yết Kiêu ( quận Hà Đông). Về tiến độ giải quyết các vụ vi phạm đất đai, theo báo cáo hiện còn tồn động khá nhiều, phần lớn các vụ việc này thuộc thẩm quyền các quận, huyện.
Trước tính chính xác của các con số nói trên, Trưởng Ban Pháp chế HĐND TP Hà Nội, ông Nguyễn Hoài Nam cho rằng số liệu báo cáo của các quận, huyện so với thực tế không khớp. Đơn cử, quận Hà Đông và Tây Hồ nói đã đưa ra khỏi danh sách nhiều trường hợp nhà siêu mỏng, siêu méo nhưng khi kiểm tra thực địa thấy vẫn còn nguyên.
Phó Giám đốc Sở Xây dựng Trần Đức Học cho biết: “Số lượng các công trình mỏng méo còn nhiều nên việc xử lý đúng hạn TP giao trong quý III-2013 là khó. Thực ra, nhiều quận, huyện muốn gia hạn tới hết năm nhưng TP không đồng ý. Trong quý III, sẽ có quận huyện làm kịp song cũng có nơi không thể xong nổi".
Theo ông Học, chỉ nói việc tìm nguồn vốn để chi GPMB các trường hợp mỏng méo đã rất khó. Riêng quận Ba Đình, theo tổng hợp của Sở KH-ĐT kinh phí GPMB tạm tính cho 36 trường hợp thu hồi có thể gần 450 tỷ đồng, một con số rất lớn. "Hơn nữa việc thu hồi không dễ chút nào, dù chỉ thu 1 m2 đất cũng phải lập dự án đầy đủ các bước như với công trình lớn nên rất mất thời gian. Không chỉ có vậy, quận, huyện còn phải đau đầu tính xem thu hồi xong để làm gì?”, ông Học nói. 

Thiếu căn hộ giá rẻ!

Thị trường BĐS tại TPHCM đang rất thiếu phân khúc giá rẻ từ 10 – 12 triệu/m2 (Ảnh minh họa).

Dù lượng hàng bất động sản đang tồn kho tại TP.HCM rất lớn nhưng lại rất thiếu những căn hộ phân khúc giá rẻ từ 10 – 12 triệu/m2. Thực trạng này được cả người mua lẫn các chủ đầu tư thừa nhận.

Đã cả tháng nay, anh T.V. Quý (quận 3) nhờ nhiều người bạn làm việc trong lĩnh vực bất động sản săn tìm giúp mình một căn hộ giá khoảng 12 triệu đồng/m2 với điều kiện được vay trong gói hỗ trợ lãi suất 6%/năm, nhưng bất thành. Nguyên nhân là trên thị trường hiện đang rất khan hiếm những dự án thuộc phân khúc này. Tương tự, vợ chồng chị N.T.T. Hà (quận Tân Phú) sau khi gom góp được 200 triệu đồng cũng muốn tìm mua một căn hộ khoảng 50m2 với giá khoảng 600 triệu đồng để được vay tiền lãi thấp, nhưng suốt gần hai tháng vẫn không tìm ra, thậm chí tìm dự án có giá 14 triệu đồng/m2 cũng rất khó, nếu có thì chủ đầu tư đã bán hết.

Quảng cáo thì nhiều nhưng số căn hộ dưới 1 tỉ chỉ chiếm 6% trên thị trường

Chúng tôi cũng đã khảo sát qua các sàn giao dịch bất động sản và thấy rằng phần lớn những người tìm đến đây đều đặt yêu cầu căn hộ giá rẻ, cơ sở hạ tầng hoàn thiện, đặc biệt là phải giao nhà hoặc cam kết giao nhà trong thời gian gần nhất. Tuy nhiên, ông Đoàn Chí Thanh, giám đốc công ty bất động sản Hoàng Anh Sài Gòn: “thú thật là công ty cũng không tìm được nhiều dự án như vậy để bán”. Còn theo thống kê của công ty Savills Việt Nam, thị trường vừa qua chỉ có 6% căn hộ có giá dưới 1 tỉ đồng, trong khi số căn hộ trên 1 tỉ đồng chiếm đến 94%. Trong năm 2013, khi mặt bằng căn hộ tiếp tục giảm, tỷ trọng căn hộ loại 1 tỉ đồng trở xuống cũng chỉ chiếm tối đa 10% trong tổng nguồn cung trên thị trường. Với con số thống kê này, cơ hội để những người có thu nhập thấp, trung bình mua được nhà là rất khó khăn.
Trao đổi với phóng viên, ông Lê Hoàng Châu, chủ tịch hiệp hội Bất động sản TP.HCM, phân tích: dù đang có nhiều dự án chào bán trên thị trường với mức giá vừa phải, nhưng do diện tích lớn dẫn đến tổng giá trị căn hộ vượt quá khả năng chi trả của nhiều khách hàng. Thêm vào đó, trước nhiều vụ việc “tiền đã trao mà căn hộ không thấy”, nên đối với những khách hàng có nhu cầu ở thật thì ngoài tiêu chí giá cả, ưu tiên hàng đầu của họ vẫn là những căn hộ có thể dọn vào ở ngay. Tuy nhiên, những căn hộ đã và sắp hoàn thành với giá cả phù hợp thì trên thị trường lại rất khan hiếm.

“Không có chuyện giải cứu doanh nghiệp” Đó là khẳng định của ngân hàng Nhà nước (NHNN) tại văn bản vừa gửi trả lời hiệp hội Bất động sản TP.HCM xung quanh những kiến nghị triển khai gói tín dụng 30 ngàn tỉ đồng. Theo đó, trước lo ngại của hiệp hội Bất động sản TP.HCM rằng gói tín dụng 30.000 tỉ đồng là để giải cứu doanh nghiệp hơn là hỗ trợ người thu nhập thấp mua nhà, NHNN cho rằng tỷ lệ 30% cho doanh nghiệp và 70% cho cá nhân là tỷ trọng duy trì tổng thể của chương trình. Tuy nhiên, trong quá trình triển khai thực hiện, tại thời điểm nhất định, tỷ lệ này có thể thay đổi do các ngân hàng căn cứ vào các đối tượng khách hàng của mình để có kế hoạch cho vay linh hoạt trong từng giai đoạn, đảm bảo phù hợp với cung cầu của thị trường. Cụ thể, giai đoạn đầu các ngân hàng có kế hoạch đẩy mạnh giải ngân cho doanh nghiệp để tăng cung nhà ở xã hội và giai đoạn sau đẩy mạnh cho đối tượng người mua nhà khi cung trên thị trường đã dồi dào. Tuy nhiên, về tổng thể thì vẫn đảm bảo tỷ lệ cho vay giữa khách hàng và doanh nghiệp như cơ cấu ban đầu. NHNN cũng khẳng định, ngay cả nghị quyết 02 và nghị quyết 48 của Chính phủ đều không đề cập đến vấn đề giải cứu thị trường bất động sản hay giải phóng hàng tồn kho, mà để ra giải pháp hỗ trợ về nhà ở cho những đối tượng khó khăn, bởi hỗ trợ tốt cho những đối tượng này mua nhà cũng chính là giải pháp giải quyết hàng tồn kho bất động sản.

Rợn người vào khu đô thị bỏ hoang ở HN

Bơm kim tiêm bỏ lại trong một biệt thự bỏ hoang tại khu đô thị mới Văn Khê (Hà Đông, Hà Nội)

Mang tiếng là khu đô thi mới hiện đại bậc nhất, nhì, ở Hà Nội, nhưng ai đã từng đến khu đô thị mới Văn Khê, Hà Đông đều không khỏi rùng mình trước cảnh tượng, bơm kim tiêm, cỏ mọc um tùm đang vây lấn những ngôi biệt thự trị giá hàng triệu đô tại đây.

Có vị trí mặt tiền khá đẹp, nằm ngay cạnh trục đường Lê Văn Lương kéo dài, khu đô thị mới Văn Khê (Hà Đông, Hà Nội) khi mới xây dựng được kỳ vọng sẽ trở thành một khu đô thị mới hiện đại với các loại hình nhà ở liền kề, biệt thự và chung cư cao tầng đạt chuẩn đô thị loại 1.

Tuy nhiên cho đến nay, khi mà khu đô thị đã được đưa vào sử dụng khá lâu. Nhưng chủ đầu tư vẫn chưa hoàn thiện một số hạng mục, như cổng ra vào, đường, điện. Nhiều biệt thự, nhà liền kề tại đây đang bị bỏ hoang rêu mốc, cỏ mọc um tùm vây lấn. Vào buổi tối, nơi đây còn là tụ điểm hút chích của những con nghiện.

Một số công nhân thấy lãng phí nên “đành” lấy biệt thự ra làm chỗ ở tạm để đỡ mất tiền thuê nhà.

Bơm kim tiêm bỏ lại trong một biệt thự bỏ hoang tại khu đô thị mới Văn Khê (Hà Đông, Hà Nội)

Một số công nhân ngoại tỉnh thấy biệt thự bỏ hoang nhiều nên đành lấy để ở tạm...

... cho khỏi lãng phí, và cũng đỡ mất tiền thuê nhà đắt đỏ tại thủ đô

Cỏ mọc um tùm vây lấn khu biệt thự bị bỏ hoang

Nhiều biệt thự bỏ hoang lâu ngày đã bị rêu mốc, xuống cấp trầm trọng

Điểm tập kết của rác thải

Số điện thoại rao bán nhà được viết khắp nơi

Rờn rợn khi đi vào những ngôi biệt thự bỏ hoang như thế này

Người dân tận dụng những biệt thự bỏ hoang để làm chỗ kinh doanh rửa xe

Nhà hoàn thiện, nhà không gây mất mỹ quan đô thị

Khu đô thị mới Văn Khê đã được đưa vào sử dụng khá lâu nhưng cho đến nay cổng ra vào khu đô thị vẫn chưa được xây dựng.

Ngắm lâu đài giá chỉ bằng nhà bình dân

Ngôi nhà được bán với giá 475.000 bảng Anh.

Lâu đài đẹp lộng lẫy nằm gần thị trấn Miramont vùng Lot-et-Gironne, phía Tây Nam nước Pháp, được rao bán với giá 475.000 bảng Anh, chỉ bằng một căn hộ nhỏ ở London (Anh).

Ngôi nhà được bán với giá 475.000 bảng Anh.

Thế kỷ 18, lâu đài này là nơi nghỉ ngơi trong 10 năm qua của các chủ sở hữu người Anh.
Lâu đài được xây dựng trên khu đất cao. Tầng hai có năm phòng ngủ được nối với nhau bằng cầu thang đá xoắn ốc. Ngoài ra, nó còn có một hầm rượu, bể bơi, nhà kho lớn. Nó đã được đem bán đấu giá.

Bể bơi ngoài trời được thiết kế cực đẹp.



Nằm trên khu đất cao ở Lot-et-Gironne, Tây Nam nước Pháp.

Khoảng sân rộng phía trước ngôi nhà.


Được xây dựng chủ yếu từ đá, đây là một kiến trúc độc đáo.

Những đồ vật trong nhà được làm bằng gỗ.

Các phòng được nối với nhau bằng cầu thang đá hình xoắn ốc.

Phòng ngủ trên gác ngôi nhà.

Phòng tắm rộng và sàn làm bằng gỗ.

Nhà bếp của ngôi nhà.